修建性詳細規(guī)劃設計文本

———說明書———

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————— 目 錄 ————

一 規(guī)劃背景……………………………………2 二 規(guī)劃范圍及區(qū)位……………………………2 三 規(guī)劃依據及參考文獻………………………2 四 規(guī)劃設計原則………………………………2 五 規(guī)劃目標……………………………………3

六 規(guī)劃結構……………………………………3 七 規(guī)劃布局……………………………………3 八 道路系統(tǒng)規(guī)劃………………………………4 九 綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃…………………………4 十 建筑設計……………………………………5 十一 新型技術的運用……………………………5 十二 環(huán)衛(wèi)規(guī)與劃消防規(guī)劃………………………6 十三 用地平衡表和綜合技術經濟指標…………6

大場鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)修建性詳細規(guī)劃文本

一、 規(guī)劃背景

隨著大場鎮(zhèn)加大打造人居城鎮(zhèn)的力度，創(chuàng)造適合人類居住的城鎮(zhèn)，以7. 地形圖

8. 國家、山東省、青島市其它相關的法律、規(guī)范和條例 四、規(guī)劃設計原則

董家口港建設為契機，大場鎮(zhèn)對鎮(zhèn)域進行了綜合整治。大場鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)就是在此背景下產生。大場鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)力圖打造風景優(yōu)美、環(huán)境清新、功能齊全、結構合理的人類居住圣地。 二、規(guī)劃范圍及區(qū)位

鳳墩社區(qū)位于大場鎮(zhèn)駐地，北鄰334省道，整個社區(qū)占地面積約為40畝，

整個小區(qū)地勢北高南低。鳳墩社區(qū)地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，西鄰鳳凰中心商務區(qū)，為鳳墩社區(qū)的規(guī)劃提供了有力的支持。 現狀條件及評價

鳳墩社區(qū)現狀條件較好，主要用地為耕地。該處地形平坦，整個社區(qū)地質狀況良好，無需做人工改造即可施工。該小區(qū)內的地下水位較低，不必考慮地下水對建筑地基的影響。因此，從總體上講鳳墩社區(qū)的現狀為其能順利的施工及竣工驗收提供了重要的保證。 三、 規(guī)劃依據及參考文獻

1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月） 2. 《城鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》（2006年4月） 3. 《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》（GB50188-2007）（2007版） 4. 《青島市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2005年12月） 5. 《山東省村莊建設規(guī)劃編制技術導則》（試行） 6. 《大場鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2004-2020）

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規(guī)劃設計突出以人為核心的原則，注意處理好自然環(huán)境商業(yè)氛圍人的關系，把居民對居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設計重點，努力把社區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務設施、豐富的歷史文化內涵的世紀新型居住小區(qū)。主要創(chuàng)新點和指導原則為：

1、重視城鎮(zhèn)自然、人文特色的動態(tài)延續(xù)性小區(qū)規(guī)劃努力適應當地自然環(huán)境、歷史文脈及居民生活模式，使小區(qū)融匯在城鎮(zhèn)的大環(huán)境中，成為城鎮(zhèn)的有機組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關系與周圍環(huán)境的協調，充分結合原有地形、地貌等自然景觀資源和區(qū)位，創(chuàng)造出一個自然景觀資源豐富的山水園林居住環(huán)境。注重小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃上盡量體現新世紀的居住理念，結合社會發(fā)展商業(yè)前景，設計高起點，融入全方位的新世紀居住環(huán)境理念。

2、滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性 規(guī)劃根據物業(yè)管理需要確定組團規(guī)模和服務設施內容。服務設施配套齊全，位置得當，符合居民生活要求和行為軌跡，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推選規(guī)范化服務，為物業(yè)管理及服務提供了便利條件，提高了工作質量，降低了管理成本。

3、加強空間領域限定、提高居住安全性

社區(qū)按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成不同空

間序列，并通過小區(qū)主入口以及組團、單元入口的標志性景觀進一步加強空間的

領域感和歸屬感，從而提高了居住環(huán)境的安全性。 4、堅持可持續(xù)發(fā)展原則，按照動態(tài)體系進行規(guī)劃。

注意采用具有靈活性和可改性的技術處理方法，在建設中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，第一文庫網使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調。

5、強調適度的人車分離，營構人性化的社區(qū)空間環(huán)境

既為步行者提供安全、舒適的社區(qū)休閑環(huán)境，也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。

6、堅持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護原則

堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務。在滿足日照、采光和通風的基礎上，著重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強調綠地景觀系統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。 五、規(guī)劃目標

充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將鳳墩社區(qū)建設成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應的現代化居住小區(qū)。

1、高效能的基礎設施

基礎設施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設現代化高效能的通信設施和協調的道路交通系統(tǒng)，建設高效能的上下水、清潔能源供應、消防及垃圾回收加工等市政設施。 2、高質量的生態(tài)環(huán)境

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加強綠化，保護生態(tài)環(huán)境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。 3、高品質的物質形態(tài)環(huán)境

功能與形態(tài)并重，合理進行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構造一個空間層次豐富、具有時代感的居住小區(qū)。 4、高水平的規(guī)劃管理

加強小區(qū)建設管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應變力，建立完善的管理中心和技術服務中心。

六、規(guī)劃結構：

小區(qū)分為兩個功能區(qū)：商業(yè)功能區(qū)、居住功能區(qū)。

商業(yè)功能區(qū)沿廣青路布置，在經濟效益上增加了沿街商鋪的經濟價值和經濟活力，也大大方便了居住區(qū)內部居民的生活和消費，并能受周邊的經濟帶動共同發(fā)展，商業(yè)建筑設計的中心是營造特有的商業(yè)氛圍，帶動區(qū)域物流經濟的發(fā)展。居住功能區(qū)在商業(yè)帶內部形成豐富的居住形式。 七、規(guī)劃布局：

人類居住活動的集約化是未來都市居住建筑的發(fā)展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務設施適當地集中，在滿足人們社會交往、現代生活多種高標準的同時，有效控制建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題。

1、住宅布局

本次規(guī)劃結構為“一心、一帶、四片區(qū)”空間布局模式。

“一心”是由社區(qū)服務中心、老年公寓、幼兒園結合中心綠地組成的公共活動中心。

“一帶”為與公共中心結合景觀綠化帶，形成鳳墩社區(qū)的景觀軸線。 “四片區(qū)”為由道路、景觀帶等分隔而成的四個居住片區(qū)。 2、小區(qū)公共服務設施布局

區(qū)位性與方便性 小區(qū)公共服務設施的設置，結合整個居住小區(qū)建設的情況，以符合居民的活動規(guī)律和日常使用為原則，以適應家務勞動的社會化趨勢和市場需求。同時，所配置的內容也避免與周邊地區(qū)的設施不必要的重復，兼顧其經營管理的合理性和經濟性�？紤]現有地塊的商業(yè)價值及居民使用的便利性，在小區(qū)的中心布置社區(qū)服務中心，在社區(qū)服務中心內設有老年文體活動站、醫(yī)務室、警務室、等功能，從而使小區(qū)公建的配置能最大程度地為全區(qū)服務。小區(qū)垃圾實行袋裝化管理，住宅組團設垃圾收集點，其設置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則。 八、道路系統(tǒng)規(guī)劃：

小區(qū)交通組織

整體性與景觀性結合地形特點與空間布局，在加強各組團相互貫連并便利內外交通的同時，創(chuàng)造合理的道路系統(tǒng)。道路設計與住區(qū)內城鎮(zhèn)設計相結合，強調對景與轉折，以形成步移景異的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內外部空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時，宅間道路和步行道路有機結合，使二者自成體系。規(guī)劃注意協調機動車、自行車、人行三種交通方式的關系。依據居民出行方向及外圍城鎮(zhèn)道路妥善設置小區(qū)出入口。小區(qū)道路分三級：小區(qū)級主路（寬8米），小區(qū)級次路（寬5米），宅間路（4.5米），區(qū)內道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。小區(qū)車行道路格局為一站式。步行則主要通過小區(qū)內部的步行

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軸線進入各住宅組團，居民沿可就近通達居住地，保證居民生活的寧靜和舒適。在入口處規(guī)劃設置殘疾人坡道，實現小區(qū)無障礙設計。小區(qū)內道路及鋪裝根據不同功能選取不同的材質。如小區(qū)內主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。 九、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃： 總體設計思想：

系統(tǒng)性與生態(tài)性結合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設計重點，以帶狀綠化為主要布置形式，結合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機聯系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強戶外空間連續(xù)性。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設計在強調組團空間個性化塑造的同時，更為注意整體意境，將小區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。 綠地系統(tǒng)：

本社區(qū)面積適中，人口適中，在社區(qū)西側修建一個鳳凰中心商務區(qū)，為社區(qū)居民在勞作之余提供一個休閑活動、放松身心的場所。充分利用白馬河、吉利河水資源豐富的優(yōu)勢，在小區(qū)游園內設置貫通水系。同時每個片區(qū)又有屬于自己的公共活動場地。

利用小區(qū)內建筑布置的形式營造小區(qū)中心的主景觀軸。主景觀軸結合休閑廣場，古亭及硬質鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶，同時由主景觀軸向小區(qū)各組團中心延伸，形成各組團中心的次景觀核心。各組團軸之間形成，或種植形態(tài)優(yōu)美的大型喬木，綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀

節(jié)點，進一步強化了主景觀軸。組團內部各院落綠化以樸實、自然為原則，種植多樣的地方樹種，喬、灌木、地被相結合，形成各組團院落的綠色景觀特色。 十、建筑設計 1.住宅戶型

住宅采用大面寬，小進深的戶型，爭取良好的通風采光條件，客廳與餐 廳都有大面積的采光窗，100以上的戶型均有雙陽臺。 2.商業(yè)建筑

結構布置上考慮可靈活分隔，方便業(yè)主，立面材料主要為花崗巖與落地玻璃相結合，統(tǒng)一安排廣告位，在營造商業(yè)氛圍的同時不失高雅的品位。 3.建筑造型

形象上給人以強烈的時代感與現代氣息，充分反映了其開拓進取，與時俱進的領先品質。同時，在陽臺、凸窗、檐口等細部處理上也力圖做到親切生動，營造自然的居家風格�？傮w上給人以細膩、精致、優(yōu)雅的感覺。使建筑形式清

生態(tài)設計觀念和措施：良好的社區(qū)通風和戶型通風，減少純硬地，采用植草磚；

擁有充沛的日照。

全部住宅采用無障礙設計，環(huán)境全部設導盲石和無障礙坡道。 十二、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃

在每個居住組團按60米的服務半徑，布置垃圾收集點；車行路和宅前道路的設置，以及人行步道可保證消防車能夠直接到達每個住宅單元。

新典雅而又符合現代城鎮(zhèn)氣氛，建筑造型表現出一種自由韻律，增強親切感和生活氣氛。建筑風格統(tǒng)一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區(qū)必將具有濃郁的地域風景及強烈的可識別性。 十一、新型技術的運用 太陽能熱水系統(tǒng) 節(jié)能型保溫外墻涂料 內隔墻使用新型輕質墻體

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一期單體樓效果圖

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二期單體樓效果圖

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一期商業(yè)步行街規(guī)劃圖

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二期商業(yè)步行街規(guī)劃圖

社區(qū)服務中心鳥瞰圖

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戶型圖1

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戶型圖2

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戶型圖3

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戶型圖4

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戶型圖5

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戶型圖6

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三期鳥瞰圖

十、技術經濟指標 （1）用地平衡表

（2）技術經濟指標

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