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三大經(jīng)濟(jì)圈房地產(chǎn)的比較論文
中國(guó)10余年的城市發(fā)展史也是一部地產(chǎn)孕育史。彈指一揮間，房地產(chǎn)市場(chǎng)化的大潮發(fā)軔于改革開放的前哨站———珠江三角洲，又接力于大上海的浦江兩岸，如今，終于又開始真正撼動(dòng)、提升于中國(guó)的門戶———北京。外省地產(chǎn)企業(yè)揮師北上最早期有萬科，近幾年有合生、珠江、富麗、世茂、萬達(dá)等，這些企業(yè)紛紛殺入北京，有的因而確立為全國(guó)性企業(yè)，有的已經(jīng)獲得京城地產(chǎn)相當(dāng)大的份額。北京盡管有入世，有奧運(yùn)等概念，但外省企業(yè)文化終究與北京有較大差異，他們能否在北京照搬本地的成功經(jīng)驗(yàn)，能否適應(yīng)北京這塊土地，續(xù)寫奇跡呢？十家在京已具規(guī)模的外省開發(fā)企業(yè)家，結(jié)合各自談?wù)勗诰┌l(fā)展的經(jīng)歷、在京本土化的嘗試……
曾偉 看好渤海長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)圈
從經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說，三地還是有根本的問題，珠江三角洲的房地產(chǎn)是起源最早的，受香港的售房形態(tài)影響比較深。
在長(zhǎng)江三角洲，一些海外人士、臺(tái)灣人和一些海歸派購房比例占到40％左右，而本地人占的比例不多。隨著京滬高速鐵路的修成，上海、南京、杭州稱之為一小時(shí)的經(jīng)濟(jì)圈，是世界制造業(yè)的中心。由于長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)圈的地理位置，決定了它是發(fā)展非�？斓牡貐^(qū)。
渤海在京津塘這個(gè)經(jīng)濟(jì)圈，北京有北京的優(yōu)勢(shì)，從長(zhǎng)期來看，一個(gè)是渤海經(jīng)濟(jì)圈，一個(gè)是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)圈，都會(huì)迅速崛起。北京的資源有不可取代之處，這種前提下，北京的房地產(chǎn)還應(yīng)該有十年到十五年的成長(zhǎng)期，因?yàn)樵谝粋�(gè)城市里，只有達(dá)到了人均成套面積30平方米以上，可能才處于平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，而北京離這個(gè)數(shù)字還有非常大的距離。
陳長(zhǎng)春 持續(xù)向渤海、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)圈挺進(jìn)
我始終相信，不管怎么競(jìng)爭(zhēng)，在一個(gè)市場(chǎng)里面，只要你做得好，有競(jìng)爭(zhēng)力，就永遠(yuǎn)有市場(chǎng)，最關(guān)鍵的是如何取得競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于一個(gè)跨區(qū)域發(fā)展的規(guī)范化的企業(yè)，要想在新的市場(chǎng)里獲得競(jìng)爭(zhēng)力，這是一個(gè)很難的問題，因?yàn)檫@里面孕育著兩個(gè)基本問題，第一，進(jìn)入新的區(qū)域，企業(yè)本身如何生長(zhǎng)的問題；第二，如何持有原來企業(yè)核心的基因，把它移植到這里發(fā)展的問題。
這是四個(gè)環(huán)境，第一個(gè)環(huán)境是政府的政策環(huán)境，大家如何在這個(gè)環(huán)境里面找到適合自己發(fā)展的流程，并且慢慢適應(yīng)政府環(huán)境的運(yùn)作。這是第一個(gè)要琢磨的事。
第二個(gè)就是客戶，客戶的差別非常之大，從南到北有一個(gè)市場(chǎng)的梯度，深圳在先，緊跟著是上海，后面是北京，這個(gè)市場(chǎng)梯度的過程也就是市場(chǎng)成熟度的過程，致使這個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的過程也在不斷地成熟。
第三是概念，北京人創(chuàng)造概念非常好，我們很認(rèn)同，確實(shí)北京的發(fā)展商創(chuàng)造概念和提煉概念非常精通，有的是產(chǎn)品上的概念，有的是文化上的概念。
第四，北京的發(fā)展商看長(zhǎng)板，深圳的發(fā)展商看短板，我們?cè)诋a(chǎn)品的要求上，確實(shí)要適應(yīng)市場(chǎng)的要求，本身北京這個(gè)市場(chǎng)，是一種多元文化的市場(chǎng)，可以接納不同文化，長(zhǎng)板符合他們的一些想法。
宋垚 堅(jiān)持走國(guó)際化路線，力爭(zhēng)在全國(guó)遍地開花
我們從1994年開始投資北京，當(dāng)時(shí)北京的地產(chǎn)還是在低谷期，世茂品牌的形成也是從1994年到北京之后，我們經(jīng)歷了將近十年慢慢的成熟和發(fā)展過程。北京確實(shí)是一個(gè)有深厚文化底蘊(yùn)的城市，當(dāng)?shù)氐奶卣饕彩置黠@，我們從營(yíng)銷手段等各個(gè)方面適應(yīng)這個(gè)大都市，也比較注重創(chuàng)業(yè)。
任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在一個(gè)城市都有萌芽到成熟的過程，大家都看好北京、上海，那么它的利潤(rùn)空間還有其他各個(gè)方面就都會(huì)受到限制，所以集團(tuán)也會(huì)在其他的城市進(jìn)行摸索，借鑒當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的一些成功經(jīng)驗(yàn)，我們的眼睛沒有固定在哪個(gè)圈，只是按照城市本身發(fā)展的規(guī)律，尋求我們的投資點(diǎn)。
張亞夫 三地奧運(yùn)園中最看好北京
異地置業(yè)，是個(gè)人消費(fèi)習(xí)慣，上海有一定的吸引力，但是北京的吸引力是最大的，北京的吸引力不僅僅是吸引著北京周邊區(qū)域，它還吸引著全中國(guó)，所以從房地產(chǎn)的發(fā)展來說，除了比較經(jīng)濟(jì)實(shí)力、比較基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，比較政策
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