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廣東廣州市全盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與廣東廣州市海珠區(qū)富港發(fā)展公司等合作建房糾紛上訴案
法公布（2000）15號(hào)中華人民共和國最高人民法院民事判決書
�。�1999）民終字第175號(hào)
上訴人（原審被告）：廣州市全盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廣東省廣州市人民北路829一831號(hào)環(huán)球廣場(chǎng)1204－1206室。
法定代表人：吳小龍，董事長。
委托代理人：方向明，廣州市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易律師事務(wù)所律師。
委托代理人：王玉梅，北京市偉拓律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：廣州市海珠區(qū)富港發(fā)展公司，住所地廣東省廣州市海珠區(qū)下渡路152號(hào)。
法定代表人：傅峰峰，經(jīng)理。
委托代理人：許俊宏，廣東海印律師事務(wù)所律師。
原審第三人：廣州市海珠區(qū)人民政府赤崗街道辦事處，住所地：廣東省廣州市海珠區(qū)下渡路128號(hào)。
法定代表人：司徒國華，主任。
委托代理人：許俊宏，廣東海印律師事務(wù)所律師。
原審第三人：廣州市海珠區(qū)赤崗工業(yè)公司，住所地廣東省廣州市新西下渡路128號(hào)。
負(fù)責(zé)人：黎德錦，經(jīng)理。
委托代理人：許俊宏，廣東海印律師事務(wù)所律師。
上訴人廣州市全盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱全盛公司）為與被上訴人廣州市海珠區(qū)富港發(fā)展公司（以下簡(jiǎn)稱富港公司）、原審第三人廣州市海珠區(qū)人民政府赤崗街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱赤崗辦事處）、廣州市海珠區(qū)赤崗工業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱工業(yè)公司）合作建房糾紛一案，不服廣東省高級(jí)人民法院（1998）粵法民初字第9號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：1992年7月18日，工業(yè)公司經(jīng)廣州市城市規(guī)劃局批準(zhǔn)征用河南下渡村東南地段土地20203平方米興建廠房。1994年12月9日，工業(yè)公司和赤崗辦事處共同向戴治國副市長寫信，要求將上述土地在保留7畝建輕電工廠的條件下，其余土地?cái)M改變使用性質(zhì)為商品房、商業(yè)廠房，與全盛公司共同合作開發(fā)。同年12月19日，全盛公司向赤崗辦事處支付合作定金100萬元，后赤崗辦事處將該定金退還全盛公司。同年12月30日，赤崗辦事處與全盛公司簽訂《合作開發(fā)商住樓協(xié)議書》，約定：合作開發(fā)地點(diǎn)位于廣州市海珠區(qū)下渡路東側(cè)，征地面積20203平方米，擬興建多棟多層商住樓；赤崗辦事處負(fù)責(zé)提供該建設(shè)用地，全盛公司負(fù)責(zé)建設(shè)所需的資金和交納包括土地有償使用費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)。全盛公司將開發(fā)所得的利益中，提供3000萬元給赤崗辦事處建設(shè)輕電廠房，余下利益歸全盛公司擁有。當(dāng)日，全盛公司就同一地塊又與富港公司簽訂《合作開發(fā)商品住宅樓協(xié)議書》，約定：擬興建6棟多層住宅樓及2棟輕電工業(yè)廠房，總建筑面積約5.5萬平方米與部分地下室（以規(guī)劃局批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)）；富港公司負(fù)責(zé)提供全部建設(shè)用地，負(fù)責(zé)征地費(fèi)用和清理建設(shè)用地內(nèi)障礙物的一切費(fèi)用，達(dá)到地平路通的開工條件，負(fù)責(zé)處理建設(shè)用地周圍各有關(guān)單位與征地有關(guān)的一切遺留問題，負(fù)責(zé)繳納所分得樓房面積的營業(yè)稅，交易稅及銷售所發(fā)生的稅費(fèi)，協(xié)助全盛公司辦理各項(xiàng)開發(fā)手續(xù)，解決施工中發(fā)生的問題及驗(yàn)收工作，派員協(xié)助監(jiān)督工程進(jìn)度的管理等，富港公司自留部分土地建廠房的工程款及稅費(fèi)由其自理。全盛公司主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、立項(xiàng)、報(bào)建等一切與開發(fā)有關(guān)的工作，按協(xié)議要求籌措和支付全部建設(shè)的各項(xiàng)資金、國有土地有償出讓金及交繳各項(xiàng)稅費(fèi)，負(fù)責(zé)施工管理工作并通過市有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收交付使用等；樓房建成后，先扣除公建配套和住宅小區(qū)管理服務(wù)所需部分，余者物業(yè)按48：52（即富港公司占48％，全盛公司占52％）分成。雙方按垂直分配的原則分配房屋，具體方位的分配待規(guī)劃圖紙審定后協(xié)商處理。臨26米路段的商鋪，均按以上比例劃分，一方占南邊，一方占北邊。富港公司要在全盛公司辦理完建設(shè)許可證和施工許可證之前，處理好與土地使用有關(guān)的事項(xiàng)，全盛公司應(yīng)在領(lǐng)取施工許可證或臨時(shí)施工許可證之日起，兩個(gè)月內(nèi)完成三通一平工作。計(jì)劃在1995年6月初從挖第一根樁起，整個(gè)工期為30個(gè)月除（人力不可抗因素外），到期沒完成，全盛公司應(yīng)將富港公司分得的房屋按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的中上售價(jià)一次
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