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廣州市荔灣城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司與王瓊珍商品房預(yù)售合同糾紛案
上訴人（原審被告）：廣州市荔灣城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱荔灣城建公司）。
被上訴人（原審原告）：王瓊珍
[案情]
1996年7月，廣州市荔灣城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司與王瓊珍簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，王瓊珍依約以801636元的價(jià)格向廣州市荔灣城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買廣州市海珠區(qū)江南西路紫金大街聚源里7號(hào)商住樓第B幢（現(xiàn)門牌為紫金大街106號(hào)）第8層80l、802號(hào)房屋（房屋建筑面積分別為70.59平方米、71.65平方米）。同月王瓊珍向廣州市荔灣城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司付清了購(gòu)房款，并辦理了收樓手續(xù)。收樓使用后，王瓊珍在七樓上八樓的樓梯處安裝了大門，在八樓至天臺(tái)的梯間自搭了樓梯。
《房地產(chǎn)預(yù)售契約》又約定，該房地產(chǎn)在實(shí)際交付使用后九十天內(nèi)，廣州市荔灣城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)協(xié)同王瓊珍辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)和房地產(chǎn)登記手續(xù)；購(gòu)房人在使用期間，如未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)并經(jīng)廣州市荔灣城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司或管理公司同意前，不得擅自加建、改建或改變樓宇外觀、公共設(shè)施、通道等。上述樓宇的一至七樓已于1995年10月通過(guò)建筑管理驗(yàn)收，八樓于2002年10月31日取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
但至今荔灣城建公司依然沒(méi)有協(xié)同王瓊珍辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)和房地產(chǎn)登記手續(xù)。王瓊珍遂提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商為其辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和房地產(chǎn)登記手續(xù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任。
在二審訴訟期間，王瓊珍為證實(shí)其使用天臺(tái)及搭建八樓至天臺(tái)的樓梯系經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，向法院提供兩份證據(jù)：一、王瓊珍于1996年7月10日致上述樓宇的投資商的書面申請(qǐng)；二、王瓊珍與廣州市荔灣城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司于1996年7月15日簽訂的《房地產(chǎn)預(yù)售補(bǔ)充契約》：聚源里7號(hào)B棟天臺(tái)的使用權(quán)給垂直投影相對(duì)應(yīng)的八樓買主使用，但不具產(chǎn)權(quán)，與房屋使用年限相同。廣州市荔灣城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司則向本院提交了上述801、802房的房地產(chǎn)平面附圖及房管部門于2003年1月7日出具的《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
[審判]
原審法院認(rèn)為，王瓊珍、荔灣城建公司自愿簽訂的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同有效，雙方當(dāng)事人都應(yīng)自覺(jué)履行。契約中約定該房地產(chǎn)在實(shí)際交付使用后九十天內(nèi)，荔灣城建公司應(yīng)協(xié)同王瓊珍辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)和房地產(chǎn)登記手續(xù)，王瓊珍已于1996年7月辦理了收樓手續(xù)，時(shí)至今日已6年有余，但荔灣城建公司依然沒(méi)有辦理上述手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。至于荔灣城建公司抗辯認(rèn)為因王瓊珍封閉了其所購(gòu)房屋與七樓之間的樓梯，導(dǎo)致房屋不能驗(yàn)收而不能辦理房產(chǎn)證，一審法院認(rèn)為在王瓊珍仍維持封閉樓梯現(xiàn)狀的情況下，樓宇也可以通過(guò)驗(yàn)收，且辦理房地產(chǎn)證的其它一些文件，荔灣城建公司亦于2002年6月才取得，故荔灣城建公司該抗辯理由明顯不成立。遂作出一審判決：荔灣城建公司在本判決生效之日起十日內(nèi)支付遲延辦理廣州市海珠區(qū)江南西路聚源里7號(hào)B幢801、802房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)和房地產(chǎn)登記手續(xù)的違約賠償金28057元給王瓊珍。一審訴訟費(fèi)l693元由王瓊珍負(fù)擔(dān)56l元，荔灣城建公司負(fù)擔(dān)1132元。
判后，荔灣城建公司不服一審判決，上訴稱：王瓊珍自入住后擅自封閉所購(gòu)買房屋第七層至第八層樓及八層樓上天臺(tái)的通道，堵塞樓梯占為自家所有，明顯違反雙方合同的規(guī)定，違約在先，王瓊珍構(gòu)筑的是違章建筑，根據(jù)廣州市城市建設(shè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，違章建筑不能辦理產(chǎn)權(quán)，其司有權(quán)在房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前責(zé)成王瓊珍自行清拆違章建筑，在王瓊珍未糾正違法行為之前，其司完全有理由依法拒絕為王瓊珍辦理房屋產(chǎn)權(quán)契證，故上訴請(qǐng)求二審法院撤銷原審判決并依法改判；責(zé)令王瓊珍立即拆除違章建筑部分，恢復(fù)原購(gòu)房合同所規(guī)定的面積范圍，解決消防通道暢通問(wèn)題，并承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)。王瓊珍答辯稱，其同意原審法院判決。
二審法院認(rèn)為，荔灣城建公司與王瓊珍簽訂的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。該契約約定，王瓊珍向荔灣城建公司所購(gòu)買的房屋在實(shí)際交付使用
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