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房屋登記辦法(2)

時(shí)間:2022-08-10 13:15:58 學(xué)人智庫(kù) 我要投稿
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房屋登記辦法(2)

  第五十九條 以在建工程設(shè)定抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。

  第六十條 申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人的身份證明;

  (三)抵押合同;

  (四)主債權(quán)合同;

  (五)建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

  (六)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

  (七)其他必要材料。

  第六十一條 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人的身份證明;

  (三)登記證明;

  (四)證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料;

  (五)其他必要材料。

  第六十二條 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

  第三節(jié) 地役權(quán)登記

  第六十三條 在房屋上設(shè)立地役權(quán)的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。

  第六十四條 申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人的身份證明;

  (三)地役權(quán)合同;

  (四)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

  (五)其他必要材料。

  第六十五條 對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于需役地和供役地房屋登記簿,并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿。

  第六十六條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人的身份證明;

  (三)登記證明;

  (四)證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料;

  (五)其他必要材料。

  第四節(jié) 預(yù)告登記

  第六十七條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記:

  (一)預(yù)購(gòu)商品房;

  (二)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;

  (三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;

  (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第六十八條 預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意,處分該房屋申請(qǐng)登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi),當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

  第六十九條 預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記,預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

  第七十條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人的身份證明;

  (三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;

  (四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

  (五)其他必要材料。

  預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

  第七十一條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人的身份證明;

  (三)抵押合同;

  (四)主債權(quán)合同;

  (五)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明;

  (六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

  (七)其他必要材料。

  第七十二條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人的身份證明;

  (三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

  (四)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

  (五)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

  (六)其他必要材料。

  第七十三條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人的身份證明;

  (三)抵押合同;

  (四)主債權(quán)合同;

  (五)房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明;

  (六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

  (七)其他必要材料。

  第五節(jié) 其他登記

  第七十四條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的,可以提交下列材料,申請(qǐng)更正登記:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人的身份證明;

  (三)證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。

  利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。

  房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)予以更正;需要更正房屋權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū);房屋登記簿記載無(wú)誤的,應(yīng)當(dāng)不予更正,并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

  第七十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤,不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記;當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正,并書(shū)面通知當(dāng)事人。

  對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記;辦理更正登記期間,權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

  第七十六條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。

  第七十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的,應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

  第七十八條 異議登記期間,房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

  權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記,房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前,第三人申請(qǐng)異議登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng),并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

  第七十九條 異議登記期間,異議登記申請(qǐng)人起訴,人民法院不予受理或者駁回其訴訟請(qǐng)求的,異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記。

  第八十條 人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)或者有關(guān)法律文書(shū),和辦理相應(yīng)的登記。

  第八十一條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷(xiāo)原房屋登記,收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢,但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。

  第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記

  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。

  法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

  第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人的身份證明;

  (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

  (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

  (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

  (六)其他必要材料。

  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

  第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記,房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的,方可予以登記。

  第八十五條 發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記:

  (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的;

  (二)房屋坐落變更的;

  (三)房屋面積增加或者減少的;

  (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

  (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人的身份證明;

  (三)房屋所有權(quán)證書(shū);

  (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

  (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

  (六)其他必要材料。

  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

  第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押,申請(qǐng)抵押權(quán)登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人的身份證明;

  (三)房屋所有權(quán)證書(shū);

  (四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

  (五)主債權(quán)合同和抵押合同;

  (六)其他必要材料。

  第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。

  第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記,可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

  第五章 法律責(zé)任

  第九十一條 非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明,或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明的,由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第九十二條 申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記,給他人造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記,給他人造成損害的,由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后,對(duì)故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員,有權(quán)追償。

  第九十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:

  (一)擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿;

  (二)對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記,或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記;

  (三)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。

  第六章 附 則

  第九十四條 房屋登記簿的內(nèi)容和管理規(guī)范,由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)另行制定。

  第九十五條 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明,由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制定式樣,統(tǒng)一監(jiān)制,統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則。

  縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋和土地登記工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的式樣應(yīng)當(dāng)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)備案。

  第九十六條 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記,可以參照本辦法執(zhí)行。

  第九十七條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)可以根據(jù)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定,結(jié)合本地實(shí)際情況,制定房屋登記實(shí)施細(xì)則。

  第九十八條 本辦法自2008年7月1日起施行!冻鞘蟹课輽(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部令第57號(hào))、《建設(shè)部關(guān)于修改<城市房屋權(quán)屬登記管理辦法>的決定》(建設(shè)部令第99號(hào))同時(shí)廢止。

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