青島房產(chǎn)面積計(jì)算

時(shí)間：2023-04-30 23:31:32 資料我要投稿

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青島房產(chǎn)面積計(jì)算

青島地區(qū)房產(chǎn)面積測算辦法

青島房產(chǎn)面積計(jì)算

長城花園(住宅)

1. 測算辦法：

a. 先計(jì)算出兩個(gè)面積數(shù)：每戶套內(nèi)面積、全樓建筑面積。

b. 全樓建筑面積減去全樓套內(nèi)面積即為公攤面積。

c. 計(jì)算公攤系數(shù)(每幢樓只有一個(gè)公攤系數(shù))

d. 每戶套內(nèi)面積加每戶公攤面積即為每戶建筑面積。

----此種計(jì)算辦法最大好處是能夠防止漏面積。

2. 測算原則：

a. 開敞陽臺(tái)算一半，封閉陽臺(tái)按全面積----封閉陽臺(tái)按一半計(jì)算（規(guī)劃與房產(chǎn)測繪的面積差注意通知甲方，且由甲方書面確認(rèn)）。

b. 空調(diào)擱板不算面積。

c. 陽臺(tái)中www.ishadingyu.com間隔墻伸出陽臺(tái)部分無實(shí)用價(jià)值不算面積。

d. 雨篷

《建筑面積計(jì)算規(guī)范》超2.1m算一半面積

《房產(chǎn)面積計(jì)算規(guī)范》無柱雨篷不算面積，有柱算全面積，無2.1m的界定；門斗（外側(cè)無門時(shí)），概念模糊，可算可不算，一般傾向于不算。

e. 外墻保溫：計(jì)算面積，暫按60厚計(jì)算。

f. 伸縮縫：伸縮縫等無實(shí)際利用價(jià)值不計(jì)面積----方便利用原則，縫在戶外不計(jì)面積；縫在戶內(nèi)計(jì)算面積。

g. 物業(yè)房若設(shè)在某一住宅內(nèi)，該房應(yīng)與普通住宅一樣計(jì)算面積并參與分?jǐn)偣妹娣e，但該物業(yè)房不允許出售。

h. 閣樓面積計(jì)算：

現(xiàn)場實(shí)測凈高2050mm以上部分計(jì)算面積。

其余不計(jì)面積。

以2050凈高線向內(nèi)做240假想墻，其內(nèi)側(cè)120作為閣樓套內(nèi)面積，外側(cè)120mm作為全樓外墻進(jìn)行公攤。

注意別漏掉老虎窗等高出部位

房產(chǎn)測繪部門：

閣樓---2.2m層高原則+利用原則

即過2.2m且利用部計(jì)算面積，不管圖面寫儲(chǔ)藏還是閣樓

不過2.2m部分不計(jì)算面積

不利用部分不計(jì)算面積---比如寫“悶頂”

---注意與規(guī)劃部門要求的不同“規(guī)劃部門寫悶頂仍需計(jì)算面積且入容積率”

i. 作為全小區(qū)公用的部分不參與公攤。

如：高位水箱、變配電、換熱站、門衛(wèi)房、物業(yè)房等。

j. 外飄窗面積計(jì)算：

窗臺(tái)高度一般以兩部臺(tái)階高（300mm）為界，高于此算窗臺(tái)不計(jì)算面積；低于此算落地窗、且能很方便的加以利用應(yīng)計(jì)算面積。

方便利用原則：若在內(nèi)側(cè)加護(hù)欄、不方便利用則不計(jì)算面積。

層高2200原則：按規(guī)范層高2200（含）以上應(yīng)算面積，盡量使窗高低于2200

以避開此條規(guī)定。

家和公寓（綜合樓）

5. 人防不計(jì)面積。地下車庫作為一個(gè)功能分區(qū)單計(jì)面積。全樓公用的地下室內(nèi)泵房、水池、變配電、高位水箱等全樓公攤。公攤原則：誰使用誰分?jǐn)偤椭鸺壏謹(jǐn)傇瓌t。計(jì)算辦法：先將各個(gè)功能分區(qū)面積計(jì)算出來（含各自的公用部分）→計(jì)算全樓公用面積

a→將a根據(jù)各分區(qū)面積分?jǐn)偂鞣謪^(qū)內(nèi)計(jì)算每套套內(nèi)面積→計(jì)算各分區(qū)的公用面積→計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)→每套建筑面積

官廳前海園面積計(jì)算

1. 復(fù)式住宅套內(nèi)樓梯留洞面積計(jì)算：

按圖紙上樓梯占地面積算雙層面積----其余部分不計(jì)面積（按客廳上空不計(jì)面積）

2. 屋頂裝飾屋面部分：

雖周邊有墻/柱，頂部有蓋，但因無實(shí)用價(jià)值，不計(jì)面積。

3. 物業(yè)用房面積計(jì)算:

物業(yè)用房若有單獨(dú)的出口，則不分?jǐn)側(cè)珮枪妹娣e，僅分?jǐn)偙緦油鈮纯伞?/p>

首層對外的網(wǎng)點(diǎn)同理不用分?jǐn)偣妹娣e。

-----誰用誰分?jǐn)偅挥貌环謹(jǐn)傇瓌t

4. 高位水箱間面積：

單獨(dú)出面積，需分?jǐn)倶请娞莸鹊焦妹娣e