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危房鑒定程序
危房鑒定程序危險房屋鑒定標準
1 引言
1.1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。
1.2 本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。
本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護建筑。
1.3 本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
1.4 對難以鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu)， 應進行必要的測試和驗算。
1.5 構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。
2 危險構(gòu)件鑒定
2.1 危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
2.2 構(gòu)件單位
2.2.1 基礎(chǔ)
a.獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;
b.條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;
c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
2.2.2 墻以一層高、一個自然間的一面為單位;
2.2.3 柱以一層高、一根為單位;
2.2.4 梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
2.2.5 預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
2.2.6 屋架以一榀為單位。
2.3.1 地基、基礎(chǔ)
2.3.1 地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
2.3.2 地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
2.3.3 基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
2.4 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
2.4.1 柱、墻
2.4.1.1 柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
2.4.1.2 墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
2.4.1.3 柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
2.4.1.4 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
2.4.2 梁、板
2.4.2.1 單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
2.4.2.2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
2.4.2.3 簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
2.4.2.4 搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
2.4.2.5 預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
2.4.2.6 各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
2.4.2.7 各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。
2.4.2.8 預應力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。
2.4.3 屋架
2.4.3.1 產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
2.4.3.2 支撐系統(tǒng)失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。
2.4.3.3 保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
2.4.3.4 端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。
2.5 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件
2.5.1 墻
2.5.1.1 墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、 縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。
2.5.1.2 梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
2.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
2.5.1.4 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10
0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
2.5.1.5 風化、剝落，砂漿粉化， 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。
2.5.2 柱
2.5.2.1 柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。
2.5.2.2 梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
2.5.2.3 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。
2.5.2.4 風化、削落，砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。
2.5.3 過梁、拱
2.5.3.1 過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
2.5.3.2 筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
2.6 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
2.6.1 柱
2.6.1.1 柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
2.6.1.2 因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。
2.6.1.3 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2.6.1.4 明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。
2.6.2 梁、擱柵、檁條
2.6.2.1 中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。
2.6.2.2 梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
2.6.2.3 因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達1/5以上。
2.6.2.4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2.6.2.5 榫頭斷裂，支座松脫。
2.6.3 屋架
2.6.3.1 支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。
2.6.3.2 上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
2.6.3.3 上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達1/5以上。
2.6.3.4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2.6.3.5 主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。
2.6.3.6 鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕， 截面減少達1/4以上。
2.7 其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件
2.7.1 土墻
2.7.1.1 墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。
2.7.1.2 墻體風化、 硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。
2.7.1.3 產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。
2.7.2 混合墻、亂石墻
2.7.2.1 墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。
2.7.2.2 墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。
3 危險房屋鑒定
3.1 危險房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
危房分整幢危多和局部危房：
a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;
b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
3.2 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);
b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
3.3 危房鑒定應以地基基儲結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
3.4 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
a.若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;
b.若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
3.5 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
a.結(jié)構(gòu)老化的程度;
b.周圍環(huán)境的影響;
c.設計安全度的取值;
d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素;
e.危險的發(fā)展趨勢。
3.6 危險范圍的判定
3.6.1 整幢危房
3.6.1.1 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險， 可能危及主體結(jié)構(gòu)，導致整幢房屋倒塌的。
3.6.1.2 因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導致整幢房屋倒塌的。
3.6.1.3 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險， 可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。
3.6.1.4 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。
3.6.2 局部危房
3.6.2.1 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險， 可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。
3.6.2.2 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險， 可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導致局部房屋倒塌的。
3.6.2.3 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險， 可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
3.6.2.4 因擱柵產(chǎn)生的危險， 可能導致整間樓蓋倒塌的。
3.6.2.5 因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導致梁、 板倒塌的。
3.6.2.6 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
3.6.3 危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護構(gòu)件， 或房屋設備，處于危險狀態(tài)的。
4 危房及危險點處理
4.1 危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
4.2 對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
4.3 對危險點，應結(jié)合正常維修，及時排除險情。
4.4 對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全
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