辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)

辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)

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房產(chǎn)贈(zèng)與是指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，自愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)送給他人的法律行為。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的合同。贈(zèng)與合同是個(gè)雙

務(wù)合同，僅有贈(zèng)與人的單方贈(zèng)與，贈(zèng)與合同并不成立。

一，房產(chǎn)贈(zèng)與的具體步驟

1﹑將欲贈(zèng)與的房產(chǎn)委托專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估得出市場(chǎng)價(jià)。

2﹑贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

3﹑受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證﹑贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定繳納契稅，領(lǐng)取契證。

4﹑辦理公證。根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。

5﹑辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈(zèng)與房地產(chǎn)的受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，應(yīng)同時(shí)提交下列證件：①申請(qǐng)書；②有關(guān)當(dāng)事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；④贈(zèng)與書及公證書；⑤契稅收據(jù)。

6﹑贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

需要指出的是，在交付環(huán)節(jié)上，受贈(zèng)人雖然沒有辦理房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記，但已經(jīng)實(shí)際占有使用的，視為已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)。受贈(zèng)人和贈(zèng)與人應(yīng)該到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)補(bǔ)辦過戶登記。

二，房產(chǎn)贈(zèng)與合同可撤銷的條件

1，財(cái)產(chǎn)權(quán)利沒有轉(zhuǎn)移，且不存在法定的不可撤銷的理由；

2，受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的親屬；

3，受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的；

4，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的；

5，因受贈(zèng)人的行為導(dǎo)致贈(zèng)與人死亡或者喪失勞動(dòng)能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與；

6，贈(zèng)與人為了逃避應(yīng)履行的法定義務(wù)，將自己的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人損害其他人的利益的；

7，贈(zèng)與人贈(zèng)與的不是自己的財(cái)產(chǎn)，而是別人的財(cái)產(chǎn)，或者共同財(cái)產(chǎn)，或者設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)的。

另外，雖然不存在法定的撤銷理由，但贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況明顯惡化，且嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，按照合同法規(guī)定，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

三，房產(chǎn)贈(zèng)與合同不可撤銷的條件

1，具有救災(zāi)﹑扶貧等社會(huì)公益﹑道德義務(wù)的贈(zèng)與，無論財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，均不得撤銷贈(zèng)與；

2，經(jīng)過公證的贈(zèng)與；

3，沒有法定的撤銷理由，贈(zèng)與合同已經(jīng)被履行或者部分履行的，已經(jīng)履行的部分不得撤銷。

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