什么樣的補充協議能退定金

答：定金是對雙方進行買賣合同時的一個保障，如果沒有正當理由，靠不正當途徑維權肯定不能退。如果買賣合同不能簽訂是由于雙方對購房合同的條款不能達成一致意見所致，則定金應退還。購房者應按認購書規(guī)定的期限、地點去簽約，但如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，有望退回定金。比如明明在認購協議中寫的認購1-3，最后簽合同卻要求買1-4的房子，這種屬于不合理需求，無法獲得法律支持。

要根據具體事宜來確定，如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

不管是買二手房還是新房，在簽合同時如果遇到問題都是可以簽補充協議的。

在此我們把以新房為例。近日王先生看好了市區(qū)的一套新房，之前已經交完定金，現在準備簽合同買房，銷售人員除出具由市國土資源和房屋管理局印制的購房格式合同外，還合訂了一份補充協議要求同時簽訂。翻閱這份補充協議后，王先生認為，一些內容還與格式合同相悖。且補充協議中的大部分內容，都規(guī)避了開發(fā)商的風險。王先生提出更改補充協議的要求遭到了開發(fā)商的拒絕。當詢問可否退房并收回定金，銷售人員表示，3萬多元是定金，如果不同時簽訂購房合同和補充協議，視為自身放棄購房，定金無法退還。

其實補充協議早已成為業(yè)內潛規(guī)則，很少有人要求更改補充協議，就算要求開發(fā)商也不大可能答應。當補充協議的條款與商品房買賣的格式合同發(fā)生沖突時，以補充協議約定為準。但權屬部門表示，如果購房者有合理需求，既然是補充協議，就可以由購房者和開發(fā)商坐下來商談，并非鐵板釘釘，一字不能更改。如果買賣合同不能簽訂是由于雙方對購房合同的條款不能達成一致意見所致，則定金應退還。

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