北京首次購房證明

一、

對于首次購房，并且所購房子面積在90平米以下的購房者可以享受契稅按照1%來征收的優(yōu)惠，然而減少稅費需要首次購房證明，購房者應該在哪里開首次購房證明呢?應該持身份證、戶口本、未婚持未婚證明，已婚持結婚證等證件到相關房管局進行查冊，可以查詢到以家庭為單位的名下是否有房子。

獲得首次購房證明的基本要求:

1 、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。

2 、申請人應如實申報相關情況，虛報、瞞報的，應當承擔由此引起的相關責任。

3 、網上簽訂合同的，憑購房合同(包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產買賣合同)和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產交易中心申請。

4 、拍賣等其他方式購房的，憑相關購房證明文書和有效身份證件到市房地產交易中心申請。

5 、購房人現名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應出具戶籍等相關證明。

首次購房證明范本:

本人**,身份證*****.配偶***,身份證*****.本人今購買****房屋,此套房為本人首次購房,現本人(及家庭成員)名下無其他房產.

特此證明.

夫妻雙方簽名

**年**月**日

二、

11月3日，南寧市財政局契稅征收管理所解釋，根據財政部、國家稅務總局于10月22日下發(fā)的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)，“首次購房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設主管部門出具”，因此才建議購房者到南寧市房產局開具首次購房證明。

當日下午，記者向南寧市房產管理局求證。該局產權交易中心工作人員稱，由于各地房產管理系統(tǒng)尚未聯網，也就無法確定消費者是否屬于首次購房，“例如你在北京或者上海購買了一套房子，南寧這邊卻沒有記錄，在此情況下，南寧市房產局怎能為你開具首次購房證明呢?”新政遭遇執(zhí)行真空，使得眾多購房者陷入無法享受優(yōu)惠政策的尷尬境地。隨后，記者進一步咨詢市財政局契稅征收管理所：是否可以先按照現行契稅稅率繳納，等新政落地后再申請退稅?該局有關負責人對此不置可否，并稱目前正在與南寧市房產管理局進行協商，爭取盡快解決這個問題。

印花稅和土地增值稅已免征

契稅目前無法執(zhí)行1%的優(yōu)惠稅率，那么印花稅和土地增值稅是否能順利免繳?

11月3日，廣西地方稅務局“12366”納稅服務熱線工號為6009的工作人員明確表示，個人首次購買90平方米及以下普通住房，可以免繳總房價萬分之五的印花稅。同時，對個人銷售住宅暫免征收土地增值稅。具體的免稅手續(xù)可以咨詢房屋所在地的城區(qū)地方稅務局。

隨后，記者采訪南寧市邕寧區(qū)地方稅務局得知，二手房買賣雙方應攜帶各自的身份證、房屋產權證明、房屋買賣合同以及契稅完稅證明等資料的原件和復印件，前往城區(qū)地稅局辦理相關的免稅手續(xù)。城區(qū)地稅局接到相關資料后，如果沒什么問題的話，7個工作日后就可以給納稅人出具免稅證明、發(fā)票和稅票等相關憑證。納稅人拿著這些憑證就可以到房產局繼續(xù)辦理相關業(yè)務。

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