福建祥企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與香港壯昌發(fā)展有限公司合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛上訴案

　　中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(shū)

　　（2000）民終字第30號(hào)

　　上訴人（原審被告）：福建祥企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地福建省福州市晉安區(qū)茶園小區(qū)長(zhǎng)福村5幢102室。

　　法定代表人：顏章根，董事長(zhǎng)。

　　委托代理人：鄭成堯，該公司總經(jīng)理。

　　委托代理人：王煒，北京市智浩律師事務(wù)所律師。

　　被上訴人（原審原告）：香港壯昌發(fā)展有限公司，住所地香港特別行政區(qū)干諾道中200號(hào)信德中心33字樓。

　　法定代表人：陳瑞曾，董事長(zhǎng)。

　　委托代理人：陳奮飛，福州至理律師事務(wù)所律師。

　　原審被告：香港祥業(yè)投資有限公司，住所地香港特別行政區(qū)九龍彌敦道625號(hào)麗斯大廈403－4.法定代表人：顏章根，董事長(zhǎng)。

　　上訴人福建祥企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)祥企公司）為與被上訴人香港壯昌發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)壯昌公司）、原審被告香港祥業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)祥業(yè)公司）合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，不服福建省高級(jí)人民法院（1999）閩民初字第7號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　經(jīng)審理查明：1993年2月3日，祥業(yè)公司與中共福建省委統(tǒng)戰(zhàn)部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)統(tǒng)戰(zhàn)部）、福建省人民政府僑務(wù)辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)僑辦）、福建省歸國(guó)華僑聯(lián)合會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)僑聯(lián)）訂立《合作興建“閣僑大廈”協(xié)議書(shū)》，約定由福建省統(tǒng)戰(zhàn)部、僑辦、僑聯(lián)提供位于福州市五四路三號(hào)大院南側(cè)7728平方米的土地，祥業(yè)公司提供資金，雙方合建閩僑大廈。同年8月5日，祥業(yè)公司在福建省福州市獨(dú)資設(shè)立祥企公司，其經(jīng)營(yíng)范圍為在福州市五四路三號(hào)規(guī)劃部門(mén)劃定的紅線內(nèi)建造、出租、出售高層綜合樓商品房。

　　1993年8月26日，祥業(yè)公司與壯昌公司訂立《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》，約定：祥業(yè)公司提供將從福建省統(tǒng)戰(zhàn)部、僑辦、僑聯(lián)有償取得土地商品房開(kāi)發(fā)權(quán)的地塊作為雙方合作投資的用地；雙方合作項(xiàng)目為單項(xiàng)目的合作投資項(xiàng)目，其中祥業(yè)公司占股65％，壯昌公司占股35％，項(xiàng)目的投資按此比例每方自籌資金注入，共享效益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；壯昌公司按項(xiàng)目實(shí)際投資總額的35％投入資金3500－4200萬(wàn)元，并應(yīng)分別于1993年9月和12月各投入1000萬(wàn)元，余款根據(jù)工程進(jìn)度在1994年內(nèi)按通知及時(shí)到位；項(xiàng)目所需其他資金由祥業(yè)公司負(fù)責(zé)籌措。該協(xié)議未向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)及辦理有關(guān)手續(xù)。

　　合同簽訂后，壯昌公司及其母公司福建華閩（集團(tuán)）有限公司的其他子公司于1994年11月23日、1995年4月3日、1996年2月13日、7月10日分四次各付給祥企公司人民幣500萬(wàn)元，共計(jì)2000萬(wàn)元；1995年6月2日，祥企公司接收華閩和聲工業(yè)園福州和聲鋼琴有限公司物業(yè)部移交的3525.0476噸日本進(jìn)口鋼材；1995年6月7日，壯昌公司通過(guò)交通銀行香港分行匯付Praiseprofit投資有限公司50萬(wàn)美元。1996年12月31日，祥企公司在壯昌公司結(jié)算單上蓋章，確認(rèn)上述款項(xiàng)中人民幣2000萬(wàn)元為壯昌公司投資款；3525.0476噸鋼材為壯昌公司于1995年6月5日的投資款，計(jì)港幣10029286.54元，50萬(wàn)美元為壯昌公司于1995年6月7日的投資款，折合港幣3868000元，以上兩項(xiàng)合計(jì)港幣13897286.54元。

　　1996年7月18日，祥企公司取得福州市土地管理局頒發(fā)的上述地塊的土地使用權(quán)證。1999年2月，壯昌公司以祥業(yè)公司未辦妥合作項(xiàng)目的報(bào)批手續(xù)，未按協(xié)議約定投入資金，且挪用壯昌公司已投入的資金，致使合作項(xiàng)目遲遲未能建成為由，訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)雙方協(xié)議無(wú)效，祥業(yè)公司返還已投入的資金，并賠償損失。后壯昌公司追加祥企公司為共同被告。

　　1999年9月2日（一審審理期間），顏章根以祥業(yè)公司法定代表人和擔(dān)保人的名義向壯昌公司出示承諾函，載明：經(jīng)核對(duì)，祥業(yè)公司確認(rèn)至1999年8月31日應(yīng)償還壯昌公司閩僑大廈項(xiàng)目投資本金港幣13897286.54元和人民幣2000萬(wàn)元（包括祥企公司的款項(xiàng)），應(yīng)支付的利息按協(xié)議計(jì)算；若壯昌公司撤訴，祥業(yè)公司無(wú)力償還

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