測(cè)繪工程中房產(chǎn)測(cè)量工作的現(xiàn)狀及要點(diǎn)分析論文

　　摘要：隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高, 人們對(duì)于住房條件和建筑工程質(zhì)量有了全新的認(rèn)識(shí)。房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量技術(shù)是房地產(chǎn)開發(fā)中非常重要的關(guān)鍵技術(shù), 其對(duì)于工程項(xiàng)目的順利建設(shè)和房屋質(zhì)量具有重要作用。本文主要對(duì)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的過程和重點(diǎn)進(jìn)行分析, 嚴(yán)格按照操作流程, 促進(jìn)我國建筑業(yè)的不斷發(fā)展。

　　關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)量; 測(cè)量測(cè)繪; 房產(chǎn)工程; 測(cè)量過程;

　　引言

　　當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪在應(yīng)用中存在很多問題, 比如:測(cè)繪機(jī)構(gòu)不重視、測(cè)量結(jié)果存在誤差、測(cè)量設(shè)備不先進(jìn)、測(cè)量技術(shù)欠缺等。對(duì)于前期測(cè)量測(cè)繪所遺留的問題, 對(duì)后續(xù)工作造成很大困擾, 必須進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)救處理, 嚴(yán)重影響工作效率。由于, 房地產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪是影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素, 從某種意義上來講, 房地產(chǎn)測(cè)量是評(píng)價(jià)房地產(chǎn)工程質(zhì)量的重要指標(biāo), 也是對(duì)工程質(zhì)量直接反映的一方面。施工企業(yè)必須重視加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪工作, 確保整個(gè)過程度科學(xué)合理, 進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督和檢查, 明確工作重點(diǎn), 確保符合工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　1 房產(chǎn)測(cè)量的重要性

　　在工程項(xiàng)目建設(shè)中, 房產(chǎn)測(cè)量主要是對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行測(cè)量的一種重要方法, 其對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著現(xiàn)實(shí)意義, 房產(chǎn)測(cè)量工作不僅是對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù), 還是對(duì)購買者權(quán)利的保護(hù)象征。同行情況下, 測(cè)量結(jié)果經(jīng)過相關(guān)房產(chǎn)管理部門確定后執(zhí)行, 不僅為測(cè)量提供了參考保障, 還對(duì)城市建設(shè)和管理提供重要支持。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況, 對(duì)房屋位置、使用面積等進(jìn)行相關(guān)技術(shù)的調(diào)整工作, 依據(jù)相關(guān)規(guī)定和信息資料進(jìn)行調(diào)整控制, 提高房屋產(chǎn)權(quán)管理的準(zhǔn)確科學(xué)。另外, 這些測(cè)量數(shù)據(jù)還能夠作為房屋所有權(quán)及房產(chǎn)檔案信息的原始憑證, 對(duì)后續(xù)的工作提供有效參考, 與此同時(shí)還是檢測(cè)商品房買賣面積的重要手段。

　　2 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的具體過程

　　2.1 分析資料落實(shí)任務(wù)

　　為了進(jìn)一步提高房屋測(cè)繪的質(zhì)量, 必須明確房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的具體流程, 根據(jù)測(cè)量合同的要求, 準(zhǔn)確填寫測(cè)繪項(xiàng)目信息表格。結(jié)合實(shí)際情況, 下達(dá)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪任務(wù), 通常情況下這項(xiàng)工作在兩個(gè)工作日內(nèi)完成。其次, 填寫測(cè)繪任務(wù)通知單, 并落實(shí)測(cè)繪工作的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。工作人員到位后, 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要進(jìn)行相關(guān)技術(shù)交底工作, 明確測(cè)量人員工作思路和工藝流程, 對(duì)測(cè)量人員下發(fā)作業(yè)意見書, 做好測(cè)量?jī)x器的使用記錄。

　　2.2 進(jìn)行外業(yè)勘測(cè)

　　根據(jù)任務(wù)作業(yè)書下達(dá)的任務(wù)內(nèi)容, 嚴(yán)格按照流程進(jìn)行外業(yè)勘察和測(cè)量工作, 在工作過程中, 必須確保測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確、科學(xué), 對(duì)每個(gè)邊測(cè)量?jī)纱? 同時(shí)做好相關(guān)的記錄和檢測(cè)工作。對(duì)于項(xiàng)目負(fù)責(zé)人而言, 必須根據(jù)流程計(jì)劃監(jiān)督作業(yè)人員的實(shí)際工作, 提高測(cè)量質(zhì)量。

　　2.3 對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查

　　以外業(yè)測(cè)量結(jié)果為依據(jù), 結(jié)合測(cè)量記錄及施工圖做好核對(duì)工作, 對(duì)重要材料就進(jìn)行標(biāo)注, 如果發(fā)現(xiàn)測(cè)量記錄與圖紙不符的時(shí)候, 要及時(shí)分析問題原因, 確認(rèn)問題的生發(fā)填寫信息反饋單, 將相關(guān)信息資料傳遞給開發(fā)部門, 經(jīng)過溝通協(xié)商后進(jìn)行處理。

　　2.4 自我檢查

　　對(duì)測(cè)量結(jié)果進(jìn)行自檢自查, 提高自我責(zé)任意識(shí), 主要對(duì)一下幾方面進(jìn)行核對(duì): (1) 計(jì)算面積是否與規(guī)劃面積不一樣。 (2) 分層分戶面積累計(jì)是否一致。 (3) 分?jǐn)偯娣e計(jì)算是否合理, 是否存在多、漏、錯(cuò)等計(jì)算問題。在自檢自查的基礎(chǔ)上形成技術(shù)總結(jié)上交到質(zhì)檢人員手上, 完善內(nèi)業(yè)檢查工作。

　　3 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作中的要點(diǎn)

　　3.1 完善房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制

　　如果要想實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作的有序進(jìn)行和質(zhì)量控制, 就需要建立健全房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量相關(guān)配套機(jī)制, 這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。相關(guān)部門和單位應(yīng)該充分發(fā)揮自身所具有的調(diào)節(jié)作用, 創(chuàng)建和諧的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)規(guī)則, 通過科學(xué)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)制度, 提高房地產(chǎn)質(zhì)量, 從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的控制目的。測(cè)量人員在激烈的市場(chǎng)環(huán)境中, 應(yīng)該加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)能力的提升, 加強(qiáng)自我學(xué)習(xí)能力與實(shí)踐操作水平。在相關(guān)部門房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量配套機(jī)制的落實(shí)下, 實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之間的良性競(jìng)爭(zhēng), 推動(dòng)我國房產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　3.2 提高測(cè)繪人員的整體素質(zhì)

　　測(cè)繪人員是房產(chǎn)測(cè)量質(zhì)量的重要影響因素, 根據(jù)工作需求, 對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)和考核, 通過考核后頒發(fā)崗位證書, 嚴(yán)格持證上崗制度, 在良好的技術(shù)方法下, 提高測(cè)量水平。已此為基礎(chǔ)定期進(jìn)行小組例會(huì), 掌握測(cè)繪工作的近期動(dòng)態(tài), 做好工作總結(jié), 結(jié)合實(shí)際問題進(jìn)行不斷調(diào)整。

　　3.3 確保測(cè)繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確度

　　測(cè)繪面積的計(jì)算是房產(chǎn)測(cè)繪的一項(xiàng)重要內(nèi)容, 也是房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作的主要目的。通過對(duì)外也數(shù)據(jù)的采集繪制成準(zhǔn)確的圖紙, 并進(jìn)行分?jǐn)偯娣e和戶型面積的計(jì)算工作, 在實(shí)際工作中, 這些工作內(nèi)容最好由一個(gè)人進(jìn)行完成, 確保整個(gè)過程的流暢性, 切實(shí)提高測(cè)量測(cè)繪質(zhì)量。測(cè)量人員按照計(jì)劃要求和任務(wù)內(nèi)容完成測(cè)量工作, 了解房產(chǎn)基本信息, 清楚房產(chǎn)劃分的具體情況和功能情況, 加深對(duì)房產(chǎn)圖的繪制了解。在對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理的過程中, 需要確保上下樓層數(shù)據(jù)的一致性, 通過對(duì)不同戶型、不同層次的有效聯(lián)系, 完成圖紙繪制工作。平面圖形完成以后, 進(jìn)入最后的檢查階段, 充分考慮計(jì)算面積的各種條件, 分析計(jì)算方法和分?jǐn)偡椒? 確保面積計(jì)算的準(zhǔn)確合理, 房產(chǎn)圖繪制完成后, 有相關(guān)人員進(jìn)行檢查核對(duì), 確保無遺漏問題。

　　4 結(jié)語

　　綜上所述, 通過對(duì)以上內(nèi)容進(jìn)行分析, 了解了房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的過程和要點(diǎn), 通過創(chuàng)建科學(xué)的質(zhì)量管理機(jī)制, 提高測(cè)繪人員的技術(shù)水平, 確保測(cè)繪面積的準(zhǔn)確性, 為房產(chǎn)事業(yè)提供準(zhǔn)確的技術(shù)支持, 在日后的發(fā)展中, 房產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作的監(jiān)督與管理, 時(shí)刻掌握創(chuàng)新技術(shù), 提高測(cè)量結(jié)果和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性, 規(guī)范測(cè)繪工作的順利進(jìn)行。

　　參考文獻(xiàn)

　　[1]李永喜.房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)及技術(shù)分析[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品, 2010 (14) .

　　[2]高長(zhǎng)斌.對(duì)房產(chǎn)測(cè)量工程中的過程和要點(diǎn)探析[J].工程技術(shù):引文版, 2016 (7) :242.

【測(cè)繪工程中房產(chǎn)測(cè)量工作的現(xiàn)狀及要點(diǎn)分析論文】相關(guān)文章：

工程測(cè)繪中GPS測(cè)量技術(shù)應(yīng)用綜述04-30

論用于工程測(cè)量中的測(cè)繪新技術(shù)04-29

工程測(cè)量中的新測(cè)繪技術(shù)研究04-30

工程測(cè)量中的新測(cè)繪技術(shù)研究04-30

淺談GPS在工程測(cè)量中的應(yīng)用論文12-15

房產(chǎn)測(cè)繪中存在的問題及對(duì)策04-29

GPS測(cè)量在地籍測(cè)繪控制測(cè)量中的應(yīng)用05-02

工程攝影測(cè)量中交向攝影的精度分析04-27

測(cè)繪工程畢業(yè)論文05-01

測(cè)繪新技術(shù)在煤礦測(cè)量中的應(yīng)用04-30