房產(chǎn)證 單身證明

根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在房產(chǎn)證是多少個人擁有就要有多少本房產(chǎn)證，要是你已婚，那么在辦理房產(chǎn)證的時候房管局會出具相應的表格，要是你的配偶不要屬于自己的一部分，那么他/她必須在表格上填寫自愿放棄，及出具相應的聲明并簽字按手印，要是婚前財產(chǎn)，那么你自己有全部的處理權(quán)，不需要征得配偶的同意。

要單身證明，那肯定是為了證明你未婚，要是你已婚但是隱瞞配偶的身份辦理了房產(chǎn)證，那么那房子及是你一個人，就損害了你配偶的合法權(quán)益，因為婚姻法規(guī)定婚后財產(chǎn)均為夫妻雙方共有財產(chǎn)，這就是要單身證明的原因。 日大齡未婚本就煩心，買房辦房產(chǎn)證時，一張必須出具的單身證明更讓人高興不起來：單位說沒權(quán)力開，民政說無法證明，公安說不歸他們管。

王小姐最近遇到了煩心事：剛買的新房子怎么也辦不了房產(chǎn)證。在相城區(qū)房產(chǎn)交易中心，工作人員看了王小姐的買房合同和收據(jù)之后，說還要一個單身證明。小王頗為困惑，單身還要證明?!但工作人員堅稱，這是規(guī)定，辦理房產(chǎn)證一定要提供婚姻狀況證明：結(jié)婚的要結(jié)婚證，未婚的要單身證明。王小姐為此四處奔波、筋疲力荊找單位，單位說沒有權(quán)力開;到派出所，民-警說不歸他們管;再找民政部門，民政部門說這個證明沒必要，未婚的只要個人申明就可以了。王小姐再次回到相城區(qū)房產(chǎn)交易中心的大廳。但工作人員擲地有聲：個人申明是肯定要的，但單身證明也必不可少。同時還諄諄教導王小姐，“這是為你好，只有開到單身證明，才能證明這是你的婚前財產(chǎn)�！边@下子，王小姐蔫了。上哪里去開這個連民政部門都說不存在的單身證明呢?

誰在索要單身證明

記者在采訪中了解到，買房子、辦貸款、遷戶口的時候，單身一族會被要求提供單身證明。而索要這份證明的單位都理直氣壯地認為很有必要。蘇州市房管局的工作人員解釋，按規(guī)定個人買賣房屋在辦理房產(chǎn)登記時，一定要出具婚姻狀況證明，他們無權(quán)更改。其中，向未婚人士索要單身證明，主要是為了保證當事人所買賣的房屋不是夫妻共同財產(chǎn)。如果是夫妻共同財產(chǎn)，那么一個人的意見是無效的。該工作人員還補充說，單身狀況除了個人申明之外，還需要出具單身證明，主要是因為部分市民結(jié)婚后，在配偶不知情的情況下，就通過個人申明把房子進行了交易轉(zhuǎn)讓，造成了一些法律上的糾紛。因此，這個單身證明有它一定的現(xiàn)實作用，不能隨意取消。記者還了解到，公安部門的戶籍管理中，也有一項需要提供未婚證明的———成年子女投靠父母。按有關(guān)規(guī)定，除了工作人事調(diào)動外，如果市民符合夫妻互相投靠、父母投靠子女、子女投靠父母的條件，也可以辦理戶口遷移。子女投靠父母的，未婚就是條件之一。平江區(qū)行政服務中心公安局窗口的工作人員告訴記者，子女投靠父母需要遷移戶籍的，只有在孩子尚未成年的情況下才不需要出具這一證明，如果已經(jīng)達到法定年齡，就必須提供未婚證明，否則不予辦理。根據(jù)人民銀行有關(guān)規(guī)定，市民在向銀行申請辦理個人住房按揭貸款時，銀行會要求市民提供以下資料：身份證、婚姻狀況證明、首付款的付款憑證、房屋買賣合同、共有權(quán)人同意以所購住房作為抵押物的書面申明、家庭財產(chǎn)和收入證明等。其中，婚姻狀況證明就是要求已婚者提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明，即單身證明。銀行相關(guān)人士認為，要求借款人開單身證明主要是為了保障銀行資金的安全。因為這樣，萬一這筆放貸成了壞賬，有了單身證明處理抵押物時會相對簡單一點。至少這樣就不用擔心借款人把抵押物轉(zhuǎn)移給配偶，導致銀行無法處理抵押物。不過，至今仍然單身的王小姐還是順利辦到了貸款。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，銀行索要單身證明主要是出于風險考慮，其實最看重的還是第一還款來源即借款人的情況。只要借款人信用狀況良好，工作穩(wěn)定、還款來源沒有問題，不出具單身證明，僅僅通過個人申明未婚也是行得通的。即使萬一發(fā)生了抵押物轉(zhuǎn)移的情況，一切法律后果都還是要借款人自己來承擔的。

單身證明去哪兒開

目前，索要單身證明的主要是銀行、房管和公安部門，其中只有銀行尚能“通融”，其他兩大部門并不肯讓步，那么符合這一條件的市民又要到哪里去開這份證明呢?在新婚姻法頒布以前，個人辦理結(jié)婚登記是需要介紹信的，有工作單位的自然由單位開證明，無業(yè)或自由職業(yè)者則由街道居委會出具證明。因此，單位或街道一直是市民心目中能出具這一證明最理所當然的地方。但是街道說現(xiàn)在已經(jīng)無權(quán)這么做了。王小姐所在單位人事經(jīng)理也認為，新婚姻法公布了，結(jié)婚離婚都是自己拿著戶口簿去辦的，單位也無權(quán)證明。公安部門派駐平江區(qū)行政服務中心的工作人員表示，婚姻登記不是他們的管轄范圍。雖然戶籍證明上會包含個人婚姻狀況，但是這只能證明市民的戶籍狀況。另外，公安部門還沒有實現(xiàn)與民政部門的聯(lián)網(wǎng)，戶籍證明上也存在很大的滯后性。除非出現(xiàn)戶籍遷移、人口普查等需要改動戶籍的情況，否則個人戶籍上的婚姻狀況將一直都是“未婚”狀態(tài)。負責婚姻登記管理的民政部門給出的理由是，新婚姻法取消了單身證明，也沒有賦予民政部門這一權(quán)力或義務。平江區(qū)民政局一位工作人員還補充道，如果市民一定需要單身證明，按有關(guān)規(guī)定，民政部門只能出具一個“證明此人未在本處登記”的證明，除非個人信息實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，民政部門才能掌握每一個人的真實婚姻狀況。

索要證明沒有法律依據(jù)

那些想投靠父母而需遷移戶口的未婚成年子女，由于無法提供公安部門要求的單身證明而無法順利辦理，這主要是新婚姻法帶來的一個盲點，需要有關(guān)部門及時根據(jù)現(xiàn)行法律做出調(diào)整。不過，房管部門強行索要單身證明則是沒有法律依據(jù)的，身為蘇州十佳律師之一的鄒杏明這樣認為。鄒杏明解釋，自從國家頒布新婚姻法之后，結(jié)婚、離婚已經(jīng)無需任何單位或部門出具證明了，也就是說即使單位出了證明也是無效的。另外根據(jù)婚姻法規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，除非夫妻雙方另有約定，否則即使是在配偶不知情的情況下，以個人名義購入的房產(chǎn)，也依然屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)。而婚前購買的房屋的所有權(quán)更是無需證明。因此，在購買房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)登記的時候，是否提供單身證明，并沒有實際的法律效力。

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