房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶看不容忽視的最新考試題庫(完整版)

時(shí)間：2023-04-30 05:10:21 資料我要投稿

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1、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶看不容忽視的最新考試題庫(完整版)

A.原購買價(jià)

B.重建價(jià)格

C.重置價(jià)格

D.市場價(jià)格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。

2、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。

A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律

B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系

C.確定了國家．集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則

D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容

E.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：參見教材P16。E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

3、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有（）。

A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的

B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為能力的

【正確答案】：ADE

【答案解析】：參見教材P179，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；⑤注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。

4、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。

A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律

B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系

C.確定了國家．集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則

D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容

E.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：參見教材P16。E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

5、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)由（）承擔(dān)。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.政府

【正確答案】：B

6、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政

府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)�。� ）。

A.選址意見書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

【正確答案】：D

7、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售委托書

D.商品房銷售意向書

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

8、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

9、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）。

A.決策機(jī)構(gòu)

B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

10、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述正確的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支

E.安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。

11、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產(chǎn)管理部門

D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（）。

A.單務(wù)合同

B.委托合同

C.無償合同

D.非典型合同

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。

13、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會(huì)保障部

C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P186，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。

14、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款

【正確答案】：D

【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件。

15、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。

A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂

B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用權(quán)證書取得

【正確答案】：B

【答案解析】：未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的－自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的－自出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期起參見教材P36。

16、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主。

A.政府預(yù)算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股

D.社會(huì)集資

E.個(gè)人集資

【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥

以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。

17、檔案資料不包括（）。

A.業(yè)主的資料

B.物業(yè)的資料

C.房地產(chǎn)公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

18、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)由（）承擔(dān)。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.政府

【正確答案】：B

19、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

A.權(quán)利登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

20、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產(chǎn)管理部門

D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

21、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方

C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

D.二者是既合作又競爭的關(guān)系

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。

22、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。

A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律

B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系

C.確定了國家．集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則

D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容

E.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：參見教材P16。E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

23、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案】：B

24、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。

A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律

B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系

C.確定了國家．集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則

D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容

E.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：參見教材P16。E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

25、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。

A.連鎖健身房

B.公安機(jī)關(guān)辦公樓

C.游泳館

D.度假村

【正確答案】：B

【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地。

26、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（）。

A.單務(wù)合同

B.委托合同

C.無償合同

D.非典型合同

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。

27、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

28、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參加繼續(xù)教育

C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避

E.遵守法律．法規(guī)．行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P180，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

29、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正確答案】：A

30、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款