商場(chǎng)專(zhuān)柜要怎么樣選址
店中店是指在某一商業(yè)街區(qū)的大型商廈、百貨大樓、超市中租柜臺(tái)或以精品單間形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。一個(gè)商圈內(nèi)的大商場(chǎng)可能不止一個(gè)，究竟選哪一個(gè)，其實(shí)并不難。最根本的方法就是看客流，表面看來(lái)，各商廈客流差不多少，仔細(xì)觀察，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)有區(qū)別�？梢钥赐欢螘r(shí)間內(nèi)不同商廈的客流量數(shù)字比較，你也可以多方 側(cè)面問(wèn)詢(xún)每個(gè)商廈中的一些業(yè)主來(lái)了解一下實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況及商廈的人氣指數(shù)。
如果有一個(gè)最繁華最具人氣的大型商場(chǎng)，無(wú)疑這個(gè)商場(chǎng)則是你開(kāi)店中店的首選地。商場(chǎng)中具體的柜臺(tái)或精品單間有的是可以選擇的，有的則是商場(chǎng)統(tǒng)一劃分好，沒(méi)有選擇的。如果可以選擇，一樓的出入口附近為最佳位置，如果沒(méi)有選擇的余地，一定要謹(jǐn)慎的觀察，分析你所在位置周邊的客流情況，大型商場(chǎng)中也是有客流死角地帶的。(客流死角地帶一般是指在商場(chǎng)中顧客無(wú)法在你的專(zhuān)柜或精品單間前自由經(jīng)過(guò)、來(lái)回流動(dòng)，即從別處走到你的`位置再到別處開(kāi)闊地需要繞行或折返，這樣的地帶我們稱(chēng)之為客流死角地帶)確定之前一定要寧可晚開(kāi)業(yè)幾天也要實(shí)際的觀察一下此處的全天性 的客流情況，做到心中有數(shù)，雖然是中心商廈，但柜臺(tái)或精品間如果處于客流死角范圍，則要盡量避免進(jìn)入。
當(dāng)然，如果你的店鋪具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模、知名度、人氣指數(shù)、位置偏一些也沒(méi)關(guān)系。問(wèn)題是我們是新手，我們的位置及產(chǎn)品一定要讓出入這個(gè)商廈的顧客一眼就能看到。
確定好了店面，還要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，通過(guò)自身多方面的考察、咨詢(xún)、求證;我們要租的店面當(dāng)前或以前是什么生意的，為什么不做了;現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與以前有什么變化;周邊鄰店的房?jī)r(jià)行情對(duì)比;房東的合法產(chǎn)權(quán)證明手續(xù);房東與原租戶(hù)之間是否有相關(guān)的費(fèi)用債務(wù)問(wèn)題會(huì)影響現(xiàn)店的經(jīng)營(yíng);此店位置近期、未來(lái)幾年是否存在開(kāi)發(fā)、動(dòng)遷問(wèn)題;店門(mén)前的路面是否在未來(lái)會(huì)存在修道、改道問(wèn)題;相鄰的大型商廈能在此商圈內(nèi)保持最旺的人氣多久，周邊未來(lái)幾年是否會(huì)出現(xiàn)更大的更繁化的商廈……總之，在確定了店面的位置以后，拋開(kāi)我們的經(jīng)營(yíng)水平和經(jīng)濟(jì)效益不談，該店或周邊目前乃至今后一段時(shí)期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)或遇到一些變數(shù)情況的可能性會(huì)有多大，都要逐一的進(jìn)行求證。
選擇一個(gè)店面還要注意考慮相鄰各店的經(jīng)營(yíng)特色，打個(gè)比方，某個(gè)街面門(mén)市如果具備了我們要求的好位置，但一條街都是飯店或都是發(fā)廊，這種特色經(jīng)營(yíng)一條街就不太適合我們進(jìn)入，要盡量避免。一般情況下，只要各家店面、門(mén)市經(jīng)營(yíng)的不是單一門(mén)類(lèi)的生意項(xiàng)目，有玩具、飾品、服裝、鞋店、箱包、化妝品、各種專(zhuān)賣(mài)店等等，五花八門(mén)，什么都有，那么時(shí)機(jī)成熟可以考慮馬上進(jìn)入實(shí)質(zhì)經(jīng)營(yíng)階段。
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