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營(yíng)改增實(shí)施細(xì)則

時(shí)間:2024-05-30 10:10:48 資料大全 我要投稿
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營(yíng)改增實(shí)施細(xì)則

  2016年?duì)I改增的實(shí)施細(xì)則出爐了,哪些方面是你所關(guān)心的問(wèn)題呢?一起去看看具體的情況吧!

  ⊙記者 李苑 ○編輯 谷子

  營(yíng)改增試點(diǎn)5月1日全面推開的細(xì)則基本出齊,

營(yíng)改增實(shí)施細(xì)則

。

  3月24日,財(cái)政部、國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》及《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》、 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》、《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》、《跨境應(yīng)稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規(guī)定》,全面規(guī)定了建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)四行業(yè)加入試點(diǎn)后的方案內(nèi)容。

  根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》,全面推開后,提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動(dòng)產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%;提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),稅率為17%;境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為,稅率為零;除此之外的納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為,稅率為6%。此外,增值稅征收率為 3%,財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

  根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》,在建筑服務(wù)領(lǐng)域,方案明確一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)、為甲供工程提供的建筑服務(wù)、為合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)等,都可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。

  對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn),則明確一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

  其他個(gè)人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購(gòu)買的住房),應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)人出租住房,應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額,

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營(yíng)改增實(shí)施細(xì)則》(http://www.ishadingyu.com)。

  對(duì)于大眾關(guān)心的個(gè)人銷售房屋繳納增值稅的問(wèn)題,《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》明確,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

  對(duì)北上廣深四城市,規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。

  “此次營(yíng)改增相關(guān)細(xì)則與年初的二手房交易稅收政策基本銜接。”社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇表示。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示,對(duì)于非一線城市而言,個(gè)人購(gòu)房如果不滿兩年進(jìn)行交易,那么按照5%的稅率進(jìn)行征收。如此計(jì)算實(shí)際上和此前的營(yíng)業(yè)稅政策并沒(méi)有太大的差異。而持有時(shí)間超過(guò)2年的住房進(jìn)行交易,則免征,這樣也使得稅費(fèi)成本降低為零。此類政策和過(guò)去的營(yíng)業(yè)稅政策保持了一致的特點(diǎn),而且從稅費(fèi)效應(yīng)看,也沒(méi)有太大的變化。

  對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō),不滿2年的住房進(jìn)行銷售時(shí),也會(huì)通過(guò)此類征收率的方式,適當(dāng)進(jìn)行管控,進(jìn)而抑制部分投資投機(jī)需求。同時(shí),對(duì)于購(gòu)置2年以上非普通住房來(lái)說(shuō),因?yàn)橥祟愖》渴窃鲋悼臻g最大的物業(yè),因此通過(guò)計(jì)算增值部分即買賣差價(jià)的方式,進(jìn)而能夠進(jìn)行稅費(fèi)的征收和收入的調(diào)節(jié)。當(dāng)然此類政策是針對(duì)購(gòu)置兩年以上的物業(yè)而言的。另外,如果是普通住房,持有2年后進(jìn)行銷售,那么相應(yīng)的增值部分可以歸房東所有,這其實(shí)也是鼓勵(lì)改善型購(gòu)房需求的積極釋放。

  公開信息顯示,3月18日,國(guó)務(wù)院總理 主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,部署從今年5月1日起,將營(yíng)改增試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至房地產(chǎn)等四大行業(yè)。會(huì)議指出,新增試點(diǎn)行業(yè)的原有營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上延續(xù),對(duì)特定行業(yè)采取過(guò)渡性措施,確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

  隨后,財(cái)政部公布了四大行業(yè)增值稅稅率,建筑業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)業(yè)稅率為11%。5月1日開始的擴(kuò)圍與以往有所不同,將首次涉及自然人繳納增值稅征管,比如個(gè)人二手房交易。

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