破套分配公有住房房改售房辦法

　　在實(shí)物分房期間，部分單位將成套的住房破套分配給兩名或兩名以上職工，根據(jù)房地產(chǎn)登記條例的相關(guān)規(guī)定，成套住房不得破套出售。為妥善解決遺留問題，本著實(shí)事求是、尊重歷史和規(guī)范管理的精神，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定破套分配公有住房房改售房辦法如下。

　　一、售房條件

　　1、在實(shí)物分房期間，由兩名或兩名以上職工合法取得承租權(quán)、符合售房條件的公有住房。

　　2、相關(guān)共同承租職工已無涉及清房等事宜的情形。

　　3、經(jīng)共同承租職工自行協(xié)商，將承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給其中一名職工，并由該職工提出購房申請。

　　二、轉(zhuǎn)讓面積在享受政策情況中的認(rèn)定

　　受讓人通過承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的形式取得的住房面積不計(jì)入其享受公有住房面積；轉(zhuǎn)讓人所轉(zhuǎn)讓出的面積計(jì)入其享受公有住房面積。

　　如轉(zhuǎn)讓人原破套承租的面積與其它已享受公有住房面積合計(jì)超過購房控制面積標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積部分實(shí)行有償轉(zhuǎn)讓取得轉(zhuǎn)讓收益，超標(biāo)面積部分退還產(chǎn)權(quán)單位。

　　轉(zhuǎn)讓人退還的面積由產(chǎn)權(quán)單位安排給受讓人，不論受讓人原有公有住房面積與此面積合并后是否超標(biāo)，因?yàn)榇嗣娣e屬于新增面積，根據(jù)蘇紀(jì)發(fā)30號(hào)精神，購房時(shí)以屆時(shí)市場價(jià)計(jì)價(jià)（市場價(jià)由產(chǎn)權(quán)單位通過市場評(píng)估產(chǎn)生）。

　　三、辦理售房手續(xù)

　　（一）經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，辦理與售房手續(xù)配套的承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓手續(xù)：

　　1、簽訂承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議。產(chǎn)權(quán)單位組織簽訂產(chǎn)權(quán)單位、轉(zhuǎn)讓人、受讓人三方協(xié)議，主要內(nèi)容為：轉(zhuǎn)受讓雙方職工及配偶姓名、身份證號(hào)、工作單位，轉(zhuǎn)讓面積、價(jià)格，資金交割及房屋移交約定，以及轉(zhuǎn)讓人、受讓人享受政策情況規(guī)定。

　　協(xié)議一式六份：簽訂協(xié)議三方各留存一份，房改辦備案一份，另由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)送交轉(zhuǎn)讓人、受讓人配偶工作單位各一份（供其掌握本單位職工享受政策情況）。

　　2、轉(zhuǎn)、受讓方自行交割轉(zhuǎn)讓資金、移交房屋。

　　3、產(chǎn)權(quán)單位登記承租關(guān)系變更情況（免收過戶費(fèi)）。

　　（二）產(chǎn)權(quán)單位向房改辦申辦公有住房售房手續(xù)，辦發(fā)房改房權(quán)證：

　　1、提供材料。售房單位提供《承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和其它辦理購房手續(xù)需提供的有關(guān)材料，按房改售房程序向房改辦申辦受讓人購房手續(xù)；

　　2、價(jià)格測算方法。購房人原承租的面積計(jì)入購房控制面積標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)部分以市場價(jià)購買；受讓面積不計(jì)入購房控制面積標(biāo)準(zhǔn)，按房改成本價(jià)購買（計(jì)成新、地段、樓層、朝向等房屋折扣，不計(jì)工齡折扣）；轉(zhuǎn)讓人退還、由單位安排給受讓人的面積，以屆時(shí)市場價(jià)計(jì)價(jià)。

　　為在售房測算中清晰顯示各面積來源和計(jì)價(jià)方法，實(shí)行分段測算，分別為購房人原承租面積的標(biāo)內(nèi)部分、超標(biāo)部分；有償受讓面積；單位安排面積。

　　3、權(quán)屬登記。售房單位前往房產(chǎn)、土地權(quán)屬登記部門辦理相關(guān)手續(xù)。

　　附件：

　　1、本辦法的相關(guān)說明

　　2、享受政策情況認(rèn)定和售房價(jià)格測算示例

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