河南房產(chǎn)稅《河南省地方稅務局房產(chǎn)稅管理辦法》(2)

時間：2024-08-09 13:46:43 學人智庫我要投稿

第四章計稅依據(jù)和稅率的認定

　　第十一條對房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，主管地方稅務機關可按下列程序進行確定：

河南房產(chǎn)稅《河南省地方稅務局房產(chǎn)稅管理辦法》(2)

　　(一)房產(chǎn)的計稅價值是指依照房產(chǎn)原值一次性減除30%后的余值，稅率為1.2%。

　　(二)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

　　(三)房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的土地及各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。附屬設備或配套設施具體包括下列內(nèi)容：

　　1.暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣、中央空調(diào)等設備;

　　2.各種管線，包括蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;

　　3.電梯、升降機、過道、曬臺等。

　　第十二條屬于房屋附屬設備的管線，應按下列方法計算：

　　(一)水管、下水道、暖氣管等從最近的探視井或三通管算起;

　　(二)電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。

　　第十三條對于出現(xiàn)下列情況的，房產(chǎn)的計稅價值由主管地方稅務機

　　關根據(jù)實際情況分別確定：

　　(一)納稅人未按會計制度規(guī)定在“固定資產(chǎn)”科目內(nèi)記載房屋原價的，主管地方稅務機關有權按規(guī)定核定其房產(chǎn)原值;

　　(二)對沒有房產(chǎn)原值或者房產(chǎn)原值明顯不合理的，主管地方稅務機關有權比照同類結構、同等地段的房產(chǎn)價值進行核定。

　　第十四條對按租金收入征收房產(chǎn)稅的，應以出租人實際取得的租金收入為計稅依據(jù)。租金收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入，稅率為12%。

　　對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收;對于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。第十五條對房屋出租人不申報租金收入或申報不實的，主管地方稅務機關可以核定其租金標準。其具體方法是：

　　以納稅人實際出租的房屋建筑面積和適用的租金標準計算出應稅租金收入。租金標準由各市、縣(含縣級市，下同)地方稅務機關調(diào)查測定。

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