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小公司遷址的技巧
作為一個小公司,在成本核算上,應(yīng)該把握的更清楚,遇到迫不得已的遷址,也是在所難免的。也許這看上去像是一種冒險,尤其是在目前這種經(jīng)濟形勢下。變化會讓任何人感到害怕,小企業(yè)主更是如此。
阿曼達?內(nèi)維爾(Amanda Neville)、伊麗莎白?阿莫羅斯(Elizabeth Amorose)和布萊特?特雷勒(Brett Traylor)是曼哈頓設(shè)計與市場營銷公司Thinkso Creative的合伙人,他們曾面臨一個艱難的抉擇——是將公司遷到新地方,還是繼續(xù)留在日漸狹小的老辦公地。
但將公司遷到一個更大更好的空間可以向客戶釋放一些信號,即公司對其自身具有信心、預(yù)見了增長及決心著眼于長遠。在進行了財務(wù)分析,權(quán)衡了利弊,并制定了一份預(yù)算之后,Thinkso公司邁出了遷址這一步。以下十條便是他們在此過程中總結(jié)出的經(jīng)驗:
1. 列出利弊清單。重新裝修,擴建……對于你能想到的任何一種不涉及遷址的方案,你可以列出一份清單。如果清單上的某種方案是能夠被接受的,那你就能節(jié)省時間和金錢了。
2. 列出愿望清單。如果遷址是你唯一的選擇,那就列出一份愿望清單并優(yōu)先予以考慮。有些東西必須做出取舍,你需要對最重要的部分有一個清晰的概念,以便能夠快速地做出決策,因為你幾乎永遠不會有多余的時間用來浪費(至少是在紐約這座城市)。
3. 講求實際。花時間做一個成本效益分析,這需要在你最壞的預(yù)測情況基礎(chǔ)上進行,而不是反過來。制定出預(yù)算,然后就按老話說的,將預(yù)算金額翻一番。如果這個數(shù)字讓你感到不安,相應(yīng)地進行調(diào)整!霸跀U建上投資是最讓人害怕的。”阿曼達說,“我們不得不動用公司儲備金并透支信貸額度!
4. 將新辦公場所的搜索工作外包出去。Thinkso公司聘請了一位值得信賴的顧問來進行初期的篩選工作,縮小選擇范圍。有了預(yù)算和愿望清單,她在看過數(shù)十種選擇后將真正的候選對象縮小到兩處,“這為我們節(jié)省了時間,避免了很多頭疼事!币聋惿渍f,“這是我們做過的最佳決策之一。”
5. 愛上你的新辦公地。決定搬到一處你理想之中的新辦公地,這讓所有的辛勤工作變得有價值。在曼哈頓一棟戰(zhàn)前建筑的10樓之上,Thinkso公司找到了完美的新辦公室駐地!拔覀儗@處美麗的空間驚嘆不已,這里的窗戶、風(fēng)景、光線和陽臺。”伊麗莎白說,“我們也很高興這里是一幅空白的畫布,讓我們能夠根據(jù)自己的需求進行建設(shè),打上我們的烙印!
6. 及早談判。一旦租約簽訂,你跟房東談判的籌碼就喪失了100%。如果可能的話,制定出建設(shè)計劃(并聯(lián)系你的承包商,確保未超出預(yù)算),將之作為租約協(xié)議的一部分。否則,你就可能浪費數(shù)月寶貴的時間,只是為了讓你的計劃獲得房東的首肯。
7. 做好各種文書工作。在你做出重大行動前,確保所有的文書工作到位。“把你所有的財務(wù)文件匯總在一起!辈既R特警告說,“做一次調(diào)查,看看你需要用到哪些文件。另外,在開始行動前,你需要確保承包商和建筑師的執(zhí)照在有效期內(nèi)。”
8.(有時)要跟專業(yè)人士一起工作。Thinkso遷址的最大便利在于,公司可以親自對辦公空間進行設(shè)計以滿足自身作為一家創(chuàng)意機構(gòu)的獨特需求!捌刚堃晃唤ㄖ䦷熓欠浅0舻,因為他能傾聽我們的想法并給出滿足所有需求的創(chuàng)造性方案!卑⒙_說,“另外,成為客戶一方也非常有趣!
9. (謹慎地)DIY。投資建設(shè)一個戰(zhàn)略性的架構(gòu)通常是被優(yōu)先考慮的,但節(jié)約資金也同樣重要!拔覀冏约鹤隽撕芏喙ぷ!辈既R特說,“我們回收了很多老辦公室的設(shè)備,并在新址重新使用。我們給前臺重刷了一遍漆,確保只購買必要的東西,讓新辦公室運轉(zhuǎn)起來!
10. 從中獲益。新老客戶都很喜歡Thinkso公司的新辦公室,他們是如此喜歡,以至于常常要求在Thinkso那里開會。阿曼達說,“以前從未發(fā)生過這種事。”全新的辦公空間也讓員工們歡欣鼓舞,布萊特表示,“對于來新址上班以及擁有一個為他們量身打造的辦公空間,員工們都感到自豪!
也許在你沒有遇到這樣的情況時,遷址覺得是件很冒險的事,其實不然。尤其是在目前這樣一個經(jīng)濟形勢下,只有能把握一定的經(jīng)驗技巧,即使面臨遷址也沒有什么。
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