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購(gòu)買學(xué)區(qū)房需注意的四個(gè)問題

時(shí)間:2023-05-07 06:17:13 幼教文案 我要投稿
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購(gòu)買學(xué)區(qū)房需注意的四個(gè)問題

  一、口說(shuō)無(wú)憑合同為證

  現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房,盡管宣傳資料上說(shuō)是建有教育配套,置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿,但往往口說(shuō)無(wú)憑,寫進(jìn)購(gòu)房合同才是最保險(xiǎn)的。某地產(chǎn)總經(jīng)理表示,按照開發(fā)慣例,一個(gè)新樓盤,都會(huì)先緊鑼密鼓地蓋樓,拿到預(yù)售許可開盤銷售,待資金回籠,到后期才會(huì)動(dòng)土修建規(guī)劃中的學(xué)校。

  在你買房時(shí),傳說(shuō)中的學(xué)校,看不見也摸不著,開發(fā)商的承諾沒有兌現(xiàn)的情況比比皆是。因此,必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí),才有事后追究的依據(jù)。

  二、實(shí)地考察當(dāng)心忽悠

  購(gòu)買學(xué)區(qū)房房前,如果學(xué)校已經(jīng)建成,或者本身就存在,那就更好辦了。到學(xué)校實(shí)地考察一番,進(jìn)行詳細(xì)咨詢,親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。眼見為實(shí),置業(yè)顧問吹得再天花亂墜,也不怕被忽悠。

  你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題,比如學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠?是不是買了房就一定能上?還需要滿足哪些條件?等等。

  此外,還要考核開發(fā)商的信譽(yù)度。方法其實(shí)很簡(jiǎn)單,現(xiàn)在這么流行“龍民”、“金粉”啥的,跳進(jìn)其業(yè)主論壇發(fā)帖求援,看看有沒有關(guān)于開發(fā)商信譽(yù)、學(xué)校等相關(guān)話題的討論,或者潛入業(yè)主QQ群逮幾個(gè)人問問仔細(xì),你肯定能聽到最真實(shí)的聲音。

  三、劃不劃算先算筆賬

  眼下按揭貸款利率比較高,如果你買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo),從投資的角度考慮而不是要自己住,就得先算一筆賬,看看是買房劃算,還是直接交擇校費(fèi)更劃算。關(guān)鍵要看買進(jìn)的價(jià)格是否合適,自己測(cè)算下房屋未來(lái)的增值空間,到底能省下多少擇校費(fèi)。

  四、房子第一學(xué)校第二

  物業(yè)的增值保值程度,很大程度上取決于房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”,而學(xué)校配套這一“軟件”給房屋的加分并不明顯。尤其是開發(fā)商以贊助費(fèi)的形式與附近名校合作,稱業(yè)主子女可減免贊助費(fèi)優(yōu)先入學(xué),一定要慎重。羊毛出在羊身上,贊助費(fèi)是可以優(yōu)惠點(diǎn),但本來(lái)50萬(wàn)就能買的房子要賣你52萬(wàn),你就要掂量掂量了。不過(guò),“優(yōu)先入學(xué)”這一點(diǎn),倒是可以考慮。所以,房子本身好不好,你喜歡不喜歡是最重要的,有沒有學(xué)校是其次,不要因小失大。

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