土地拍賣授權(quán)委托書(2)

　�、� 由市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)

　�、� 市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成擬拍賣地塊的評估工作;

　�、� 市招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組確定拍賣地塊的出讓底價。

　　2、土地使用權(quán)拍賣操作程序

　　市國土資源局委托市地產(chǎn)交易中心組織土地使用權(quán)拍賣工作。市地產(chǎn)交易中心根據(jù)拍賣年度計劃確定的時間，授權(quán)拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序為：

　　①市地產(chǎn)交易中心在舉行拍賣會前30日向社會發(fā)出拍賣公告，拍賣公告在市報上發(fā)布或在交易大廳掛牌公告;

　　②競買者領(lǐng)取有關(guān)拍賣文件;

　�、鄹傎I者參加拍賣競投，應(yīng)向市地產(chǎn)交易中心提出申請并繳交一定數(shù)額的保證金，認(rèn)可資格;

　�、芊�合資格的競買者于拍賣前到市地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取競價標(biāo)志牌，進(jìn)場就座;

　�、� 拍賣主持人按公告規(guī)定的時間、地點主持拍賣活動。拍賣活動遵循“公開、公平、公正”的原則，自由競價，價高者得;

　　⑥ 競買者最后應(yīng)價低于底價(保留價)時，主持人有權(quán)終止拍賣;

　　⑦ 競得人即時與市地產(chǎn)交易中心簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。于拍賣日起3個工作日內(nèi)向沒有競得人退還所收保證金本金;

　　3、使用權(quán)拍賣的后期工作

　�、� 土地使用權(quán)拍賣舉行后3個工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心將《拍賣成交確認(rèn)書》附本及有資料，移交給市局用地科;

　�、� 競得人持《拍賣成交確認(rèn)書》，于拍賣后5個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并由市國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;

　�、� 競得人按出讓合同付清地價款及有關(guān)稅費后，憑批準(zhǔn)文件到市國土資源局地籍科辦理土地登記手續(xù)。

　　(二)二級土地市場的土地使用權(quán)拍賣出讓

　　這里所指是原劃撥和出讓土地改用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請以拍賣方式進(jìn)行和經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　1、土地使用權(quán)拍賣的前期工作

　�、� 符合城市規(guī)劃，并經(jīng)市規(guī)劃部門同意后，原土地使用者向市國土資源局申請將原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓土地改變土地用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地;

　�、� 市地產(chǎn)交易中心窗口受理申請后，進(jìn)行初審;

　�、� 報市國土資源局審批;

　�、� 完成擬拍賣地塊的拆遷及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地開發(fā)中心完成);

　　⑤ 市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成擬拍賣地塊的評估工作;

　�、� 市地產(chǎn)交易中心會同委托人確定拍賣低價。

　　2、土地使用權(quán)拍賣操作程序

　　具體操作程序與一級土地市場的土地使用權(quán)拍賣程序相同(略)。

　　3、后期工作

　�、� 土地使用權(quán)拍賣舉行后3個工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心主持雙方簽訂《出讓合同》，將《拍賣成交確認(rèn)書》附本及有關(guān)資料，移交給市局用地科，由用地科完善劃撥用地的補(bǔ)辦出讓手續(xù)和已出讓土地改變用途的變更手續(xù);

　�、� 競得人持《拍賣成交確認(rèn)書》于拍賣后5個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權(quán)補(bǔ)辦手續(xù)出讓合同和改變用途的出讓合同，由市國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;

　�、� 競得人按出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同付清地價款及有關(guān)稅費后，憑批準(zhǔn)文件和收費清單到市國土資源局地籍科辦理土地變更登記手續(xù)。

　　批復(fù)文件、附件

　　1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

　　2、出讓合同;

　　3、轉(zhuǎn)讓合同;

　　4、土地使用證。

　　收費項目

　　1、土地增值收益;

　　2、出讓金(轉(zhuǎn)讓除外);

　　3、轉(zhuǎn)讓稅費(出讓除外);

　　4、契稅;

　　5、管理費;中

　　6、土地交易服務(wù)費;

　　7、土地評估費。

　　上述程序因不同地區(qū)而有不同，僅供您參考!

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