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房地產(chǎn)電子商務(wù)的意義及應(yīng)用
隨著信息化技術(shù)在許多行業(yè)和部分企業(yè)中的成功應(yīng)用，房地產(chǎn)電子商務(wù)已成為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)方略的一個(gè)不可取代的重要環(huán)節(jié)。其相對(duì)低廉的成本、超越時(shí)空限制等的經(jīng)營(yíng)方式和企業(yè)因此獲得的巨大利潤(rùn)，令眾多房地產(chǎn)企業(yè)投入更多的關(guān)注目光。
一、什么是房地產(chǎn)電子商務(wù)
. 電子商務(wù)
企業(yè)借助強(qiáng)大的數(shù)字信息技術(shù)與消費(fèi)者、供應(yīng)商、合作伙伴、結(jié)算服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)建立外部業(yè)務(wù)聯(lián)系，同時(shí)建立企業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)、管理、財(cái)務(wù)等商務(wù)活動(dòng)的網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系。將內(nèi)部信息處理與外部信息處理統(tǒng)一起來(lái)，使信息快速互動(dòng)，從而縮短信息流動(dòng)的時(shí)間，使生產(chǎn)和消費(fèi)更為貼近，大大降低了物流、資金流及信息流有效傳輸和處理的成本，使企業(yè)擁有更為廣泛，公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)管理跨域化、經(jīng)營(yíng)全球化、信息透明化、服務(wù)個(gè)性化。
. 房地產(chǎn)電子商務(wù)
即電子商務(wù)理念和技術(shù)在房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用。應(yīng)用范圍已包括：房地產(chǎn)材料采購(gòu)、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理等領(lǐng)域。
二、房地產(chǎn)電子商務(wù)模式
. B to B 房地產(chǎn)電子商務(wù)
B to B 房地產(chǎn)電子商務(wù)涉及的面非常廣，從房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建造開(kāi)始，直到房屋最終裝潢，要涉及到大量房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)企業(yè)。目前，B to B 房地產(chǎn)電子商務(wù)已經(jīng)主要運(yùn)用在建材以及裝潢等行業(yè)。通過(guò)企業(yè)間建立的電子化交易平臺(tái)，企業(yè)供應(yīng)鏈的管理變的容易有效，直接成本和管理經(jīng)營(yíng)成本在很大程度上得到了降低。
. B to C 房地產(chǎn)電子商務(wù)
該模式直接面向消費(fèi)者，受眾面廣，是電子商務(wù)模式中最基礎(chǔ)的交易模式。B to C 房地產(chǎn)電子商務(wù)運(yùn)用十分廣泛。除了網(wǎng)上購(gòu)房，B to C 房地產(chǎn)電子商務(wù)貫穿于房地產(chǎn)生命周期的整個(gè)過(guò)程。如個(gè)性化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、房屋裝潢、“智能化”物業(yè)管理等。
B to C 類(lèi)的電子商務(wù)主要面向廣大消費(fèi)者，這樣就為開(kāi)發(fā)商以前對(duì)傳統(tǒng)媒介的廣告投入形成了一個(gè)有效的銜接，強(qiáng)化了客戶(hù)對(duì)品牌的忠誠(chéng)度。同時(shí)該模式有利于企業(yè)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)形式來(lái)聯(lián)系和培養(yǎng)客戶(hù)群體，傳播有關(guān)信息，掌握和引導(dǎo)消費(fèi)動(dòng)向，提供及時(shí)有效的商業(yè)服務(wù)。
. C to C 房地產(chǎn)電子商務(wù)
C to C 電子商務(wù)平臺(tái)就是通過(guò)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供一個(gè)在線交易平臺(tái)，是賣(mài)方可以主動(dòng)提供商品上網(wǎng)銷(xiāo)售或拍賣(mài)，而買(mǎi)方可以自行選擇商品進(jìn)行競(jìng)價(jià)和購(gòu)買(mǎi)。目前C to C 房地產(chǎn)電子商務(wù)主要涉及二手房交易、房屋租賃、房地產(chǎn)拍賣(mài)、權(quán)證代理、價(jià)格評(píng)估等。
C
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