實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)匯編（15篇）
當(dāng)我們經(jīng)過反思，有了新的啟發(fā)時(shí)，不妨將其寫成一篇心得體會(huì)，讓自己銘記于心，它可以幫助我們了解自己的這段時(shí)間的學(xué)習(xí)、工作生活狀態(tài)。你想好怎么寫心得體會(huì)了嗎？下面是小編收集整理的實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)，僅供參考，大家一起來看看吧。
實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)1
透過這次實(shí)訓(xùn)，我收獲了很多，一方面學(xué)習(xí)到了許多以前沒學(xué)過的專業(yè)知識(shí)與知識(shí)的應(yīng)用，另一方面還提高了自我動(dòng)手做項(xiàng)目的能力。本次實(shí)訓(xùn)，是對(duì)我能力的進(jìn)一步鍛煉，也是一種考驗(yàn)。從中獲得的諸多收獲，也是很可貴的，是十分有好處的。
在實(shí)訓(xùn)中我學(xué)到了許多新的知識(shí)。是一個(gè)讓我把書本上的理論知識(shí)運(yùn)用于實(shí)踐中的好機(jī)會(huì)，原先，學(xué)的時(shí)候感嘆學(xué)的資料太難懂，此刻想來，有些其實(shí)并不難，關(guān)鍵在于理解。
在這次實(shí)訓(xùn)中還鍛煉了我其他方面的能力，提高了我的綜合素質(zhì)。首先，它鍛煉了我做項(xiàng)目的能力，提高了獨(dú)立思考問題、自我動(dòng)手操作的能力，在工作的過程中，復(fù)習(xí)了以前學(xué)習(xí)過的知識(shí)，并掌握了一些應(yīng)用知識(shí)的技巧等。其次，實(shí)訓(xùn)中的項(xiàng)目作業(yè)也使我更加有團(tuán)隊(duì)精神。
實(shí)際上，實(shí)訓(xùn)只是接觸社會(huì)的一個(gè)過程，大學(xué)生實(shí)訓(xùn)的目的就應(yīng)是為了自我日后的發(fā)展，而不僅僅僅是累計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)，然后幫忙找到一個(gè)薪水較高的工作而已。
在實(shí)訓(xùn)中，我嚴(yán)格按照實(shí)訓(xùn)規(guī)程進(jìn)行操作。作為一名初出茅廬的'普通大學(xué)生，我不會(huì)放松對(duì)自我的要求，我期望用自己一開始的學(xué)習(xí)熱情來對(duì)待日后的每一項(xiàng)任務(wù)工作。在這次畢業(yè)實(shí)訓(xùn)期間，雖然經(jīng)常感到很苦，很累，但苦中有樂，累中搞笑，也都表現(xiàn)的十分地用心努力認(rèn)真。
此次實(shí)訓(xùn)增強(qiáng)了我畢業(yè)就業(yè)的信心和勇氣。這次實(shí)訓(xùn)，我覺得我表現(xiàn)得還不錯(cuò)，許多同學(xué)都認(rèn)為，自己以后進(jìn)入企業(yè)都是能夠勝任的。由此看來，我們?cè)诖髮W(xué)里還是學(xué)到了不少東西，只是感覺不到而已。所以，我們有就業(yè)危機(jī)感是就應(yīng)的，但不能過于自卑和擔(dān)憂，否則會(huì)妨礙自我的學(xué)習(xí)。此刻，我們能做的就是多吸取知識(shí)，提高自身的綜合素質(zhì)。
可以說這次實(shí)訓(xùn)不僅僅使我學(xué)到了知識(shí)，豐富了經(jīng)驗(yàn)。也幫忙我縮小了實(shí)踐和理論的差距。這次實(shí)訓(xùn)將會(huì)有利于我更好的適應(yīng)以后的工作。我會(huì)把握和珍惜實(shí)訓(xùn)的機(jī)會(huì)，在未來的工作中我會(huì)把學(xué)到的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不斷的應(yīng)用到實(shí)際工作中，為實(shí)現(xiàn)理想而努力。最后，我要感謝學(xué)院組織的這次十分有好處的實(shí)訓(xùn)，使我們學(xué)到了很多，也領(lǐng)悟了很多。
實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)2
透過這次實(shí)訓(xùn)，我收獲了很多，一方面學(xué)習(xí)到了許多以前沒學(xué)過的專業(yè)知識(shí)與知識(shí)的運(yùn)用，另一方面還提高了自我動(dòng)手做項(xiàng)目的潛力。本次實(shí)訓(xùn)，是對(duì)我潛力的進(jìn)一步錘煉，也是一種考核。從中獲得的諸多收獲，也是很寶貴的，是十分有好處的。
在實(shí)訓(xùn)中我學(xué)到了許多新的知識(shí)。是一個(gè)讓我把書本上的理論知識(shí)運(yùn)用于實(shí)踐中的好機(jī)會(huì)，本來，學(xué)的時(shí)候感嘆學(xué)的資料太難懂，此刻想來，有些其實(shí)并不難，關(guān)鍵在于知道。
在這次實(shí)訓(xùn)中還錘煉了我其他方面的潛力，提高了我的綜合素養(yǎng)。第一，它錘煉了我做項(xiàng)目的潛力，提高了獨(dú)立摸索問題、自我動(dòng)手操作的潛力，在工作的進(jìn)程中，溫習(xí)了以前學(xué)習(xí)過的知識(shí)，并掌控了一些運(yùn)用知識(shí)的技能等。其次，實(shí)訓(xùn)中的.項(xiàng)目作業(yè)也使我更加有團(tuán)隊(duì)精神。
能夠說這次實(shí)訓(xùn)不僅僅使我學(xué)到了知識(shí)，豐富了體會(huì)。也幫忙我縮小了實(shí)踐和理論的差距。這次實(shí)訓(xùn)將會(huì)有利于我更好的適應(yīng)以后的工作。我會(huì)掌控和珍愛實(shí)訓(xùn)的機(jī)會(huì)，在未來的工作中我會(huì)把學(xué)到的理論知識(shí)和實(shí)踐體會(huì)不斷的運(yùn)用到實(shí)際工作中，為實(shí)現(xiàn)理想而努力。最后，我要感謝學(xué)院組織的這次十分有好處的實(shí)訓(xùn)，使我們學(xué)到了很多，也領(lǐng)會(huì)了很多。
實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)3
第一：
倉儲(chǔ)實(shí)訓(xùn)是我們大學(xué)生的必修課程之一，通過實(shí)際操作和學(xué)習(xí)，以培養(yǎng)我們的實(shí)際能力和專業(yè)素養(yǎng)。在實(shí)訓(xùn)的第三周，我收獲和感悟頗多。首先，我們學(xué)習(xí)了倉儲(chǔ)管理的基本知識(shí)，包括倉儲(chǔ)組織結(jié)構(gòu)、倉儲(chǔ)物流和貨物保管等內(nèi)容。這些理論知識(shí)為我們之后的實(shí)際操作提供了有力的支撐。同時(shí)，老師還詳細(xì)講解了倉庫的安全規(guī)范和操作流程，以及相關(guān)的法律法規(guī)，讓我們對(duì)倉儲(chǔ)管理有了更全面的認(rèn)知。
第二：
在實(shí)訓(xùn)的第三周，我們進(jìn)行了實(shí)際的倉儲(chǔ)操作。首先是貨物的收貨和驗(yàn)收，這是倉儲(chǔ)管理中非常重要的一環(huán)。我們需要仔細(xì)檢查貨物的數(shù)量和質(zhì)量，并記錄進(jìn)貨單和相關(guān)的信息。通過這個(gè)環(huán)節(jié)，我深刻體會(huì)到了責(zé)任和細(xì)致的重要性。然后，我們學(xué)習(xí)了貨物的入庫和分揀，掌握了如何根據(jù)貨物的特性進(jìn)行合理的擺放和分類。這種倉儲(chǔ)管理技巧的'掌握，在實(shí)際工作中將是我們的競爭優(yōu)勢(shì)。
第三：
倉儲(chǔ)實(shí)訓(xùn)的第三周，我們還學(xué)習(xí)了倉庫的庫存管理和盤點(diǎn)。庫存管理是倉儲(chǔ)管理中非常重要的一環(huán)，要做好庫存管理，首先需要對(duì)倉庫內(nèi)的貨物進(jìn)行分類和編碼，以便更好地進(jìn)行盤點(diǎn)和查找。我們還學(xué)習(xí)了如何制定合理的庫存策略，以保證供應(yīng)鏈的順暢運(yùn)轉(zhuǎn)。通過這個(gè)環(huán)節(jié)的學(xué)習(xí)，我對(duì)倉庫的庫存管理有了更深入的了解，并提高了自己的綜合能力。
第四：
在實(shí)訓(xùn)的第三周，我們還進(jìn)行了倉庫操作的模擬練習(xí)，包括搬運(yùn)、包裝和裝卸等環(huán)節(jié)。這些實(shí)際操作的練習(xí)，讓我們更好地掌握了實(shí)際工作中的技巧和注意事項(xiàng)。同時(shí)，老師還組織了小組合作，讓我們了解了團(tuán)隊(duì)合作的重要性。在實(shí)際操作中，只有互相配合和協(xié)調(diào)，才能更好地完成任務(wù)。通過這個(gè)環(huán)節(jié)的學(xué)習(xí)，我認(rèn)識(shí)到了團(tuán)隊(duì)的力量和合作的重要性，也從中收獲了團(tuán)隊(duì)精神和溝通能力。
第五：
倉儲(chǔ)實(shí)訓(xùn)的第三周，通過理論知識(shí)的學(xué)習(xí)和實(shí)際操作的訓(xùn)練，我對(duì)倉儲(chǔ)管理有了更深入的了解。我明白了倉儲(chǔ)管理的重要性和難度，也認(rèn)識(shí)到了自身的不足之處。在接下來的學(xué)習(xí)和實(shí)習(xí)中，我將更加努力學(xué)習(xí)，做好準(zhǔn)備，將理論知識(shí)應(yīng)用到實(shí)際操作中。同時(shí)，我也要加強(qiáng)自身的綜合素養(yǎng)和團(tuán)隊(duì)精神，以更好地適應(yīng)未來的倉儲(chǔ)管理工作。通過這次實(shí)訓(xùn)，我相信我能夠成長為一名優(yōu)秀的倉儲(chǔ)管理人才。
實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)4
這幾個(gè)月的實(shí)習(xí)，使我了解了建筑設(shè)計(jì)從前期準(zhǔn)備到施工圖設(shè)計(jì)各階段內(nèi)容、要求及相互關(guān)系；熟悉了監(jiān)理工程師工作的基本方法；理解并親自體驗(yàn)了各工種之間相互配合的重要性及監(jiān)理的綜合協(xié)調(diào)作用。建筑施工時(shí)圖紙的審查、變更和使用，讓我進(jìn)一步了解了建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并且對(duì)學(xué)好建筑結(jié)構(gòu)、建筑技術(shù)、建筑設(shè)備、建筑材料和建筑經(jīng)濟(jì)的重要性有了更深刻的認(rèn)識(shí)。
經(jīng)過這次實(shí)訓(xùn)，我懂得了從最基本的識(shí)圖順序，拿到圖紙，首先要看的就是圖紙的目錄，其次就仔細(xì)看圖紙的總說明，懂得建筑施工圖和結(jié)構(gòu)施工圖的相應(yīng)區(qū)別 ，在看圖紙的過程中應(yīng)結(jié)合圖紙里面的說明進(jìn)行觀察，同時(shí)在圖紙中我們可以看到有好多細(xì)節(jié)的東西需要我們注意，所以在識(shí)圖過程中細(xì)心是很重要的！再者，我們?cè)谧R(shí)圖中相信大家也有所感觸就是不知道要看什么，在這個(gè)問題上有好多同學(xué)在實(shí)訓(xùn)過程中學(xué)不到什么東西，其實(shí)識(shí)圖是靠自己去觀察，利用空間想象結(jié)合實(shí)際你就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己有所進(jìn)步了。
建筑圖紙是由建筑施工圖紙、建筑結(jié)構(gòu)圖紙、建筑電氣圖紙等組成。
一、建筑施工圖紙
1、建筑施工圖的組成部分
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第一步就是看懂建筑施工圖，建筑專業(yè)是整個(gè)建筑物設(shè)計(jì)的龍頭，沒有建筑設(shè)計(jì)其他專業(yè)也就談不上設(shè)計(jì)了，所以看懂建筑施工圖就顯得格外重要。大體上建筑施工圖包括以下部分：圖紙目錄，門窗表，建筑設(shè)計(jì)總說明，一層~屋頂?shù)钠矫鎴D，正立面圖，背立面圖，東立面圖，西立面圖，剖面圖（視情況，有多個(gè)），節(jié)點(diǎn)大樣圖及門窗大樣圖，樓梯大樣圖（視功能可能有多個(gè)樓梯及電梯）。作為一個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師必須認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌呀ㄖ䦂D理一遍，不懂的地方需要向建筑及建筑圖上涉及的其他專業(yè)請(qǐng)建，要做到絕對(duì)明了建筑的設(shè)計(jì)構(gòu)思和意圖。
2、圖紙目錄及門窗表
圖紙目錄是了解整個(gè)建筑設(shè)計(jì)整體情況的目錄，從其中可以明了圖紙數(shù)量及出圖大小和工程號(hào)還有建筑單位及整個(gè)建筑物的主要功能，如果圖紙目錄與實(shí)際圖紙有出入，必須與建筑核對(duì)情況。門窗表相信大家不會(huì)陌生，就是門窗編號(hào)以及門窗尺寸及做法，這對(duì)大家在結(jié)構(gòu)中計(jì)算荷載是必不可少的。
3、建筑設(shè)計(jì)總說明
建筑設(shè)計(jì)總說明對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是非常重要的，因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)總說明中會(huì)提到很多做法及許多結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中要使用的數(shù)據(jù)，比如：建筑物所處位置（結(jié)構(gòu)中用以確定設(shè)防列度及風(fēng)載雪載），黃海標(biāo)高（用以計(jì)算基礎(chǔ)大小及埋深樁頂標(biāo)高等，沒有黃海標(biāo)高，施工中根本無法施工），墻體做法地面做法樓面做法...等等做法（用以確定各部分荷載），總之看建筑設(shè)計(jì)說明時(shí)不能草率，這是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)正確與否非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。
4、建筑平面圖
建筑平面圖就比較直觀了，主要信息就是柱網(wǎng)布置及每層房間功能墻體布置門窗布置樓梯位置等�？唇ㄖ矫鎴D，了解了各部分建筑功能，基本上結(jié)構(gòu)上的活荷載取值心中就大致有值了，了解了柱網(wǎng)及墻體門窗的布置，柱截面大小梁高以及梁的布置也差不多有數(shù)了，反正有墻的下面一定有梁，除非是甲方自理的隔斷，輕質(zhì)墻也最好是立在梁上.值得一提的是，注意看屋面平面圖，通�，F(xiàn)代建筑為了外立面的效果，都有層面構(gòu)架，通常都比較復(fù)雜，需要仔細(xì)的理解建筑的構(gòu)思必要的時(shí)候咨詢建筑或索要效果圖，力求使自己明白整個(gè)構(gòu)架的三維形成是什么樣子的，這樣才不會(huì)出錯(cuò)..另外，層面是結(jié)構(gòu)找坡還是建筑找坡也需要了解清楚.
5、建筑立面圖
建筑立面圖，是對(duì)建筑立面的描述，主要是外觀上的效果，提供給結(jié)構(gòu)師的信息，主要就是門窗在立面上的標(biāo)高布置及立面布置以及立面裝飾材料及凹凸變化。通常有線的地方就是有面的變化，再就是層高等等信息，這也是對(duì)結(jié)構(gòu)荷載的取定起作用的數(shù)據(jù)。
6、建筑剖面圖
建筑部面圖的`作用是對(duì)無法在平面圖及立面圖表述清楚的局部剖切以表述清建筑設(shè)計(jì)師對(duì)建筑物內(nèi)部的處理，結(jié)構(gòu)工程師能夠在剖面圖中得到更為準(zhǔn)確的層高信息及局部地方的高低變化，剖面信息直接決定了剖切處梁相對(duì)于樓面標(biāo)高的下沉或抬起，又或是錯(cuò)層梁，或有夾層梁，短柱等。同時(shí)對(duì)窗頂是框架梁充當(dāng)過梁還是需要另設(shè)過梁有一個(gè)清晰的概念。
7、節(jié)點(diǎn)大樣圖及門窗大樣
建筑師為了更為清晰的表述建筑物的各部分做法，以便于施工人員了解自己
的設(shè)計(jì)意圖，需要對(duì)構(gòu)造復(fù)雜的結(jié)點(diǎn)繪制大樣以說明詳細(xì)做法，不僅要通過結(jié)點(diǎn)圖更一步了解建筑師的構(gòu)思，更要分析結(jié)點(diǎn)畫法是否合理，能否在結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)，然后通過計(jì)算驗(yàn)算各構(gòu)件尺寸是否足夠，配出鋼筋。當(dāng)然，有些結(jié)點(diǎn)是不需要結(jié)構(gòu)師配筋的但結(jié)構(gòu)師也需要確定該結(jié)點(diǎn)能否在整個(gè)結(jié)構(gòu)中實(shí)現(xiàn)。門窗大樣對(duì)于結(jié)構(gòu)師作用不是太大，但個(gè)別特別的門窗，結(jié)構(gòu)師須繪制立面上的過梁布置圖，以便于施工人員對(duì)此種造形特殊的門窗過梁有一個(gè)確定的做法，避免發(fā)生施工人員理解上的錯(cuò)誤。
8、樓梯大樣圖
樓梯是每一個(gè)多層建筑必不可少的部分，也是非常重要的一個(gè)部分，樓梯大樣又分為樓梯各層平面及樓梯剖面圖，結(jié)構(gòu)師也需要仔細(xì)分析樓梯各部分的構(gòu)成，是否能夠構(gòu)成一個(gè)整體，在進(jìn)行樓梯計(jì)算的時(shí)候，樓梯大樣圖就是唯一的依據(jù)，所有的計(jì)算數(shù)據(jù)都是取得之樓梯大樣圖，所以在看樓梯大樣圖時(shí)也必須將梯梁，梯板厚度及樓梯結(jié)構(gòu)形式考慮清晰。
二、建筑結(jié)構(gòu)圖紙
1、截面尺寸的選擇
梁、柱的截面尺寸的選擇是框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的前提，除應(yīng)滿足規(guī)范《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002》所要求的取值范圍，還應(yīng)注意盡可能使柱的線剛度與梁的線剛度的比值大于1，以達(dá)到在罕遇地震作用下，梁端形成塑性鉸時(shí)，柱端處于非彈性工作狀態(tài)而沒有屈服，節(jié)點(diǎn)仍處于彈性工作階段的目的。即規(guī)范所要求的“強(qiáng)柱弱梁強(qiáng)節(jié)點(diǎn)”。
2、梁、柱的適宜配筋率
框架梁的配筋在設(shè)計(jì)中應(yīng)掌握“適中”的原則，一般情況下其配筋率宜取0.4%～1.5%框架柱的全部縱向受力鋼筋的配筋率宜取1%～3%。另外當(dāng)梁端的縱向受拉鋼筋最小配筋率大于2%時(shí)，其箍筋的最小直徑應(yīng)增大2mm。但是無論在何種情況下，均應(yīng)滿足規(guī)范《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002》所規(guī)定的最大、最小配筋率的要求。
另外框架梁的縱向受拉鋼筋配筋率，應(yīng)注意規(guī)范《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002》與規(guī)范《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ-89》中的區(qū)別。規(guī)范《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ-89》中梁的縱向受拉鋼筋最小配筋率只和框架的抗震等級(jí)
有關(guān)，而在規(guī)范《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002》中梁的最小配筋率除和框架的抗震等級(jí)有關(guān)外，還和混凝土的軸心抗拉強(qiáng)度設(shè)計(jì)值與鋼筋的抗拉強(qiáng)度設(shè)計(jì)值的比值有關(guān)，所以在設(shè)計(jì)中應(yīng)依據(jù)規(guī)范來確定梁的最小配筋。
3、框架柱配筋的調(diào)整
框架柱的配筋率一般都很低，有時(shí)電算結(jié)果為構(gòu)造配筋，但是實(shí)際工程中均不會(huì)按此配筋。因?yàn)樵诘卣鹱饔孟碌目蚣苤�，尤其是角柱，所受的扭轉(zhuǎn)剪力最大，同時(shí)又受雙向彎矩作用，而橫梁的約束又較小，工作狀態(tài)下又處于雙向偏心受壓狀態(tài)，所以其震害重于內(nèi)柱，對(duì)于質(zhì)量分布不均勻的框架尤為明顯。
因此應(yīng)選擇最不利的方向進(jìn)行框架計(jì)算，另外也可分別從縱、橫兩個(gè)方向計(jì)算后比較同一側(cè)面的配筋，取其較大值，并采用對(duì)稱配筋的原則。為了滿足框架柱在多種內(nèi)力組合作用下其強(qiáng)度要求，在配筋計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下問題:
�。�1）角柱、邊柱及抗震墻端柱在地震作用組合下會(huì)產(chǎn)生偏心受拉時(shí)，其柱內(nèi)縱筋總截面面積應(yīng)比計(jì)算值增大25%。
（2）框架柱的配筋可放大1.2～1.6倍，其中角柱1.4倍，邊柱1.3倍，中柱1.2倍。
�。�3）框架柱的箍筋形式應(yīng)選用菱形或井字形，以增強(qiáng)箍筋對(duì)混凝土的約束。
�。�4）對(duì)于二、三級(jí)框架的底層柱底和底部加強(qiáng)部位縱筋宜采用焊接，且當(dāng)柱縱向鋼筋的總配筋率超過3%時(shí)，箍筋的直徑不應(yīng)小于8，并應(yīng)焊接。
另外多層框架電算時(shí)常不考慮溫度應(yīng)力和基礎(chǔ)的不均勻沉降，當(dāng)多層框架水平尺寸和垂直尺寸較大以及地基軟弱土層較厚或地基土質(zhì)不均勻時(shí)，可以適當(dāng)放大框架柱的配筋，且宜在縱、橫兩個(gè)方向設(shè)置基礎(chǔ)梁，其配筋不宜按構(gòu)造設(shè)置，應(yīng)按框架梁進(jìn)行設(shè)計(jì)，并按規(guī)范《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002》要求設(shè)置箍筋加密區(qū)。
4、框架梁裂縫寬度、斜截面配筋調(diào)整
在滿足梁柱的截面尺寸和配筋率的情況下，仍需在計(jì)算配筋后進(jìn)行梁的裂縫寬度的驗(yàn)算和滿足梁端斜截面“強(qiáng)剪弱彎”條件下的梁端配筋調(diào)整。
4.1影響裂縫寬度的因素和調(diào)整的辦法
框架梁的裂縫寬度驗(yàn)算往往被工程設(shè)計(jì)人員忽視，對(duì)此應(yīng)引起我們的注意。影響裂縫寬度的主要因素有兩方面，一是構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度等級(jí)，二是鋼筋的級(jí)
別和直徑。由于混凝土等級(jí)與鋼筋的級(jí)別有一定的“依賴關(guān)系”，因此對(duì)于普通的混凝土構(gòu)件，混凝土的高等級(jí)對(duì)減小梁的裂縫寬度影響不大，一般情況下宜采用加大梁的配筋率或增大梁的截面尺寸的方法來減小梁的裂縫寬度。另外需注意在利用計(jì)算機(jī)輔助軟件進(jìn)行結(jié)構(gòu)建模中的荷載輸入時(shí)，一定要將恒、活載數(shù)值分開輸入，以便進(jìn)行內(nèi)力組合和裂縫寬度的計(jì)算，不要貪圖省事而將恒、活載合并輸入，以防止梁、柱內(nèi)力計(jì)算錯(cuò)誤，致使所繪制的施工圖不能使用。
4.2梁端斜截面的配筋調(diào)整
框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，宜滿足在地震作用下框架梁的梁端斜截面受彎承載力的規(guī)范要求，即“強(qiáng)剪弱彎”。在具體設(shè)計(jì)和梁配筋調(diào)整時(shí)，可采用以下方法:①不放大梁端負(fù)彎矩鋼筋而加大梁的跨中受力鋼筋(一般放大1.1～1.3倍)；②梁端箍筋的直徑可增加2mm；③支座處盡量不設(shè)置彎起鋼筋，宜利用箍筋承受支座剪力。
4.3在電算中合理、準(zhǔn)確運(yùn)用彎矩的調(diào)幅
規(guī)范規(guī)定只有在豎向力作用下梁端彎矩可調(diào)幅，水平力作用下梁端彎矩不允許調(diào)幅，因此在計(jì)算時(shí)必須先將豎向荷載作用下的梁端彎矩調(diào)幅后，再將水平荷載產(chǎn)生的梁端彎矩疊加。在此可采用兩種方法：一是將梁端的固定彎矩調(diào)幅后，再進(jìn)行力矩分配；二是將由力矩分配法算得的梁端負(fù)彎矩直接乘以調(diào)幅系數(shù)。
5、框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的其它問題
�。�1）在框架結(jié)構(gòu)中不允許采用兩種不同的結(jié)構(gòu)型式，樓、電梯間、局部突出屋頂?shù)姆块g，均不得采用磚墻承重。因?yàn)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)是一種柔性結(jié)構(gòu)體系，而磚混結(jié)構(gòu)是一種剛性結(jié)構(gòu)。為了使結(jié)構(gòu)的變形相互協(xié)調(diào)，不應(yīng)采用不同結(jié)構(gòu)混合受力。
�。�2）加強(qiáng)短柱的構(gòu)造措施:在工程施工過程中頂棚可能要吊頂或其它裝修，甲方為了節(jié)約開支，往往要求柱間填充墻不到頂或者是在墻上任意開門窗洞口，這樣往往會(huì)造成短柱。由于短柱剛度大，吸收地震作用使其受剪，當(dāng)混凝土抗剪強(qiáng)度不足時(shí)，則產(chǎn)生交叉裂縫及脆性錯(cuò)斷，從而引起建筑物或構(gòu)筑物的破壞甚至倒塌。所以在設(shè)計(jì)中應(yīng)采取如下措施：①盡量減弱短柱的樓層約束，如降低相連梁的高度、梁與柱采用鉸接等；②增加箍筋的配置，在短柱范圍內(nèi)箍筋的間距不應(yīng)大于l00mm，柱的縱向鋼筋間距≤150mm；③采用良好的箍筋類型，如螺旋箍筋、復(fù)合螺旋箍筋、雙螺旋箍筋等。
實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)5
鐵路軌道實(shí)訓(xùn)是鐵路相關(guān)專業(yè)學(xué)生必修的實(shí)踐課程，旨在讓學(xué)生通過實(shí)際操作，掌握鐵路軌道的維護(hù)、檢查和修復(fù)等技能，為將來的工作做好準(zhǔn)備。在實(shí)習(xí)中，我們學(xué)生分別學(xué)習(xí)了鐵路軌道維修、測(cè)量以及安裝等相關(guān)技能。實(shí)訓(xùn)的目的是培養(yǎng)學(xué)生的實(shí)際操作能力和團(tuán)隊(duì)合作精神，提高他們的安全意識(shí)和工作效率。
在實(shí)訓(xùn)過程中，我遇到了許多困難和挑戰(zhàn)。首先是實(shí)際操作中的不熟悉感，由于之前只是理論學(xué)習(xí)，對(duì)于真實(shí)環(huán)境下的操作還不夠熟練。其次，由于軌道工作需要坐姿較長時(shí)間以及較高的身體耐力，我發(fā)現(xiàn)自己在這方面存在一定的.不足。以及實(shí)訓(xùn)過程中的高溫環(huán)境、噪音等外界因素也給工作帶來了一定的困難。
通過鐵路軌道實(shí)訓(xùn)，我不僅掌握了實(shí)際操作技能，更加深入地了解了鐵路軌道維護(hù)以及相關(guān)工作的重要性。在實(shí)訓(xùn)中，我體會(huì)到團(tuán)隊(duì)合作的重要性，明白只有每個(gè)人都充分發(fā)揮自己的專長，才能完成整個(gè)工作目標(biāo)。此外，我還深刻意識(shí)到安全意識(shí)的重要性，因?yàn)橹挥斜Ｗo(hù)好自己，才能更好地保護(hù)他人的安全。
通過鐵路軌道實(shí)訓(xùn)，我個(gè)人得到了很大的提高和發(fā)展。首先，我的實(shí)際操作技能得到了鍛煉和提升，讓我更有信心和能力在將來的工作中勝任軌道維修等相關(guān)工作。其次，實(shí)訓(xùn)加深了我對(duì)鐵路行業(yè)的了解，讓我對(duì)這個(gè)行業(yè)充滿了濃厚的興趣和熱情，我決定將來從事這個(gè)行業(yè)，為鐵路事業(yè)貢獻(xiàn)自己的力量。
總的來說，鐵路軌道實(shí)訓(xùn)是一次非常有意義的實(shí)踐機(jī)會(huì)。通過實(shí)際操作和團(tuán)隊(duì)合作，我學(xué)到了很多寶貴的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。雖然實(shí)訓(xùn)中遇到了一些困難和挑戰(zhàn)，但我相信這些經(jīng)歷將使我更加堅(jiān)強(qiáng)和成熟。同時(shí)，我也認(rèn)識(shí)到自己在某些方面還需要努力和提高，未來我會(huì)繼續(xù)深入學(xué)習(xí)，不斷提升自己的專業(yè)能力，為鐵路行業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)6
一個(gè)月的實(shí)訓(xùn)結(jié)束了，在這一個(gè)月里面，讓我有一下感觸。這一個(gè)月里面，我學(xué)到了很多在學(xué)校課堂本就學(xué)不到的東西，也體會(huì)到了很多人和事的辛酸，也看到了很多事情看起來并不那么容易做好，這就是社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，這也是我們?cè)谛W(xué)習(xí)中所不能學(xué)到的。這個(gè)月是我人生中彌足珍貴的一段經(jīng)歷。
在這實(shí)訓(xùn)期中，我經(jīng)歷了一些磨難。這些困難也讓我更加堅(jiān)強(qiáng)了起來，在實(shí)訓(xùn)的'過程中，我學(xué)到了很多，也讓我知道了如何去適應(yīng)這些困難，我也明白我需要學(xué)習(xí)，這些也讓我更加的明白了一件事情，這次的實(shí)訓(xùn)讓我明白了這一點(diǎn)，在今后的學(xué)習(xí)中，我會(huì)更加刻苦努力，也相信我能把這些工作做好，也希望我能在今后更加的努力。
在實(shí)訓(xùn)的期間，我也學(xué)會(huì)了很多，也明白了很多道理，在實(shí)訓(xùn)的過程中，我不僅只是去聽老師的講解，去和同學(xué)們一塊去做一些簡單的操作，而是學(xué)習(xí)一些簡單的知識(shí)。這次的實(shí)訓(xùn)讓我學(xué)會(huì)了許多，也明白了很多道理，也讓我在實(shí)訓(xùn)中掌握了一些東西，讓我明白這些道理，在今后的學(xué)習(xí)中也是會(huì)更加的努力，更加的努力，去學(xué)習(xí)，讓自己變得更加的優(yōu)秀，我也更加的明白，只有努力的學(xué)習(xí)才能做好，才能有更多的收獲。
實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)7
記得剛做導(dǎo)游的時(shí)候，辦公室里聚集了一群新導(dǎo)游，天天都在奮筆疾書，呵呵，都在努力的寫導(dǎo)游詞!現(xiàn)在回頭看看，寫導(dǎo)游詞，其實(shí)也算是在走進(jìn)導(dǎo)游行業(yè)初期走的彎路，在這里，我想鄭重的告訴新同行們，優(yōu)美的導(dǎo)游詞不是寫出來的，而是講出來的!
每個(gè)導(dǎo)游都希望自己的導(dǎo)游詞能夠優(yōu)美動(dòng)聽，吸引游客，每個(gè)導(dǎo)游都希望導(dǎo)游詞能象美麗的音符一般在游客的心里跳躍，想想看，那真的是一種享受!那么，怎樣才能做到呢?我來舉幾個(gè)例子。上團(tuán)，首先得說歡迎詞，我們每個(gè)人接觸的資料都是一樣的，歡迎大家，代表的旅行社，自己姓名，司機(jī)師傅，車號(hào)等等，其實(shí)把這些東西羅列出來很枯燥，客人不喜歡聽，而且客人在剛接觸到導(dǎo)游的時(shí)候，能夠打動(dòng)他們讓他們?cè)诘谝粫r(shí)間對(duì)導(dǎo)游留下好印象的決不是這些內(nèi)容，所以，我建議大家，在這些內(nèi)容之前，先聊點(diǎn)別的，會(huì)收到非常好的效果!有一次，我接飛機(jī)，客人上車后注意力根本不在我這個(gè)其貌不揚(yáng)的小女子身上，相信我做了自我介紹大家也記不住我叫啥，因?yàn)檫@不是他們關(guān)心的，于是我把旅行社準(zhǔn)備的鮮花送給領(lǐng)隊(duì)，拿起話筒說:各位領(lǐng)導(dǎo)中午好!俗話說，送人鮮花，手留余香，剛才我把鮮花送給了領(lǐng)隊(duì)，也送出了我的美好祝愿，而此刻看到大家的笑容，我相信，我們每個(gè)人都收獲了一份美麗的心情!!!客人的情緒立刻被調(diào)動(dòng)了，只要有了一個(gè)好的開頭，接下來，他們才會(huì)認(rèn)真聽導(dǎo)游講話，請(qǐng)記住，在你沒有運(yùn)用語言藝術(shù)吸引客人注意力之前，你說的東西基本上不會(huì)有人聽進(jìn)去。當(dāng)然，也不只是送鮮花會(huì)有這個(gè)效果，再舉個(gè)例子，我接自帶車團(tuán) ，一上車，面對(duì)滿車客人，我面帶笑容的說:大家好!一路辛苦了!前幾天我們這里一直是大霧彌漫，而今天呢，由于大家的到來，呵，陽光燦爛，陽光明媚，正應(yīng)了那句老話，吉人自有天相啊!如果你是客人，你也會(huì)很高興的，對(duì)不對(duì)?所以說，我們的導(dǎo)游詞應(yīng)該是隨著當(dāng)時(shí)的情況有感而發(fā)，而不是寫下來一成不變的去背，那樣，你也會(huì)覺得很沒有意思的。給了客人良好的第一印象后，就要開始講解了。
在市區(qū)，導(dǎo)游的講解是要跟著游客的眼睛的，大家對(duì)什么感興趣，你就要講到什么，有一點(diǎn)是最重要的，那就是在講解過程中把自己的情感加進(jìn)去，讓客人感受到你對(duì)家鄉(xiāng)的熱愛，相信我，你會(huì)受到尊重的。06年1月份，我接待了著名導(dǎo)演張藝謀，他是一個(gè)很不愛講話的人，車子走近泰安的時(shí)候，我決定，講給自己聽，于是我說道:“我喜歡泰安這座城市，安靜，優(yōu)雅，或許很多人認(rèn)為大城市的發(fā)展機(jī)會(huì)要多一些，但是在我看來，大城市有大城市的喧囂，小城市有小城市的雅致，這座小城背靠著泰山，更多了一份平和之中的穩(wěn)重，在這里生活是幸福的�！闭f到這里時(shí)，他已經(jīng)在看著我，于是我趕快問道: “張導(dǎo)，您認(rèn)為呢?”接下來的.導(dǎo)游工作就非常順利了
我想，不只是這位國際知名大導(dǎo)演，即使是一般的客人，心里對(duì)自己的家鄉(xiāng)總有一份溫情的。這就是一種很好的溝通方式，會(huì)讓你的客人在心里對(duì)你產(chǎn)生一種敬意的。接下來，進(jìn)了景區(qū)之后的講解更是非常重要，怎樣才能讓客人覺得眾多導(dǎo)游你講的是最精彩的呢?語言藝術(shù)!因?yàn)閷?duì)于很多景點(diǎn)，我們的講解內(nèi)容是差不多的，就看你用什么樣的方式表達(dá)出來，你的語言是否有渲染力，換句話說，你的導(dǎo)游詞首先要自己愛聽，如果天天像個(gè)機(jī)器人說著重復(fù)的話，，那我們從事這個(gè)行業(yè)也就沒有什么樂趣，沒有什么激情可言了，就真的成為養(yǎng)家糊口的工具了，所以呀，沒事的時(shí)候就琢磨琢磨自己的講解方式，我就喜歡這樣，讓自己的導(dǎo)游詞能夠充滿懸疑的味道，讓客人的心一起提上來，在一起落下去，游客們一定會(huì)覺得回味無窮，覺得你的講解充滿魅力!而且在講解過程中，我們應(yīng)該多注意用排比句，把一堆精彩的詞句砸給他們，呵呵，真的會(huì)"砸暈的"!他們會(huì)無限的崇拜你!因此，請(qǐng)記住，積累知識(shí)非常非常重要，美好的表達(dá)更是促使你導(dǎo)游工作完美的工具!不只是在景區(qū)，在導(dǎo)游工作中很多時(shí)候膩都能感受到語言藝術(shù)給你帶來的方便，再舉我的例子，帶團(tuán)去山城用餐，快到門口時(shí)，就看到了大紅喜字，一般酒店有婚宴就會(huì)特別忙，我們團(tuán)隊(duì)的的菜就會(huì)上的很慢，處理不好，客人意見就大了，于是我趕快說:朋友們，今天是個(gè)好日子，咱們今天吃的可不是普通團(tuán)餐了，是充滿喜氣的喜筵哦!我們一起下車把大家來自遠(yuǎn)方的祝福送給他們好不好!我們祝愿這對(duì)新人百年好和，我也祝愿我這些善良的客人們家庭幸福!客人們高高興興的下了車，就座之后，我又對(duì)他們說，今天上菜會(huì)有點(diǎn)慢，多包涵哦!客人全部都滿臉笑容的說:“沒關(guān)系!沒關(guān)系!”呵呵，這也是語言的魅力!正應(yīng)了一句話“良言一句讓人笑，惡語一句讓人跳”，客人的心情，就看你的語言如何調(diào)節(jié)了!
我今天想表達(dá)意思就是，優(yōu)美的導(dǎo)游詞靠積累，靠發(fā)揮，更靠你對(duì)這個(gè)行業(yè)的悟性和熱愛，而不是天天抄書就可以達(dá)到的。我想很多導(dǎo)游前輩對(duì)于我說的這些應(yīng)該不太陌生，雖說個(gè)人表達(dá)方式不同，我的這些做法不一定適合每一位導(dǎo)游，但還是出于一種責(zé)任寫出來，讓新手們看看，盡量給他們一些幫助，同時(shí)也愿意和更多的導(dǎo)游同行交流，共同進(jìn)步!
實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)8
經(jīng)過這將近15天的焊接實(shí)訓(xùn)，讓我學(xué)到了很多焊接的知識(shí)。焊接是通過加熱、加壓，或兩者并用，使同性或異性材質(zhì)的兩工件產(chǎn)生原子間結(jié)合的加工工藝和聯(lián)接方式。焊接技術(shù)主要應(yīng)用在金屬母材上，常用的有電弧焊，氬弧焊，CO2保護(hù)焊，氧氣—乙炔焊，激光焊接，電渣壓力焊等多種。金屬焊接方法有40種以上，主要分為熔焊、壓焊和釬焊三大類。
在電焊實(shí)訓(xùn)中，我們了解了電焊的實(shí)質(zhì)，了解了電、氣焊設(shè)備的組成及作用、工具的結(jié)構(gòu)、氣焊火焰的種類、調(diào)節(jié)方法和應(yīng)用、焊絲與焊劑的作用，學(xué)會(huì)了選用焊條的種類和如何操作電焊機(jī)等。
在實(shí)訓(xùn)期間，我們按照師傅講的基本操作，慢慢練習(xí)，逐漸掌握電焊要領(lǐng)。第一天我的眼睛就被弧光打傷，晚上眼睛刺疼紅腫，難以睡眠，脖子臉部等暴露處微紅發(fā)癢。老師在實(shí)訓(xùn)前講過要防止弧光灼傷和燙傷眼睛和皮膚。工作前要檢查焊接機(jī)接地是否良好，檢查焊鉗電纜是否良好，防止觸電。焊過的工件更不能用手摸，焊鉗不要放在工體上，防止短路燒壞焊機(jī)。
一、以下是我實(shí)訓(xùn)記住的幾點(diǎn)
1、電焊機(jī)二次線圈機(jī)外殼必須妥善接地，其接地電阻不超過400Ω；
2、電焊機(jī)要放置在易散熱的地方，其溫度不超過70°C，電焊機(jī)要每臺(tái)裝一個(gè)電閘；
3、一次與二次線路必須完整，易于辨認(rèn)，其線路絕緣必須良好；
4、所用電焊機(jī)手把必須完整，有可靠的絕緣，必要時(shí)另加防護(hù)板；
5、電焊工應(yīng)在電工指導(dǎo)下進(jìn)行維修，更換電路及其他零件，不準(zhǔn)獨(dú)自動(dòng)手；
6、在工作前后檢查接地是否牢固，工具是否完整，排除焊接引起燃燒等不安全因素；
7、不要讓不戴防護(hù)面具的人看電弧光，清除熔渣鐵銹時(shí)應(yīng)戴防護(hù)眼鏡；
8、我初學(xué)電焊，平焊練習(xí)了4天了還是焊不直，也不光滑，手老是拿不穩(wěn)。經(jīng)過長時(shí)間練習(xí)才發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上是進(jìn)行兩種運(yùn)動(dòng)的，一種是平焊方向的直線運(yùn)動(dòng)，一種是焊條燃燒時(shí)我的手往前伸的方向，兩種方向的速度都勻速了，就焊的平直光滑了。
9、在現(xiàn)場(chǎng)低溫條件下焊接、焊接厚度或剛性較大的焊縫時(shí)，采取的措施火焰加熱焊前預(yù)熱方法。
二、實(shí)訓(xùn)后的心得：
1、這次實(shí)訓(xùn)讓我了解了現(xiàn)代焊接方式、焊接實(shí)際知識(shí)和新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備在焊接中的`應(yīng)用。
2、焊工實(shí)訓(xùn)鍛煉了我，提高了我的綜合素質(zhì)，使我對(duì)焊工實(shí)訓(xùn)的重要意義有了更深層次的認(rèn)識(shí)，提高了我的實(shí)踐動(dòng)手能力，使我更好的理論與實(shí)際相結(jié)合，鞏固了我的所學(xué)知識(shí)。
3、在整個(gè)實(shí)訓(xùn)過程中，師傅對(duì)我們的紀(jì)律要求非常嚴(yán)格，加強(qiáng)了對(duì)填寫實(shí)訓(xùn)報(bào)告、清理焊接施工場(chǎng)地場(chǎng)地、遵守安全操作規(guī)程等要求，對(duì)我們的綜合工程素質(zhì)培養(yǎng)起到了較好的促進(jìn)作用。
4、在實(shí)訓(xùn)過程中我取得的勞動(dòng)成果，讓我有種自豪感、成就感，這是難以用語言來表達(dá)的。
時(shí)間一晃而過，焊工實(shí)訓(xùn)讓我深深地體會(huì)到人生的意義，實(shí)踐是真理的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。通過焊工實(shí)訓(xùn)，我了解到很多工作常識(shí)，也得到意志上鍛煉，有辛酸也有快樂，對(duì)我以后的工作將有很大的影響。
實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)9
實(shí)訓(xùn)第一天的拓展訓(xùn)練上，培訓(xùn)師問了大家一個(gè)問題，如果以成功和失敗來評(píng)價(jià)你自己的大學(xué)生活，你心里的答案是什么？實(shí)訓(xùn)最后一天總結(jié)演講的時(shí)候，我回答的答案是，我是失敗的。
這次哈爾濱之行作為我大學(xué)生活的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，用來審視總結(jié)過去，拓展規(guī)劃將來。關(guān)于過去，大學(xué)近三年時(shí)間我感覺我自己并沒有什么實(shí)質(zhì)性進(jìn)步，因此在面臨畢業(yè)的時(shí)候倍感壓力。關(guān)于將來，雖然今后做什么工作并不一定，但如果有能力從事嵌入式系統(tǒng)設(shè)計(jì)開發(fā)的話，對(duì)著電腦敲代碼，對(duì)我來說也真是一事情，因此在一段時(shí)間總是被這樣的迷思糾結(jié)住。但其實(shí)只是被不確定的未來所帶來的焦慮困住了。
但是我的大學(xué)生活還沒有結(jié)束，還有些時(shí)間為我的規(guī)劃做些事。xx的楚老師后來總結(jié)說，嵌入式系統(tǒng)行業(yè)雖然不是什么朝陽產(chǎn)業(yè)，不敢說前途光明但是至少不黑，工作也還算體面，你們有什么好迷茫的呢。
再回到實(shí)訓(xùn)開始的第一天，那天拓展訓(xùn)練，我們84個(gè)人分兩組玩了42人43足競速游戲，我所在的組練習(xí)時(shí)候的'速度不如另一組，但最后卻是我們組贏了。作游戲總結(jié)的時(shí)候，xx說了一句話很具有啟發(fā)性，他說我們贏了并不是因?yàn)槲覀儽人麄冏叩目�，走的整齊。我們組在走亂了的時(shí)候，并不是像另一組那樣只顧停下來整隊(duì)，而是繼續(xù)掙扎著向前走，在前進(jìn)中不斷調(diào)整，所以我們獲勝了。
我想現(xiàn)在的我也應(yīng)該擁有這樣的心境，雖然前面的路并不清晰明朗，但也無需糾結(jié)迷茫，只要繼續(xù)努力，專心做好當(dāng)下最該做好的事，我相信時(shí)間會(huì)幫我理清思路，慢慢的步入職業(yè)的正軌，我相信會(huì)有一個(gè)美好的職業(yè)未來。此次實(shí)訓(xùn)讓我認(rèn)識(shí)了行業(yè)，但更重要的是，這次實(shí)訓(xùn)是我對(duì)自己職業(yè)思考的一個(gè)開始。
實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)10
作為一名學(xué)生，在校期間接受過不同的實(shí)訓(xùn)課程，其中有些已經(jīng)成功完成了實(shí)訓(xùn)，許多經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)值得總結(jié)和分析。在此我將分享我的實(shí)訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)和感悟，并希望能夠?qū)ψx者有所幫助。
在實(shí)訓(xùn)過程中，我學(xué)到了很多新的技能和知識(shí)。這些技能包括語言、編程等，這些技能對(duì)我今后的學(xué)習(xí)和工作都有很大的幫助。在實(shí)訓(xùn)的過程中，我注意到學(xué)習(xí)技能的最好方法是不斷的.練習(xí)和實(shí)踐。在學(xué)習(xí)過程中，我盡量多練習(xí)和實(shí)踐，嘗試不同的方法和解決方案，最終找到適合自己的方式。
在實(shí)訓(xùn)過程中，我也遇到了很多困難和挑戰(zhàn)。通過這些困難和挑戰(zhàn)，我學(xué)會(huì)了如何面對(duì)和克服這些挑戰(zhàn)。在實(shí)訓(xùn)中，我經(jīng)常碰到一些問題，有時(shí)候會(huì)遇到一些困難。但是我學(xué)會(huì)了如何分析問題、找到問題的根本原因，并想出解決問題的方法。我也學(xué)會(huì)了如何尋求幫助，問問題和與同學(xué)們合作。
最后，在實(shí)訓(xùn)中我也學(xué)會(huì)了如何與同學(xué)、老師和企業(yè)合作。在組隊(duì)實(shí)訓(xùn)中，我與我的同學(xué)們一起工作，分享想法和解決問題。在和企業(yè)公司合作的實(shí)訓(xùn)中，我學(xué)會(huì)了如何與不同的企業(yè)合作，如何處理好團(tuán)隊(duì)之間的關(guān)系。
實(shí)訓(xùn)是一種非常重要的經(jīng)驗(yàn)，學(xué)生可以在實(shí)訓(xùn)中學(xué)到不同的技能和知識(shí)。同時(shí)，實(shí)訓(xùn)也是一種挑戰(zhàn)，通過面對(duì)困難和挑戰(zhàn)，我們可以更好地發(fā)展自己的能力。最后，我希望每個(gè)學(xué)生都能夠珍惜實(shí)訓(xùn)過程中的經(jīng)驗(yàn)，學(xué)到更多的技能和知識(shí)，并將這些知識(shí)應(yīng)用到自己的生活和工作中。
實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)11
這次實(shí)訓(xùn)，除了讓我對(duì)商業(yè)企業(yè)的基本業(yè)務(wù)有了一定了解，并且能進(jìn)行基本操作外，我覺得自己在其他方面的收獲也是挺大的。作為一名一直生活在單純的大學(xué)校園的我，這次的實(shí)訓(xùn)無疑成為了我踏入社會(huì)前的一個(gè)平臺(tái)，為我今后踏入社會(huì)奠定了基礎(chǔ)。
首先，我覺得在學(xué)校和單位的很大一個(gè)不同就是進(jìn)入社會(huì)以后必須要有很強(qiáng)的職責(zé)心。在工作崗位上，我們必須要有強(qiáng)烈的職責(zé)感，要對(duì)自我的崗位負(fù)責(zé)，要對(duì)自我辦理的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)。如果沒有完成當(dāng)天就應(yīng)完成的工作，那職員必須得加班；如果不小心出現(xiàn)了錯(cuò)誤，也必須負(fù)責(zé)糾正。
其次，我覺得工作后每個(gè)人都必須要堅(jiān)守自我的職業(yè)道德和努力提高自我的職業(yè)素養(yǎng)，正所謂做一行就要懂一行的行規(guī)。在這一點(diǎn)上我從實(shí)訓(xùn)單位同事那里深有體會(huì)。比如，有的事務(wù)辦理需要工作證件，雖然對(duì)方可能是自己認(rèn)識(shí)的人，他們也會(huì)要求對(duì)方出示證件，而當(dāng)對(duì)方有所微詞時(shí)，他們也總是耐心的解釋為什么務(wù)必得這么做。此刻商業(yè)企業(yè)已經(jīng)納入正規(guī)化管理，所以職員的工作態(tài)度問題尤為重要，這點(diǎn)我有親身感受。
最后，我覺得到了實(shí)際工作中以后，學(xué)歷并不顯得最重要，主要看的是個(gè)人的業(yè)務(wù)能力和交際能力。任何工作，做得時(shí)間久了是誰都會(huì)做的，在實(shí)際工作中動(dòng)手能力更重要。
因此，我體會(huì)到，如果將我們?cè)诖髮W(xué)里所學(xué)的知識(shí)與更多的.實(shí)踐結(jié)合在一齊，用實(shí)踐來檢驗(yàn)真理，使一個(gè)本科生具備較強(qiáng)的處理基本實(shí)務(wù)的能力與比較系統(tǒng)的專業(yè)知識(shí)，這才是我們實(shí)訓(xùn)的真正目的。
很感謝實(shí)訓(xùn)單位給我這個(gè)這么好的實(shí)訓(xùn)機(jī)會(huì)，讓我學(xué)習(xí)很多、成長很多、收獲很多。
實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)12
通過這次實(shí)訓(xùn)，我收獲了很多，一方面學(xué)習(xí)到了許多以前沒學(xué)過的專業(yè)知識(shí)與知識(shí)的應(yīng)用，另一方面還提高了自己動(dòng)手做項(xiàng)目的能力。
本次實(shí)訓(xùn)，是對(duì)我能力的進(jìn)一步鍛煉，也是一種考驗(yàn)。
從中獲得的諸多收獲，也是很可貴的，是非常有意義的。
在實(shí)訓(xùn)中我學(xué)到了許多新的知識(shí)。
是一個(gè)讓我把書本上的理論知識(shí)運(yùn)用于實(shí)踐中的好機(jī)會(huì)，原來，學(xué)的'時(shí)候感嘆學(xué)的內(nèi)容太難懂，現(xiàn)在想來，有些其實(shí)并不難，關(guān)鍵在于理解。
在這次實(shí)訓(xùn)中還鍛煉了我其他方面的能力，提高了我的綜合素質(zhì)。
首先，它鍛煉了我做項(xiàng)目的能力，提高了獨(dú)立思考問題、自己動(dòng)手操作的能力，在工作的過程中，復(fù)習(xí)了以前學(xué)習(xí)過的知識(shí)，并掌握了一些應(yīng)用知識(shí)的技巧等。
其次，實(shí)訓(xùn)中的項(xiàng)目作業(yè)也使我更加有團(tuán)隊(duì)精神。
從那里，我學(xué)會(huì)了下面幾點(diǎn)找工作的心態(tài)：
一、繼續(xù)學(xué)習(xí)，不斷提升理論涵養(yǎng)。
在信息時(shí)代，學(xué)習(xí)是不斷地汲取新信息，獲得事業(yè)進(jìn)步的動(dòng)力。
作為一名青年學(xué)子更應(yīng)該把學(xué)習(xí)作為保持工作積極性的重要途徑。
走上工作崗位后，我會(huì)積極響應(yīng)單位號(hào)召，結(jié)合工作實(shí)際，不斷學(xué)習(xí)理論、業(yè)務(wù)知識(shí)和社會(huì)知識(shí)，用先進(jìn)的理論武裝頭腦，用精良的業(yè)務(wù)知識(shí)提升能力，以廣博的社會(huì)知識(shí)拓展視野。
二、努力實(shí)踐，自覺進(jìn)行角色轉(zhuǎn)化。
只有將理論付諸于實(shí)踐才能實(shí)現(xiàn)理論自身的價(jià)值，也只有將理論付諸于實(shí)踐才能使理論得以檢驗(yàn)。
同樣，一個(gè)人的價(jià)值也是通過實(shí)踐活動(dòng)來實(shí)現(xiàn)的，也只有通過實(shí)踐才能鍛煉人的品質(zhì)，彰顯人的意志。
必須在實(shí)際的工作和生活中潛心體會(huì)，并自覺的進(jìn)行這種角色的轉(zhuǎn)換。
三、提高工作積極性和主動(dòng)性
實(shí)習(xí)，是開端也是結(jié)束。
展現(xiàn)在自己面前的是一片任自己馳騁的沃土，也分明感受到了沉甸甸的責(zé)任。
在今后的工作和生活中，我將繼續(xù)學(xué)習(xí)，深入實(shí)踐，不斷提升自我，努力創(chuàng)造業(yè)績，繼續(xù)創(chuàng)造更多的價(jià)值。
我認(rèn)為大學(xué)生實(shí)習(xí)難，就業(yè)難，除非你有關(guān)系，能給你輕松找到工作，否則就難逃市場(chǎng)選擇的厄運(yùn)。
我在該公司實(shí)習(xí)總結(jié)了五個(gè)攻略，只能智勇雙全，才能在這個(gè)社會(huì)中出人頭地。
實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)13
機(jī)電實(shí)訓(xùn)課程作為一門重要的實(shí)踐課程，旨在培養(yǎng)學(xué)生的實(shí)際操作能力和綜合素質(zhì)。在機(jī)電行業(yè)快速發(fā)展的背景下，具備機(jī)電實(shí)訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)的學(xué)生更容易在未來的工作中脫穎而出。為了強(qiáng)化團(tuán)隊(duì)合作能力，許多大學(xué)課程設(shè)置了機(jī)電實(shí)訓(xùn)課，以從根本上提升學(xué)生的綜合素質(zhì)和實(shí)際動(dòng)手能力。
在機(jī)電實(shí)訓(xùn)課程中，合作是一項(xiàng)重要的要素。通過合作，學(xué)生可以互相交流，分享知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，共同解決問題。合作能夠激發(fā)學(xué)生的創(chuàng)新思維，促進(jìn)他們?cè)诩w中發(fā)揮作用，并提高解決問題的效率。此外，機(jī)電實(shí)訓(xùn)課程的合作還能夠培養(yǎng)學(xué)生的'領(lǐng)導(dǎo)能力和團(tuán)隊(duì)精神，這對(duì)學(xué)生的未來職業(yè)發(fā)展將大有裨益。
在機(jī)電實(shí)訓(xùn)課程中，由于學(xué)生個(gè)性和技能水平的差異，合作中可能會(huì)遇到一些挑戰(zhàn)。學(xué)生之間的意見分歧可能會(huì)導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)合作出現(xiàn)問題，進(jìn)而影響項(xiàng)目的進(jìn)展。然而，通過明確的溝通和積極的解決問題的態(tài)度，這些挑戰(zhàn)是可以克服的。首先，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)尊重彼此的意見，盡量達(dá)成共識(shí)。其次，團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)該促使成員互相協(xié)作，以確保項(xiàng)目進(jìn)展順利。最后，每個(gè)成員都應(yīng)該在項(xiàng)目中充分發(fā)揮自己的專長，共同完成任務(wù)。
在機(jī)電實(shí)訓(xùn)課程的合作中，團(tuán)隊(duì)成員的互補(bǔ)是非常重要的。每個(gè)成員都有自己獨(dú)特的技能和知識(shí)背景，通過合作，可以將各自的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大。例如，在一個(gè)小組里，有的成員擅長機(jī)械設(shè)計(jì)，有的成員擅長電子電路設(shè)計(jì)，通過合作，這些不同的專業(yè)技能可以得到充分的發(fā)揮，從而提高團(tuán)隊(duì)的整體實(shí)力。通過機(jī)電實(shí)訓(xùn)課程的合作，學(xué)生不僅增加了知識(shí)和技能，還培養(yǎng)了溝通協(xié)作的能力，這對(duì)他們的未來職業(yè)發(fā)展具有重要的意義。
機(jī)電實(shí)訓(xùn)課程的合作對(duì)學(xué)生的綜合素質(zhì)提升和職業(yè)發(fā)展都具有重要的意義。通過合作，學(xué)生可以培養(yǎng)領(lǐng)導(dǎo)能力、團(tuán)隊(duì)精神和創(chuàng)新思維，并提高解決問題的效率。在合作中，學(xué)生也會(huì)遇到一些挑戰(zhàn)，但通過明確的溝通和積極的解決問題的態(tài)度，這些挑戰(zhàn)是可以克服的。機(jī)電實(shí)訓(xùn)課程的合作旨在讓學(xué)生通過相互協(xié)作和互相學(xué)習(xí)，實(shí)現(xiàn)各種各樣的機(jī)電項(xiàng)目。通過合作，每個(gè)成員的專長互相補(bǔ)充，團(tuán)隊(duì)實(shí)力得到提升。機(jī)電實(shí)訓(xùn)課程的合作將為學(xué)生的職業(yè)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)14
近期，我參加了一次森林生態(tài)實(shí)訓(xùn)，這是一次難得的機(jī)會(huì)。通過實(shí)地實(shí)訓(xùn)，我深深地感受到了森林生態(tài)的奧妙和重要性。在這次實(shí)訓(xùn)中，我不僅收獲了大量的知識(shí)，也對(duì)生態(tài)環(huán)境有了更深入的認(rèn)識(shí)。以下是我在本次實(shí)訓(xùn)中的心得體會(huì)。
首先，實(shí)訓(xùn)中我對(duì)森林的重要性有了更深的認(rèn)識(shí)。森林是地球上最為重要的生態(tài)系統(tǒng)之一，它們?yōu)樯鷳B(tài)平衡做出了巨大的貢獻(xiàn)。森林不僅提供了大量的氧氣，還吸收了大量的二氧化碳，起到了凈化空氣的作用。此外，森林還是各種動(dòng)植物的棲息地，對(duì)于維持物種多樣性和生態(tài)平衡也至關(guān)重要。在實(shí)地生態(tài)實(shí)訓(xùn)中，我清晰地看到了森林的益處，也更深刻地明白了保護(hù)森林的重要性。
其次，實(shí)訓(xùn)中我對(duì)木材的使用和管理有了更具體的了解。隨著人口的增加和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，木材的需求不斷增長，導(dǎo)致森林資源的消耗和破壞。在實(shí)訓(xùn)中，我們學(xué)習(xí)了木材的合理使用和管理方法，例如選擇適當(dāng)?shù)目撤^(qū)域、采取合理的砍伐方法、進(jìn)行及時(shí)的種植補(bǔ)植等等。這些措施可以有效地減少木材的`浪費(fèi)和破壞，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。
另外，實(shí)訓(xùn)中我也學(xué)到了如何保護(hù)森林生態(tài)系統(tǒng)。保護(hù)森林生態(tài)系統(tǒng)的核心是保持生態(tài)的完整性和穩(wěn)定性。通過合理的林地規(guī)劃、采取合理的經(jīng)營模式，可以保護(hù)森林中各種動(dòng)植物的生活環(huán)境。例如，種植多樣化的植被，可以提供不同物種的食物和棲息地。此外，保護(hù)森林生態(tài)系統(tǒng)還需要進(jìn)行定期的檢查和監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決可能存在的問題。只有這樣，才能確保森林生態(tài)系統(tǒng)的持續(xù)發(fā)展。
在實(shí)訓(xùn)中，我還了解到了森林火災(zāi)的危害和防治措施。森林火災(zāi)不僅造成了巨大的財(cái)產(chǎn)損失，還破壞了森林生態(tài)，并對(duì)生物多樣性產(chǎn)生了巨大的沖擊。為了防止和控制森林火災(zāi)，我們需要加強(qiáng)對(duì)火災(zāi)的監(jiān)測(cè)和預(yù)警，提高人們的火災(zāi)防范意識(shí)，加強(qiáng)森林火災(zāi)防治的力度。同時(shí)，我們還應(yīng)該加大對(duì)森林消防隊(duì)伍的投入，提高他們的技能水平和應(yīng)急處置能力。
最后，通過這次實(shí)訓(xùn)，我意識(shí)到了每個(gè)人都應(yīng)該為保護(hù)森林生態(tài)盡一份力量。無論是個(gè)人還是組織，都應(yīng)該行動(dòng)起來，從自身做起，從小事做起，共同保護(hù)我們的森林生態(tài)。只有保護(hù)好森林，我們才能繼續(xù)享受森林給我們帶來的恩惠。
綜上所述，我在森林生態(tài)實(shí)訓(xùn)中有了很多收獲與體會(huì)。通過參與實(shí)訓(xùn)，我深深地認(rèn)識(shí)到了森林的重要性，了解了木材的使用和管理方法，掌握了保護(hù)森林生態(tài)系統(tǒng)的技巧，了解了森林火災(zāi)的危害和防治措施，并意識(shí)到每個(gè)人都應(yīng)該為保護(hù)森林生態(tài)盡一份力量。這次實(shí)訓(xùn)大大拓寬了我的視野，也為我未來的學(xué)習(xí)和工作奠定了基礎(chǔ)。希望將來能有更多的機(jī)會(huì)參與到森林生態(tài)保護(hù)中，為保護(hù)我們的地球作出更大的貢獻(xiàn)。
實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)15
在大三下學(xué)期，我們工程管理專業(yè)學(xué)習(xí)了《房地產(chǎn)估價(jià)》這門專業(yè)課�？偟膩碚f，通過對(duì)這門課程的學(xué)習(xí)，讓我對(duì)當(dāng)代中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有了一個(gè)大致的認(rèn)識(shí)，對(duì)各種房地產(chǎn)估價(jià)方法也有了初步了解，再加上自己動(dòng)手做的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，我覺得自己的收獲還是非常大的。下面我將對(duì)自己所學(xué)的知識(shí)做出如下總結(jié)。
一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義
房地產(chǎn)估價(jià)是模擬房地產(chǎn)價(jià)格形成的規(guī)律，將房地產(chǎn)客觀合理的價(jià)格測(cè)算出來的過程。這就要依據(jù)一定的估計(jì)理論和方法，也必須掌握房地產(chǎn)估計(jì)的概念、特征以及估計(jì)基本要素，掌握估計(jì)對(duì)象房地產(chǎn)區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益的界定。
二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)
1、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格。
2、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)，房地產(chǎn)成交價(jià)格容易受交易者動(dòng)機(jī)、偏好等個(gè)別情況的影響。房地產(chǎn)價(jià)值是由眾多市場(chǎng)參與者的價(jià)值判斷而非個(gè)別人的價(jià)值判斷而形成的。估價(jià)師在模擬市場(chǎng)定價(jià)時(shí)，不能以自己的偏好來判斷。
3、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證，估價(jià)專業(yè)意見的作用有：咨詢性或參與性；鑒證性或證據(jù)性。后者的法律責(zé)任大于前者。
4、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)。估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對(duì)其估價(jià)結(jié)果的有限性有清楚的認(rèn)識(shí)，采用多個(gè)假設(shè)來處理現(xiàn)有的知識(shí)水平和范圍以及數(shù)據(jù)的完整性方面的有限性，并將這些假設(shè)對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響明確地告知委托人，所以對(duì)估價(jià)師評(píng)價(jià)其結(jié)果準(zhǔn)確與否不是看其估價(jià)結(jié)果而是評(píng)價(jià)其估價(jià)的過程是否符合規(guī)范的要求。
5、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)。正確的房地產(chǎn)價(jià)值分析、測(cè)算與判斷必須依靠科學(xué)的估價(jià)理論與方法，但又不能完全拘泥于這些估價(jià)的理論與方法，還必須有依靠實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
1、一種資產(chǎn)只有具備了下列2個(gè)條件才真正需要專業(yè)估價(jià)：(1)獨(dú)一無二性。(2)價(jià)值量較大。具體就房地產(chǎn)來講，由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性、獨(dú)一無二性和價(jià)值量大性，房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的“不完全市場(chǎng)”并且市場(chǎng)信息不對(duì)稱，不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)的有助于將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正�；�，促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易，建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
2、房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)主流的原因：房地產(chǎn)具備專業(yè)估價(jià)的條件，房地產(chǎn)量大面廣而其他資產(chǎn)的數(shù)量相對(duì)較少，房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多而其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對(duì)較少。
四、幾種常用估價(jià)方法的介紹
1、市場(chǎng)比較法
挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評(píng)估過的、具備正常報(bào)價(jià)的)與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。
2、成本法
(1)成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的`評(píng)估。
(2)重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。
3、收益法
不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。剩余法
房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。
4、假設(shè)開發(fā)法
對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(純土地或在建工程等)，通過測(cè)算正常開發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。
5、基準(zhǔn)地價(jià)法
針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，最后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。
6、路線價(jià)法
土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。
五、房地產(chǎn)估價(jià)方法運(yùn)用中應(yīng)注意的問題
�。ㄒ唬┰u(píng)估方法的選擇
在選擇評(píng)估方法時(shí)，主要依據(jù)如下兩方面情況:
1、各種估價(jià)方法的適用范圍。
2、估價(jià)對(duì)象的特征及其評(píng)估目的和評(píng)估前提等。
�。ǘ┻\(yùn)用估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格試算的注意事項(xiàng)
依據(jù)某種方法直接計(jì)算出來的估價(jià)結(jié)果，還不足以令人信服，因此，在估價(jià)作業(yè)上一般不作為最終估價(jià)結(jié)果。這種價(jià)格，稱為試算價(jià)格。
（三）調(diào)整試算價(jià)格的注意事項(xiàng)運(yùn)用不同方法所估算出來的試算價(jià)格是有一定差異的，即使是運(yùn)用同一估價(jià)方法，因所依據(jù)的資料不同，也會(huì)得出不同的計(jì)算結(jié)果。因此，必須對(duì)試算價(jià)格進(jìn)行綜合分析并予以調(diào)整，使之不致產(chǎn)生重大的差誤。
試算價(jià)格之間所存在的差異，可能是因?yàn)樗玫墓纼r(jià)方法不同，也可能是因?yàn)樗罁?jù)的資料不同。因此，調(diào)整試算價(jià)格主要應(yīng)考慮如下兩方面：
1、資料的可信程度。要使估價(jià)結(jié)果能得到社會(huì)承認(rèn)，所依據(jù)的資料不僅要全面，而且必須準(zhǔn)確。因此，在調(diào)整試算價(jià)格時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)對(duì)估算過程所依據(jù)的資料進(jìn)行檢查。檢查時(shí)，不僅要分析資料的真實(shí)性，還要進(jìn)一步分析資料的選擇及運(yùn)用是否恰當(dāng)，有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格形成與運(yùn)動(dòng)的各項(xiàng)法則對(duì)該估價(jià)活動(dòng)的應(yīng)用是否恰當(dāng)，價(jià)格影響因素的分析以及吃域因素和個(gè)別因素分析是否恰當(dāng)?shù)取?/p>
2、估價(jià)對(duì)象的種類。如果判明所依據(jù)的資料是可靠的，則還應(yīng)檢查該資料是否與對(duì)象房地產(chǎn)的種類及委托估價(jià)的目的相符合。對(duì)此，一般將估價(jià)對(duì)象劃分為自用房地產(chǎn)和收益房地產(chǎn)兩類來予以分析。
�。ㄋ模└鞣N方法常見的改錯(cuò)項(xiàng)目
市場(chǎng)比較法：
1、交易情況修正對(duì)于交易情況非正常負(fù)擔(dān)的修正
2、交易日期修正中關(guān)于定基價(jià)格指數(shù)，環(huán)比價(jià)格指數(shù)，逐漸遞增或遞減（等比），期內(nèi)平均上升或下降（等差）的修正
3、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正中的間接比較修正和用加權(quán)平均法綜合可比實(shí)例的得分問題地產(chǎn)估價(jià)理論
4、比較物與參照物互相顛倒的問題。
收益法：
1、租約期內(nèi)與租約期外年客觀收益的計(jì)算問題。
2、利息不能作為管理費(fèi)和稅金的計(jì)算基礎(chǔ)之一的問題。
3、收益年限確定錯(cuò)誤的公式。
4、漏算了營業(yè)稅及其附加的問題。
5、沒有考慮出租率或公共流通比的問題。
成本法：
1、沒有選擇估價(jià)時(shí)點(diǎn)的正常成本（如：重置價(jià)）的問題。
2、耐用年限確定錯(cuò)誤的問題。
3、計(jì)息期確定錯(cuò)誤的問題。
4、沒有將各成本項(xiàng)目統(tǒng)一到相同的年限內(nèi)的問題。
5、對(duì)有償出讓土地的評(píng)估，當(dāng)估價(jià)對(duì)象的剩余土地使用權(quán)年限短于法定最高出讓年限時(shí)，沒有對(duì)結(jié)果進(jìn)行年限修正的問題。
6、利息的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)多少項(xiàng)目的問題。如：銷售稅費(fèi)不能計(jì)算利息。
7、銷售稅費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)錯(cuò)誤的問題。
基準(zhǔn)地價(jià)修正法動(dòng)態(tài)方式不存在投資利息。
假設(shè)開發(fā)法：
�。�1）沒有確定最佳的開發(fā)利用方式最佳開發(fā)利用方式的確定需要依據(jù)規(guī)劃限制條件，但不能把規(guī)劃限制條件直接作為最佳的開發(fā)利用方式。
（2）沒有計(jì)算待開發(fā)土地或待完成房地產(chǎn)的利潤
�。�3）把利息和稅金也作為計(jì)算利潤的基礎(chǔ)
�。�4）貼現(xiàn)期確定錯(cuò)誤
�。�5）當(dāng)利息率和貼現(xiàn)率一致時(shí)，還計(jì)算了利息。
�。�6）未來樓價(jià)的確定完全依據(jù)市場(chǎng)比較法，沒有結(jié)合長期趨勢(shì)法。
（7）遺漏了買方購買待開發(fā)土地或待完成房地產(chǎn)的稅費(fèi)。
�。�8）貼現(xiàn)期確定錯(cuò)誤的問題。
�。�9）管理費(fèi)、銷售稅費(fèi)及利潤的計(jì)算基礎(chǔ)錯(cuò)誤的問題。
六、我的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的介紹
估計(jì)對(duì)象：估價(jià)對(duì)象為河南省周口市商水縣的法姬娜歐洲城2號(hào)樓401室房地產(chǎn)，房屋建筑面積為123平方米，三室兩廳兩衛(wèi)，框架結(jié)構(gòu)，南北朝向，簡單裝修，個(gè)人完全產(chǎn)權(quán)；估價(jià)目的：運(yùn)用自己所學(xué)的知識(shí)，并檢驗(yàn)自己對(duì)所學(xué)知識(shí)的掌握情況；估價(jià)時(shí)點(diǎn)為20xx年6月3日；價(jià)值類型為估價(jià)對(duì)象的公開市場(chǎng)價(jià)值。
選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行了分析和測(cè)算，確定該估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值為：306166元，單價(jià)：2489.15/m2。估價(jià)步驟：
1．選擇可比案例根據(jù)替代原則，選取近期同一供需圈內(nèi)鄰近區(qū)域的三個(gè)住宅交易案例，分別為：法姬娜歐洲城、融輝城、南陽國際公館進(jìn)行比較；
2．比較因素的選擇，根據(jù)可比案例與估價(jià)對(duì)象實(shí)際狀況，選用影響房地產(chǎn)價(jià)格的比較因素，主要包括：交易情況、交易方式、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素；
3．比較因素修正，將可比案例與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較，從交易情況、交易方式、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素等方面進(jìn)行系數(shù)修正，得出估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格。
選用收益法其為計(jì)算公式：v=ax [1-1/(1+y)^n] /y，資本化率依據(jù)安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定,安全利率采用銀行存款利率3% ,風(fēng)險(xiǎn)、管理等補(bǔ)償按5%，房屋出租總費(fèi)用：管理費(fèi)+年維修費(fèi)+年保險(xiǎn)費(fèi)+年稅金+年折舊費(fèi)年房地總費(fèi)用=7191.6（元），年房地純收益為4808.4（元），最后得出v=59758.65（元）
選用成本法本例是僅對(duì)建筑物進(jìn)行估價(jià)，其計(jì)算公式為積算價(jià)格＝建筑物重置價(jià)格-建筑物累積折舊，本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象是框架結(jié)構(gòu)，建筑物的重置價(jià)格為800元/平方米，故此估價(jià)對(duì)象的重置造價(jià)為800x123=98400（元），建筑物年折舊額為1377.6元，最后得出計(jì)算積算價(jià)格94267.2元。
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