連續(xù)五年納稅證明

新政出臺(tái)要結(jié)合其背景，目前政府出臺(tái)政策干預(yù)樓價(jià)，要求連續(xù)5年納稅證明，主要防止跨區(qū)域炒樓，常駐人口對(duì)樓宇的需求有一定的飽和度。綜合考慮，5年納稅證明應(yīng)該是連續(xù)的，但不限于每個(gè)月連續(xù)(有的月份沒(méi)有達(dá)到納稅標(biāo)準(zhǔn)自然沒(méi)有)，以年度納稅證明為準(zhǔn)。

按照北京限購(gòu)令的規(guī)定，個(gè)人理解，五年是每一年都需要有社保和個(gè)人所得稅記錄就符合條件，不需要每一年都滿12個(gè)月

京籍1套房家庭可再購(gòu)1套

【政策】

對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

【解讀】

去年出臺(tái)的“京十二條”中，首次提出了限購(gòu)措施，即一個(gè)家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套住房。

北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，新調(diào)控措施對(duì)限購(gòu)措施進(jìn)行了完善�！斑^(guò)去限購(gòu)只看增量，即不論以前家庭擁有多少套住房，都能再新購(gòu)一套。而這次既看存量又看增量，如果一個(gè)本地戶籍家庭已擁有了兩套住房，符合條件的外地戶籍家庭已擁有一套住房，就不能再購(gòu)房了。而本地戶籍的家庭如果已擁有一套或外地家庭沒(méi)有住房，還可以再買(mǎi)一套。這就照顧到改善型家庭的需求�！�

提供5年納稅證明防炒房

【政策】

對(duì)于外地戶籍家庭購(gòu)房，在納稅和社保繳納時(shí)間上，延長(zhǎng)到了“連續(xù)5年”。【解讀】

陳志表示，這并非是一個(gè)排外的政策。首先，在限購(gòu)政策上，對(duì)北京戶籍的家庭和外地戶籍的家庭，同樣都采取了嚴(yán)格限購(gòu)，都是為了抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房。對(duì)外地戶籍家庭社保和納稅時(shí)間的延長(zhǎng)，是為防止一些并非在京工作人員，在京炒房。

“其次，對(duì)于外地在京工作人員的合理購(gòu)房需求，政策上是考慮到的。因?yàn)闊o(wú)論是本地戶籍還是外地戶籍，并不一定剛開(kāi)始工作，就要購(gòu)買(mǎi)住房�？梢韵茸夥烤幼�，在有了沉淀和積累后，再考慮買(mǎi)房。用5年來(lái)進(jìn)行積累，是一個(gè)比較合適的時(shí)間。政策規(guī)定，5年繳納個(gè)稅和社保之后，是可以購(gòu)買(mǎi)一套住房的。這和北京提出的‘先租后買(mǎi)’、大力發(fā)展公租房是一致的�！标愔菊f(shuō)。

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