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房產(chǎn)面積怎么算？
房產(chǎn)面積怎么算？
房產(chǎn)面積，具體說(shuō)包括幾個(gè)概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計(jì)租面積等等。
其中建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。
人們常說(shuō)的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述“建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。
經(jīng)常聽(tīng)到有人講，我買(mǎi)的商品房建筑面積是100平方米，可是我量出來(lái)的卻是80平方米（或更少）。這里，存在一個(gè)認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，認(rèn)為建筑面積可以直觀的量出來(lái)。實(shí)際上大部分人只是量取了房子的“使用面積”，而使用面積再加上“套內(nèi)的墻體面積”才能得到“套內(nèi)建筑面積”（注意：不是“建筑面積”）。
“套內(nèi)墻體面積”包括的內(nèi)容為，房子內(nèi)臥室和起居室間的分隔墻、居室之間分隔墻、廚衛(wèi)與器具室內(nèi)之間的分隔墻等等，以及外墻的一半、與隔壁房屋的分隔墻的一半、以及與樓梯間的分隔墻的一半等。
那么公攤面積又包括哪些內(nèi)容呢？根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，一幢樓的公用面積等于全樓的總建筑面積減去全樓的“套內(nèi)建筑面積”之和，再扣去作為人防工程、車(chē)庫(kù)等的地下室的面積后（以及其他有必要扣除的面積，這里不再贅述），得到的面積數(shù)。該面積除以全樓的“套內(nèi)建筑面積”之和，得到該樓的面積分?jǐn)傁禂?shù)，用該系數(shù)乘以每套房子的“套內(nèi)建筑面積”，即得到該套房子的公攤面積，該公攤面積加上套內(nèi)建筑面積，即得到該套房子的最終建筑面積。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，一幢樓的總建筑面積是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套內(nèi)建筑面積”均為100平方米，該樓還有一個(gè)地下室人防工程500平方米，此外，是該樓的樓梯間、電梯間、電梯機(jī)房等設(shè)施。根據(jù)上述描述，該樓的公用面積＝10000－100×80－500＝1500平方米，該樓的分?jǐn)傁禂?shù)＝1500/（100*80）＝0.1875，那么，每套房子的公攤面積＝0.1875×100＝18.75平方米，這套房子的建筑面積＝100+18.75＝118.75平方米。為了驗(yàn)證我們計(jì)算是否正確，可以反算該樓的建筑面積：118.75×80＝9500平方米，再加上地下室人防工程500平方米，恰好得到全樓總建筑面積10000平方米。
綜上，我們可以推算出如下結(jié)論：房子的建筑面積＝使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋公攤面積。而且，我們知道，建筑面積是不容易直接量出來(lái)的。
1、商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。? 2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： (1)套(單元)內(nèi)的使用面積；? (2)套內(nèi)墻體面積；? (3)陽(yáng)臺(tái)
.建筑面積。? 3、套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：? (1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96―86)規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。? (2)套內(nèi)墻體面積? 商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。? 商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑 空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。? 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。? (3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。? (4)套內(nèi)建筑面積
的計(jì)算公式為：? 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積? 4、公用建筑面積由以下兩部分組成：? (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；? (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 5、公用建筑面積計(jì)算原則? 凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。? 公用建筑面積按以下方法計(jì)算：? 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。? 6、http://http://www.ishadingyu.com/news/5594F0A744979772.Html公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算? 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。? 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和? 7、公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算 各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
公用建筑面積由以下兩部分組成：
A、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。
B、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半
C、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
建筑面積是“套（單元）建筑面積”的簡(jiǎn)稱(chēng)。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 使用面積是每套住宅戶(hù)內(nèi)除墻體厚度外全部的凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間，儲(chǔ)藏室、壁柜(不吊柜)、戶(hù)內(nèi)樓梯(按投影面積)、陽(yáng)臺(tái)。斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間，層高低于2.20米的部分不計(jì)入面積。
套內(nèi)面積是“套內(nèi)建筑面積”的簡(jiǎn)稱(chēng)。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
1．套內(nèi)使用面積是指房間實(shí)際能使用的面積;2.套內(nèi)墻體面積是指新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種;3.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積有封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）、凹陽(yáng)臺(tái)和半挑半凹陽(yáng)臺(tái)之分。
供熱面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻面積
一般來(lái)說(shuō)：套內(nèi)使用面積*1.49=建筑面積
建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積+分?jǐn)偟墓妹娣e[（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積）*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
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