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公司的聲明
公司的聲明 篇1
我單位（名稱）淄博_____有限公司所提交的企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（名稱、編號(hào)）_______符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求，已經(jīng)專家審定，并按照規(guī)定程序由企業(yè)法人代表批準(zhǔn)發(fā)布，符合如下要求：
a）（相關(guān)法律法規(guī)名稱）《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《標(biāo)準(zhǔn)化法》等b）（相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào)）：c）（相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策）：符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針、政策相比，主要技術(shù)指標(biāo)較推薦性標(biāo)準(zhǔn)：高/一致/低。其原因是：
我單位對(duì)提供的與該標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)的`備案資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，保證所生產(chǎn)的產(chǎn)品執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)該產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容及實(shí)施后果承擔(dān)責(zé)任。
我單位對(duì)違反上述聲明導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部法律責(zé)任。
法人代表（企業(yè)蓋章）：
__年_月_日
公司的聲明 篇2
xx會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司：
本單位已委托貴公司對(duì)本單位年度的會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告書，為了表示對(duì)貴公司審計(jì)工作的理解、支持和充分合作，謹(jǐn)就有關(guān)情況聲明如下：
1、本單位依照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定編制的會(huì)計(jì)報(bào)表，公允地反映了本單位的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果、，其編制基礎(chǔ)與上年度保持一致，本單位管理當(dāng)局對(duì)報(bào)表的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。
2、本單位所有的資產(chǎn)、負(fù)債及交易事項(xiàng)皆已登記入帳，不存在會(huì)計(jì)報(bào)表與帳簿記錄不一致的差錯(cuò)。
3、本單位已提供所有的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料（包括會(huì)計(jì)核算資料、憑證、帳簿、報(bào)表）。
4、本單位已提供全部關(guān)聯(lián)單位名單、關(guān)聯(lián)交易清單及有關(guān)的資料，對(duì)關(guān)聯(lián)單位的重大交易事項(xiàng)均已披露。
5、本單位所有期后事項(xiàng)業(yè)已全部提供，重大的期后事項(xiàng)業(yè)已調(diào)整或披露。
6、本單位應(yīng)收款項(xiàng)等債權(quán)完全屬實(shí)，并按規(guī)定提取壞帳準(zhǔn)備。
7、本單位帳面結(jié)存的存貨及其他有形資產(chǎn)均已盤點(diǎn)，完全屬實(shí)，其呆滯、陳舊、毀損均已處理。
8、本單位對(duì)擁有的全部資產(chǎn)享有充分的所有權(quán)，以資產(chǎn)提供擔(dān)保的情況已全部披露。
9、本單位嚴(yán)格遵守了合同規(guī)定的條款，不存在因未履行合同而對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生重大影響的事情。
10、本單位已提供了所有的或有損失資料，重大或有損失均已在會(huì)計(jì)報(bào)表中作相應(yīng)的調(diào)整或披露。
11、本單位確信：
（1）沒有任何重大未預(yù)計(jì)的負(fù)債；
（2）沒有任何重大未預(yù)計(jì)或未披露的可能訴訟賠償、背書、承兌、保證等或有損失；
�。�3）沒有任何違反國(guó)家法律、法規(guī)或合同的規(guī)定而需要調(diào)整或披露的事項(xiàng)；
（4）沒有發(fā)現(xiàn)管理人員或其他員工舞弊的事情；
（5）沒有發(fā)現(xiàn)單位內(nèi)部控制系統(tǒng)中的.關(guān)鍵管理人員有對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表產(chǎn)生不適當(dāng)影響的行為；
�。�6）沒有蓄意歪曲或粉飾會(huì)計(jì)報(bào)表項(xiàng)目的金額或分類的情況；
（7）沒有任何事件或跡象表明使本單位的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力受到重大影響。
12、本單位知道你們的審計(jì)是根據(jù)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師獨(dú)立審計(jì)準(zhǔn)則及相關(guān)指南進(jìn)行的，你們的工作是結(jié)合本單位的實(shí)際情況，實(shí)施包括抽查會(huì)計(jì)記錄等你們認(rèn)為必要的審計(jì)程序，你們的責(zé)任是對(duì)本單位所提供的會(huì)計(jì)報(bào)表發(fā)表審計(jì)意見，而不是對(duì)本單位內(nèi)部控制整體發(fā)表意見和提供保證。
本單位提供的資料是真實(shí)的，如因不實(shí)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)等責(zé)任均由我單位承擔(dān)，與貴公司及執(zhí)行該業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師無關(guān)。
特此聲明
被審計(jì)單位：（蓋章）
xx年xx月xx日
公司的聲明 篇3
市財(cái)政局：
我公司是xx年度申請(qǐng)商務(wù)部、財(cái)政部支持承接國(guó)際服務(wù)外包業(yè)務(wù)發(fā)展資金工作的有關(guān)情況，聲明如下：
1、我公司嚴(yán)格按照xx萬元，合計(jì)xx月xx市中小企業(yè)局和xx市小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地和中小企業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)認(rèn)定項(xiàng)目情況進(jìn)行審計(jì)，特委托貴事務(wù)所對(duì)申報(bào)xx注冊(cè)會(huì)計(jì)師：
本公司已委托貴事務(wù)所對(duì)本公司20xx年、20xx年、20xx年的企業(yè)年度研究開發(fā)費(fèi)用結(jié)構(gòu)明細(xì)表，20xx年度的企業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）收入明細(xì)表（以下簡(jiǎn)稱申報(bào)明細(xì)表）進(jìn)行審計(jì)，并且出具專項(xiàng)審計(jì)。
為配合貴事務(wù)所的審計(jì)工作，本公司就已知的全部事項(xiàng)作出如下聲明：
1、本公司承諾，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、《高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理辦法》和《高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理工作指引》的規(guī)定編制申報(bào)明細(xì)表及編制說明是我們的責(zé)任。
2、本公司已按照上述文件的相關(guān)規(guī)定編制企業(yè)年度研究開發(fā)費(fèi)用結(jié)構(gòu)明細(xì)表和高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）收入明細(xì)表，本公司管理層對(duì)上述申報(bào)明細(xì)表的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。
3、設(shè)計(jì)、實(shí)施和維護(hù)內(nèi)部控制，保證本公司資產(chǎn)安全和完整，防止或發(fā)現(xiàn)并糾正錯(cuò)報(bào)，是本公司管理層的責(zé)任。
4、本公司承諾上述申報(bào)明細(xì)表符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和《高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理辦法》與《高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理工作指引》的規(guī)定，公允反映本公司的`高新技術(shù)研究開發(fā)費(fèi)用支出與高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）銷售收入總額情況，不存在重大錯(cuò)報(bào)。貴事務(wù)所在審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)的未更正錯(cuò)報(bào)，無論是單獨(dú)還是匯總起來，對(duì)上述申報(bào)明細(xì)表整體均不具有重大影響。未更正錯(cuò)報(bào)匯總表附后。
5、本公司已向貴事務(wù)所提供了：
（1）與編制上述申報(bào)明細(xì)表相關(guān)信息、涉及的其他財(cái)務(wù)信息和研究開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)其他數(shù)據(jù)；
�。�2）全部重要的與高新技術(shù)研究開發(fā)和高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）收入相關(guān)的決議、合同、章程等相關(guān)資料；
�。�3）與高新技術(shù)研究開發(fā)和高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）收入相關(guān)的全部股東會(huì)和董事會(huì)的會(huì)議記錄。
6、本公司所有高新技術(shù)研究開發(fā)支出和高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）收入均已按規(guī)定入賬，不存在賬外資產(chǎn)或未計(jì)負(fù)債。
7、本公司認(rèn)為所有與關(guān)聯(lián)方之間的高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）的銷售價(jià)格是公允與合理的，恰當(dāng)?shù)胤从吃诒竟揪幹频母咝录夹g(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）收入表中，并對(duì)該等交易事項(xiàng)作出了恰當(dāng)披露。
8、本公司已提供所有與關(guān)聯(lián)方和關(guān)聯(lián)方交易相關(guān)的資料，并已根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（或《xx會(huì)計(jì)制度》）的規(guī)定識(shí)別和披露了所有重大關(guān)聯(lián)方交易。
9、本公司已提供全部或有事項(xiàng)的相關(guān)資料。除上述申報(bào)明細(xì)表編制說明中披露的事項(xiàng)外，本公司不存在其他應(yīng)披露而未披露的與高新技術(shù)研究開發(fā)、產(chǎn)品銷售與勞務(wù)提供相關(guān)的訴訟、賠償、承兌、擔(dān)保等或有事項(xiàng)。
10、除申報(bào)明細(xì)表編制說明中已披露的承諾事項(xiàng)外，本公司不存在其他應(yīng)披露而未披露的承諾事項(xiàng)。
11、本公司不存在未披露的影響申報(bào)明細(xì)表公允性的重大不確定事項(xiàng)。
12、本公司已采取必要防止或發(fā)現(xiàn)舞弊及其他違反法規(guī)行為，未發(fā)現(xiàn)：
�。�1）涉及管理層的任何舞弊行為或舞弊嫌疑的信息；
�。�2）涉及對(duì)內(nèi)部控制產(chǎn)生重大影響的員工的任何舞弊行為或舞弊嫌疑的信息；
�。�3）涉及對(duì)申報(bào)明細(xì)表的編制具有重大影響的其他人員的任何舞弊行為或舞弊嫌疑的信息。
13、本公司嚴(yán)格遵守了合同規(guī)定的條款，不存在因未履行合同而對(duì)申報(bào)明細(xì)表產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)。
14、本公司已提供上述報(bào)表日后事項(xiàng)的相關(guān)資料，除申報(bào)明細(xì)表編制說明中披露的日后事項(xiàng)外，本公司不存在其他應(yīng)披露而未披露的重大日后事項(xiàng)。
15、本公司管理層確信：
�。�1）對(duì)單獨(dú)占有的核心知識(shí)產(chǎn)權(quán)不存在任何糾紛；
（2）無高新技術(shù)研究開發(fā)方面的任何權(quán)屬糾紛。
xx公司（蓋章）
法定代表人：xxx（簽名）
財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：xxx（簽名）
20xx年x月x日
公司的聲明 篇4
租賃合同遺失聲明：
茲有位于_______________(物業(yè)地址)(店面名稱)于_______________年_______________月_______________日由于原因_______________(損壞/銷毀/遺失)，不慎將蓋有_______________物業(yè)服務(wù)有限公司合同專用章的房屋租賃合同丟失。
其中所丟失的房屋租賃合同編號(hào)為：_______________，共_______________份，每份_______________式聯(lián)。并蓋有公司合同專用章，現(xiàn)已經(jīng)無法向_______________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司歸還。
(店面工作人員姓名)
聲明：
1.該合同非本人使用，也未借于他人使用，對(duì)合同的遺失確不知情;
2.如發(fā)現(xiàn)遺失合同系本人所為，所產(chǎn)生的.糾葛均由本人承擔(dān)一切責(zé)任(包含但不限于經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，刑事責(zé)任)。
姓名：_______________
日期：_______________
公司的聲明 篇5
近日發(fā)現(xiàn)部分社會(huì)人員假借xx公司名義，以贈(zèng)送禮品、參加旅游、采摘、酒會(huì)、領(lǐng)取給付金或理賠款等為由，在xx區(qū)建國(guó)路xxx大廈、xxx、xxx大廈、xx大廈、xxx大廈、xxx大廈等多個(gè)地點(diǎn)舉辦活動(dòng)，推薦、銷售金融產(chǎn)品。
xxxx人壽保險(xiǎn)股份有限公司xx分公司(以下簡(jiǎn)稱“我公司”)特公告提醒，我公司未組織該類活動(dòng)，請(qǐng)大家務(wù)必提高警惕，以免上當(dāng)受騙。
如有任何疑問或服務(wù)需求，請(qǐng)通過xx人壽官方渠道(網(wǎng)址：，客服電話：xxxxxxxxxxx)進(jìn)行咨詢與核實(shí)。
特此公告。
xxxx人壽保險(xiǎn)股份有限公司xx分公司
xxx5年10月29日
公司的聲明 篇6
我單位（名稱）淄博xxxxx有限公司所提交的企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（名稱、編號(hào)）xxxxx(Q/0305ZFF003-20xx符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求，已經(jīng)專家審定，并按照規(guī)定程序由企業(yè)法人代表批準(zhǔn)發(fā)布，符合如下要求：
(a)（相關(guān)法律法規(guī)名稱）《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《標(biāo)準(zhǔn)化法》等
(b)（相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào)）
(c)（相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策）：符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針、政策相比，主要技術(shù)指標(biāo)較推薦性標(biāo)準(zhǔn)：高/一致/低。其原因是：
我單位對(duì)提供的與該標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)的.備案資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，保證所生產(chǎn)的產(chǎn)品執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)該產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容及實(shí)施后果承擔(dān)責(zé)任。
我單位對(duì)違反上述聲明導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部法律責(zé)任。
法人代表：
�。ㄆ髽I(yè)蓋章）
xx年x月x日
公司的聲明 篇7
本人于________年________月________日與________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂加盟協(xié)議。作為________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司分公司店加盟合作。我店地址是_____________________。現(xiàn)本人與________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司協(xié)商后解除加盟協(xié)議。本人做出聲明和承諾如下：
1、在我經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中無任何合同糾紛、無任何債權(quán)債務(wù)。
2、本人自行承擔(dān)在加盟經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的所有債權(quán)債務(wù)與該公司及其股東無關(guān)。
3、我店現(xiàn)行的未到期的業(yè)務(wù)合同由本人負(fù)責(zé)履行完畢。所牽扯出的任何問題由本人負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果。
4、因本人加盟過程中發(fā)生的'任何業(yè)務(wù)糾紛或債務(wù)，導(dǎo)致________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司遭受任何經(jīng)濟(jì)損失的，本人愿承擔(dān)賠償責(zé)任和相應(yīng)的法律責(zé)任。
聲明人簽字：_______________
_____________年__________月__________日
公司的聲明 篇8
針對(duì)近期社會(huì)上相關(guān)網(wǎng)絡(luò)媒體報(bào)道及轉(zhuǎn)載，關(guān)于xxx（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱我公司）的負(fù)面新聞，為了提醒有關(guān)投資者注意，防止上當(dāng)受騙，xxx（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱我公司）在此作出如下嚴(yán)正聲明：
一、近期，我公司發(fā)現(xiàn)相關(guān)企業(yè)及個(gè)人未經(jīng)我公司任何授權(quán)和許可，擅自使用我公司名稱進(jìn)行虛假宣傳，侵害了我公司的名稱權(quán)；在使用我公司簡(jiǎn)介材料時(shí)有引人誤導(dǎo)的虛假行為，侵犯了我公司的名譽(yù)權(quán)，并給我公司造成了損失。我公司將通過法律途徑追究其法律責(zé)任。在此，我公司要求相關(guān)企業(yè)及個(gè)人立即停止對(duì)我公司名義進(jìn)行虛假宣傳。
二、據(jù)我公司了解，相關(guān)企業(yè)及個(gè)人以我公司名義進(jìn)行非法集資的行為實(shí)際上并沒有經(jīng)過該公司股東會(huì)的表決通過和任何授權(quán)，是有關(guān)個(gè)人利用控制公司公章進(jìn)行的違法行為，產(chǎn)生的`一切法律后果和責(zé)任均由其個(gè)人承擔(dān)。
三、現(xiàn)在社會(huì)上仍有一些企業(yè)利用我公司名義進(jìn)行非法集資活動(dòng)。因此，我公司再次提醒廣大投資者謹(jǐn)防上當(dāng)，不要輕信不實(shí)宣傳進(jìn)行投資。
四、目前我公司對(duì)相關(guān)企業(yè)的上述行為已提請(qǐng)法律訴訟。因此我公司再次鄭重聲明：“我公司不隸屬于任何機(jī)構(gòu)，也未開展任何直銷業(yè)務(wù)”。對(duì)此我公司將持續(xù)予以關(guān)注，也提請(qǐng)廣大投資者注意，防止上當(dāng)受騙。
特此嚴(yán)正聲明。
公司的聲明 篇9
我公司近日在微信中發(fā)現(xiàn)有一些不法經(jīng)營(yíng)者，以x集團(tuán)的名義銷售產(chǎn)品“xxx”減肥產(chǎn)品。針對(duì)該不法行為，我公司特作出以下鄭重聲明：我公司及我公司下屬企業(yè)（以下統(tǒng)稱“x集團(tuán)”）從未生產(chǎn)過該產(chǎn)品，凡利用x集團(tuán)名義通過任何途徑銷售該產(chǎn)品的.行為均與x集團(tuán)無關(guān)。
該不法銷售行為嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，給消費(fèi)者造成損失，嚴(yán)重侵犯我公司合法權(quán)益，給x集團(tuán)聲譽(yù)帶來嚴(yán)重負(fù)面影響。為避免事態(tài)進(jìn)一步擴(kuò)大，我公司嚴(yán)正告知相關(guān)不法經(jīng)營(yíng)者立即停止所有侵權(quán)行為，公開致歉并主動(dòng)聯(lián)系我公司協(xié)商損害賠償問題。否則，我公司保留通過法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利，由于不法經(jīng)營(yíng)者拒絕履行上述義務(wù)導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由其自行負(fù)責(zé)。
特此聲明。
xxx集團(tuán)有限公司
20xx年8月18日
公司的聲明 篇10
鑒于xxxx藥業(yè)股份有限公司違反與我公司簽定的《財(cái)務(wù)顧問合作協(xié)議》規(guī)定，經(jīng)多次協(xié)商未果，我公司研究 決定，自公告之日起，終止與xx藥業(yè)的一切合作事宜，今后該公司一切行為，概與我公司無關(guān)。我公司保留通過合法途徑，維護(hù)應(yīng)得權(quán)益的'權(quán)利。
特此聲明。
xxxx咨詢有限公司
xxx6年9月11日
公司的聲明 篇11
因我司就xxx店的所有權(quán)與馬xx存在爭(zhēng)議，經(jīng)公司研究決定，自xxx5年5月18日起，關(guān)閉該網(wǎng)店的銷售業(yè)務(wù)。自此以后該網(wǎng)店實(shí)施的任何行為、產(chǎn)生的.任何責(zé)任均與本公司無關(guān)。
任何人未經(jīng)授權(quán)，不得冒用本公司名義進(jìn)行非法營(yíng)利性活動(dòng)及其他活動(dòng)，不得利用本公司關(guān)聯(lián)信息進(jìn)行非法宣傳和銷售。否則，本公司將依法追究其法律責(zé)任。
xxxx科技有限公司
xxx5年5月18日
公司的聲明 篇12
【裁判摘要】
一、根據(jù)合同法第一百一十條規(guī)定，有違約行為的一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同，沒有違約行為的另一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行合同，當(dāng)違約方繼續(xù)履約所需的財(cái)力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續(xù)履行的條件時(shí)，為衡平雙方當(dāng)事人利益，可以允許違約方解除合同，但必須由違約方向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任，以保證對(duì)方當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)既得利益不因合同解除而減少。
二、在以分割商鋪為標(biāo)的物的買賣合同中，買方對(duì)商鋪享有的權(quán)利，不同于獨(dú)立商鋪。為保證物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買方行使的權(quán)利必須受到其他商鋪業(yè)主整體意志的限制。
原告：江蘇省南京新宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：周秋隆，該公司總經(jīng)理。
被告：馮玉梅。
原告江蘇省南京新宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱新宇公司)因與被告馮玉梅發(fā)生商鋪買賣合同糾紛，向江蘇省南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。
原告訴稱：被告與原告簽訂商鋪買賣合同一份，購(gòu)買原告開發(fā)建設(shè)的時(shí)代廣場(chǎng)第二層一間商鋪。被告付清了購(gòu)房款，原告也已將該商鋪交付被告使用。1999年6月 18日，在時(shí)代廣場(chǎng)租房的江蘇嘉和百貨有限公司(以下簡(jiǎn)稱嘉和公司)因經(jīng)營(yíng)不善，遭到哄搶后倒閉，各小業(yè)主經(jīng)營(yíng)的商鋪也隨之關(guān)門停業(yè)。當(dāng)年12月，購(gòu)物中心又在時(shí)代廣場(chǎng)開業(yè)。由于經(jīng)營(yíng)成本過高，各小業(yè)主不服從物業(yè)管理，不交納物業(yè)管理費(fèi)，購(gòu)物中心也于20xx年1月停業(yè)。時(shí)代廣場(chǎng)的兩度停業(yè)，引起大部分業(yè)主不滿，紛紛要求退掉購(gòu)買的商鋪，還與原嘉和公司的債權(quán)人一起到處集體上訪。為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，政府出面協(xié)調(diào)，要求原告回收已售出的商鋪。其間，原告的股權(quán)經(jīng)歷二次調(diào)整。新的股東認(rèn)為，前兩次停業(yè)，是經(jīng)營(yíng)者選擇的經(jīng)營(yíng)方向與方式不對(duì)造成的，因此決定將原經(jīng)營(yíng)衣帽箱包等項(xiàng)目，改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)高檔消閑娛樂等綜合性項(xiàng)目；將原來的市場(chǎng)鋪位式經(jīng)營(yíng)，改變?yōu)榻y(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。為此，原告開始回收已售出的商鋪，對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)重新布局。目前時(shí)代廣場(chǎng)中150余家商鋪，回收得只剩下被告和另一戶邵姓業(yè)主，時(shí)代廣場(chǎng)開始按重新布局施工，原小業(yè)主經(jīng)營(yíng)的精品商鋪區(qū)不復(fù)存在，今后也不可能恢復(fù)。由于這兩家業(yè)主不退商鋪，時(shí)代廣場(chǎng)不能全面竣工。上述情形構(gòu)成情勢(shì)變更。請(qǐng)求判令解除被告與原告簽訂的商鋪買賣合同，被告將所購(gòu)商鋪返還給原告，以便原告能夠完成對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)的重新調(diào)整。原告除向被告退還購(gòu)房款外，愿意給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
原告提交以下證據(jù)：
1．商鋪買賣合同，用以證明雙方當(dāng)事人之間存在著商鋪買賣關(guān)系；
2．物業(yè)交接記錄，用以證明原告已將商鋪交付給被告；
3．新街口公安派出所告示，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)前兩次開業(yè)后秩序混亂，無法正常經(jīng)營(yíng)；
4．新宇公司會(huì)議紀(jì)要，用以證明原告始終在努力處理各位業(yè)主反映的問題；
5．情況說明及統(tǒng)計(jì)，用以證明大部分業(yè)主因不滿時(shí)代廣場(chǎng)的混亂經(jīng)營(yíng)狀況，提出退商鋪的要求；
6．玄武區(qū)會(huì)議紀(jì)要，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)存在的問題已經(jīng)引起當(dāng)?shù)卣匾�，政府部門參與協(xié)調(diào)；
7．關(guān)于商鋪商業(yè)氛圍的改善意見和建議，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不佳的原因，以及進(jìn)行重新調(diào)整的必要性；
8．南京市外經(jīng)委通知，用以證明原告的股東已作過調(diào)整；
9．原告致被告的函件，用以證明原告向被告提出過解除合同的請(qǐng)求及理由；
10．時(shí)代廣場(chǎng)現(xiàn)狀照片，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)已全面停業(yè)，原分割各商鋪的幕墻均已拆除，正在對(duì)全面布局重新調(diào)整；
11．物品清單及公證書，用以證明原告將被告商鋪內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)后，拆除了該商鋪的玻璃幕墻。
被告辯稱：被告與原告簽訂的商鋪買賣合同合法有效，應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。合同簽訂后，被告按約交清全部購(gòu)商鋪款，原告也向被告交付了商鋪。原告的股東變更，不應(yīng)影響被告行使自己的合法權(quán)益；時(shí)代廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善，也不能成為原告不履行合同的理由。原告請(qǐng)求解除商鋪買賣合同，沒有法律依據(jù)，該訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)駁回。
被告未提交證據(jù)。
南京市玄武區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：
新街口地區(qū)是南京市最繁華、最集中的商業(yè)區(qū)域。位于新街口東北角中山路18號(hào)以南的時(shí)代廣場(chǎng)，是原告新宇公司開發(fā)建設(shè)的商業(yè)用房。該建筑物為地下一層、地上六層，總面積6萬余平方米。地上第一、二、三層約6000平方米的部分區(qū)域，被分割成商鋪對(duì)外銷售給150余家業(yè)主，其他建筑面積歸新宇公司自有。1998年10月 19日，新宇公司與被告馮玉梅簽訂了一份商鋪買賣合同，約定：新宇公司向馮玉梅出。售時(shí)代廣場(chǎng)第二層編號(hào)為2B050的商鋪，建筑面積22．50平方米，每平方米售價(jià) 16 363．73元，總價(jià)款368 184元，10月22日前交付，交付后三個(gè)月內(nèi)雙方共同辦理商鋪權(quán)屬過戶手續(xù)。1998年10月26日，上述合同在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處登記。合同簽訂后，馮玉梅按約支付了全部?jī)r(jià)款。1998年11月3日，新宇公司將2B050號(hào)商鋪交付馮玉梅使用，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1998年，原告新宇公司將時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)的自有建筑面積租賃給嘉和公司經(jīng)營(yíng)。 1999年6月，嘉和公司因經(jīng)營(yíng)不善停業(yè)。同年12月，購(gòu)物中心又在時(shí)代廣場(chǎng)原址開業(yè)。20xx年1月，購(gòu)物中心也停業(yè)。這兩次停業(yè)，使購(gòu)買商鋪的小業(yè)主無法在時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)，部分小業(yè)主以及嘉和公司的債權(quán)人集體上訪，要求退房及償還債務(wù)。在此期間，新宇公司也兩次變更出資股東。新宇公司的新股東為盤活資產(chǎn)、重新開業(yè)，擬對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)的全部經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行調(diào)整，重新規(guī)劃布局，為此陸續(xù)與大部分小業(yè)主解除了商鋪買賣合同，并開始在時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)施工。20xx年3月17日，新宇公司致函被告馮玉梅，通知其解除雙方簽訂的商鋪買賣合同。3月27日，新宇公司拆除了馮玉梅所購(gòu)商鋪的玻璃幕墻及部分管線設(shè)施。6月30日，新宇公司再次向馮玉梅致函，馮玉梅不同意解除合同。由于馮玉梅與另一戶購(gòu)買商鋪的邵姓業(yè)主堅(jiān)持不退商鋪，新宇公司不能繼續(xù)施工，6萬平方米建筑閑置，同時(shí)馮、邵兩家業(yè)主也不能在他們約70平方米的商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)。新宇公司為此提起訴訟。
根據(jù)原告新宇公司的申請(qǐng)，法院委托南京大陸房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)被告馮玉梅所購(gòu)商鋪的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告確認(rèn)，該商鋪在20xx年3月3日的價(jià)值為531 700元。
審理中，法院主持了調(diào)解。原告新宇公司認(rèn)為，為使時(shí)代廣場(chǎng)真正發(fā)揮效益，經(jīng)營(yíng)方向和方式必須改變，不可能保留商鋪式經(jīng)營(yíng)。如果被告馮玉梅與案外人邵家再在時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商鋪，將影響時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)新格局下的整體經(jīng)營(yíng)。為此，新宇公司不僅愿意給馮玉梅退還全
額購(gòu)商鋪款，還愿意以承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)違約金的名義，給馮玉梅補(bǔ)款48萬元，用于補(bǔ)償馮玉梅的經(jīng)濟(jì)損失。馮玉梅認(rèn)為，時(shí)代廣場(chǎng)走到今天這一步，責(zé)任全在新宇公司，與己無關(guān)；新宇公司愿意給付的款項(xiàng)，不夠彌補(bǔ)自己的損失；新宇公司如果真愿意解除商鋪買賣合同，應(yīng)當(dāng)按每平方米30萬元的價(jià)格給予賠償。新宇公司認(rèn)為，全南京市任何一處房產(chǎn)均無30萬元一平方米的價(jià)格，馮玉梅提出難以令新宇公司接受的賠償價(jià)格，表明其根本不想解決糾紛；這個(gè)糾紛不解決，時(shí)代廣場(chǎng)固然不能竣工，馮玉梅也別想經(jīng)營(yíng)。由于雙方當(dāng)事人各執(zhí)己見，調(diào)解未果。
本案應(yīng)解決的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：商鋪買賣合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行還是應(yīng)當(dāng)解除如果解除，應(yīng)當(dāng)在什么條件下解除
南京市玄武區(qū)人民法院認(rèn)為：
《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱合同法)第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。”“依法成立的合同，受法律保護(hù)�！痹嫘掠罟九c被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同合法有效，依法對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力。合同簽訂后，馮玉梅履行了給付價(jià)款的義務(wù)，新宇公司也將商鋪交付給馮玉梅使用。后由于他人經(jīng)營(yíng)不善，致使時(shí)代廣場(chǎng)兩次停業(yè)，該廣場(chǎng)內(nèi)的整體經(jīng)營(yíng)秩序一直不能建立，雙方當(dāng)事人通過簽訂合同想達(dá)到的營(yíng)利目的無法實(shí)現(xiàn)，這是在簽訂合同時(shí)雙方當(dāng)事人沒有預(yù)料也不希望出現(xiàn)的結(jié)局。合同法第五條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。”第六條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則�！痹嫘掠罟驹诨厥樟舜蟛糠謽I(yè)主的商鋪后，擬對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)重新進(jìn)行規(guī)劃布局，爭(zhēng)取再次開業(yè)。被告馮玉梅堅(jiān)持新宇公司必須按每平方米30萬元的高價(jià)回收其商鋪，否則就要求繼續(xù)履行商鋪買賣合同。雖經(jīng)調(diào)解，由于雙方當(dāng)事人互不信任，不能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，以至新宇公司的6萬平方米建筑和馮玉梅的22．50平方米商鋪均處于閑置狀態(tài)。考慮到馮玉梅所購(gòu)商鋪，只是新宇公司在時(shí)代廣場(chǎng)里分割出售的150余間商鋪中的一間。在以分割商鋪為標(biāo)的物的買賣合同中，買方對(duì)商鋪享有的權(quán)利，不能等同于獨(dú)立商鋪。為有利于物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買方行使權(quán)利必須符合其他商鋪業(yè)主的整體意志�，F(xiàn)在時(shí)代廣場(chǎng)的大部分業(yè)主已經(jīng)退回商鋪，支持新宇公司對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)重新規(guī)劃布局的工作，今后的時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)不再具有商鋪經(jīng)營(yíng)的氛圍條件。馮玉梅以其在時(shí)代廣場(chǎng)中只占很小比例的商鋪，要求新宇公司繼續(xù)履行本案合同，不僅違背大多數(shù)商鋪業(yè)主的.意愿，影響時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)整體功能的發(fā)揮，且由于時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)失去了精品商鋪的經(jīng)營(yíng)條件，再難以通過經(jīng)營(yíng)商鋪營(yíng)利，繼續(xù)履行實(shí)非其本意�？紤]到時(shí)代廣場(chǎng)位于鬧市區(qū)，現(xiàn)在僅因雙方當(dāng)事人之間的互不信任而被閑置，這種狀況不僅使雙方當(dāng)事人的利益受損，且造成社會(huì)財(cái)富的極大浪費(fèi)，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從衡平雙方當(dāng)事人目前利益受損狀況和今后長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，依照公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，盡管雙方當(dāng)事人之間存在的商鋪買賣合同關(guān)系合法有效，盡管馮玉梅在履行合同過程中沒有任何違約行為，本案的商鋪買賣合同也應(yīng)當(dāng)解除。
鑒于被告馮玉梅在履行商鋪買賣合同中沒有任何過錯(cuò)，在商鋪買賣合同解除后，其因商鋪買賣合同而獲得的利益必須得到合理充分的補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是
保證馮玉梅能在與時(shí)代廣場(chǎng)同類的地區(qū)購(gòu)得面積相同的類似商鋪。原告新宇公司同意在商鋪買賣合同解除后，除返還馮玉梅原付的購(gòu)房?jī)r(jià)款、賠償該商鋪的增值款外，還給馮玉梅補(bǔ)款48萬元，這一數(shù)額足以使馮玉梅的現(xiàn)實(shí)既得利益不因合同解除而減少，應(yīng)予確認(rèn)。
據(jù)此，南京市玄武區(qū)人民法院于20xx年4月30日判決：
一、原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同予以解除；
二、被告馮玉梅給原告新宇公司返還時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)編號(hào)2B050的商鋪，于本判決生效之日起10日內(nèi)交付；
三、原告新宇公司返還被告馮玉梅的商鋪價(jià)款368 184元，賠償馮玉梅商鋪的增值額163
516元，合計(jì)531 700元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清；
四、原告新宇公司賠償被告馮玉梅逾期辦理房屋權(quán)屬登記過戶手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失48萬元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
本案案件受理費(fèi)7867元、評(píng)估費(fèi) 2650元，由原告新宇公司負(fù)擔(dān)。
一審宣判后，馮玉梅不服，向南京市中級(jí)人民法院提起上訴。理由是：一、一審已經(jīng)認(rèn)定雙方之間的商鋪買賣合同合法有效，但卻在既不是當(dāng)事人協(xié)商一致解除、也不存在法定解除條件的情況下，僅憑被上訴人提出的履行合同會(huì)對(duì)其重新規(guī)劃布局造成影響為由，就判決解除合法有效的合同，于法無據(jù)。二、情勢(shì)變更原則是指合同依法成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了不可預(yù)見的情況變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，或繼續(xù)維持合同原有效力則顯失公平，從而允許變更或解除合同。本案不存在這種情況。首先，時(shí)代廣場(chǎng)整體長(zhǎng)期歇業(yè)、巨額資金閑置，是被上訴人經(jīng)營(yíng)、管理不善，經(jīng)營(yíng)策略錯(cuò)誤等自身過錯(cuò)造成的。其次，在開發(fā)、銷售和出租商鋪時(shí)，對(duì)因經(jīng)營(yíng)管理不善而導(dǎo)致資產(chǎn)閑置的風(fēng)險(xiǎn)，被上訴人應(yīng)當(dāng)預(yù)見，不屬于情勢(shì)變更原則所指的情勢(shì)。如果將這種商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)歸類于變更的情勢(shì)，那么購(gòu)房后房?jī)r(jià)下跌，上訴人也就可以以房?jī)r(jià)下跌、情勢(shì)變更為由要求被上訴人退房，那么契約的穩(wěn)定性及合同的誠(chéng)實(shí)信用則無從談起。再次，即使繼續(xù)履行合同會(huì)給被上訴人帶來不利，這也是經(jīng)濟(jì)交往中的正常損失，是被上訴人在訂約時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見的、且應(yīng)當(dāng)由其自己承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)履行合同，不會(huì)出現(xiàn)顯失公平的后果。因此，本案不適用情勢(shì)變更原則。三、因被上訴人經(jīng)營(yíng)不善造成的后果，與上訴人之間沒有任何關(guān)系。即使為了維護(hù)被上訴人的利益，使其避免損失，也應(yīng)當(dāng)由被上訴人與上訴人自愿協(xié)商，通過公平買賣的辦法來解決，不能借助國(guó)家強(qiáng)制力來實(shí)現(xiàn)。一審為維護(hù)被上訴人的商業(yè)利益、公司利益，通過司法程序強(qiáng)制解除合同，是錯(cuò)誤的。四、商鋪是上訴人的私有財(cái)產(chǎn)，不經(jīng)上訴人許可，被上訴人無權(quán)對(duì)上訴人的私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。一審根據(jù)被上訴人的申請(qǐng)，委托估價(jià)師事務(wù)所對(duì)上訴人的商鋪進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)的結(jié)果令上訴人無法接受。被上訴人的48萬元，不能補(bǔ)償上訴人因此蒙受的損失。況且上訴人并未對(duì)一審法院提出退還房款、賠償增值款、追究違約責(zé)任等請(qǐng)求，一審法院在沒有當(dāng)事人請(qǐng)求的情況下作出的判決，違背了法律規(guī)定。綜上，一審判決適用法律不當(dāng)，請(qǐng)求撤銷一審判決，改判被上訴人實(shí)際履行合同，為上訴人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并負(fù)擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
被上訴人新宇公司答辯稱：一審依照合同法第五條、第六條作出解除雙方合同的判決是正確的。本案訟爭(zhēng)房屋已被拆除，事實(shí)上無法繼續(xù)履行合同。一審并未適用情勢(shì)變更原則，也未維護(hù)被上訴人的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和公司利益。在本案中，被上訴人同意向上訴人支付的違約金和賠償金，足以保證上訴人的利益不受侵害。二審應(yīng)當(dāng)維持原判。
南京市中級(jí)人民法院經(jīng)審理，確認(rèn)一審查明的事實(shí)屬實(shí)。另查明，被上訴人新宇公司已取得本市中山路18號(hào)的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)正在對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)進(jìn)行整體布局調(diào)整的施工。
二審審理中，南京市中級(jí)人民法院主持雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。被上訴人新宇公司表示，可以在本市同類地區(qū)為上訴人馮玉梅購(gòu)買同等面積的門面房；馮玉梅要求，新宇公司應(yīng)當(dāng)在原地點(diǎn)給其安置同等面積的門面房，并給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者在本市同類地區(qū)給其補(bǔ)償80平方米的門面房。因雙方各執(zhí)己見，致調(diào)解不成。后新宇公司表示，愿意在一審基礎(chǔ)上再給馮玉梅補(bǔ)償各種經(jīng)濟(jì)損失20萬元。
二審應(yīng)解決的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：1．一審判決解除合同是否正確2．在權(quán)利人沒有提出請(qǐng)求的情況下，一審在解除合同的判決中一并判決義務(wù)人給權(quán)利人賠償，是否符合程序南京市中級(jí)人民法院認(rèn)為：
上訴人馮玉梅與被上訴人新宇公司簽訂的商鋪買賣合同合法有效。新宇公司在合同約定的期限內(nèi)未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，已構(gòu)成違約，又在合同未依法解除的情況下，將2B050商
鋪的玻璃幕墻及部分管線設(shè)施拆除，亦屬不當(dāng)。合同法第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任�！睆倪@條規(guī)定看，當(dāng)違約情況發(fā)生時(shí)，繼續(xù)履行是令違約方承擔(dān)責(zé)任的首選方式。法律之所以這樣規(guī)定，是由于繼續(xù)履行比采取補(bǔ)救措施、賠償損失或者支付違約金，更有利于實(shí)現(xiàn)合同目的。但是，當(dāng)繼續(xù)履行也不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，就不應(yīng)再將其作為判令違約方承擔(dān)責(zé)任的方式。合同法第一百一十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行；(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行�！贝藯l規(guī)定了不適用繼續(xù)履行的幾種情形，其中第(二)項(xiàng)規(guī)定的“履行費(fèi)用過高”，可以根據(jù)履約成本是否超過各方所獲利益來進(jìn)行判斷。當(dāng)違約方繼續(xù)履約所需的財(cái)力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益時(shí)，應(yīng)該允許違約方解除合同，用賠償損失來代替繼續(xù)履行。在本案中，如果讓新宇公司繼續(xù)履行合同，則新宇公司必須以其6萬余平方米的建筑面積來為馮玉梅的22．50平方米商鋪提供服務(wù)，支付的履行費(fèi)用過高；而在6萬余平方米已失去經(jīng)商環(huán)境和氛圍的建筑中經(jīng)營(yíng) 22．50平方米的商鋪，事實(shí)上也達(dá)不到馮玉梅要求繼續(xù)履行合同的目的。一審衡平雙方當(dāng)事人利益，判決解除商鋪買賣合同，符合法律規(guī)定，是正確的。馮玉梅關(guān)于繼續(xù)履行合同的上訴理由，不能成立。
考慮到上訴人馮玉梅在商鋪買賣合同的履行過程中沒有任何違約行為，一審在判決解除商鋪買賣合同后，一并判決被上訴人新宇公司向馮玉梅返還商鋪價(jià)款、賠償商鋪增值款，并向馮玉梅給付違約金及賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。這雖然不是應(yīng)馮玉梅請(qǐng)求作出的判決，但此舉有利于公平合理地解決糾紛，也使當(dāng)事人避免了訟累，并無不當(dāng)。在二審中，新宇公司表示其愿給馮玉梅增加20萬元賠償款，應(yīng)當(dāng)允許。
據(jù)此，南京市中級(jí)人民法院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定，于20xx年9月6日判決：
一、維持南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第一、二、三項(xiàng)；
二、變更南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第四項(xiàng)為：被上訴人新宇公司賠償上訴人馮玉梅逾期辦理房屋權(quán)屬登記過戶手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失68萬元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
二審案件訴訟費(fèi)7867元，由被上訴人新宇公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
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