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浙江大學(xué)張武杰老師博文讀后感
贊同你的基本觀點(diǎn)，讀后受益不淺，但是我認(rèn)為你的文章得不出下面這個(gè)結(jié)論啊。廣大中低收入者買不起房并不是“只是因?yàn)樽约翰慌ぷ�，能力不行，收入的增長(zhǎng)沒(méi)有達(dá)到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度、社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)速度，從而沒(méi)有達(dá)到房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，而為了自己能否買起房而認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)下跌的人是需要的是反躬自�。 闭愦蟮牟抛訉�(duì)普通老百姓要客觀評(píng)價(jià)、更需要同情心�。￠_(kāi)個(gè)玩笑：如果你成為國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人，看來(lái)我們中低收入者就沒(méi)有保障用房了��！ （附原文）天行健，房?jī)r(jià)自當(dāng)自強(qiáng)不息 地勢(shì)坤，政府應(yīng)厚德載物 也論房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 張武杰 遠(yuǎn)離喧囂，禪定、禪慧、禪空 凡是要回歸根本、本源。 我不愿預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，該發(fā)生的必然會(huì)發(fā)生，任何事物有它自身的發(fā)展規(guī)律，包括房?jī)r(jià)。 我2004年5月開(kāi)始從事房地產(chǎn)培訓(xùn)行業(yè)，在這短短的7年間，見(jiàn)證了多次的宏觀調(diào)控。 房?jī)r(jià)總是在不斷調(diào)控中不斷上漲，究竟是什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)不斷上漲，我覺(jué)得我們必須弄明白房?jī)r(jià)上漲的根本原因是什么，否則我們?nèi)魏握{(diào)控就是緣木求魚(yú)，我們?nèi)魏螌?duì)房?jī)r(jià)的判斷都是臆想。本人將從房地產(chǎn)本質(zhì)來(lái)解釋該核心問(wèn)題。 房地產(chǎn)什么上漲？首先我們要明白房地產(chǎn)是什么東西，房地產(chǎn)首先是資產(chǎn)，它不是普通的商品，是我們?nèi)祟悇?chuàng)造財(cái)富的最重要的載體。 土地是財(cái)富之母，土地是一切財(cái)富的源泉，以土地為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)是人類最主要的物質(zhì)財(cái)富之一�？梢哉f(shuō)任何一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都離不開(kāi)一定的土地，任何一個(gè)產(chǎn)品的價(jià)值中都包含了土地價(jià)值的轉(zhuǎn)移，因此，土地是有價(jià)值和價(jià)格的。 先看一下先賢——“現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)之父” ——亞當(dāng)?斯密對(duì)土地的經(jīng)典論述。 亞當(dāng)?斯密（1723～1790）是經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要?jiǎng)?chuàng)立者。于1768年開(kāi)始著手著述《國(guó)民財(cái)富的性質(zhì)和原因的研究》簡(jiǎn)稱《國(guó)富論》）。1773年時(shí)《國(guó)富論》已基本完成，但亞當(dāng)?斯密多花三年時(shí)間潤(rùn)飾此書(shū)，1776年3月此書(shū)出版后引起大眾廣泛的討論，影響所及除了英國(guó)本地，連歐洲大陸和美洲也為之瘋狂，因此世人尊稱亞當(dāng)?a href=http://baike.baidu.com/view/296647.htm target=_blank>斯密為“現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)之父”和“自由企業(yè)的守護(hù)神”。 《國(guó)富論》一書(shū)是斯密最具影響力的著作，這本書(shū)對(duì)于經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域的創(chuàng)立有極大貢獻(xiàn)，使經(jīng)濟(jì)學(xué)成為一門獨(dú)立的學(xué)科。在西方世界，這本書(shū)甚至可以說(shuō)是經(jīng)濟(jì)學(xué)所發(fā)行過(guò)最具影響力的著作�！� 亞當(dāng)?斯密的分配論，是即勞動(dòng)工資、資本利潤(rùn)及土地地租自然率之決定理論。 亞當(dāng)?斯密指出，盡管雇主擁有抑低工資的力量，工資仍有其最低水平，此一最低水平是勞動(dòng)者必須能夠維持基本生活，假定社會(huì)工人需求增加或工資基金提高，工資將高于最低水平。就另一角度言之，一國(guó)國(guó)富、資本或所得增加，將促使工資上漲，工資上漲則促進(jìn)人口增加。資本利潤(rùn)之高低如同勞動(dòng)工資，決定于社會(huì)財(cái)富之增減，資本增加固可促使工資上漲，卻使利潤(rùn)為之下降。亞當(dāng)?斯密指出，假定商人投資同一事業(yè)，因?yàn)楸舜讼嗷ジ?jìng)爭(zhēng)，自然致使利潤(rùn)率降低。斯密認(rèn)為，商品的生產(chǎn)成本可分為工資、利潤(rùn)、地租三塊。工資是使用勞動(dòng)要素所支付的報(bào)酬，其高低取決于可以獲得的勞動(dòng)的供給和用以購(gòu)買勞動(dòng)的基金。長(zhǎng)期看來(lái)，工資的最低限度取決于維持生計(jì)的最低費(fèi)用。利潤(rùn)的變動(dòng)可以通過(guò)利息變動(dòng)來(lái)觀察，因?yàn)楹笳弋a(chǎn)生的根源即是前者。并經(jīng)過(guò)分析得出了工資越低，利潤(rùn)就越高；工資越高，利潤(rùn)就越低的結(jié)論。 地租作為使用土地所支付的價(jià)錢，自然是承租人在土地的實(shí)際情況下所能支付的最高價(jià)格。地租系指對(duì)土地使用所支付的價(jià)格。亞當(dāng)斯密認(rèn)為，地租高低與土地肥沃程度（現(xiàn)為該土地所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)）及市場(chǎng)遠(yuǎn)近有關(guān)。 斯密認(rèn)為，在工資、利潤(rùn)和地租這三者中，工資和利潤(rùn)決定商品的價(jià)格的原因，而地租是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格扣除工資和利潤(rùn)以后的余額。所以地租隨農(nóng)產(chǎn)品（現(xiàn)在可能是工業(yè)品或第三服務(wù)業(yè)）價(jià)格的升高而升高，降低而降低。 由此，我們可以明白土地（房地產(chǎn)）是一種生產(chǎn)資料，是一種資產(chǎn)。這種資產(chǎn)將參與到產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)的分配之中去，產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)越高其得到的收益也越高。 （以上為亞當(dāng)?斯密對(duì)土地的論述） 地租等同于房地產(chǎn)價(jià)值，可以基本衡量房地產(chǎn)的價(jià)格。 這也就是為什么城市產(chǎn)業(yè)級(jí)別越高其房?jī)r(jià)越高的根本原因 。 隨著現(xiàn)在生產(chǎn)力的發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，在同樣的土地上生產(chǎn)出來(lái)的財(cái)富大大增加。如第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)最低、其次是第二產(chǎn)業(yè)普通制造業(yè)、在上去就是第三產(chǎn)業(yè)如高科技、教育、金融等。產(chǎn)業(yè)層次越高，其單位土地的創(chuàng)造財(cái)富的能力越強(qiáng)。 由此，得出的結(jié)論是承載產(chǎn)業(yè)層次越高的房地產(chǎn)上的地租就越高，地價(jià)就越貴。 隨著城市產(chǎn)業(yè)的不斷提升，房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)不斷提高，這也就是為什么全世界金融中心的城市房?jī)r(jià)最高的原因，因?yàn)榻鹑谥行钠鋯挝煌恋貏?chuàng)造的財(cái)富最多，其收取的地租也越高，當(dāng)然其房?jī)r(jià)也越高。金融中心倫敦、紐約、東京、香港的房?jī)r(jià)是全世界最高的。 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)城市的產(chǎn)業(yè)在不斷升級(jí)，如上海，從制造業(yè)慢慢的升級(jí)到中國(guó)金融中心，然后可能是世界的金融中心，它的房?jī)r(jià)也將不斷上漲。 如杭州，2008年起，其第三產(chǎn)業(yè)的比重已經(jīng)超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)，慢慢以高科技、軟件、教育、金融等第三產(chǎn)業(yè)為主，房?jī)r(jià)也隨著城市產(chǎn)業(yè)的不斷提升在不斷上漲。房?jī)r(jià)可能會(huì)因產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)而不斷上漲！ 得出結(jié)論是：只要產(chǎn)業(yè)能不斷升級(jí)，房?jī)r(jià)將不斷上漲，除非產(chǎn)業(yè)不再升級(jí)，經(jīng)濟(jì)走向衰退，房?jī)r(jià)才可能下跌。如日本80年代后經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。同樣金融風(fēng)暴來(lái)了以后，由于經(jīng)濟(jì)大幅負(fù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌。 中國(guó)的產(chǎn)業(yè)可以肯定的是會(huì)不斷的升級(jí)，那么我們的房?jī)r(jià)可能會(huì)不斷的上漲！ 為了我國(guó)的產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可發(fā)展而歡呼！ 只是因?yàn)樽约翰慌ぷ�，能力不行，收入的增長(zhǎng)沒(méi)有達(dá)到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度、社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)速度，從而沒(méi)有達(dá)到房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，而為了自己能否買起房而認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)下跌的人是需要的是反躬自��！如果是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，則是專業(yè)水準(zhǔn)之缺乏，需要重修經(jīng)濟(jì)學(xué)。 誰(shuí)如果認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該下跌其實(shí)質(zhì)就是認(rèn)為我們中國(guó)的產(chǎn)業(yè)不能升級(jí)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)倒退，！ 任何人不可能阻止社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。 任何一個(gè)國(guó)家主要經(jīng)濟(jì)在正增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)肯定是上漲的！ 為了中華民族的崛起，天佑中華經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，天佑中華之房?jī)r(jià)可持續(xù)發(fā)展！ 另國(guó)富論一書(shū)的重點(diǎn)之一便是自由市場(chǎng)，自由市場(chǎng)表面看似混亂而毫無(wú)拘束，實(shí)際上卻是由一雙被稱為“看不見(jiàn)的手”（invisible hand 無(wú)形之手）所指引，將會(huì)引導(dǎo)市場(chǎng)生產(chǎn)出正確的產(chǎn)品數(shù)量和種類。 政府調(diào)控是一雙看的見(jiàn)的手在指引房?jī)r(jià)。 房?jī)r(jià)上漲也由另一雙看的見(jiàn)的手（只是一般人看不見(jiàn)而以，看不見(jiàn)不等于沒(méi)有）---產(chǎn)業(yè)升級(jí)這只無(wú)形之手所指引。【浙江大學(xué)張武杰老師博文讀后感】相關(guān)文章：
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