土地掛牌出讓文件

時(shí)間：2023-05-01 08:04:36 資料我要投稿

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土地掛牌出讓文件

國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》和《上海市土地交易市場(chǎng)管理辦法》等規(guī)定，上海外高橋保稅區(qū)C1-03A地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)土地使用權(quán)人委托，并報(bào)經(jīng)上海市規(guī)劃和國土資源管理局批準(zhǔn)，上海市房地產(chǎn)交易中心對(duì)該宗成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓。

一、此次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓人為上海外高橋保稅區(qū)C1-03A地塊，具體組織實(shí)施由上海市房地產(chǎn)交易中心承辦（以下簡(jiǎn)稱“掛牌人”）。

二、此次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信

第一文庫網(wǎng)

用原則，并按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

三、轉(zhuǎn)讓地塊的基本情況及要求

（一）轉(zhuǎn)讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求

1、地塊位臵：上海外高橋保稅區(qū)。

2、四至范圍：東至新蘭路，南至外高橋保稅區(qū)C1-02地塊，西至C1-03B地塊，北至C1-03B地塊（見附圖）。

3、轉(zhuǎn)讓面積：2600平方米。

4、現(xiàn)狀條件：凈地。

5、土地用途：商業(yè)金融業(yè)用地。

6、容積率：9.8。

7、其他主要規(guī)劃參數(shù)：

建筑密度：不大于50％；綠地率：不小于20％；建筑限高：190米；開發(fā)投資總額不低于12740萬元。

8、轉(zhuǎn)讓年限：32年，至2042年12月31日止。

9、交地時(shí)間：以《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定為準(zhǔn)。

10、開工及竣工時(shí)間：以《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定為準(zhǔn)。

11、配套條件：詳見附錄文件。

12、地上、地下建（構(gòu)）筑物和管線等由競(jìng)得人自行辦理有關(guān)搬遷或拆除手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

13、該地塊的地質(zhì)災(zāi)害勘察由競(jìng)得人自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并承擔(dān)費(fèi)用。

（二）其他要求

1、地上停車位20個(gè)；地下停車位107個(gè)。

2、退紅線距離10米。

3、退基地邊界距離符合規(guī)劃、消防規(guī)范。

4、其他內(nèi)容詳見附錄文件。

四、競(jìng)買資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加。

可以獨(dú)立申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)的，聯(lián)合各方均需符合上述條件。

同一名競(jìng)買申請(qǐng)人只能提交一次競(jìng)買申請(qǐng)（含聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)）。自然人及由其擔(dān)任法定代表人或負(fù)責(zé)人的法人或其他組織，或者同一法定代表人或負(fù)責(zé)人的法人或其他組織將被視為同一名競(jìng)買申請(qǐng)人。

五、現(xiàn)場(chǎng)勘察及答疑

意向競(jìng)買人可自行前往地塊現(xiàn)場(chǎng)勘察。若意向競(jìng)買人確需由掛牌人帶領(lǐng)前往現(xiàn)場(chǎng)勘察的，應(yīng)于2010年6月8日16時(shí)前電話預(yù)約（預(yù)約電話：86-021-58823624），參加由掛牌人組織的現(xiàn)場(chǎng)勘察的意向競(jìng)買人應(yīng)攜帶《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地塊咨詢單》。

意向競(jìng)買人可以就轉(zhuǎn)讓文件和轉(zhuǎn)讓地塊的有關(guān)問題,以提交《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓咨詢單》的方式向掛牌人提出咨詢，《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓咨詢單》須在2010年6月9日16時(shí)前的業(yè)務(wù)辦理時(shí)間（除雙休日和法定節(jié)假日外的工作日9時(shí)30分至11時(shí)30分和13時(shí)30分至16時(shí)，下同）送至上海市房地產(chǎn)交易中心（浦東新區(qū)南泉北路201號(hào)）五樓市土地交易市場(chǎng)受理窗口；意向競(jìng)買人也可在上述規(guī)定的時(shí)間前以傳真方式（傳真號(hào)碼：58881688-8658）發(fā)送提問。

答疑紀(jì)要將于2010年6月13日在市土地交易市場(chǎng)、各區(qū)縣土地交易受理窗口（具體地址詳見轉(zhuǎn)讓公告附表，下同）和http://www.shgtj.gov.cn/和 http://www.fangdi.com.cn/網(wǎng)站發(fā)布。

六、競(jìng)買保證金的交納

（一）競(jìng)買保證金為人民幣（大寫）壹仟肆佰萬元（RMB14,000,000

元）。競(jìng)買保證金到達(dá)指定賬戶的截止時(shí)間為2010年6月23日16時(shí)。競(jìng)買保證金交款人必須與競(jìng)買申請(qǐng)人名稱一致。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在提交申請(qǐng)前交納競(jìng)買保證金。

聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)的，可按各方的投資比例分別交納競(jìng)買保證金，也可以牽頭人名義交納競(jìng)買保證金（注：牽頭人須為聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)各方中的一方，下同），但需在聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)附表中明確。

（二）競(jìng)買申請(qǐng)人須自行至下述任一銀行開立人民幣競(jìng)買保證金專用賬戶，并在提交競(jìng)買保證的截止時(shí)間（2010年6月23日16時(shí)）前，將競(jìng)買保證金匯入已開立的人民幣競(jìng)買保證金專用賬戶。

1、開立競(jìng)買保證金專用賬戶銀行名稱：中國建設(shè)銀行上海第五支行；

銀行地址：上海市四川中路321號(hào) 401室；

聯(lián)系人：閔亮；

電話：63231188-368

傳真:63231188-267

手機(jī):13918648836

E-mail:minliang.sh@ccb.com。

2、開立競(jìng)買保證金專用賬戶銀行名稱：中國銀行股份有限公司上海市中銀大廈支行；

銀行地址：浦東銀城中路200號(hào)1樓；

聯(lián)系人：陳曉、葉雯；

電話：021-50372954、021-50375556；

傳真：021-50372126；

手機(jī)：13764109911、13917328739

Email：13764109911@139.com、ivy_yeh@126.com。

交納競(jìng)買保證金的競(jìng)買申請(qǐng)人在提交申請(qǐng)文件時(shí)須提交競(jìng)買保證金的有效付款憑證（即競(jìng)買保證材料）復(fù)印件和原件。

七、提交申請(qǐng)

（一）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)于2010年6月17日至2010年7月5日期間的業(yè)務(wù)辦理時(shí)間至市土地交易市場(chǎng)受理窗口或各區(qū)縣土地交易受理窗口提交書面競(jìng)買申請(qǐng)，競(jìng)買申請(qǐng)人也可就提交書面競(jìng)買申請(qǐng)的時(shí)間進(jìn)行電話預(yù)約（預(yù)約電話：86－021－58823624）。

（二）競(jìng)買申請(qǐng)文件須由競(jìng)買申請(qǐng)人本人、法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其有權(quán)受托人提交，并按照以下次序排列。

1、境內(nèi)自然人須提交的競(jìng)買申請(qǐng)文件如下：

（1）競(jìng)買申請(qǐng)表原件；多家聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)的，須同時(shí)提交聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)附表原件。

（2）競(jìng)買保證金交納憑證復(fù)印件。

（3）競(jìng)買申請(qǐng)人有效身份證件（如身份證）復(fù)印件。

（4）委托他人代為競(jìng)買申請(qǐng)的，還須提交授權(quán)委托書（境內(nèi)版）原件和受托人有效身份證件復(fù)印件。

由競(jìng)買申請(qǐng)人本人提交競(jìng)買申請(qǐng)的，競(jìng)買申請(qǐng)人須攜帶本項(xiàng)第（2）、

（3）目中復(fù)印件的原件備核；由受托人提交競(jìng)買申請(qǐng)材料的，須攜帶本項(xiàng)第（2）、（4）目中復(fù)印件的原件備核。

（注：提交的復(fù)印件需由競(jìng)買申請(qǐng)人本人或受托人簽名確認(rèn)，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）

2、境內(nèi)法人或其他組織須提交的競(jìng)買申請(qǐng)文件如下：

（1）競(jìng)買申請(qǐng)表原件；多家聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)的，須同時(shí)提交聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)附表原件。

（2）競(jìng)買保證金交納憑證復(fù)印件。

（3）法人或其他組織有效登記證明（如營業(yè)執(zhí)照的正本和副本）和組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。

（4）法定代表人（負(fù)責(zé)人）的有效身份證件（如身份證）復(fù)印件。

（5）委托他人代為競(jìng)買申請(qǐng)的，還須提交授權(quán)委托書（境內(nèi)版）原件和受托人有效身份證件復(fù)印件。

法定代表人（負(fù)責(zé)人）提交競(jìng)買申請(qǐng)的，須攜帶本項(xiàng)第（2）、（3）、

（4）目中復(fù)印件的原件備核；受托人提交競(jìng)買申請(qǐng)的，須攜帶本項(xiàng)第

（2）、（3）、（5）目中復(fù)印件的原件備核。

（注：提交的復(fù)印件需由競(jìng)買申請(qǐng)人蓋章確認(rèn)，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）

3、境外自然人須提交的競(jìng)買申請(qǐng)文件如下：

（1）競(jìng)買申請(qǐng)表原件；多家聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)的，須同時(shí)提交聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)附表原件。

（2）競(jìng)買保證金交納憑證復(fù)印件。

（3）競(jìng)買申請(qǐng)人有效身份證件（如護(hù)照）復(fù)印件。

（4）委托他人代為競(jìng)買申請(qǐng)的，還須提交授權(quán)委托書（境外版）

原件和受托人（即負(fù)責(zé)人）有效身份證件復(fù)印件。

本項(xiàng)第（3）、（4）目相關(guān)材料（注：中華人民共和國國籍受托人的身份證件復(fù)印件除外）須按本條第（四）款的規(guī)定進(jìn)行公證和認(rèn)證。

由競(jìng)買申請(qǐng)人本人提交競(jìng)買申請(qǐng)的，競(jìng)買申請(qǐng)人須攜帶本項(xiàng)第（2）、

（3）目中復(fù)印件的原件備核；由受托人提交競(jìng)買申請(qǐng)材料的，須攜帶本項(xiàng)第（2）目原件及本人有效身份證件原件備核。

（注：提交的復(fù)印件需由競(jìng)買申請(qǐng)人本人或受托人簽名確認(rèn)，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）

4、境外法人或其他組織須提交的競(jìng)買申請(qǐng)文件如下：

（1）競(jìng)買申請(qǐng)表原件；多家聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)的，須同時(shí)提交聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)附表原件。

（2）競(jìng)買保證金交納憑證復(fù)印件。

（3）境外法人或其他組織提供與境內(nèi)“營業(yè)執(zhí)照”、“代碼證”可比照的、具有唯一性的有效文件（例如香港地區(qū)的“商業(yè)登記證明”等）復(fù)印件。

（4）境外法人或其他組織的受托人（即負(fù)責(zé)人）的有效身份證件（如護(hù)照）復(fù)印件。

（5）授權(quán)委托書（境外版）原件。

本項(xiàng)第（3）、（4）、（5）目相關(guān)材料（注：中華人民共和國國籍受托人的身份證件復(fù)印件除外）須按本條第（四）款的規(guī)定進(jìn)行公證和認(rèn)證。

境外法人或其他組織的受托人（即負(fù)責(zé)人）提交競(jìng)買申請(qǐng)材料時(shí)須

攜帶第（2）目原件及本人有效身份證件原件備核。

（注：提交的復(fù)印件需由競(jìng)買申請(qǐng)人蓋章或由受托人（即負(fù)責(zé)人）簽名確認(rèn)，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）

5、聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)的,除競(jìng)買申請(qǐng)表原件及聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)附表原件外，各方均須按本款第1、2、3、4項(xiàng)要求分別提交其他相應(yīng)文件。（注：按各方的投資比例分別交納競(jìng)買保證金的，則各方均須提交競(jìng)買保證金交納憑證復(fù)印件；以牽頭人名義交納競(jìng)買保證金的；則僅須提交一份競(jìng)買保證金交納憑證復(fù)印件）。

（三）競(jìng)得后需以項(xiàng)目公司（如子公司，下同）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，須在競(jìng)買申請(qǐng)表中注明。

獨(dú)立競(jìng)買申請(qǐng)人，所注冊(cè)成立的項(xiàng)目公司，必須100％獨(dú)立出資成立。競(jìng)得后不得進(jìn)行調(diào)整。

兩家以上的（含兩家）多家聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人，在聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)附表中，應(yīng)當(dāng)注明各方的投資比例。競(jìng)得后所注冊(cè)成立的項(xiàng)目公司其投資主體和比例不得調(diào)整。

（四）境外競(jìng)買申請(qǐng)人提供上述文件材料時(shí)，須符合下述要求：

1、競(jìng)買申請(qǐng)表必須用中文書寫（注：境外申請(qǐng)人的名稱或姓名、其境外受托人?即負(fù)責(zé)人?的姓名等可用其他語言填寫），其他文件可以使用其他語言，但必須附經(jīng)申請(qǐng)人確認(rèn)的中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

2、境外申請(qǐng)人提供的需公證和認(rèn)證的境外證明材料須按下述原則辦理。

競(jìng)買申請(qǐng)人所在國與中華人民共和國有外交關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)毓C人（或相當(dāng)?shù)墓C機(jī)構(gòu)）出具公證文書，并經(jīng)該國外交部或其授權(quán)機(jī)構(gòu)和中國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證（兩國互免認(rèn)證的除外）方有效。競(jìng)買申請(qǐng)人為居該國華僑的，則經(jīng)我國駐該國使（領(lǐng)）館公證或認(rèn)證即可。

競(jìng)買申請(qǐng)人所在國與中華人民共和國無外交關(guān)系的，由當(dāng)?shù)毓C人（或相當(dāng)?shù)墓C機(jī)構(gòu)）出具的公證文書原則上需經(jīng)該國外交部及與該國和我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。競(jìng)買申請(qǐng)人為居該國華僑的，亦照此辦理公證和認(rèn)證。

中國香港地區(qū)競(jìng)買申請(qǐng)人提交的材料，應(yīng)由具有中國司法部頒發(fā)的“中國委托公證人”資格的律師公證，并且經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司加章確認(rèn)。

中國澳門地區(qū)競(jìng)買申請(qǐng)人提交的材料，應(yīng)當(dāng)經(jīng)澳門特別行政區(qū)公證部門或內(nèi)地認(rèn)可的公證人核證，并且經(jīng)中國法律服務(wù)（澳門）公司加章確認(rèn)。

中國臺(tái)灣地區(qū)競(jìng)買申請(qǐng)人，按照上海市司法局、上海市人民政府臺(tái)灣事務(wù)辦公室《關(guān)于臺(tái)灣地區(qū)十四類公證書在上海使用需經(jīng)核對(duì)的通知》（滬司發(fā)?2001?10號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

（五）掛牌人對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行核對(duì)，有下列情形之一的，不予受理申請(qǐng)：

1、競(jìng)買申請(qǐng)文件不齊全的，包括有委托情形時(shí)委托文件不齊全的。

2、提交的申請(qǐng)文件和其提交的備核原件不一致或不符合規(guī)定的。

3、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

受理申請(qǐng)的，向競(jìng)買申請(qǐng)人發(fā)放交易卡和出具《競(jìng)買申請(qǐng)文件收件收據(jù)》。

八、資格審查和競(jìng)買人資格確認(rèn)

掛牌人按照本須知的競(jìng)買資格要求，對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人的競(jìng)買資格予以確認(rèn)。

經(jīng)確認(rèn)，符合規(guī)定條件，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得《競(jìng)買資格證書》的競(jìng)買申請(qǐng)人，方能參加掛牌活動(dòng)。

若無人提交申請(qǐng)或資格均不合格，則掛牌活動(dòng)終止。

若競(jìng)買申請(qǐng)人在2010年6月17日至2010年6月23日間提交競(jìng)買申請(qǐng)材料的，則競(jìng)買申請(qǐng)人本人、法定代表人（負(fù)責(zé)人），或其有權(quán)受托人持交易卡和本人有效身份證件于2010年6月25日下午起的市場(chǎng)業(yè)務(wù)辦理時(shí)間至市土地交易市場(chǎng)查詢資格審查結(jié)果并領(lǐng)取《競(jìng)買資格證書》或《申請(qǐng)人未入圍通知書》。

若競(jìng)買申請(qǐng)人在2010年6月24日至2010年7月5日間提交競(jìng)買申請(qǐng)材料的，則競(jìng)買申請(qǐng)人本人、法定代表人（負(fù)責(zé)人），或其有權(quán)受托人持交易卡和本人有效身份證件于受理競(jìng)買申請(qǐng)的第三個(gè)工作日起的市場(chǎng)業(yè)務(wù)辦理時(shí)間至市土地交易市場(chǎng)查詢資格審查結(jié)果并領(lǐng)取《競(jìng)買資格證書》或《申請(qǐng)人未入圍通知書》。

九、掛牌轉(zhuǎn)讓活動(dòng)的時(shí)間地點(diǎn)

具體安排如下：

1、掛牌起始時(shí)間：2010年6月28日9時(shí)30分。

2、掛牌截止時(shí)間：2010年7月7日14時(shí)，由掛牌主持人主持掛牌

截止。

3、接受掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間（雙休日和法定節(jié)假日除外）9時(shí)30分至16時(shí)的業(yè)務(wù)辦理時(shí)間。

4、掛牌地點(diǎn)：上海市房地產(chǎn)交易中心五樓市土地交易市場(chǎng)。

5、掛牌截止地點(diǎn)：上海市房地產(chǎn)交易中心五樓市土地交易市場(chǎng)。

十、掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度

本次掛牌為無底價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓，但設(shè)立起始價(jià)，以增價(jià)方式競(jìng)價(jià)。起始價(jià)為人民幣（大寫）陸仟柒佰貳拾柒萬元（RMB67,270, 000元）；增價(jià)幅度為人民幣（大寫）伍拾萬元（RMB500,000元）。

十一、掛牌程序

（一）公布掛牌信息

掛牌人在掛牌開始前將地塊的基本情況、起始價(jià)、增價(jià)幅度等信息，在掛牌地點(diǎn)公布。公證處對(duì)上述過程做現(xiàn)場(chǎng)公證。

（二）掛牌報(bào)價(jià)

1、競(jìng)買人本人、法定代表人（負(fù)責(zé)人），或其有權(quán)受托人須在規(guī)定的掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)攜帶交易卡、本人有效身份證件和《競(jìng)買資格證書》，至掛牌地點(diǎn)以提交書面《掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單》的方式報(bào)價(jià)競(jìng)買。

2、掛牌主持人受理《掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單》，經(jīng)審核，對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn)；若報(bào)價(jià)相同，則確認(rèn)先提交的報(bào)價(jià)單，后者無效。

3、掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，及時(shí)更新顯示掛牌價(jià)格（該掛牌價(jià)格并在http://www.fangdi.com.cn/網(wǎng)站發(fā)布），向競(jìng)買人出具《掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)有效確認(rèn)回執(zhí)》，并繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。

4、掛牌報(bào)價(jià)規(guī)則詳見第十二條第（一）款。

（三）掛牌截止

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在掛牌截止時(shí)間30分鐘前（即2010年7月7日13時(shí)30分）到市土地交易市場(chǎng)入場(chǎng)參加掛牌截止活動(dòng)。

掛牌截止程序：

1、2010年7月7日14時(shí)，掛牌主持人宣布掛牌截止。

2、掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。

3、征詢后，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人�，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)在掛牌截止后隨即進(jìn)行。

4、征詢后，掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最后掛牌價(jià)格，沒有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的：

（1）若掛牌期間無有效報(bào)價(jià)的，則主持人宣布掛牌不成交；

（2）若掛牌期間有有效報(bào)價(jià)的，則主持人宣布掛牌截止時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià)格，最高有效報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)者即為競(jìng)得人。

公證員致公證詞。

（四）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)

1、掛牌主持人宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)價(jià)規(guī)則、起始價(jià)和增價(jià)幅度，并宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開始�，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)為掛牌截止時(shí)的最高報(bào)價(jià)（注：若無人掛牌報(bào)價(jià)則為掛牌起始價(jià)）與當(dāng)前增價(jià)幅度之和。掛牌主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的情況對(duì)增價(jià)幅度進(jìn)行調(diào)整。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的增價(jià)幅度為人民幣（大寫）伍拾萬元（RMB500,000元）。

2、參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人按照現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)。

3、掛牌主持人確認(rèn)該競(jìng)買人應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)后繼續(xù)主持競(jìng)價(jià)。

4、掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒有人再出價(jià)的，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者或報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。

在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人均未報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)均為無效的，以掛牌截止時(shí)出價(jià)最高者為競(jìng)得人，但掛牌期間無有效報(bào)價(jià)的，則宣布掛牌不成交。

5、公證人員致公證詞。

成交結(jié)果對(duì)掛牌人、競(jìng)得人和轉(zhuǎn)讓人均具有法律效力。

（五）簽訂《成交確認(rèn)書》

確定競(jìng)得人后，掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》。競(jìng)得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》也不能對(duì)抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。

《成交確認(rèn)書》對(duì)掛牌人和競(jìng)得人具有法律效力。掛牌人或競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂《成交確認(rèn)書》的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

未競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)簽收《未競(jìng)得通知書》。

（六）競(jìng)買保證金的退還

競(jìng)買申請(qǐng)人提交的競(jìng)買保證金按照以下方式計(jì)息退還：

1、未競(jìng)得人或未獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買申請(qǐng)人，所交納的競(jìng)買保證金及利息將在掛牌活動(dòng)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)將按原途徑退還，并由銀行為其辦理保證金專用賬戶的銷戶手續(xù)；

2、競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分，由土地交易市場(chǎng)通知銀行將競(jìng)買保證金匯入轉(zhuǎn)讓人賬戶，利息按原途徑退還，并由

銀行辦理保證金專用賬戶的銷戶手續(xù)。

3、有本須知第十四條第（七）款規(guī)定之情形的除外。

（七）轉(zhuǎn)讓結(jié)果公布

掛牌人將在本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在市土地交易市場(chǎng)、各區(qū)縣土地交易受理窗口、http://www.shgtj.gov.cn/和http://www.fangdi.com.cn/網(wǎng)站公布此次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓結(jié)果。

十二、掛牌報(bào)價(jià)規(guī)則與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則

（一）掛牌報(bào)價(jià)規(guī)則

1、本次掛牌以價(jià)高者得為原則確定競(jìng)得人。

2、本次掛牌以增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，第一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)是起起始價(jià)或一個(gè)不低于起始價(jià)的萬位整數(shù)；第二個(gè)及以后競(jìng)買人報(bào)價(jià)，應(yīng)當(dāng)是一個(gè)不低于當(dāng)前公示的掛牌價(jià)格與增價(jià)幅度之和的萬位整數(shù)。

3、競(jìng)買人的報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。

4、在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。

5、本次掛牌轉(zhuǎn)讓不接受電話、郵寄、電子郵件及口頭等方式的報(bào)價(jià)。

6、有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)相同的，確認(rèn)先提交報(bào)價(jià)者為該掛牌價(jià)格的出價(jià)人。

（二）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、競(jìng)價(jià)過程中，競(jìng)買人以舉牌方式競(jìng)價(jià)。競(jìng)買人應(yīng)由法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其受托人自行舉牌，如交由其他人舉牌，競(jìng)買人必須承擔(dān)

完全法律責(zé)任。競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，應(yīng)以口頭中文方式報(bào)出，報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)是一個(gè)超過當(dāng)前最高出價(jià)與當(dāng)前增價(jià)幅度之和的萬位整數(shù)，報(bào)價(jià)時(shí)須同時(shí)舉牌，否則，主持人不予確認(rèn)。

2、競(jìng)買人一定要嚴(yán)肅認(rèn)真地進(jìn)行競(jìng)買，競(jìng)買人的應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)須經(jīng)主持人以口頭復(fù)述的方式表示確認(rèn)，一經(jīng)確認(rèn)不得撤回，否則競(jìng)買保證金不予返還，并可進(jìn)一步追究其法律責(zé)任。

3、本次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)采用增價(jià)方式；同一價(jià)格，先后應(yīng)價(jià)的，確認(rèn)先者；最后應(yīng)價(jià)出自兩個(gè)競(jìng)買人同時(shí)所為的，主持人可再提出一個(gè)遞增價(jià)讓競(jìng)買人競(jìng)價(jià)。

4、本次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)和增價(jià)幅度根據(jù)轉(zhuǎn)讓文件的規(guī)定設(shè)定。

5、本次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)不設(shè)底價(jià)，根據(jù)“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。

6、競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》，并在有關(guān)文件、筆錄等上簽名或蓋章。

7、競(jìng)買人必須遵守場(chǎng)內(nèi)公共秩序，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，不得阻礙主持人進(jìn)行正常的競(jìng)價(jià)主持工作，更不允許采取操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究法律責(zé)任。

十三、簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》和辦理相關(guān)行政許可手續(xù)

競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》后，當(dāng)場(chǎng)與轉(zhuǎn)讓人簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，依法辦理合同公證。競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓合同的約定支付掛牌成交價(jià)款，付清全部掛牌成交價(jià)款后，依法申

請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。

十四、注意事項(xiàng)

（一）競(jìng)買申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)轉(zhuǎn)讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）境外競(jìng)買人參與競(jìng)買時(shí)，應(yīng)當(dāng)以人民幣競(jìng)價(jià)。

若由境外投資者競(jìng)得的（包括與境內(nèi)企業(yè)組成聯(lián)合體競(jìng)買的），應(yīng)當(dāng)按中華人民共和國外匯管理局規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。

（三）委托他人辦理的相關(guān)規(guī)定

1、競(jìng)買人本人或法定代表人（負(fù)責(zé)人）應(yīng)自行參加本次轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。若需委托他人參加，須辦理授權(quán)委托手續(xù)。

2、競(jìng)買人如需撤回授權(quán)委托，需提供撤回授權(quán)委托的有效文件；如需變更授權(quán)委托的，需在撤回原授權(quán)委托后再行辦理授權(quán)委托手續(xù)。

3、競(jìng)買人本人、法定代表人（負(fù)責(zé)人），或其有權(quán)受托人均未能按時(shí)出席，須自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

4、聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)各方必須共同委托唯一受托人代為參加競(jìng)買活動(dòng)；如需撤回或變更授權(quán)委托，聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)各方均須按上述辦法辦理。

（四）有下列情形之一的，掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌開始前終止掛牌活動(dòng)，并通知競(jìng)買人：

1、競(jìng)買人串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的。

2、掛牌工作人員私下接觸競(jìng)買人，足以影響掛牌公正性的。

3、應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動(dòng)的其他情形。

（五）競(jìng)得人應(yīng)提供所提交的競(jìng)買申請(qǐng)材料中復(fù)印件的原件備核。若在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)仍不能提供的，掛牌人將按照本條第

（七）款的規(guī)定處理。

（六）競(jìng)買人競(jìng)得后，應(yīng)以競(jìng)得人身份當(dāng)場(chǎng)與轉(zhuǎn)讓人簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

需以項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先以競(jìng)得人身份與轉(zhuǎn)讓人簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；再以已完成工商登記手續(xù)且符合本轉(zhuǎn)讓文件第七條第（三）款規(guī)定的項(xiàng)目公司的名義與轉(zhuǎn)讓人簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充合同》，并至市土地交易市場(chǎng)對(duì)《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充合同》的內(nèi)容進(jìn)行公示。。

（七）違約處理辦法

1、本地塊因無人報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)均無效而最終不成交的，則已獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買申請(qǐng)人，三年內(nèi)不得參加上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓及轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，同時(shí)已交納的競(jìng)買保證金不予退還。

2、競(jìng)得人有以下行為的，視為違約：

（1）競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的。

（2）競(jìng)得人放棄、逾期或拒絕簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。

（3）競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的，包括有確鑿證據(jù)證明該競(jìng)得人曾在本市取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，但未按合同約定開工建設(shè)和竣工，且沒有按相關(guān)處臵意見進(jìn)行整改的。

轉(zhuǎn)讓人和掛牌人可取消其競(jìng)得人資格。被取消競(jìng)得人資格后，原競(jìng)得人須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，并須以已支付的競(jìng)買保證金承擔(dān)違約賠償責(zé)任，且三年內(nèi)不得參加上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓和轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。掛牌人將對(duì)上述違約行為上網(wǎng)公示。若該地塊再行轉(zhuǎn)讓的，再行轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)低于原成交價(jià)的，原競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差價(jià)。

3、未競(jìng)得人在轉(zhuǎn)讓活動(dòng)中有違反轉(zhuǎn)讓文件等規(guī)定之行為的，掛牌人應(yīng)在《未競(jìng)得通知書》中注明違約事項(xiàng)，并將其違約行為上網(wǎng)公示。

（八）掛牌不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由轉(zhuǎn)讓人重新組織轉(zhuǎn)讓。

（九）參加掛牌活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)的紀(jì)律，服從管理人員的管理。

（十）轉(zhuǎn)讓人認(rèn)為確需對(duì)本轉(zhuǎn)讓文件作出補(bǔ)充、修改時(shí)，將在掛牌截止時(shí)間15日前以書面形式通知所有轉(zhuǎn)讓文件收受人，該通知書與原轉(zhuǎn)讓文件具有同等效力；如兩者有矛盾的，以日期后者為準(zhǔn)。

（十一）轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，掛牌人將在原公告發(fā)布渠道及時(shí)發(fā)布補(bǔ)充公告。其中涉及土地使用條件變更等影響土地價(jià)格重大變動(dòng)的，補(bǔ)充公告發(fā)布時(shí)間距掛牌活動(dòng)開始時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于20日，不足時(shí)掛牌活動(dòng)時(shí)間順延。同時(shí)以書面形式通知所有轉(zhuǎn)讓文件收受人，該通知書與原轉(zhuǎn)讓文件具有同等效力；如兩者有矛盾的，以日期后者為準(zhǔn)。

（十二）競(jìng)買申請(qǐng)人為準(zhǔn)備競(jìng)買資格申請(qǐng)而發(fā)生的一切費(fèi)用均由競(jìng)買申請(qǐng)人自行承擔(dān)；競(jìng)買人為準(zhǔn)備競(jìng)買而發(fā)生的一切費(fèi)用均由競(jìng)買人自行承擔(dān)；競(jìng)得人為獲得該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用均由

競(jìng)得人自行承擔(dān)。

（十三）信息發(fā)布規(guī)則

本地塊的以下信息將在相關(guān)網(wǎng)站公布，敬請(qǐng)留意：

1、答疑紀(jì)要在答疑會(huì)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)上網(wǎng)公布。

2、轉(zhuǎn)讓文件有補(bǔ)充、修改時(shí)，補(bǔ)充、修改的內(nèi)容在通知發(fā)出日后10個(gè)工作日內(nèi)上網(wǎng)公布。

3、掛牌期間，掛牌價(jià)格在當(dāng)日上網(wǎng)公布。

4、掛牌結(jié)果在掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)上網(wǎng)公布。

（十四）轉(zhuǎn)讓人對(duì)本《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓文件》有解釋權(quán)。未盡事宜參照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》辦理。

（十五）咨詢電話：86-21-58823624。

轉(zhuǎn)讓人：上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司

掛牌人：上海市房地產(chǎn)交易中心

2010年6月4日