場地?zé)o償使用證明

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北京市地方稅務(wù)局—稅收法規(guī)查詢

當(dāng)前位置：稅收法規(guī)查詢

查詢結(jié)果顯示

北京市地方稅務(wù)局關(guān)于開具土地增值稅涉稅證明有關(guān)問題的通知

京地稅地[號&

被轉(zhuǎn)發(fā)文件標(biāo)題：

被轉(zhuǎn)發(fā)文件文號：

北京市地方稅務(wù)局&

法律級次：

稅收規(guī)范性文件&

土地增值稅&

有關(guān)規(guī)費(fèi)：

稅收優(yōu)惠

征收管理

法律救濟(jì)

公布日期：

實(shí)施日期：

時(shí)效性：

主題詞：

&&&&北京市地方稅務(wù)局關(guān)于開具土地增值稅涉稅證明有關(guān)問題的通知&&&&京地稅地[號&&&&各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：&&&&

為貫徹落實(shí)《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)及《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地稅收管理的通知》(國稅發(fā)[號 )文件中關(guān)于房地產(chǎn)管理部門應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)查驗(yàn)土地增值稅完稅(或減免)憑證的要求，規(guī)范稅務(wù)機(jī)關(guān)出具土地增值稅涉稅證明的工作，加強(qiáng)和完善對土地增值稅的征收管理，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：&&&&

一、土地增值稅涉稅證明的適用范圍&&&&

對在北京市范圍內(nèi)需辦理土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、名稱變更手續(xù)的納稅人，除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商品房項(xiàng)目和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)兩種情況外，均屬于土地增值稅涉稅證明確認(rèn)的范圍。&&&&

二、開具土地增值稅涉稅證明的具體項(xiàng)目及審核資料&&&&

(一)對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物取得收入，并按政策規(guī)定確認(rèn)已繳納稅款的項(xiàng)目;&&&&

(二)對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，確認(rèn)沒有應(yīng)納稅款(零稅款)的項(xiàng)目; &&&&

(三)根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，有下列情況之一的項(xiàng)目，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審批并按土地增值稅減免稅審批程序或?qū)徍嗣庥枵魇胀恋卦鲋刀惖捻?xiàng)目：&&&&

1.因國家建設(shè)需要被政府批準(zhǔn)依法征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。&&&&

2.因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而拆遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的。&&&&

3.根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號)規(guī)定，對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的納稅人，持土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證、雙方合作建房合同、公*等有關(guān)資料，到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理審核手續(xù)。&&&&

4.根據(jù)財(cái)稅字[1995]48號文件規(guī)定，在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的納稅人，持土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證、政府有關(guān)部門批件或公*等有關(guān)資料，到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理審核手續(xù)。&&&&

5.根據(jù)財(cái)稅字[1995]48號文件規(guī)定，對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營企業(yè)的納稅人，持土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證、投資聯(lián)營有關(guān)合同書、政府有關(guān)部門批件或公*等有關(guān)資料，到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理審核手續(xù)。&&&&

(四)根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，納稅人有下列情況之一的，需要稅務(wù)機(jī)關(guān)出具《土地增值稅涉稅證明》，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，不屬于土地增值稅征收范圍的項(xiàng)目。&&&&

1.以贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅人，持土地使用權(quán)證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明、房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書和公*等有關(guān)資料，到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理界定審核手續(xù)。&&&&

2.因單位名稱變更需要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬名稱變更手續(xù)的納稅人，持土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證、上級部門和工商管理部門批復(fù)文件等有關(guān)資料，到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理界定審核手續(xù)。&&&&

(五)其他有關(guān)需要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等有關(guān)手續(xù)的納稅人，持土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)資料，到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理界定審核手續(xù)。&&&&

三、啟用《土地增值稅涉稅證明專用章》&&&&

按照《北京市地方稅務(wù)局印發(fā)的通知》(京地稅法[1994]36號)文件規(guī)定，各局可以制發(fā)專門用于開具土地增值稅涉稅證明的印章，用于土地增值稅涉稅證明開具工作。&&&&

印章應(yīng)使用“北京市xx區(qū)、縣地方稅務(wù)局xx稅務(wù)所土地增值稅涉稅證明專用章”(簡稱土地增值稅涉稅證明專用章)字跡。印章刻制的規(guī)格、形狀、數(shù)量、編號按照《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于稅務(wù)行政執(zhí)法文書使用印章和印章管理暫行規(guī)定》第八條第2項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。&&&&

四、土地增值稅涉稅證明的辦理&&&&

納稅人在辦理房屋、土地權(quán)屬過戶手續(xù)前，應(yīng)攜帶有關(guān)資料，向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出開具土地增值稅涉稅證明申請，并填寫《土地增值稅涉稅證明申請表》。主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核無誤后，向納稅人出具加蓋土地增值稅涉稅證明專用章的《土地增值稅涉稅證明》。&&&&

納稅人需持《土地增值稅涉稅證明》到房屋土地管理部門辦理土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、名稱變更手續(xù)。&&&&

五、各局應(yīng)依照本通知結(jié)合本局的實(shí)際情況，制定開具土地增值稅涉稅證明管理的具體實(shí)施辦法和辦理程序，落實(shí)崗位責(zé)任，嚴(yán)格按照土地增值稅的政策規(guī)定，征管程序進(jìn)行辦理，認(rèn)真審核納稅人報(bào)送的有關(guān)資料，做好土地增值稅征免等界定工作，確保配合把關(guān)工作的順利實(shí)施。&&&&&&&&

附件：1.土地增值稅涉稅證明申請表&&&&

2.土地增值稅涉稅證明&&&&二ОО五年十二月八日&&&&&&&&附件：&&&&附件：1

土地增值稅涉稅證明申請表&&&&

單位負(fù)責(zé)人

轉(zhuǎn)讓或變更房地產(chǎn)詳細(xì)座落地址

申請開具涉稅證明的事由(在選項(xiàng)前劃“√”)

□已繳納土地增值稅的范圍

□土地增值稅零稅款范圍

□土地增值稅免稅范圍

□因國家建設(shè)需要被政府批準(zhǔn)依法征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

□因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而拆遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的。

□對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的。

□在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的。

□對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營企業(yè)中的。

□ 不屬于土地增值稅征稅范圍

□其他房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的范圍：

附送資料(在選項(xiàng)前劃“√”)

□土地使用權(quán)證□房屋所有權(quán)證

□政府有關(guān)部門批件□有關(guān)合同書和公*

□上級部門和工商管理部門批復(fù)文件□其他有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)資料

以上提供的基本情況及附送的資料，均真實(shí)、有效，如有弄虛作假，將承擔(dān)一切法律責(zé)任。

單位負(fù)責(zé)人簽字：單位公章：

申請日期：年月日

稅務(wù)機(jī)關(guān)審核意見：

&&&&附件：2&&&&土地增值稅涉稅證明&&&&

號 &&&&&&&&

：&&&&&&&&你單位與

日簽訂將位于 -------------地區(qū)的房屋、土地使用權(quán)權(quán)屬出讓、轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)權(quán)屬名稱變更合同(協(xié)議)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審查，按照土地增值稅政策規(guī)定，屬于：&&&&□ 已繳納土地增值稅&&&&□ 土地增值稅零稅款&&&&□ 土地增值稅免稅&&&&□ 不征收土地增值稅&&&&特此證明。&&&&&&&&

土地增值稅涉稅證明專用章&&&&

日&&&&注：此證明一式兩份，交納稅人一份，稅務(wù)機(jī)關(guān)留存一份、復(fù)印件無效。&&&&注釋：此文廢止，詳見

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主辦單位：北京市地方稅務(wù)局

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