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郭海軍訴五常市拉林鎮(zhèn)鎮(zhèn)興村村民委員會出租房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛案
原告：郭海軍，男，27歲，現(xiàn)住五常市拉林鎮(zhèn)鐵路街。被告：五常市拉林鎮(zhèn)鎮(zhèn)興村村民委員會。
1992年2月16日，原告郭海軍與被告鎮(zhèn)興村委會簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定：房屋租賃期限五年，形勢變化隨時變更；年租金500元；村里將13千瓦電權(quán)借給郭海軍使用。1994年7月初，郭海軍因租賃的房屋年久失修，加之遭受水災(zāi)，屋頂漏雨，間墻倒塌，村 里又無力維修，故提議出賣。村委會經(jīng)研究同意將租賃房屋賣給郭海軍，雙方協(xié)商價格為3萬元。但郭海軍表示征求家中意見后再定。郭海軍征求家中意見后，口頭表示價錢太貴不買。此后，張仁提出購買此房，村長謝守滿讓趙彥忠轉(zhuǎn)告郭海軍是否購買，否則就要賣給他人，郭海軍仍表示 不買。村委會便與張仁達(dá)成協(xié)議，將此房以3.2萬元的價格（包括17.2千瓦電權(quán)）賣給張仁，張仁預(yù)付了定金1萬元。但因郭海軍租賃房屋未到期，郭海軍提出繼續(xù)使用房屋，并不同意歸還13千瓦的電權(quán)。村委會經(jīng)研究決定，以2.85萬元的價格將此房賣給張仁，用電權(quán)由原定 17.2千瓦變?yōu)?.2千瓦，張仁必須允許郭海軍租用房屋到合同期滿，房屋的所有權(quán)歸張仁。
1994年9月2日，村委會和張仁辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時，郭海軍也未提出異議。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，張仁維修了房屋。1994年9月21日，張仁與郭海軍達(dá)成協(xié)議，郭海軍遷出承租的房屋 ，張仁向其支付損失費1000元。村委會也退給郭海軍預(yù)交的承租費330元。 事后，郭海軍以村委會將爭議房屋出租與他，卻于1994年8月未經(jīng)其同意而維修了房屋，并將爭議房屋出賣給張仁，其是承租人，應(yīng)享有優(yōu)先購買權(quán)為理由，向黑龍江省五常市人民法院起訴，請求將爭議房屋由被告村委會優(yōu)先賣給他。 鎮(zhèn)興村村委會答辯稱：郭海軍提出購買爭議房后，雙方議定價格為3萬元，但事后郭海軍表示不買，才以3.2萬元之價賣給張仁的。后因與郭海軍的合同未到期，郭海軍不同意遷出，村委會才又以2.85萬元之價將房屋賣給張仁的，并允許郭海軍使用房屋到合同期滿。在買賣成交及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，郭海軍未表示異議，且村委會多次征求過意見，郭海軍均表示不買。故郭海軍現(xiàn)提出房屋優(yōu)先購買權(quán)沒有道理，不應(yīng)支持。
五常市人民法院經(jīng)審理，認(rèn)定上述事實屬實，認(rèn)為：村委會無力維修出租危房，征得郭海軍同意后善意出售，其行為并無不當(dāng)。原、被告議定價格3萬元，但原告自愿放棄購買，被告另行出賣他人應(yīng)當(dāng)允許。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原告在場并未提出購買的意思表示，即放棄了優(yōu)先購買的權(quán)利 .依照《中華人民共和國民法通則》第五條之規(guī)定，五常市人民法院于1995年3月3日判決如下： 原告訴訟請求不予支持。
郭海軍訴五常市拉林鎮(zhèn)鎮(zhèn)興村村民委員會出租房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛案
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