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長(zhǎng)春二手房買賣合同
長(zhǎng)春二手房買賣合同首先,要仔細(xì)查驗(yàn)房屋內(nèi)外環(huán)境,全面了解相關(guān)情況。進(jìn)行交易前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)的驗(yàn)看時(shí),買賣雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋內(nèi)部包括裝修及贈(zèng)送附屬設(shè)施設(shè)備的情況等,以及外部環(huán)境包括周邊設(shè)施的未來規(guī)劃等作充分溝通,購房人對(duì)上述情況做到心中有數(shù),并細(xì)致檢驗(yàn),從螟有效的避免事后發(fā)生糾紛。
除此之外,簽訂正式合同時(shí),要對(duì)相關(guān)各項(xiàng)問題做出明確約定。正式合同將作為當(dāng)事人履行交易的法律依據(jù),因此訂立合同時(shí),雙方應(yīng)充分協(xié)商,就交易流程、當(dāng)事人的各項(xiàng)義務(wù)包括有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)等在合同附件中做出詳細(xì)約定。交易的安全、順利進(jìn)行需要當(dāng)事人的明確約定。一旦出現(xiàn)約定不明甚至約定“真空”,爭(zhēng)議將不可避免。
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妥善辦理房屋交接手續(xù),也非常重要。大多數(shù)購房者認(rèn)為房產(chǎn)證取得后,辦理交房只是領(lǐng)取房屋鑰匙,查驗(yàn)房屋。其實(shí)房屋交接手續(xù)遠(yuǎn)非壬興簡(jiǎn)單。除查驗(yàn)房屋及相關(guān)設(shè)備是否正常且符合合同約定外,還需注意相關(guān)費(fèi)用是反⒀依據(jù)合同約定結(jié)清,相關(guān)更名手續(xù)是反⒀辦妥。
二手房成交量的屢翻新高,顯示人們?日益接受二手房。但是二手房交易仍存在種種的置業(yè)風(fēng)險(xiǎn),買家在購置過程中還須擦亮雙眼,在注意常規(guī)之外還有細(xì)節(jié)不容忽視。
二手房抿賣合同如何簽訂?
在二手房交易中,許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低,而疏忽了交易中可能出現(xiàn)的問題,對(duì)于如何簽訂房的產(chǎn)買賣合同所知更少。事實(shí)上,二手房抿賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特殊注意。
簽訂前
一、購房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。
1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。
2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意?
出售房產(chǎn)時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí),也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。
二、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。
1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?
2、房產(chǎn)面積多大?
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3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住,或是其他?
4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房的產(chǎn)權(quán)利?
5、該房產(chǎn)是反⒀設(shè)定抵押?
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理注銷的抵押物的,應(yīng)當(dāng)告訴抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未告訴抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里,如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí),并未告訴第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押,那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押注銷注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。
6、該房產(chǎn)是反⒀設(shè)定租賃?
如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租,則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時(shí)購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否注銷備案?根據(jù)《上海市房的產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定:轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房的產(chǎn),租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同注銷備案的,該租賃合同由房的產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。這個(gè)規(guī)定的意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房的產(chǎn),因該房產(chǎn)而簽訂的租賃合同是注銷備案的,則租賃合同由購房者繼續(xù)履行。也就是說:如果購房者購買該房產(chǎn)是為了投資,這種帶租約的房產(chǎn)是比較適合的;如果購房者購買該房產(chǎn)是為了自己居住,這種帶有已經(jīng)注銷備案的租賃合同的房產(chǎn)會(huì)對(duì)購房者造成較大影響的。
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