何時(shí)才能征收房產(chǎn)稅

自上海、重慶于2011年初啟動(dòng)房產(chǎn)試點(diǎn)后。目前國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的方案已上報(bào)至國(guó)家有關(guān)政府機(jī)構(gòu)。經(jīng)過(guò)反復(fù)審議，將最終確定試點(diǎn)城市和方案，并交由國(guó)務(wù)院批復(fù)。已上報(bào)方案的城市除此前傳言的杭州外，還包括南京、青島等二線城市，以及北京、深圳等一線城市，多數(shù)方案已接近終稿。而今年北京已兩次上報(bào)房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案。 　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或租金收入征收的一種稅種。主要分兩種，一是現(xiàn)有普通住宅交易環(huán)節(jié)的稅收，例如前段時(shí)間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的二手房20%交易稅；二是對(duì)房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的征稅，如上面所提到的上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)�？傊�，中國(guó)的房產(chǎn)稅是世界上罕見(jiàn)的高稅，是房?jī)r(jià)高企的直接推手。 　　我在澳大利亞經(jīng)營(yíng)理財(cái)商城時(shí)了解到，新西蘭是沒(méi)有買賣交易環(huán)節(jié)稅收的，也沒(méi)有持有環(huán)節(jié)的稅收，房屋價(jià)格多年平穩(wěn)，只有一種情況可以影響房?jī)r(jià)高低，那就是租金回報(bào)比率。所有買賣房屋產(chǎn)生的利潤(rùn)都在個(gè)人所得稅中體現(xiàn)。 　　實(shí)質(zhì)上，關(guān)于房產(chǎn)稅開(kāi)征目前市場(chǎng)上的主流聲音是：房產(chǎn)稅是降低房?jī)r(jià)的終極利器。理由有兩個(gè)：一是地方政府獲得穩(wěn)定稅源，將改變完全依賴土地財(cái)政的局面，高房?jī)r(jià)之源頭被掐斷；二是增加持有成本，抑制投資需求，導(dǎo)致市場(chǎng)需求大大降低，供需關(guān)系轉(zhuǎn)變。 　　這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。房產(chǎn)稅的征收是增加了房屋持有人的成本，但是如果每個(gè)人都開(kāi)始賣房，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)將倒退到可怕的邊緣�，F(xiàn)在的政府是很聰明的生意人，知道他現(xiàn)在增加了房屋買賣交易環(huán)節(jié)的成本，房主不能輕易的買賣。只能持有。把政府近10年多印的貨幣通過(guò)房屋主持有，避免進(jìn)入流通領(lǐng)域。政府也通過(guò)提高銀行的準(zhǔn)備金來(lái)鎖住多余的貨幣進(jìn)入流通領(lǐng)域，避免通脹的爆發(fā)。所以現(xiàn)在征收房產(chǎn)稅，會(huì)有大量賣房市場(chǎng)產(chǎn)生。延伸的問(wèn)題不是房?jī)r(jià)的降低，而是通脹的加劇。 　　截至2013年1月27日，房產(chǎn)稅在上海、重慶試點(diǎn)實(shí)行已滿兩年。上海試點(diǎn)方案只針對(duì)增量房屋，稅率分為0.4%和0.6%，并給予戶籍居民家庭新購(gòu)房人均60平方米的免征額；重慶試點(diǎn)方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量，稅率為0.5%至1.2%。根據(jù)上海市地稅局2011年11月披露的信息，上海共認(rèn)定約5萬(wàn)套住房需要繳納房產(chǎn)稅。重慶市的數(shù)據(jù)則顯示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的第一年，征收稅金約1億元。而進(jìn)入2013年，隨著上海、重慶兩地房屋銷售價(jià)格的上漲，兩地的房產(chǎn)稅應(yīng)稅價(jià)格都有所提高。 　　雖然兩年試點(diǎn)積累了一些經(jīng)驗(yàn)，但對(duì)于試點(diǎn)效果，業(yè)內(nèi)人士則看法不一。財(cái)政部等官方人士曾評(píng)價(jià)說(shuō)。試點(diǎn)效果并不明顯。而可以肯定的是，房產(chǎn)稅推高了交易成本。推高了房?jī)r(jià)。 　　什么時(shí)候可以征收房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅不是簡(jiǎn)單的征收，而是稅收體系中的一環(huán)。我們有征稅的環(huán)節(jié)，也要有減稅的環(huán)節(jié)。國(guó)家應(yīng)該鼓勵(lì)投資，買賣房屋也是一種投資。借貸利息如果不能被租金所支付，是否可以負(fù)扣稅？這樣政府的稅收就是一個(gè)良性的循環(huán)。鼓勵(lì)買房，做好稅務(wù)體系是根本，那時(shí)候再談?wù)魇辗慨a(chǎn)稅才能水到渠成。

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