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2004歲末回眸:京城物管行業(yè)五大隱憂需關注
據(jù)北京日報報道,相對于房地產(chǎn)界的風云變幻,京城的物業(yè)管理行業(yè)2004好像顯得有些平淡無奇,然而就在平靜的背后,經(jīng)過一番梳理,仍能看出今年京城物管行業(yè)存在的五大隱憂,應引起社會的關注。
建設管理難分開:房地產(chǎn)商“違約”物管公司“買單”
購房者張先生在西二環(huán)看中了一處純住宅樓盤,中心花園建有疊水廊橋、花島雕塑,社區(qū)環(huán)境優(yōu)雅,非常適宜居住。但等到辦理完入住,生活了一段時間后才發(fā)現(xiàn),開發(fā)商為了使房子好賣,擅自將純住宅項目改成了商住兩用公寓對外銷售,很多房子被一些公司當作辦公房,社區(qū)內(nèi)不僅增加了很多陌生人,業(yè)主們還經(jīng)常被送小廣告、送水的騷擾,沒了家的感覺。諸如此類的問題還有:房地產(chǎn)商擅自變更合同條款或不履行合同條款,住房不能如期交付使用,房屋建筑材料以次充好,利用虛假宣傳、格式合同條款等誤導欺騙消費者,逃避應承擔的義務。
一段時期以來,由此引發(fā)的糾紛,使物業(yè)管理企業(yè)承擔了許多無端的指責,甚至成為眾矢之的。一些物業(yè)管理公司老總無不對此憂心忡忡:房地產(chǎn)商“違約”憑啥要物管公司“買單”?“建管分業(yè)”已成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢,物業(yè)公司作為房地產(chǎn)項目的后期管理者,不應該承擔由于房地產(chǎn)商“違約”而產(chǎn)生的連帶責任,這一點不僅要業(yè)主充分認識,而且應該得到政府法律上的支持。
房屋資產(chǎn)難升值:劣質(zhì)物管令人憂
家住東三環(huán)的陳先生最近將原來的房子賣了準備買新房,在南三環(huán)一售樓處,陳先生不停地向銷售人員詢問有關該項目物業(yè)公司的詳細情況。原來,當初買的那套房子花了70多萬元,戶型和位置都不錯,但由于物業(yè)管理差,幾個買主來過之后都搖著頭離開了,最終房子以60多萬元的低價出手,住了不到兩年,賠了近10萬元。
現(xiàn)在消費者買房在注重地產(chǎn)項目硬件設施的同時,也越來越關注售后服務,而售后服務在很大程度上是通過物業(yè)管理服務來體現(xiàn)的,房子三分建,七分管。好的物業(yè)管理可以使房屋保值升值,而物業(yè)管理不善,則會使房子迅速貶值。陳先生所說的小區(qū)在不到兩年時間里,發(fā)生了諸多使業(yè)主頭痛的事情。如小區(qū)經(jīng)常發(fā)生丟失車輛和財物的現(xiàn)象,而物業(yè)公司卻束手無策;小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生長期無人打理,風沙一起垃圾、塑料袋滿天飛。如此的小區(qū)環(huán)境,對業(yè)主和新的買主豈能有吸引力!
住區(qū)停車難:物管公司長久的痛
不久前,北四環(huán)某項目進行車位租售,小區(qū)數(shù)百名業(yè)主為租得理想的地上車位,紛紛到小區(qū)物業(yè)公司門口冒雨排隊等候,由于現(xiàn)場頗為擁擠,曾一度出現(xiàn)混亂的局面。目前許多小區(qū)在規(guī)劃階段對停車位的需求明顯估計不足,建好的車位不能滿足業(yè)主的實際需要,是車位糾紛頻發(fā)的最重要原因。
目前,本市新建的一般中檔小區(qū)的停車位比例是1∶0.6的規(guī)劃設置,按照這一標準在高檔社區(qū)內(nèi)必然會出現(xiàn)車位不足的問題,勢必影響小區(qū)的物業(yè)管理
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