二手房交易補充合同

時間：2023-04-29 12:38:50 合同范本我要投稿

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二手房交易補充合同

二手房買賣補充協(xié)議

二手房交易補充合同

賣方： (簡稱甲方) 身份證號碼：_ _ 買方：_ _(簡稱乙方) 身份證號碼：_ _

中介方：_ _(簡稱丙方)

本協(xié)議為雙方簽訂《存量房認購協(xié)議書》、《武漢市存量房買賣合同》的補充協(xié)議，具有同等法律效力。

第一條甲方自愿將座落于_ 市_ 區(qū)_ 的房產(chǎn)出售給乙方。該房產(chǎn)原來在_ 房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為，產(chǎn)權證號：_ ，建筑面積為_ 平方米(以房產(chǎn)證為準)，乙方對甲方所出售的房產(chǎn)已充分了解，并親臨現(xiàn)場勘察，愿意購買上述房產(chǎn)。

第二條第一條所述房屋的所有權為甲方與其配偶的公共財產(chǎn)，由于其配偶身在外地，不方便到場辦理該房屋買賣合同的簽署工作及其他相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)，現(xiàn)甲方與其配偶將該房屋產(chǎn)權重新進行劃分，該房屋產(chǎn)權全部歸甲方所有，甲方擁有法律規(guī)定的獨自進行該房屋買賣的全部權利，甲方已將情況如實告知丙方，丙方通過相關渠道進行了核實。若該房屋在交易過程中及交易完成后，由此問題產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方承擔，并賠償乙方產(chǎn)生的損失。若導致該房產(chǎn)無法進行交易，所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔，即返還到交易前乙方的財產(chǎn)狀況，并向乙方支付購房總價款的20%作為違約賠償。

第三條甲方保證第一條所述房屋不存在抵押、質(zhì)押、擔保、涉及訴訟、其它權利主張等可能影響乙方權益的事項，上述問題，甲方已將情況如實告知丙方，丙方通過相關渠道進行了核實。若該房屋在交易過程中及交易完成后，由此問題產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方承擔，并賠償乙方產(chǎn)生的損失。若導致該房產(chǎn)無法進行交易，所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔，即返還到交易前乙方的財產(chǎn)狀況，并向乙方支付購房總價款的20%作為違約賠償。

第四條甲方所提供房屋符合國家有關建筑規(guī)范標準和有關規(guī)定，并保證房屋不存在可能影響居住的住宅質(zhì)量問題，包括但不限于：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;房屋內(nèi)部、外墻無裂縫;外墻無滲水等。若在買賣成交后半年內(nèi)出現(xiàn)影響居住的房屋質(zhì)量問題，乙方有權選擇退房，所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔，即返還到交易前乙方的財產(chǎn)狀況，乙方應支付使用期間的房屋租金;乙方也可要求甲方修復房屋，所需費用由甲方承擔。

第五條甲方在交房之日前結清水費、電費、燃氣費、有線電視費、物業(yè)管理費，并提供給乙方交房之日前一個月的已繳訖的水費、電費、煤氣費、有線電視費收據(jù)和物業(yè)管理費帳單以及有線電視憑證。如甲方在交房之日前未能及時結清上述費用，則由乙方在房款的最后尾款中扣除。

第六條甲方在交房之日前，由于該房屋的自身缺陷及人為改動，導致相鄰物業(yè)產(chǎn)生的損失，由丙方通過物業(yè)及相應業(yè)主進行核實，并督促甲方進行維修整改，所產(chǎn)生的的費用均有甲方承擔，乙方對此不承擔任何責任。相應問題包括但不限于以下幾條：

1.該房屋所占用范圍內(nèi)的任何部位，由于積水滲漏，導致樓下及左鄰右舍住戶的財產(chǎn)損失。 2.相鄰業(yè)主的違法搭建，侵占了該房屋的所屬范圍。

甲方交付房產(chǎn)之日起，房屋所占用范圍內(nèi)的風險責任及土地使用權隨之轉(zhuǎn)移給乙方，之后導致的問題由己方負責。

第七條甲乙雙方房屋驗收交接后，與丙方負責辦理水、電、燃氣、有線電視、房屋維修基金、物業(yè)管理等過戶手續(xù)，并轉(zhuǎn)交所交易房產(chǎn)原有的房屋結構圖、原始購房合同等相關資料。甲方將上述項目權利無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費用。

第八條甲方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)后，不得再次出售給其他第三方，如甲方惡意將該房產(chǎn)重復出售給第三方，則應退還乙方所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項稅、費、各種支出，并向乙方支付購房總價款的50%以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。

第九條若乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц顿彿靠們r款的0.05%作為違約金。逾期達一個月以上的，即視為違約方不履行本合同，另一方有權解除合同，如因違反本條款導致協(xié)議解除的，由違約方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向?qū)Ψ街Ц顿彿靠畹?0%作為違約賠償。

第十條甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或過失導致另一方財產(chǎn)損失的，由過錯方負責賠償，賠償金額為違約金5000元加上造成的損失。在賠償支付之前，各方有權選擇扣留應交款項或拒絕履行合同有關的義務。若因房屋質(zhì)量或房屋產(chǎn)權有關信息的過失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息優(yōu)勢，若因此產(chǎn)生訴訟，房屋質(zhì)量的舉證責任由甲方和丙方自愿承擔。

第十一條如本協(xié)議與之前雙方所簽協(xié)議有所沖突，以本協(xié)議為準，本協(xié)議壹式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，簽字生效。

出賣方(甲方)：聯(lián)系電話：

購買方(乙方)：聯(lián)系電話：

中介方(丙方)：聯(lián)系電話：

年月日

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