物業(yè)收費(fèi)辦法4月5日征集意見 普通住宅費(fèi)將降低

    市發(fā)改委和市國土房管局昨天聯(lián)合發(fā)布消息，《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（征求意見稿）》從今天開始上網(wǎng)（http://www.bjpc.gov.cn）征集市民意見，截止時(shí)間為4月15日。這是本市首次將即將執(zhí)行的價(jià)格政策向市民征集意見。意見征集完畢后，市發(fā)改委將組織召開價(jià)格聽證會，最終確定本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格。

    根據(jù)該《征求意見稿》，本市的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將不再由政府定價(jià)，普通住宅的物業(yè)費(fèi)也將略有降低。

    政府定價(jià)退出物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

    「政策」今后本市將對五類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)；對經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式由原來的政府統(tǒng)一定價(jià)模式改為由政府指導(dǎo)定價(jià)；實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可在政府部門制定的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格上，向上浮動20%，下浮不限；公有住宅區(qū)、安居住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)與經(jīng)濟(jì)適用房執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)。

    「解讀」據(jù)市發(fā)改委收費(fèi)管理處處長王巖介紹，以往本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)三種定價(jià)方式，對經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府定價(jià)。而根據(jù)《征求意見稿》上述規(guī)定，政府定價(jià)將完全退出本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。這不僅可以促成物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的市場化競爭，最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，為市民提供優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的服務(wù)，還將使本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為更加規(guī)范，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。

    「相關(guān)」五類實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)收費(fèi)

    1.經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的公寓、別墅等高檔住宅區(qū)。

    2.辦公、商用及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套用房等非住宅區(qū)。

    3.按照《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》選聘物業(yè)管理企業(yè)并確定物業(yè)收費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的住宅區(qū)。

    4.成立業(yè)主大會的或不成立業(yè)主大會由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)的，同時(shí)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的住宅區(qū)。

    5.在房屋買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同中明確約定了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的住宅區(qū)。

    普通住宅物業(yè)費(fèi)有望降低

    與以往本市實(shí)行的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相比，《征求意見稿》中規(guī)定的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總體來說將會略有降低。新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對電梯的維修收費(fèi)，物業(yè)公司代水、煤、熱、氣、電等專業(yè)公司對業(yè)主收取的手續(xù)費(fèi)以及公共維修基金進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，這在客觀上減輕了業(yè)主的負(fù)擔(dān)。

    具體調(diào)整體現(xiàn)在以下三方面：

    「政策」電梯和水泵的中修和大修，房屋的中修和大修將從物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中剔除。

    

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