相鄰關(guān)系案件的審理難點及對策

　　1.法律規(guī)范的過于原則、滯后與審判實踐的操作、發(fā)展之間的沖突。

　　民法通則第八十三條只規(guī)定了處理不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的一般原則，即有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理，而審判實踐中如何在當(dāng)事人之間尋求衡平，如何把握不動產(chǎn)所有人或使用人行使所有權(quán)或使用權(quán)時應(yīng)予“限制”和“擴張”的度，成為審理此類案件的一個難點。由于法官自由裁量時缺乏相應(yīng)的參照標(biāo)準(zhǔn)，容易造成尺度不一，裁判結(jié)果難以使當(dāng)事人心服口服。另外，當(dāng)當(dāng)事人以地役權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)或物業(yè)管理合同等基礎(chǔ)法律關(guān)系提起相鄰關(guān)系的訴請時，是適用侵權(quán)、違約的法律規(guī)定，還是適用相鄰關(guān)系的法律規(guī)定？特別是當(dāng)某種行為構(gòu)成侵權(quán)或違約，但屬于相鄰方“容忍義務(wù)”之范圍時，應(yīng)如何適用法律？

　　2.民事法律規(guī)范與行政法律規(guī)范之間的沖突。

　　從行政法律關(guān)系角度講，建設(shè)方進行建設(shè)施工經(jīng)過行政主管機關(guān)的規(guī)劃許可，其所實施的行為具備合法手續(xù)，屬于依法成立的范疇；而從民事法律關(guān)系角度看，建設(shè)方的建設(shè)施工行為，確實在不同程度上給相鄰方造成了采光妨害、不可量物侵害、財產(chǎn)損害等，有的妨礙（如采光妨害）如果不對建筑物進行改造或拆除，就不會消除，相鄰方要求停止侵害、排除妨礙，有其合理性和法律依據(jù)；但從社會價值和法律效果的角度看，停止施工，拆除建筑物所帶來的后果不僅是巨大的經(jīng)濟代價和眾多善意第三人利益的損失，而且與行政機關(guān)作出的行政審批行為相矛盾，導(dǎo)致行政法律行為與民事法律行為之間的沖突。在這種情況下，特別是在當(dāng)事人未經(jīng)行政訴訟而提起民事訴訟時，法官應(yīng)如何適用法律？

　　3.訴訟程序要求與實體審理要求之間的沖突。

　　最高人民法院提出“公正與效率”的世紀(jì)主題，但在審理相鄰關(guān)系糾紛案件時，二者往往難以做到有機統(tǒng)一。如有些案件當(dāng)事人爭議標(biāo)的只有數(shù)百元，而鑒定費用則需花費幾千元，且有的鑒定結(jié)論只能證明損害原因，不能證明該原因與被告行為之間的因果關(guān)系，所出的鑒定結(jié)論也沒有多大意義，不僅延長了案件的審理周期，同時還增加了訴訟成本；有些鑒定還需要向委托機構(gòu)提供相關(guān)的材料、進行現(xiàn)場勘察，一方當(dāng)事人不予配合或予以拒絕，給法院順利審結(jié)案件帶來了障礙。有些群體性相鄰糾紛案件，為緩解當(dāng)事人的情緒，需做大量的疏導(dǎo)工作，案件不能得以及時審結(jié)。

　　二、相關(guān)建議

　　1.融情理于法律，尋求“衡平”支點。

　　民法通則設(shè)立相鄰關(guān)系制度的價值，在于保障國家、集體和個人準(zhǔn)確地行使所有權(quán)或使用權(quán)，維護正常的社會秩序，促進精神文明建設(shè)和社會的安定團結(jié)。法官在處理相鄰關(guān)系糾紛時，要根據(jù)這一法的價值確定不動產(chǎn)所有人或使用人在行使所有權(quán)或使用權(quán)時應(yīng)當(dāng)把握的“度”，并使之符合人之常情和社會常理。只有這樣，裁判結(jié)果才能得到社會的普遍認(rèn)可。

　　2.適用經(jīng)驗法則，正確認(rèn)定案件事實。

　　最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》（以下簡稱《證據(jù)規(guī)定》）第九條規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定或者已知事實和日常生活經(jīng)驗法則，能推定出的另一事實，當(dāng)事人無須舉證證明。由此，我們可以認(rèn)為，對一些因房屋裝修或使用不當(dāng)導(dǎo)致墻面滲漏水、當(dāng)事人要求予以修復(fù)的相鄰關(guān)系糾紛案件，只要有相鄰方裝修或使用不當(dāng)?shù)氖聦崳�且沒有證據(jù)證明管道本身存在問題，可不必進行鑒定，直接推斷相鄰一方的損失與另一方行為之間的因果關(guān)系。為公平分配舉證責(zé)任，《證據(jù)規(guī)定》第七十五條規(guī)定了對妨礙舉證的推定條款。根據(jù)該條款的創(chuàng)制目的和價值，對那些需要鑒定而一方當(dāng)事人不予配合、不提供有關(guān)材料、拒絕鑒定機構(gòu)入室勘察的，只要沒有證據(jù)證明是主張方的原因造成的，我們是否可認(rèn)定該方當(dāng)事人屬于持有證據(jù)無正當(dāng)理由拒不提供，而推定另一方的主張成立，以維護正常的訴訟秩序，及時審結(jié)案件。

　　3.加強調(diào)查研究，統(tǒng)一執(zhí)法尺度。

　　隨著城市化及城市土地立體化利用進程的加速，不動產(chǎn)相鄰關(guān)系制度將在社會生活中扮演越來越重要的角色。因此，加強對不動產(chǎn)相鄰關(guān)系制度的調(diào)查研究，就成為當(dāng)務(wù)之急。我們在處理相鄰關(guān)系糾紛中，要根據(jù)法的價值和經(jīng)驗法則

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