承租地產(chǎn)代理協(xié)議書范本

　　本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理條例》訂明

　　一般注意事項：請仔細閱讀本協(xié)議并按指示填寫，

承租地產(chǎn)代理協(xié)議書范本

。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。

　　備注：凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號的數(shù)字[例如（1）]，請立即參閱本協(xié)議附表5相同編號的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。

　　1． 代理的委任及本協(xié)議的有效期
　　本人/我們，_________________ （“租客”）現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)（“物業(yè)”）一事委任__________________[“代理” （2）]為本人/我們的代理。本協(xié)議由_________年_________月_________日起生效，并于_________年 _________月_________日屆滿（首尾兩天包括在內(nèi)）（“有效期”）。
　�。ㄗ⒁猓航ㄗh有效期不應超過3個月。）

　　2． 代理關系及代理責任
　　代理與租客同意：
　　（a）代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）關系；
　�。╞）如屬雙邊代理關系，則代理須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露代理將向有關業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費率；
　�。╟）如屬有可能代表雙方的代理關系，則代理須在建立雙邊代理關系后，在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露該代理關系以及代理將向有關業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費率；及
　�。╠）代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責任外，亦須履行本協(xié)議附表2內(nèi)所列的責任。

　　3． 傭金
　　本協(xié)議適用于租客須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表1、3及5內(nèi)（4）。

　　4． 物業(yè)資料
　　代理須就物業(yè)向租客提供《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》訂明的所有有關的出租資料表格 -
　�。╝） 如屬單邊代理的關系，該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代理取得；
　�。╞） 如屬雙邊代理的關系，或在業(yè)主并沒有持牌地產(chǎn)代理代表的情況下，該等表格須由代理填妥和簽署，
　　但如租客明確表示放棄收取任何該等表格的權(quán)利，則代理無須提供有關表格。

　　5． 代理須披露權(quán)益
　　（a） 代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露：他或其指明親屬（5），或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益（7）：有 □? 沒有 □（8）
　�。╞） 如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表4述明有關權(quán)益的詳情。
　　（c） 代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述（a）段所提述的任何權(quán)益。

　　6． 租客的確認
　　租客確認他已：
　�。╝） 閱讀并明白本協(xié)議的條款；及_______________________
　�。╞） 收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒有明確表示放棄收取的所有有關的出租資料表格。

　　7． 附表
　　本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

　　8． 額外條款（注意：這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款）：_____________??

 

租客的簽署：_____________________________________________
香港身分證號碼：___________________________（如適用的話）
如租客是一間公司，請述明：_______________________________
簽署人的姓名或名稱：_____________________________________
租客的商業(yè)登記證號碼：___________________________________
地址：___________________________________________________
電話號碼：_______________________________________________
傳真號碼：_______________________________________________
日期：___________________________________________________

為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署：______________
簽署人的姓名或名稱及牌照號碼：___________________________
簽署人的職位：___________________________________________
代理的營業(yè)詳情說明書號碼：_______________________________
地址：___________________________________________________
電話號碼：_______________________________________________
傳真號碼：_______________________________________________
日期：___________________________________________________

（注意：在本協(xié)議簽署后，必須立即給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本，

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　　附表1 物業(yè)
　　物業(yè)視察日期（如租客同意不視察物業(yè)，請指明） 租客放棄收取出租資料表格的權(quán)利（請于適當?shù)姆礁駜?nèi)劃上“×”號）代理關系（請于適當?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號，并刪去不適用者） 業(yè)主所須支付的傭金（如適用的話）的數(shù)額或收費率 租客所須支付的傭金的數(shù)額或收費率租客的簽署*
　�。╝） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
　�。╞） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
　　（c） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
　�。╠） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
　　（e） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
　�。╢） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
　�。╣） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
　�。╤） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
　　（i） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
　　*租客必須就所列的每項物業(yè)分別簽署。

　　附表2 代理的責任
　　代理須：
　�。╝） 為租客取得關于物業(yè)的資料；
　�。╞） 因應租客的要求安排租客視察物業(yè)；
　�。╟） 進行商議，并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有要約；及
　　（d） 協(xié)助租客與業(yè)主就任何一項或多于一項物業(yè)訂立具約束力的租契。

　　附表3 租客須支付的傭金
　　1． 除本附表第2及5條另有規(guī)定外，如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與業(yè)主就一項或多于一項物業(yè)訂立具約束力的租契，則租客須于：
　　□（8）簽署租契時，
　　□（8）租契指明的租賃期開始時，
　　向代理支付傭金。
　　2．除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因租客犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租，則租客沒有責任向代理支付任何傭金。在此情況下，如租客已支付傭金，則代理須在切實可行的范圍內(nèi)盡快（但無論如何不得遲于由起租日期起計的5個工作日）將傭金連同利息/不連同利息（1）退還予租客。
　　3． 如租客與業(yè)主非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則租客須于取消該租契時向代理支付傭金。
　　4． 如代理為承租任何一項或多于一項物業(yè)的目的而與其它地產(chǎn)代理合作，則租客無須向該等其它地產(chǎn)代理支付任何傭金。
　　5． 除本附表第2、3及4條另有規(guī)定外，如租客或租客的配偶、任何代名人、未經(jīng)披露身分的主事人或代理人在有效期內(nèi)（不論是否透過代理），與任何一項或多于一項物業(yè)的業(yè)主訂立具約束力的租契，則租客須就代理就有關物業(yè)而提供的服務向代理支付傭金。

　　附表4 對物業(yè)所擁有的權(quán)益
　　按照本協(xié)議第5條，就一項或多于一項物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實益的權(quán)益的詳情如下︰

　　附表5 注釋
　�。�1）指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
　�。�2）在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關地產(chǎn)代理業(yè)務實體（即俗稱商號）的名稱。
　�。�3）單邊代理 - 指代理只為租客行事。
　　雙邊代理 - 指代理既為租客亦為本協(xié)議附表1所列某項物業(yè)的業(yè)主行事。
　　有可能代表雙方的代理 - 指代理只為租客行事，但于稍后亦可能為本協(xié)議附表1所列某項物業(yè)的業(yè)主行事。
　　（4）傭金的數(shù)額或收費率可由租客與代理商議。
　�。�5）指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
　�。�6） 大股東 - 指在代理的股東大會上有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。
　�。�7） 擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益，包括-
　�。╝） 身為對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益的公司或任何其它團體的成員；
　　（b） 與對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益的人有合伙關系，或受雇于該人；或
　�。╟） 屬于任何關乎物業(yè)的安排或協(xié)議（不論是否可強制執(zhí)行）的一方。
　�。�8） 請于適當?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號。

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