房產(chǎn)證上加了父母的名字，離婚時如何分割？

案情簡介曲瀟瀟和王凱于2010年結(jié)婚，生有一女，好景不長，兩人婚后生活經(jīng)常因為一些家庭瑣事而吵得不可開交。2014年曲瀟瀟向法院提起離婚訴訟，要求離婚，女兒的撫養(yǎng)權歸自己，并且分割王凱與其母親共同所有的房產(chǎn)。曲瀟瀟認為該房產(chǎn)雖然是在婚前購買的，但是用了王凱的名義貸的款，且婚后還是用夫妻共同財產(chǎn)進行還款的，因此，自己應分得婚后還貸款以及婚后房屋還貸增值部分一半的折價款。而王凱認為該房是自己婚前購買的，雖然婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸款了，但是在房產(chǎn)證上明確記載著該房屋自己只占有50%的份額，自己的父母占有50%的份額。因此，同意給付婚后還貸款的一半現(xiàn)金，但對于婚后房屋還貸增值部分應該只給付25%的折價款。針對此種情況，法院在判決王凱給付曲瀟瀟房屋共同還貸增值部分的時候，究竟會怎樣分割呢？律師點評蘭玉梅律師北京盈科（天津）律師事務所高級股權合伙人，盈科全國婚姻家庭天津分中心主任，盈科全國婚姻家庭專業(yè)委員會副主任，盈科家族信托天津分中心主任，天津仲裁委員會仲裁員。本案涉及的上述法律問題，在目前法律中并沒有明確的規(guī)定，那么面對這樣的糾紛，司法實踐中會如何裁判呢？為了幫助大家解決這方面的困惑，我們團隊經(jīng)過對全天津市所有相關生效判決的研究，并結(jié)合我們代理相關案件的經(jīng)驗，為大家梳理解答，如下：根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條的規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償�！比粢环交榍爸Ц妒赘犊钯徺I房屋，并且登記在該方一人名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸。此種情況在涉及離婚糾紛時，就會依據(jù)上述法律規(guī)定來確定房屋分割方式。即一般房屋的所有權歸產(chǎn)權登記人，剩余的貸款也由產(chǎn)權登記人承擔，產(chǎn)權登記一方給予另一方婚后共同還貸支付的款項及其相對應房屋增值部分的一半折價款。但若一方婚前首付款購買房屋，且已該方名義在銀行貸款，但房屋產(chǎn)權并不是登記在該方一人名下，產(chǎn)權登記上還涉及父母，兄弟姐妹等其他人的.份額。該種情形就十分復雜，需要具體情況具體分析了：第一種就是房屋產(chǎn)權登記上記載了一方以及該方母親的名字，但是沒有明確約定各自所占份額。這種情形法院一般會認為該房屋是由該方與其母親共同所有，房屋的所有權歸產(chǎn)權登記人，即該方以及該方母親，剩余的貸款由該方繼續(xù)支付，該方給予另一方婚后共同還貸支付的款項及其相對應房屋增值部分的一半折價款。第二種就是房屋產(chǎn)權登記上記載了一方以及該方母親的名字，但是明確約定了各自所占的份額，各占50%。這種情形法院一般會認為該房屋系該方與該方之母按份共有，各占50%份額。故該房屋中該方所占50%份額屬夫妻共同財產(chǎn)。房屋的所有權歸產(chǎn)權登記人，即該方以及該方母親，剩余的貸款由該方繼續(xù)支付，該方給付另一方婚后共同還貸支付的款項的一半，但婚后共同還貸支付的款項相對應房屋增值部分，該方只用給付另一方自己所占房屋份額的一半折價款，即婚后共同還貸支付的款項相對應房屋增值部分的25%折價款。但是本律師對此種裁判觀點不太認同，因為在很多情況下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還的貸款本息部分數(shù)額高達十幾萬甚至幾十萬，但是若按照上述分割方式，很可能另一方拿到的補償款數(shù)額比夫妻共同財產(chǎn)償還的數(shù)額的一半還要少很多，特別是在父母占房屋份額99%，子女只占1%的極端情況下，更不用提還有什么對應的增值部分了。所以這種分法實際上對于另一方是非常不公平的。第三種就是法院查明的或者雙方都認可的共同還貸的部分給予另一方一半的折價款，但關于共同還貸增值部分的分割請求，法院認為因為房屋涉及到案外人利益，在離婚案件中不予審理，另一方應另行主張權利。本案中，法院經(jīng)審理認為該房屋系王凱與王凱母親按份共有，各占50%份額。故該房屋中該方所占50%份額屬夫妻共同財產(chǎn)�？紤]到處置財產(chǎn)的便利性，該房屋王凱所占50%份額應歸王凱所有為宜，剩余的貸款由王凱繼續(xù)支付，王凱給付曲瀟瀟婚后共同還貸支付的款項的一半，并給付該房屋共同還貸相對應的增值部分的25%折價款。

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