建筑工程計(jì)價(jià)與控制

1.建設(shè)項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）+流動(dòng)資產(chǎn)投資 工程造價(jià)=建設(shè)投資+建設(shè)期利息

建設(shè)投資=工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)

2.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

3.設(shè)備原價(jià)分為國(guó)產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備

3.1國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)分為國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備原價(jià)和國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。

1．國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國(guó)設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn) 的，符合國(guó)家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有兩種，即帶有備件的原價(jià)和不帶有 備件的原價(jià)。

3.2．國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國(guó)家尚無(wú)定型標(biāo)準(zhǔn)廣各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過(guò)程中采用批量生產(chǎn)， 只能按一次訂貨， 并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有多種不同的計(jì)算方 法，如成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法工分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。 按成本計(jì)算估價(jià)法，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)由以下各項(xiàng)組成：

（1）材料費(fèi)。其計(jì)算公式如下： 材料費(fèi)=材料凈重 X(1+加工損耗系數(shù))X 每噸材料綜合價(jià)

（2）加工費(fèi)。包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、車間經(jīng)費(fèi)等。 其計(jì)算公式如下： 加工費(fèi)=設(shè)備總重量(噸)X 設(shè)備每噸加工費(fèi)

（3）輔助材料費(fèi)(簡(jiǎn)稱輔材費(fèi))。包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮?dú)�、油漆、電石等費(fèi)用。 其計(jì)算公式如下： 輔助材料費(fèi)=設(shè)備總重量 X 輔助材料費(fèi)指標(biāo)

（4）專用工具費(fèi)。按(1)~(3)項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。

（5）廢品損失費(fèi)。按(1)~(4)項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。

（6）外購(gòu)配套件費(fèi)。按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購(gòu)配套件的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、重量， 根據(jù)相應(yīng)的價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算。

（7）包裝費(fèi)。按以上(1)~(6)項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。

（8）利潤(rùn)�？砂�(1)-(5)項(xiàng)加第(7)項(xiàng)之和乘以一定利潤(rùn)率計(jì)算。

（9）稅金。主要指增值稅。計(jì)算公式為： 增值稅=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額—進(jìn)項(xiàng)稅額 當(dāng)期銷項(xiàng)稅額=銷售額 X 適用增值稅率%

(銷售額為(1)~(8)項(xiàng)之和)

（10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

綜上所述，單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可用下面的公式表達(dá)：

單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)={[(材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi))*（1+專用工具費(fèi)率） *(1+廢品損失費(fèi)率)+外購(gòu)配套件費(fèi)]*(1+包裝費(fèi)率) —外購(gòu)配套件費(fèi)} *(1+利潤(rùn)率)+銷項(xiàng)稅金 +非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)+外購(gòu)配套件費(fèi)

3.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成：1進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF）+進(jìn)口從屬費(fèi)。2進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)=離岸價(jià)（FOB）+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)3進(jìn)口從屬費(fèi)=銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅

4.建筑安裝工程費(fèi)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金

5.直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)；間接費(fèi)=規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)

（1）人工費(fèi)=生產(chǎn)工人基本工資+工資性補(bǔ)貼+生產(chǎn)工人輔助工資+職工福利費(fèi)+生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)

（2）材料基價(jià)=材料原價(jià)+材料運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)+采購(gòu)及保管費(fèi)

（3）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)=臺(tái)班人工費(fèi)+臺(tái)班折舊費(fèi)+臺(tái)班大修理費(fèi)+臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)+臺(tái)板安裝費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)+臺(tái)班人工費(fèi)+臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)+臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用費(fèi)

（4）措施費(fèi)：是指實(shí)際施工中必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中技術(shù)生活安全環(huán)境保護(hù)的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。

間接費(fèi)的三種取費(fèi)基數(shù)：直接費(fèi)，人工費(fèi)，人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

間接費(fèi)=取費(fèi)基數(shù)*間接費(fèi)費(fèi)率

利潤(rùn)

利潤(rùn)的計(jì)算方法按照取費(fèi)基數(shù)的不同分為三種：

? 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

利潤(rùn)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)） × 利潤(rùn)率（%）

? 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)

利潤(rùn)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×利潤(rùn)率（%）

? 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

利潤(rùn)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)× 利潤(rùn)率（%）

稅金

? 營(yíng)業(yè)稅

應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=計(jì)稅營(yíng)業(yè)額×3%

? 城市維護(hù)建設(shè)稅

應(yīng)納稅額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額×適用稅率（7%、5% 、1% ）

? 教育費(fèi)附加

應(yīng)納稅額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額×3%

? 稅金的綜合計(jì)算（三稅合一）

稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)） × 綜合稅率（%）

1.

2.

3.定額分類1施工定額：施工定額是以同一性質(zhì)的施工過(guò)程工序作為對(duì)象編制表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系的定額2預(yù)算定額：是在編制施工圖預(yù)算階段一工程中的分部分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對(duì)象編制，用來(lái)計(jì)算工程造價(jià)和計(jì)算工程中的勞動(dòng)機(jī)械臺(tái)班材料需要量的定額3概算定額：是以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程或擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對(duì)象編制4概算指標(biāo)：是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象編制5投資估算指標(biāo)：他是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算，計(jì)算投資需要量是使用的一種定額。

4.工人工作時(shí)間分類

5.施工機(jī)械臺(tái)班定額的計(jì)算（10分大題）

施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額=機(jī)械1h純工作正常生產(chǎn)率*工作班延續(xù)時(shí)間*機(jī)械正常利用系數(shù)

6.材料基價(jià)的計(jì)算（10分大題）

材料基價(jià)=材料原價(jià)+材料運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗+采購(gòu)及保管費(fèi)（采用加權(quán)平均）各項(xiàng)費(fèi)用(k1c1+k2c2+.....kncn)

材料基價(jià)=（供應(yīng)價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)）*（1+運(yùn)輸損耗費(fèi)率）*（1+采購(gòu)及保管費(fèi)率）

4.分部分項(xiàng)工程量清單包括內(nèi)容：項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征 計(jì)量單位 工程量 項(xiàng)目編碼的含義：第一級(jí)表示工程分類順序碼（分兩位）01建筑工程02裝飾裝修工程03安裝工程04市政工程05園林綠化工程06礦山工程

第二級(jí)表示專業(yè)工程順序碼（分兩位）

第三極表示分部工程順序碼（分兩位）

第四級(jí)表示分項(xiàng)工程順序碼（分三位）

第五級(jí)表示工程量清單項(xiàng)目名稱順序碼（從001開始）

“四統(tǒng)一”原則：計(jì)量單位，工程量計(jì)算規(guī)則，項(xiàng)目名稱，項(xiàng)目編碼

5.建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)=(報(bào)告期建筑安裝工程費(fèi))/（報(bào)告期人工費(fèi)/人工費(fèi)指數(shù)）+（報(bào)告期材料費(fèi)/材料費(fèi)指數(shù)）+（報(bào)告期施工機(jī)械使用費(fèi)/施工機(jī)械使用費(fèi)指數(shù)）

建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程指數(shù)=（報(bào)告期建筑項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià))/()

6.建設(shè)投資靜態(tài)投資部分估算方法：1單位生產(chǎn)能力估算法2生產(chǎn)能力指數(shù)法3系數(shù)估算法

7.建設(shè)投資借款還本付息估算1等額還本付息2等額還本，利息照付

8.內(nèi)部收益率的計(jì)算（IRR）

9.建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)中工藝設(shè)計(jì)過(guò)程中影響工程造價(jià)的因素

1.選擇合適的生產(chǎn)方法2合理布置工藝流程3合理的設(shè)備選型

2.建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素1平面形狀2流通空間3層高4建筑物層數(shù)5網(wǎng)柱布置6建筑物的體積與面積7建筑結(jié)構(gòu)

3.民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素：1建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)2住宅的層高和凈高3住宅的層數(shù)與工程造價(jià)的關(guān)系4住宅單元組成，戶型和住戶面積。

10.審查設(shè)計(jì)概算的方法1對(duì)比分析法2查詢核實(shí)法3聯(lián)合會(huì)審法

11.審查施工圖預(yù)算的方法：1全面審核法，2標(biāo)注預(yù)算審核法3分組計(jì)算審核發(fā)4對(duì)比審核法5篩選審核法6重點(diǎn)抽查法7利用手冊(cè)法8分解對(duì)比法

12.建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的范圍：1大型基礎(chǔ)設(shè)備公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益公共安全的項(xiàng)目 2全部或者部分使用國(guó)有資金投資或國(guó)家融資的項(xiàng)目

3使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款，援助資金的項(xiàng)目

13.建設(shè)項(xiàng)目施工公開招標(biāo)程序流程：1招標(biāo)活動(dòng)準(zhǔn)備2發(fā)布資格預(yù)審公告或招標(biāo)公告3資格預(yù)審4編制發(fā)售招標(biāo)文件5勘察現(xiàn)場(chǎng)召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)6投標(biāo)7開標(biāo)，評(píng)標(biāo)，定標(biāo)，簽訂合同。

14.建筑工程施工合同的類型：1總價(jià)合同（固定和可調(diào)）2單價(jià)合同（固定和可調(diào)）3成本加酬金合同。

民用住宅建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素

（1）

（2）

（3）

（4）

（5） 建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù) 住宅的層高和凈高 住宅的層數(shù)與工程造價(jià)的關(guān)系 住宅單元組成、戶型和住戶面積 住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇

建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的范圍

? 《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定

項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重

要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)：

? 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全項(xiàng)目

? 全部或部分使用國(guó)有資金或國(guó)家融資的項(xiàng)目

? 使用國(guó)際組織或外國(guó)政府貸款，援助資金的項(xiàng)目

? 建設(shè)工程招標(biāo)的種類

? 1．建設(shè)工程項(xiàng)目總承包招標(biāo)

?

?

?

? 2．建設(shè)工程勘察招標(biāo) 3．建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo) 4．建設(shè)工程施工招標(biāo) 5．建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)

6．建設(shè)工程材料設(shè)備招標(biāo)

工程索賠

是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭遇損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。

索賠的計(jì)算

索賠可以概括為如下 3 個(gè)方面：

(1)一方違約使另一方蒙受損失，受損方向?qū)Ψ教岢鲑r償損失的要求；

(2)發(fā)生應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的特殊風(fēng)險(xiǎn)或遇到不利自然條件等情況，使承包商蒙受較大損失 而向業(yè)主提出補(bǔ)償損失要求；

(3)承包商本人應(yīng)當(dāng)獲得的正當(dāng)利益，由于沒能及時(shí)得到監(jiān)理工程師的確認(rèn)和業(yè)主應(yīng)給予的 支付，而以正式函件向業(yè)主索賠。

（1）產(chǎn)生工期索賠的原因：1當(dāng)事人違約2不可抗力或不利的物質(zhì)條件3合同缺陷4合同變更5監(jiān)理人指令6其他第三方原因

（2）索賠的分類：工期索賠 費(fèi)用索賠

（3）可索賠的費(fèi)用 費(fèi)用內(nèi)容一般可以包括以下幾個(gè)方面：

(1)人工費(fèi)。包括增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)、停工損失費(fèi)和工作效率降低的損失費(fèi)等累計(jì)，但 不能簡(jiǎn)單地用計(jì)日工費(fèi)計(jì)算。

(2)設(shè)備費(fèi)�？刹捎脵C(jī)械臺(tái)班費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等幾種形式。

(3)材料費(fèi)。

(4)保函手續(xù)費(fèi)。工程延期時(shí)，保函手續(xù)費(fèi)相應(yīng)增加，反之，取消部分工程且發(fā)包人與承包 人達(dá)成提前竣工協(xié)議時(shí)， 承包人的保函金額相應(yīng)折減， 則計(jì)人合同價(jià)內(nèi)的保函手續(xù)費(fèi)也應(yīng)扣 減。

(5)貸款利息。

(6)保險(xiǎn)費(fèi)。

(7)利潤(rùn)。

(8)管理費(fèi)。

（4）.《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中合同條款規(guī)定的可以合理補(bǔ)償承包人索賠的條款 重點(diǎn)為異常惡劣的氣候條件只能進(jìn)行工期索賠

（5）FIDIC合同條件下部分可以合理補(bǔ)償承包商索賠的條款

重點(diǎn)為公共當(dāng)局引起的延誤只能進(jìn)行工期索賠

（6）工期索賠的方法：網(wǎng)絡(luò)圖分析法 比例計(jì)算法

施工階段投資偏差與進(jìn)度偏差分析

（1）實(shí)際投資與計(jì)劃投資

? 擬完工程計(jì)劃投資=擬完工程量×計(jì)劃單價(jià)

? 已完工程實(shí)際投資=實(shí)際工程量×實(shí)際單價(jià)

? 已完工程計(jì)劃投資=實(shí)際工程量×計(jì)劃單價(jià)

（2）投資偏差和進(jìn)度偏差

? 投資偏差=已完工程實(shí)際投資－已完工程計(jì)劃投資 =實(shí)際工程建筑工程計(jì)價(jià)與控制量×（實(shí)際單價(jià)－計(jì)劃單價(jià)） 上式結(jié)果為正值表示投資增加，負(fù)值表示投資節(jié)約。

? 進(jìn)度偏差 = 擬完工程計(jì)劃投資－已完工程計(jì)劃投資 = （擬完工程量－實(shí)際工程量） ×計(jì)劃單價(jià) 進(jìn)度偏差為正值時(shí)，表示工期拖延，負(fù)值表示工期提前。

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