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湖南岳陽(yáng)廣利置業(yè)有限公司訴湖南城陵磯開(kāi)發(fā)區(qū)金海實(shí)業(yè)總公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案
「案情」原告：湖南岳陽(yáng)廣利置業(yè)有限公司。
被告：湖南城陵磯開(kāi)發(fā)區(qū)金海實(shí)業(yè)總公司。
湖南岳陽(yáng)廣利置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣利公司）與湖南城陵磯開(kāi)發(fā)區(qū)金海實(shí)業(yè)總公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金海公司）訟爭(zhēng)的土地位于湖南省岳陽(yáng)市城陵磯經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)琵琶王新立交橋東南側(cè)。原湖南城陵磯經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)宇總公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)環(huán)宇公司）于１９９３年３月１６日與岳陽(yáng)市國(guó)土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，辦理有關(guān)手續(xù)后，取得了位于岳陽(yáng)市琵琶王新立交橋東南側(cè)土地使用權(quán)，面積為９８７９２平方米。環(huán)宇公司于１９９３年４月２８日與廣利公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，約定：環(huán)宇公司轉(zhuǎn)讓位于岳陽(yáng)市琵琶王新立交橋東南側(cè)１３５００平方米土地（折合２０。２５畝），每畝地價(jià)為２１萬(wàn)元；環(huán)宇公司于１９９３年７月３０日前完成居民拆遷、土地的平整、地下水管道及電源線接通等工作，延誤交付土地，按月利率１５‰承擔(dān)預(yù)付款的利息，超過(guò)一個(gè)月則按月利率２０‰計(jì)息；廣利公司于合同簽訂后，六日內(nèi)預(yù)付地價(jià)款的８０％，余款于７月３１日付清，延誤付款，一天罰款５０００元。同時(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)讓土地的四至、交付手續(xù)等均作了具體規(guī)定。由于合同中約定轉(zhuǎn)讓的土地有部分是岳陽(yáng)市郵電局享有使用權(quán)，環(huán)宇公司遂于１９９３年５月６日又與廣利公司簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定轉(zhuǎn)讓土地面積為１５６００平方米（折合２３。４畝），預(yù)付款人民幣３８８萬(wàn)元；如果７月３０日交付土地時(shí)，環(huán)宇公司與其他有關(guān)部門(mén)未辦妥地塊調(diào)整手續(xù)，為履行合同，雙方同意將土地整塊西移，保持臨街面積１５０平方米和２３。４畝面積不變。同日，廣利公司依照補(bǔ)充協(xié)議的約定付給環(huán)宇公司人民幣３８８萬(wàn)元。１９９３年７月３０日，環(huán)宇公司因市場(chǎng)情況變化等因素未能履約交付土地。１９９３年９月，環(huán)宇公司分立，環(huán)宇公司在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)，由金海公司承擔(dān)。１９９３年１０月，岳陽(yáng)市國(guó)土局因環(huán)宇公司未依法交足土地出讓金，依法將該地使用權(quán)證收回。廣利公司對(duì)此情不知，后又曾多次找金海公司協(xié)調(diào)，無(wú)果，便于同年１１月８日向其發(fā)出《催地通知書(shū)》催要土地，金海公司對(duì)此未作答復(fù)。另外，補(bǔ)充協(xié)議對(duì)西移土地的四至亦未作具體約定，沒(méi)有紅線圖，雙方亦未到有關(guān)部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，雙方當(dāng)事人對(duì)西移土地的四至指認(rèn)不一，在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)議未能達(dá)成一致意見(jiàn)。廣利公司于１９９３年１２月１８日向湖南省高級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令金海公司返還已付本金，賠償利息損失６２萬(wàn)余元，并終止協(xié)議履行。
金海公司辯稱(chēng)，其未能按約交付土地，系因市場(chǎng)情勢(shì)的變化；現(xiàn)廣利公司不愿繼續(xù)履行協(xié)議，是違約行為。廣利公司的損失不能由我公司負(fù)擔(dān)。
「審判」
湖南省高級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：金海公司與廣利公司簽訂的轉(zhuǎn)讓岳陽(yáng)市琵琶王新立交橋東南側(cè)土地的合同和補(bǔ)充協(xié)議是合法有效的。廣利公司守約支付了預(yù)付地價(jià)款，金海公司沒(méi)有依約按期交付土地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議所約定的土地西移條款中，對(duì)西移土地的具體位置表述不明確，引起履行爭(zhēng)議。對(duì)此，廣利公司與金海公司都有一定責(zé)任�，F(xiàn)雙方當(dāng)事人就原簽訂的轉(zhuǎn)讓土地合同和補(bǔ)充協(xié)議的履行問(wèn)題，不能達(dá)成一致意見(jiàn)，廣利公司提出終止雙方簽訂的合同和補(bǔ)充協(xié)議，請(qǐng)求金海公司退還預(yù)付地價(jià)款并支付此款利息，是合理的，應(yīng)予支持。金海公司應(yīng)返還已取得的廣利公司所預(yù)付的地價(jià)款及依合同約定償付此款的一定利息，廣利公司也應(yīng)自負(fù)部分利息損失。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第一款和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第二十六條第一款第三項(xiàng)的規(guī)定，湖南省高級(jí)人民法院于１９９４年６月８日作出判決：一、金海公司與廣利公司于１９９３年４月２８日、５月６日簽訂的轉(zhuǎn)讓土地合同和補(bǔ)充協(xié)議終止履行。
二、金海公司返還人民幣３８８萬(wàn)元給廣利公司，并償付此款自１９９３年７月３０日始至本判決生效之日止月利率１０‰的利息，限本判決生效之日起十五日內(nèi)付清。逾期則支付雙倍（月利率２０％）的遲延履行期間的利息。
本案受理費(fèi)３５０００元，由金海公司負(fù)擔(dān)２５０００元，廣利公司負(fù)擔(dān)１萬(wàn)元。
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