簽訂農(nóng)村土地承包合同要注意的事項(xiàng)
簽訂農(nóng)村土地承包合同要注意的事項(xiàng)
1、發(fā)包方、承包方、發(fā)包方的確定因農(nóng)村土地所有權(quán)不同而不同，
簽訂農(nóng)村土地承包合同要注意的事項(xiàng)
。具體分三種情況：(1)依法屬于村集體共同所有的土地，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包。發(fā)包方是村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)。這里的“村”指行政村，而不是指自然村。如果村有集體經(jīng)濟(jì)組織，村集體所有的土地就由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包，如果村沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織，則由村民委員會(huì)發(fā)包。
(2)依法分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組所有的土地，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組發(fā)包。發(fā)包方是村內(nèi)擁有該土地所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組。這里的集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組相當(dāng)于原“生產(chǎn)隊(duì)”的層次，是村內(nèi)部的一種組織形式。
(3)國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，如果由村集體使用的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)發(fā)包，發(fā)包方是村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)。如果由村民小組使用則由村民小組發(fā)包，發(fā)包方是村民小組。如果是由村內(nèi)兩個(gè)以上村民小組使用的，則分別由村內(nèi)該土地使用者(集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組)發(fā)包，
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《簽訂農(nóng)村土地承包合同要注意的事項(xiàng)》(http://www.ishadingyu.com)。2、土地承包的種類分兩類，一為集體土地，二為國(guó)有土地，但國(guó)有土地承包的前提條件是，該國(guó)有土地必須由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的`土地，即國(guó)有土地必須同時(shí)具備該土地由農(nóng)民集體使用并且該土地用于耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)時(shí)才允許承包。
3、土地承包方式主要分兩類，第一為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包，承包的土地主要為耕地、林地、草地;第二為招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，承包的土地主要為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地。
4、農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。
5、承包方義務(wù)
(1)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);
(2)依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。
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