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房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

時(shí)間:2023-05-06 10:04:00 協(xié)議書(shū) 我要投稿

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

  隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展,人們運(yùn)用到協(xié)議書(shū)的場(chǎng)合不斷增多,協(xié)議書(shū)能夠成為雙方當(dāng)事人的合法依據(jù)。一般協(xié)議書(shū)是怎么起草的呢?下面是小編精心整理的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū),歡迎閱讀與收藏。

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)1

  甲 方:**公司

  法定代表人:_______________________________________ 地 址:___________________________________________ 電 話:____________________________________________ 乙 方:**公司

  法定代表人:_______________________________________ 地 址:___________________________________________ 電 話:____________________________________________

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就合作投資建設(shè)開(kāi)發(fā)甲方位于XX省XX市**路**號(hào)土地事宜達(dá)成以下合同書(shū)。

  區(qū),該項(xiàng)目暫定名稱為_(kāi)____(以下簡(jiǎn)稱為“**小區(qū)”或“合作項(xiàng)目”),**小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。

  **小區(qū)擬定建設(shè)開(kāi)發(fā)期限為自雙方合作的項(xiàng)目公司取得國(guó)有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書(shū)后_____個(gè)月。

  **小區(qū)擬定投資總額約為_(kāi)__萬(wàn)元人民幣(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目投資總額”)。

  并將合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地證》原件交乙方保管。

  2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后,即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同

  目的《國(guó)有土地使用證》。

  目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:A階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,其他情況不得順延)。

  費(fèi)用承擔(dān):甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。

  4-3、【C階段】

  甲方的目標(biāo)任務(wù):將將項(xiàng)目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

  目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:B階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)。

  費(fèi)用承擔(dān):甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。

  4-4、甲方的其他合同義務(wù)

  本合同履行過(guò)程中,甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù),甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的.費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān):

  4-4-1、在MM小區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)階段,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的四鄰關(guān)系,保證合作項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)。

  4-4-2、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過(guò)程中的用水用電事宜,保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。

  4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開(kāi)工、銷售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。

  4-4-4、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。

  4-4-5、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù):降低處理成本;節(jié)約處理時(shí)間;

  4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)2

  甲方:海南扶貧工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  乙方:海南善水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 (以下簡(jiǎn)稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開(kāi)發(fā)“ 海南教師村”項(xiàng)目事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以明確責(zé)任,共同遵守。

  一、項(xiàng)目概況

  本項(xiàng)目位于。項(xiàng)目用地面積 平方米(約 畝),規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地,土地使用年限 年。項(xiàng)目總建筑面積 平方米,其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米),地下一層(面積 平方米)。

  二、合作形式

  根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則,雙方采用合作開(kāi)發(fā)的合作形式。

  甲方出土地,乙方負(fù)責(zé)投資開(kāi)發(fā),乙方給予甲方固定回報(bào),承擔(dān)全部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用。乙方于合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)預(yù)付甲方人民幣XXXXXX 萬(wàn)元整(¥ 萬(wàn)元),作為甲方的.項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。

  乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷售,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。

  三、甲方權(quán)利與義務(wù)

  1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起 個(gè)月以內(nèi),取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,自本協(xié)議簽訂之日起 個(gè)月以內(nèi),取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議

  1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式,向甲方支付本協(xié)議

  1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件,包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等,供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作。

  2、在乙方向甲方支付

  2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向所在地人民法院起訴。

  四、其他

  1、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,未經(jīng)另一方許可,任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內(nèi)容。

  2、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

  甲方:

  乙方:

  法定或授權(quán)代表簽字:

  法定或授權(quán)代表簽字:

  年 月 日

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)3

  甲方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  乙方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開(kāi)發(fā)“xx”項(xiàng)目事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以明確責(zé)任,共同遵守。

  項(xiàng)目概況

  本項(xiàng)目位于xx,項(xiàng)目暫定名為“xx”。項(xiàng)目用地面積xx平方米(約xx畝),規(guī)劃用地性質(zhì)為xx用地,土地使用年限xx年。項(xiàng)目總建筑面積xx平方米,其中地上x(chóng)x層(包括住宅面積xx平方米、底層商網(wǎng)面積xx平方米),地下一層(面積xx平方米)。

  合作形式

  根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則,雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

  甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣XXXXXXxx萬(wàn)元整(¥xx萬(wàn)元),作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。

  乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷售,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。

  權(quán)利與義務(wù)

  甲方

  1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起xx個(gè)月以內(nèi),取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,自本協(xié)議簽訂之日起xx個(gè)月以內(nèi),取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

  2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)(包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi),以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用)。

  3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi),向乙方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電,并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛,項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰,無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

  4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。

  5、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào),排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾,保證乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

  6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任,以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  乙方

  1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式,向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

  2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后,對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開(kāi)發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán),獨(dú)立開(kāi)展本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷工作,并享有本項(xiàng)目的全部收益。

  3、為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行,乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等相關(guān)工作。

  4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

  5、乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。

  付款方式

  1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi),甲乙雙方在xx銀行共同設(shè)立共管帳戶,用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

  2、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付總金額的xx%,即人民幣xx萬(wàn)元(¥xx萬(wàn)元)。

  3、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付總金額的xx%,即人民幣xx萬(wàn)元(¥xx萬(wàn)元)。

  4、在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日,乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付xx%余款,即人民幣xx萬(wàn)元(¥xx萬(wàn)元)。

  5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí),向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。

  資料手續(xù)移交

  1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件,包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等,供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作。

  2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí),甲方向乙方移交本項(xiàng)目的'《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的原件。

  3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括:甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管,甲方保證乙方在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常使用,直至項(xiàng)目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。

  4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí),甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。

  違約責(zé)任

  1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù),任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失,并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。

  2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間(日期)支付款項(xiàng),每超過(guò)一日,應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5‰的逾期違約金。

  適用法律范圍

  1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

  2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向所在地人民法院起訴。

  其他

  1、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,未經(jīng)另一方許可,任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內(nèi)容。

  2、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

  甲方:乙方:

  法定或授權(quán)代表簽字:法定或授權(quán)代表簽字:

  20xx年xx月xx日

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)4

 。ㄟm用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開(kāi)發(fā))

  立本協(xié)議當(dāng)事人:

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  目 錄

  第一章、總則:

  第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

  第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

  第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

  第五章、房屋的分配

  第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

  第七章、土地竟買:

  第八章、工程前期:

  第九章、工程營(yíng)造:

  第十章、房屋銷售:

  第十一章、竣工材料報(bào)批:

  第十二章、工程保修:

  第十三章 物業(yè)管理

  第十四章 本協(xié)議的變更和終止

  第十五章、違約責(zé)任

  第十六章、合同管理

  第十七章、其他約定事項(xiàng)

  第一章、總則

  1.1 根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房(預(yù))告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定,青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開(kāi)拍賣×宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商,本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊)的竟買,拍買購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后,由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。

  1.2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

  1.3 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

  1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

  1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地,實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

  1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶,費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

  1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

  第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

  2.1 為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理,由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部),項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理,是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。

  2.2 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

  項(xiàng)目部的職責(zé):

  全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

  項(xiàng)目部的議事規(guī)則:

  項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度,決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí),由專職人員負(fù)責(zé)記錄,參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持,經(jīng)理因故不能參加的,由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定,達(dá)不成一致的,按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理,一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分,屆時(shí)由工程部另行確定。

  經(jīng)理的職責(zé):組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作,主持項(xiàng)目部的例會(huì)。

  副經(jīng)理的職責(zé):副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

  2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

  綜合部的職責(zé):

  綜合部經(jīng)理的職責(zé):

  2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。

  綜合部的職責(zé):

  綜合部經(jīng)理的職責(zé):

  2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。

  工程部的職責(zé):

  工程部經(jīng)理的職責(zé):

  2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人,銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

  銷售部的職責(zé):

  銷售部經(jīng)理的職責(zé):

  2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。

  財(cái)務(wù)部的職責(zé):

  財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé):

  2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

  工程予決算部的職責(zé):

  工程予決算部經(jīng)理的職責(zé):

  第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

  3.1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)。房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

  3.2工程款在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)。房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的,房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

  本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

  3.3 合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi),在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂7课菘⒐y(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  3.4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)。房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  3.5 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn),分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn),房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干,超資不補(bǔ),節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

  3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等,均由派出方負(fù)擔(dān)。

  3.8 除銷售部經(jīng)理外,其他銷售人員的.工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

  3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

  3.10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)。房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

  4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳,分別處理。

  4.2 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶,該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

  4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

  4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。

  4.5 通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的,不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款,本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

  第五章 房屋的分配

  施工圖通過(guò)審批后,由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的,由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例,將房屋劃分為若干份,通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

  第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

  6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。

  6.2 拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理。

  6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理。

  6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。

  6.5 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

  6.6 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。

  6.7 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

  6.8 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

  6.9 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

  6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

  6.11 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

  第七章、土地竟買:

  7.1 本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介:

  根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號(hào),200×年×月×日,青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號(hào))五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號(hào)拍賣地塊的竟買。

  7.2 1號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

  1. 地塊位置:

  2. 地塊總面積:

  3. 土地用途:

  4. 土地面積:

  5. 容積率:

  6. 建筑密度:

  7、 綠地率:

  8. 規(guī)劃建筑面積:

  7.3 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意,竟買×號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣 元/平方米。

  7.4 竟買保證金人民幣 元,甲方支付 元,乙方支付 元,丙方支付 元。前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方,由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

  7.5 拍賣機(jī)構(gòu)的傭金,在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付,由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂7课菘⒐y(cè)繪后,按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。

  7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù),由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的,應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

  7.7 每方派員一名參加拍賣會(huì),由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的,由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣筆錄。

  7.8 拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過(guò)出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

  7.9 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

  7.10 拍賣成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前,任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的,違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金,如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。

  7.11 應(yīng)價(jià)超過(guò)7.3項(xiàng)約定的,其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn),也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的,負(fù)責(zé)舉牌的一方,應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

  7.12 除竟買不成的,任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

  7.13 竟買不成的,除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。

  第八章、工程前期:

  8.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策,工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

  8.2 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng):

  1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

  2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研,確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案;

  3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

  4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;

  5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

  6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位),簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

  7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

  8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

  9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位),簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

  10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位),簽訂《工程監(jiān)理合同》;

  11、委托質(zhì)檢工作;

  12、申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》;

  13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。

  8.3 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部。

  第九章、工程營(yíng)造

  9.1 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇,應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。

  9.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇,通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

  9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款:

  1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式:

  2、工程材料由施工單位總包,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

  9.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定,由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃,待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后,由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

  9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

  9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)!

  第十章、 房屋銷售:

  10.1 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

  10.2 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售。以各自的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,各自出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。

  10.3 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)。待工程竣工測(cè)繪后,按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。

  本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。

  本條約定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。

  10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本!渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。

  10.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員,應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。

  10.6 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

  第十一章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批:

  11.1 工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。……。

  第十二章、工程保修:

  12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的,由出價(jià)最低的一方承擔(dān),或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

  12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算,每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂3こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí),保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

  12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

  12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

  12.5 保修期限內(nèi),如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任,其有權(quán)向保修單位予以追償。

  第十三章 物業(yè)管理

  13.1 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

  13.2 物業(yè)管理單位的確定,由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的,本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,并與之簽訂物業(yè)管理合同。

  第十四章 本協(xié)議的變更和終止

  14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

  14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

  14.3 竟買土地被有關(guān)部門收回的,本協(xié)議自動(dòng)終止。

  14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,本協(xié)議自動(dòng)終止。

  第十五章、違約責(zé)任

  15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。

  15.2 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,逾期超過(guò)30日,視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的,違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

  15.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的,由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任。……。

  第十六章、合同管理

  16.1 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開(kāi)發(fā),由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。

  16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,由項(xiàng)目部牽頭,所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

  16.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂,嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

  16.4 洽談部門在合同簽訂前,應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí),必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。

  16.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來(lái)函件等。

  16.6 合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛,各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部,所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因,提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問(wèn),共同提出解決辦法,及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,根據(jù)合同的規(guī)定,在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

  16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。

  16.8 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料,應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳,及時(shí)歸擋保存。

  第十七章、其他約定事項(xiàng)

  17.1 合作項(xiàng)目完成后,項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的,通過(guò)變賣的方式處理,變賣所得的資金按比例分配。

  17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

  17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

  17.4 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

  17.5 本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

  17.6 本協(xié)議書(shū)一式 份,其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份,副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):

  委托代理人: 委托代理人:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  丙方:

  法定代表人(簽字):

  委托代理人:

  聯(lián)系電話:

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)5

  立本協(xié)議當(dāng)事人:

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  第一章、總則

  根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房(預(yù))告字[20××]×號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定,青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于20××年×月×日公開(kāi)拍賣×宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商,本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊)的竟買,拍買購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后,由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。

  項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

  土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

  本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

  本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地,實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

  合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶,費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

  根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

  第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

  為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理,由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部),項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理,是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。

  項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

  項(xiàng)目部的職責(zé):

  全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

  項(xiàng)目部的議事規(guī)則:

  項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度,決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí),由專職人員負(fù)責(zé)記錄,參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持,經(jīng)理因故不能參加的,由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定,達(dá)不成一致的,按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理,一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分,屆時(shí)由工程部另行確定。

  經(jīng)理的職責(zé):組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作,主持項(xiàng)目部的例會(huì)。

  副經(jīng)理的職責(zé):副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

  綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

  綜合部的職責(zé):

  綜合部經(jīng)理的職責(zé):

  工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。

  綜合部的職責(zé):

  綜合部經(jīng)理的職責(zé):

  工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。

  工程部的職責(zé):

  工程部經(jīng)理的職責(zé):

  銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人,銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

  銷售部的職責(zé):

  銷售部經(jīng)理的職責(zé):

  財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。

  財(cái)務(wù)部的職責(zé):

  財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé):

  工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

  工程予決算部的職責(zé):

  工程予決算部經(jīng)理的職責(zé):

  第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

  合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂7址糠桨复_定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂7课菘⒐y(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

  工程款在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)。房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的,房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

  本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

  合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi),在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂7址糠桨复_定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂7课菘⒐y(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂7课菘⒐y(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偅址糠桨复_定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn),房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干,超資不補(bǔ),節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

  本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等,均由派出方負(fù)擔(dān)。

  除銷售部經(jīng)理外,其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

  本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

  項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的'比例進(jìn)行分?jǐn)。房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

  合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳,分別處理。

  合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶,該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

  主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

  財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。

  通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的,不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款,本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

  第五章 房屋的分配

  施工圖通過(guò)審批后,由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的,由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例,將房屋劃分為若干份,通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

  第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

  竟買保證金的繳納日期按項(xiàng)辦理。

  拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按項(xiàng)辦理。

  土地出讓金的繳納日期按項(xiàng)辦理。

  竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按項(xiàng)辦理。

  工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

  合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。

  項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

  根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

  根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

  根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

  其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

  第七章、土地竟買:

  本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介:

  根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[20××]×號(hào),20××年×月×日,青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號(hào))五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號(hào)拍賣地塊的竟買。

  1號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

  1. 地塊位置:

  2. 地塊總面積:

  3. 土地用途:

  4. 土地面積:

  5. 容積率:

  6. 建筑密度:

  7. 綠地率:

  8. 規(guī)劃建筑面積:

  本協(xié)議當(dāng)事人一致同意,竟買×號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣 元/平方米。

  竟買保證金人民幣 元,甲方支付 元,乙方支付 元,丙方支付 元。前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方,由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

  拍賣機(jī)構(gòu)的傭金,在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付,由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)。房屋竣工測(cè)繪后,按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。

  土地竟買的有關(guān)手續(xù),由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的,應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

  每方派員一名參加拍賣會(huì),由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的,由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣筆錄。

  拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過(guò)出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

  《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

  拍賣成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前,任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的,違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金,如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。

  應(yīng)價(jià)超過(guò)項(xiàng)約定的,其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn),也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的,負(fù)責(zé)舉牌的一方,應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

  除竟買不成的,任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

  竟買不成的,除項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。

  第八章、工程前期:

  合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策,工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

  工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng):

  1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

  2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研,確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案;

  3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

  4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;

  5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

  6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位),簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

  7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

  8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

  9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位),簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

  10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位),簽訂《工程監(jiān)理合同》;

  11、委托質(zhì)檢工作;

  12、申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》;

  13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。

  辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部。

  第九章、工程營(yíng)造

  合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇,應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。

  合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇,通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

  《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款:

  1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式:

  2、工程材料由施工單位總包,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

  工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定,由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃,待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后,由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

  工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

  工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)!

  第十章、 房屋銷售:

  根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

  分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售。以各自的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,各自出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。

  售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)。待工程竣工測(cè)繪后,按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。

  本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。

  本條約定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。

  房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本!渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。

  本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員,應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。

  本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

  第十一章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批:

  工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合!。

  第十二章、工程保修:

  房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的,由出價(jià)最低的一方承擔(dān),或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

  房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算,每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂3こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí),保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

  保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

  工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

  保修期限內(nèi),如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任,其有權(quán)向保修單位予以追償。

  第十三章、物業(yè)管理

  房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

  物業(yè)管理單位的確定,由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的,本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,并與之簽訂物業(yè)管理合同。

  第十四章、本協(xié)議的變更和終止

  經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

  未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

  竟買土地被有關(guān)部門收回的,本協(xié)議自動(dòng)終止。

  因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,本協(xié)議自動(dòng)終止。

  第十五章、違約責(zé)任

  任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。

  任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,逾期超過(guò)30日,視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的,違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)6

  甲方: (以下稱甲方)

  法定代表人: 公司住址:

  乙方: (以下稱乙方)性別,出生日期

  身份證號(hào):住址:。

  乙方是(地塊名稱)土地使用權(quán)的唯一合法持有者,乙方用自己擁有的土地使用權(quán)與甲方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》雙方為共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,雙方本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信的原則,經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,一致達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地段、面積、定價(jià)。

  雙方合作開(kāi)發(fā)土地的總面積 ㎡。土地四至為:北至 ,南至 ,東至 ,西至 。

  其中,乙方個(gè)人所有土地使用權(quán)歸有畝,土地性質(zhì)為 ,使用年限為 年,自 年 月 日至 年 月 日,土地四至為:北至 ,南至,東至,西至 。甲乙雙方協(xié)議定價(jià)為 15 萬(wàn)(人民幣)/畝,共計(jì) 萬(wàn)元。

  第二條 合作方式

  1、設(shè)立項(xiàng)目部

  雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項(xiàng)目部,具體命名為 項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部),在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過(guò)辦理合法手續(xù)設(shè)立。

  本協(xié)議簽訂的同時(shí),甲方授權(quán)項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由甲方投資人組成,由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。

  2、合作模式

  甲方進(jìn)行資金投入并全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌備及運(yùn)營(yíng),乙方用自有(地塊名稱)土地使用權(quán)進(jìn)行投資。在項(xiàng)目結(jié)束后,從總收入中收回雙方投資,利潤(rùn)按合同約定分成。如有虧損,雙方按利潤(rùn)分配比例承擔(dān)。

  第三條 甲乙雙方出資額、出資時(shí)間

  甲方愿意出資萬(wàn)元,占雙方出資額的 %。

  乙方用土地使用權(quán)作為投資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,雙方一致同意土地使用權(quán)作價(jià) 15 萬(wàn)(人民幣)/畝,共計(jì) 萬(wàn)元,占雙方出資額的 %。

  第四條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方于本合同簽訂日內(nèi)預(yù)付乙方50萬(wàn)元人民幣土地使用費(fèi)用(后期結(jié)算在乙方投資中扣除),資金到位后,乙方須將用于合作開(kāi)發(fā)地塊的土地中自己具有土地使用權(quán)部分的土地取得文件及產(chǎn)權(quán)證交由甲方保管。

  2、乙方在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)將上述土地上附著物及建筑物清理完畢,并符合開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(地面附著物及建筑無(wú)賠償或補(bǔ)償)。

  3、因合作項(xiàng)目涉及征地、拆遷等情況,乙方負(fù)責(zé)過(guò)程中與村委會(huì)及土地四鄰的征收、補(bǔ)償、談判等方面事宜,甲方負(fù)責(zé)資金投入并辦理土地使用權(quán)等手續(xù)

  4、合作項(xiàng)目,在開(kāi)發(fā)過(guò)程中如果需要融資,可用土地使用權(quán)證作為抵押。

  第五條 乙方向甲方保證如下

  1、乙方保證其持有的并將與給甲方進(jìn)行合作的土地使用權(quán)是合法的、完善的,不存在任何質(zhì)押、凍結(jié)或其它瑕疵。

  2、乙方保證其已用適當(dāng)方式告知甲方一切有關(guān)可能會(huì)影響甲方權(quán)益的事項(xiàng),諸如有關(guān)重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告,乙方愿意承擔(dān)因告知不實(shí)對(duì)甲方造成的損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、乙方用于合作的地塊,在本協(xié)議簽訂前的一切債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。并保證不涉及漏稅等違法行為,土地使用權(quán)屬于乙方個(gè)人所有。

  第六條 利潤(rùn)的'分配

  甲方雙方合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目完成后,按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權(quán)投資(屬于開(kāi)發(fā)成本)。取得的利潤(rùn),應(yīng)該按3:1的比例進(jìn)行分配,即甲方得75%,乙方得25%。同時(shí),應(yīng)按以下公式進(jìn)行計(jì)算分配利潤(rùn):利潤(rùn)=銷售收入+其他收入-開(kāi)發(fā)成本-其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用-應(yīng)繳各種稅金。

  第七條 本協(xié)議的變更、終止

  1、經(jīng)雙方協(xié)商,可變更、終止本合同。

  2、任何有關(guān)本協(xié)議的變更事項(xiàng),均須以書(shū)面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。

  3、任何一方不得擅自終止協(xié)議,否則視為違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  第八條 違約責(zé)任

  1、如果一方未能適當(dāng)?shù)芈男衅湓诒緟f(xié)議中的任何義務(wù),違約方應(yīng)賠償因其違約給對(duì)方造成的全部損失,并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。

  2、在違約事項(xiàng)屬于可補(bǔ)救的情況下,違約方除應(yīng)賠償對(duì)方損失外,還應(yīng)根據(jù)對(duì)方要求采取一切可能的措施進(jìn)行補(bǔ)救。

  第九條 本協(xié)議文本及效力與爭(zhēng)議解決

  1、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。

  2、本協(xié)議生效后,甲方和乙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)盡量協(xié)商解決;如協(xié)商不成,應(yīng)提交甲方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

  3、在爭(zhēng)議未獲解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。

  甲方: 乙方:

  委托人:

  年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)7

  甲方:_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  乙方:_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  為使_______________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本協(xié)議。

  一、土地問(wèn)題

  1、土地位置及出讓方式

  甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入________出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于______占地約_____畝。其中獨(dú)自使用面積______畝,代征道路面積______畝,確切位置坐

  標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國(guó)有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

  2、土地價(jià)格

  為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持,甲方初步確定以_____萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格,將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方,出讓金總額為_(kāi)____萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)______萬(wàn)元,由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。

  3、付款方式

  高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi), 一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后,按國(guó)家有關(guān)規(guī)定,盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

  二、工程建設(shè)

  1、開(kāi)工條件

  (1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求,甲方承諾于_____年_____月_____日前,保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即'九通一平'的基本建設(shè)條件,確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

 。2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。 乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。

  2、工程進(jìn)度

  乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)公建設(shè),并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè),保證建設(shè)進(jìn)度。

  3、竣工時(shí)間

  乙方必須在_____年_____月_____日前竣工,延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi),向甲方提出延期說(shuō)明,取得甲方認(rèn)可。

  三、違約責(zé)任

  1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng),從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,并可請(qǐng)求違約賠償。

  2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的,應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的, 甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

  3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí),甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

  4、為避免國(guó)有資產(chǎn)流失, 保證甲方對(duì)本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi),乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)),低于乙方已報(bào)送給甲方的'項(xiàng)目報(bào)告書(shū)中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))金額的50%時(shí)(優(yōu)惠政策除外),乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即:乙方在項(xiàng)目報(bào)告書(shū)中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。

  四、其他

  1、在履行本協(xié)議時(shí), 若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。

  2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí),該種不履行將不構(gòu)成違約, 但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。 并在發(fā)生不可抗

  力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報(bào)告,同時(shí),提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

  3、本協(xié)議一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)____份。 份協(xié)議具有同等法律效力,經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

  4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國(guó)___________簽訂。

  5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

  6、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件,與本協(xié)議具有同等法律效力。

  甲方:___________________________(章)

  法定代表人(委托代理人):_____________

  法人住所地:___________________________

  郵政編碼:_____________________________

  電話號(hào)碼:_____________________________

  乙方: __________________________(章)

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)8

  甲方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)

  乙方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開(kāi)發(fā)“ ”項(xiàng)目事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以明確責(zé)任,共同遵守。

  項(xiàng)目概況

  本項(xiàng)目位于 ,項(xiàng)目暫定名為“ ”。項(xiàng)目用地面積 平方米(約 畝),規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地,土地使用年限 年。項(xiàng)目總建筑面積 平方米,其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米),地下一層(面積 平方米)。

  合作形式

  根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則,雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

  甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣xxxxxx 萬(wàn)元整(¥ 萬(wàn)元),作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。

  乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷售,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。

  權(quán)利與義務(wù)

  甲方

  1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起 個(gè)月以內(nèi),取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,自本協(xié)議簽訂之日起 個(gè)月以內(nèi),取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

  2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)(包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi),以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用)。

  3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi),向乙方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電,并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛,項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰,無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

  4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。

  5、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào),排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾,保證乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

  6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任,以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  乙方

  1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式,向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

  2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后,對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開(kāi)發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán),獨(dú)立開(kāi)展本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷工作,并享有本項(xiàng)目的全部收益。

  3、為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行,乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等相關(guān)工作。

  4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的`一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

  5、乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。

  付款方式

  1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi),甲乙雙方在 銀行共同設(shè)立共管帳戶,用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

  2、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付總金額的 %,即人民幣 萬(wàn)元(¥ 萬(wàn)元)。

  3、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付總金額的 %,即人民幣 萬(wàn)元(¥ 萬(wàn)元)。

  4、在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日,乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付 %余款,即人民幣 萬(wàn)元(¥ 萬(wàn)元)。

  5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí),向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。

  資料手續(xù)移交

  1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件,包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等,供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作。

  2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí),甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的原件。

  3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括:甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管,甲方保證乙方在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常使用,直至項(xiàng)目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。

  4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí),甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。

  違約責(zé)任

  1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù),任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失,并賠

  償協(xié)議總金額的5%違約金。

  2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間(日期)支付款項(xiàng),每超過(guò)一日,應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5‰的逾期違約金。

  適用法律范圍

  1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

  2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向所在地人民法院起訴。

  其他

  1、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,未經(jīng)另一方許可,任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內(nèi)容。

  2、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

  甲方: 乙方:

  法定或授權(quán)代表簽字: 法定或授權(quán)代表簽字:

  年 月

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)9

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)(中華人民共和國(guó)民法通則)、(中華人民共和國(guó)合同法)及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開(kāi)發(fā)“”項(xiàng)目事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以明確責(zé)任,共同遵守。

  一、項(xiàng)目概況

  本項(xiàng)目位于,項(xiàng)目暫定名為“”。項(xiàng)目用地面積平方米(約畝),規(guī)劃用地性質(zhì)為用地,土地使用年限年。項(xiàng)目總建筑面積平方米,其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米),地下一層(面積平方米)。

  二、合作形式

  根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則,雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

  甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣xxxxxx萬(wàn)元整(¥萬(wàn)元),作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。

  乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷售,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。

  三、甲方權(quán)利與義務(wù)

  1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以內(nèi),取得本項(xiàng)目的(建設(shè)用地規(guī)劃許可證)、(國(guó)有土地使用證)、(建設(shè)工程規(guī)劃許可證),自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以內(nèi),取得本項(xiàng)目的(建設(shè)工程施工許可證)(含深基坑手續(xù))。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

  2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)(包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi),以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用)。

  3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi),向乙方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電,并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛,項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰,無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

  4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。

  5、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào),排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾,保證乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

  6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任,以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  四、乙方權(quán)利與義務(wù)

  1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式,向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

  2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后,對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開(kāi)發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán),獨(dú)立開(kāi)展本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷工作,并享有本項(xiàng)目的全部收益。

  3、為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行,乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等相關(guān)工作。

  4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

  5、乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。

  五、付款方式

  1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月以內(nèi),甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管帳戶,用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

  2、自甲方取得本項(xiàng)目的.(建設(shè)用地規(guī)劃許可證)、(國(guó)有土地使用證)、(建設(shè)工程規(guī)劃許可證)之日起5日內(nèi),乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付總金額的%,即人民幣萬(wàn)元(¥萬(wàn)元)。

  3、自甲方取得本項(xiàng)目的(建設(shè)工程施工許可證)之日起5日內(nèi),乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付總金額的%,即人民幣萬(wàn)元(¥萬(wàn)元)。

  4、在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日,乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付%余款,即人民幣萬(wàn)元(¥萬(wàn)元)。

  5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí),向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。

  六、項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交

  1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件,包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等,供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作。

  2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí),甲方向乙方移交本項(xiàng)目的(建設(shè)用地規(guī)劃許可證)、(國(guó)有土地使用證)、(建設(shè)工程規(guī)劃許可證)以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的原件。

  3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括:甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管,甲方保證乙方在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常使用,直至項(xiàng)目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。

  4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí),甲方向乙方移交本項(xiàng)目的(建設(shè)工程施工許可證)及相關(guān)資料原件。

  七、違約責(zé)任

  1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù),任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失,并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。

  2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間(日期)支付款項(xiàng),每超過(guò)一日,應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5‰的逾期違約金。

  八、適用法律及爭(zhēng)議解決

  1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

  2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向所在地人民法院起訴。

  九、其他

  1、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,未經(jīng)另一方許可,任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內(nèi)容。

  2、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

  甲方:乙方:

  年月日年月日

  法定或授權(quán)代表簽字:法定或授權(quán)代表簽字:

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)10

  立本協(xié)議當(dāng)事人:

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  目 錄

  第一章、總則:

  第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

  第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

  第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

  第五章、房屋的分配

  第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

  第七章、土地竟買:

  第八章、工程前期:

  第九章、工程營(yíng)造:

  第十章、房屋銷售:

  第十一章、竣工材料報(bào)批:

  第十二章、工程保修:

  第十三章 物業(yè)管理

  第十四章 本協(xié)議的變更和終止

  第十五章、違約責(zé)任

  第十六章、合同管理

  第十七章、其他約定事項(xiàng)

  第一章、總則

  1。1 根據(jù)XX市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房(預(yù))告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定,XX市國(guó)土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開(kāi)拍賣×宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商,本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加X(jué)X市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊)的竟買,拍買購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后,由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。

  1。2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

  1。3 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

  1。4 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

  1。5 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地,實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

  1。6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶,費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

  1。7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

  第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

  2。1 為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理,由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部),項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理,是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。

  2。2 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

  項(xiàng)目部的職責(zé):

  全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

  項(xiàng)目部的議事規(guī)則:

  項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度,決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí),由專職人員負(fù)責(zé)記錄,參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持,經(jīng)理因故不能參加的,由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定,達(dá)不成一致的,按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理,一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分,屆時(shí)由工程部另行確定。

  經(jīng)理的職責(zé):組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作,主持項(xiàng)目部的例會(huì)。

  副經(jīng)理的職責(zé):副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

  2。3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

  綜合部的職責(zé):

  綜合部經(jīng)理的職責(zé):

  2。4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。

  綜合部的職責(zé):

  綜合部經(jīng)理的職責(zé):

  2。5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。

  工程部的職責(zé):

  工程部經(jīng)理的職責(zé):

  2。6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人,銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

  銷售部的職責(zé):

  銷售部經(jīng)理的職責(zé):

  2。7 財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。

  財(cái)務(wù)部的職責(zé)

 。

  財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé):

  2。8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

  工程予決算部的職責(zé):

  工程予決算部經(jīng)理的職責(zé):

  第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

  3。1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)。房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

  3。2工程款在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)。房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的,房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

  本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

  3。3 合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi),在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)。房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  3。4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的'費(fèi)用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)。房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  3。5 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn),分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn),房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  3。6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干,超資不補(bǔ),節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

  3。7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等,均由派出方負(fù)擔(dān)。

  3。8 除銷售部經(jīng)理外,其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

  3。9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

  3。10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)。房屋竣工測(cè)繪后,按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

  4。1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳,分別處理。

  4。2 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶,該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

  4。3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

  4。4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。

  4。5 通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的,不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款,本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

  4。6

  第五章 房屋的分配

  施工圖通過(guò)審批后,由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的,由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例,將房屋劃分為若干份,通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

  第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

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