在進行的每個考試中考前備考都是至關重要的，為了幫助同學們備考，下面是小編為大家搜索整理的初級會計考試試題，希望能給大家?guī)韼椭?
投資性房地產(chǎn)的初始計量
多項選擇題
下列關于投資性房地產(chǎn)進行初始計量的會計處理中，表述正確的有( )。
A、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進行初始計量
B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量
C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成
D、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【正確答案】 ACD
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的初始計量。
【答案解析】 無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量。
投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
單項選擇題
下列項目中，屬于外購投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租
B.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓
C.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值
D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租
【正確答案】 A
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。
【答案解析】 對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
判斷題
企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。( )
√
×
【正確答案】 ×
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。
【答案解析】 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應得先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等，對外出租時，再轉為投資性房地產(chǎn)。
單項選擇題
投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。
A、采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照實際成本進行初始計量
B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量
C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成
D、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【正確答案】 B
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。
【答案解析】 采用公允價值模式或成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，都應當按照實際成本進行初始計量。
與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出
判斷題
與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，應當在發(fā)生時計入當期損益。( )
√
×
【正確答案】 ×
【知 識 點】 本題考核點是與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出。
【答案解析】 與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當計入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當在發(fā)生時計入當期損益。
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
多項選擇題
下列關于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有( )。
A.按預計使用年限計提折舊
B.公允價值變動的金額計入當期損益
C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益
D.自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益
【正確答案】 BD
【知 識 點】 本題考核點是采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。
【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。
判斷題
采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應根據(jù)其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。( )
√
×
【正確答案】 ×
【知 識 點】 本題考核點是采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。
【答案解析】 公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
判斷題
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。( )
√
×
【正確答案】 √
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。
【答案解析】 《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。
單項選擇題
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產(chǎn)生影響的是( )。
A.資本公積
B.營業(yè)外收入
C.未分配利潤
D.投資收益
【正確答案】 C
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。
【答案解析】 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。
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