合同管理的論文

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　　項目成本的控制

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　　1、優(yōu)化設計，于設計階段考慮最大商業(yè)可銷售面積，以期達到最大銷售額。更改后的擴初圖，公司組織全部主管以上人員，共同探討、分析，降低商業(yè)部分中公攤部分的建筑面積，對于規(guī)范允許的機房之類不在銷售范圍內的部分，在保證使用功能的前提下，盡量設置于最下層。建議取消首層商業(yè)部分的廁所，把廁所設置于B1及F2層；

　　2、細化設計，減少施工過程中的變更洽商量。大項的變更洽商的簽訂應采用四方會簽制，參加簽字人員有我方工地代表、我方工程造價人員、監(jiān)理單位、施工單位。工程部資料員負責對所有洽商變更按順序編號，防止于結算階段施工單位漏報須核減造價的洽商。我方預算部應配合工程部，積極辦理須核減的變更洽商。對于***項目，正常情況下基礎結構施工應在*月底*月初開始（考慮樁基礎施工），設計單位還有*個月的細化設計時間，在此時間段，我方、監(jiān)理方同設計方應認真研究圖紙，使得圖紙達到最詳盡，該出大樣圖的要出大樣圖，鋼筋可減少的要在設計計算的基礎上減少鋼筋用量及降低砼標號等。施工開始前，我方、監(jiān)理、各專業(yè)施工方應聯(lián)合對施工圖紙進行會審，防止各專業(yè)圖紙之間出現(xiàn)的矛盾，如管道、風管等的打架，降低變更洽商的發(fā)生量。**項目建設項目，對結構工程及部分安裝工程采總價包死的方式簽訂合同，這樣雖然可降低成本，但不利于公司品牌的創(chuàng)立，建議在以后的項目里，延長設計時間，加大設計投入，從根本上減小施工中的變更洽商發(fā)生量。對于像智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等專業(yè)性強的分包項目，可考慮由投標方于招標過程中對圖紙進行專業(yè)優(yōu)化；

　　3、加強合同管理。對于所有項目，都要通過招標或對三家以上承包商邀請報價，對報價滿意的單位進行多輪談判，以期達到最優(yōu)，從源頭上控制造價。施工合同，應由預算部同工程部及監(jiān)理單位共同協(xié)商，把我方的質量要求、工藝要求、施工部位等羅列清楚，以避免日后糾紛。于每項專業(yè)工程完成后，工程部同預算部及監(jiān)理公司共同對該專業(yè)承包單位從管理、質量、進度、配合、經濟等多方面進行綜合分析，對于好的分包商列入我方包商名錄，作為以后工程的優(yōu)先選擇的對象。對于我方不滿意的包商，應避免再次合作；

　　4、對甲供材料、設備采購成本控制。對于所有甲供材料、設備，須經招標、談判，確定最優(yōu)中標單位，并與之簽訂嚴密合同，約定供貨方式、供貨時間、付款方式等。對于甲供材料的核算，應嚴格按照合同約定的結算方式，準確計量，避免浪費的發(fā)生。同時，應聯(lián)合其他地產商等大用戶對主要材料、設備實行聯(lián)合采購，以達到最低材料、設備供貨價格。對于需要外出考察的材料、設備，應盡量選用北京及周邊的廠家，以降低公司費用及運送費用。對于我方選定之材料、設備供應商，應于供貨完成之后進行評審，我方滿意的供貨商列入供貨商名錄，以備后續(xù)的合作；

　　5、現(xiàn)場水電費的控制。水電費由我方交納，對所有分包單位，在合同中約定浪費水電的處罰條款，并在施工過程中嚴格執(zhí)行。對于施工用水，應首先考慮降水

　　的利用。我方可考慮在打降水井的時候，考慮某個井打深一些，保證我方施工用水及部分生活用水的供應。對于用電，施工單位不準使用電器灶具，不準使用電爐子等高耗電量設備取暖。對所有水源、電源開關處設立醒目的節(jié)約標語或指示牌；

　　6、土方工程施工，應先行計算需要回填的土方量，存于現(xiàn)場，以減少土方回運及外購回填土源的費用。對于我方保存的土方，應嚴格按照政府相關規(guī)定作好防揚塵措施。在回填過程中，應嚴格控制回填土的質量，避免糾紛的發(fā)生；

　　7、建安工程，應先行作好施工計劃安排，避免窩工損失及交叉作業(yè)損失。對于垂直運輸，應做到垂直運輸機械的使用效率最高，對于后期裝飾材料，應在垂直運輸機械拆除前運達應用樓層；

　　8、銷售環(huán)節(jié)的成本控制。公司在對銷售業(yè)務員培訓過程中，應安排土建、水暖、電氣等專業(yè)工程師對銷售業(yè)務員進行專業(yè)的培訓，防止因銷售業(yè)務員的錯誤理解而引起購房人的錯誤推論，并最終引起糾紛，給我方造成經濟上及聲譽上的損失；

　　主體結構勞務擴大施工協(xié)議書

　　甲方：

　　乙方：

　　護照《中華人民共和國合同法》、《北京市建筑安裝工程承包合同條例》和國家工商行政管理局、建設部頒發(fā)的《建設工程施工合同示范文本》及北京市相關規(guī)定為明確雙方在施工過程中的權利、義務和責任，經甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就****主體結構工程有關事宜，簽訂本協(xié)議，并嚴肅履行，具體內容如下：

　　第一條工程概況

　　1.1 工程名稱：

　　1.2 工程位置：

　　1.3 工程監(jiān)理單位：（負責本工程的施工監(jiān)理，監(jiān)理公司的授權范圍以建設方與監(jiān)理公司所簽訂的監(jiān)理合同為準）。

　　1.4 承包范圍：

　　1.4.1 具體的軸線范圍：（最終面積以實際發(fā)生為結算依據）。

　　1.4.2 乙方直接負責以下工程項目內容的工作：

　�。�1）人工清除約300毫米厚的基槽余土，清理包括樓座集水坑及電梯井坑等人工配合清槽；

　　（2）釬探、基礎墊層、防水保護墻及防水找平層、保護層，不含防水層施工（不含砼及細石砼材料）；

　　（3）主體結構工程（從基礎墊層至屋面保溫層、找坡層、防水找平層、防水保護層，不包括防水層和屋面面層精裝做法），工程內容包括但不局限于：混凝土工程、模板工程、鋼筋工程、腳手架、垂直運輸?shù)人兄黧w結構工程（項目內容

　　以甲方設計圖紙作為主要依據）；

　�。�4）外裝修腳手架（達北京市文明工地要求）、電梯井道腳手架；

　�。�5）人防門安裝工程、混凝土設備基礎工程、結構圖紙中水、電、通風等各專業(yè)的洞口預留，并對預留洞口尺寸準確性負責；

　�。�6）現(xiàn)場臨時性設施，包括但不限于：臨時水泵房、生活及辦公用房、臨時水管、臨時電纜、箱，現(xiàn)場臨時照明等及現(xiàn)場文明施工、安全生產、消防設施等；

　�。�7）配合的零星工程：包括但不限于各種設備的管洞、墻洞的封堵。

　　1.5 承包方式：本工程采用包工包料（鋼筋、混凝土甲供）、包工期、包質量、包驗收、包安全文明施工。

　　乙方直接負責規(guī)定范圍內所有的主體結構工程，并承擔全部責任。

　　甲方指定分包工程項目，乙方有配合及照管的責任，包括提供各種安全防護措施、文明施工措施、施工作業(yè)面、施工用腳手架、臨水設施、臨電設施（提供到二級配電箱，在每層均勻布置3臺以上配電箱，以滿足其它專業(yè)施工需要），垂直運輸設備，土方開挖測量放線、槽底標高控制及照明等。上述措施費用已含在甲方支付給乙方的總造價內，乙方不得向甲方的指定分包隊伍另行收取。

　　1.6 質量要求：合同（符合設計圖紙及相關現(xiàn)行驗收規(guī)范、規(guī)程等）。

　　1.7 協(xié)議工期：

　　開工日期：

　　竣工日期

　　四方要求的階段性施工進度為：

　　年月日前主體結構達到±0.000；

　　年月日前主體結構達到五層封頂；

　　年月日前主體結構達到十層封頂；

　　1.8 協(xié)議價款：本協(xié)議為固定單價協(xié)議；

　　1.8.1 總造價：

　　雙方按照施工圖紙內容，確定本工程各部分的綜合單價。本工程±0.000以下綜合單價為元/平方米（其中人工費元），地上商業(yè)部分綜合單價為元/平方米（其中人工費元），地上公寓部分綜合單價為元/平方米（其中人工費 0元）。

　　1.8.2 協(xié)議總價：

　　暫估價：（大寫）元整（人民幣）

　　（小寫）￥元

　　第二條甲方的'責任

　　2.1 甲方向乙方指定施工現(xiàn)場所需用電、用水（指定接點位置，由乙方負責將水、電接至各工作面）及部分堆放材料場地，所發(fā)生相關費用由乙方自行解決。

　　2.2 指派為甲方駐工地代表負責協(xié)議的履行，對工程質量、進度進行現(xiàn)場協(xié)調、監(jiān)督、檢查等事宜。

　　2.3 甲方按乙方提交的材料計劃提供甲供材料。乙方在需要使用材料前2周將材料采購計劃明細（約定名稱、規(guī)格、型號、用量、施工部位、進場時間）上報甲

　　方，鋼筋以配料單的形式上報甲方，甲方核實確認后，按確認的計劃提供甲供。

　　2.4 甲方提供土建施工圖4份。

　　第三條乙方的義務

　　3.1 乙方在施工中所需項目管理人員、大型機械設備清單、周轉材料數(shù)量及要求、階段性施工計劃、勞動力安排等報甲方備案。

　　3.2 協(xié)議簽訂后，乙方要切實履行雙方已確認的進度計劃安排，在實際與計劃發(fā)生矛盾時，乙方需服從甲方的統(tǒng)籌指揮。

　　3.3 指派為乙方駐工地代表，負責本協(xié)議的履行。在進場前上報相應施工組織管理體系及人員名單，經甲方確認后方可開始施工。乙方駐工地現(xiàn)場代表出勤率不低于90％，在緊急情況和進行主要施工項目時，乙方駐工地代表必須出勤，并科學組織工程施工、保質、保量、按時完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

　　3.4 乙方應按協(xié)議規(guī)定時間及時提供工程所需要的除甲供材料以外的所有材料，經甲方審核價格，并保證材料的

　　建設工程施工合同是依法保護發(fā)承包雙方權益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防范合同糾紛，在簽訂《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）過程中，以下十個方面需要注意。

　　一、關于發(fā)包人與承包人：

　　1、對發(fā)包方主要應了解兩方面內容：①主體資格，即建設相關手續(xù)是否齊全。例：建設用地是否已經批準？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設計是否得到批準？是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。

　　2、對承包方主要了解的內容有：①資質情況；②施工能力；③社會信譽；④財務情況。

　　承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同.

　　上述內容是體現(xiàn)履約能力的指標，應認真的分析和判斷。

　　二、合同價款應注意：

　　1、《協(xié)議書》第5條“合同價款”的填寫，應依據建設部第107號令第11條規(guī)定，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內約定。非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據工程預算在協(xié)議書內約定�！�

　　2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。

　　暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

　　三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應注意：