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上海春節(jié)后將公開拍賣“地王” 參考價10億元
靠近北外灘地區(qū)的一宗大型地塊即將公開拍賣。記者昨天（1日）從上海拍賣行了解到，四川北路4街坊108號地塊專場拍賣會將于春節(jié)過后舉行。
據(jù)主拍方掌握的資料，這幅地塊將是上海拍賣史上公開拍賣的最大一幅地塊，也是“三通一平”最成熟的一個地塊。據(jù)透露，目前這一地塊上為一美食廣場，是臨時性的商業(yè)建筑。
上海拍賣行有關(guān)人士介紹說，該地塊土地總面積為26788平方米，位于四川北路最南端，毗鄰蘇州河，東臨乍浦路，南面為天潼路，西近四川北路，北靠武昌路，與黃浦區(qū)規(guī)劃中的“外灘源”遙遙相望。 據(jù)知情人士透露，該地塊系司法委托，其土地用途為商業(yè)和辦公。據(jù)透露，由于公開拍賣如此大型的地塊可借鑒的先例較少，因此起拍價尚未確定。目前有關(guān)方面給出的參考價格是10億元左右。
中房指數(shù)系統(tǒng)、中國指數(shù)研究院（華東）副院長陳晟認(rèn)為，根據(jù)虹口區(qū)以往公布的規(guī)劃，北外灘和四川北路地區(qū)將形成“兩翼齊飛”的態(tài)勢。在此背景下，現(xiàn)在拍賣的這幅地塊，體量夠大，如果動拆遷已經(jīng)完成，很干凈，相信會吸引很多開發(fā)商的關(guān)注。
但有意競拍該地塊的開發(fā)商也須注意其中可能存在的風(fēng)險。目前非住宅物業(yè)對上海整體房價的推動比較明顯，在當(dāng)前宏觀調(diào)控形勢下，銀行、金融機構(gòu)對此類物業(yè)的政策支持可能會收緊，這樣對開發(fā)商資金量的要求比較高。此外，四川北路整體商業(yè)規(guī)劃的定位不是特別清晰，與淮海路、南京路等商業(yè)街的錯位經(jīng)營體現(xiàn)不明顯，因此開發(fā)商不僅要具備較強的綜合實力，還要具備一定的綜合運營能力。再就是還要注意法律層面的風(fēng)險。
[小資料]
此前上海拍賣成交價值最高的地塊為2001年徐匯區(qū)建國西路"梧桐花園"二期工程土地使用權(quán)的拍賣，一槌成交2.59億元人民幣，較起拍價1.7億元增值8900萬元，創(chuàng)下了當(dāng)時上海司法強制單項資產(chǎn)拍賣和上海市拍賣業(yè)單項拍賣兩項成交最高價。 與108號地塊位置相近的北外灘中央?yún)^(qū)域的爛尾樓項目"大正三角地廣場"也于2003年公開拍賣成功，成交價為4.71億元。
新聞晨報·李艷秋 丁利民
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