房產(chǎn)中介工作計劃
時間流逝得如此之快，我們又將迎來新的喜悅、新的收獲，現(xiàn)在的你想必不是在做計劃，就是在準備做計劃吧。我們該怎么擬定計劃呢？下面是小編精心整理的房產(chǎn)中介工作計劃，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房產(chǎn)中介工作計劃1
一、房產(chǎn)測繪工作介入城市房屋拆遷改造的必然性
房產(chǎn)測繪工作作為房地產(chǎn)管理的一項基礎性工作，屬于測繪行業(yè)的范疇，同時又是房產(chǎn)管理的一項基礎性工作。房產(chǎn)測繪師采集和表述房屋有關信息（如房屋坐落、四鄰、面積、結構、層次、建成年代）的一門測繪技術。房產(chǎn)測繪就是規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市房屋進行分幅圖測繪、分丘圖測繪、分戶圖測繪，并進行房屋調(diào)查、面積測算等，保存了本地城市內(nèi)完整的房屋數(shù)據(jù)資料，包括房屋的坐落、產(chǎn)別、層數(shù)、建筑面積、建筑結構、建成年份、用途、墻體歸屬、權屬和他項權利設置等基本情況。測繪成果資料是審查確認房屋產(chǎn)權、保障產(chǎn)權人合法利益的重要依據(jù)，為房屋交易、評估、租賃、拆遷等工作的提供參考標準，為城市地理信息系統(tǒng)的
建設和數(shù)字城市的實施提供完整的房屋基礎資料。
在20xx年11月1日國務院頒發(fā)實施的《城市房屋拆遷管理條例》中明確規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置。”其中第二十四條規(guī)定：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場估價價格確定�！逼鋵嵸|(zhì)就是按照城市規(guī)劃的整體需要，城市房屋拆遷就是對規(guī)劃區(qū)域紅線以內(nèi)的房屋實施拆除并對房屋的權利人實施補償、安置的過程。所以，只有通過房產(chǎn)測繪介入到城市房屋拆遷工作中去，借助房產(chǎn)測繪技術手段，確定房屋的建筑面積，并依照房屋的實際情況繪制房產(chǎn)圖，將直接提供被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等資料，頤供房屋價值評估、拆遷補償安置的需要。
城市房屋拆遷中北拆遷房屋的特點：
1、地段位于市中心，房屋的價位較高。
2、屬較高密度居民區(qū)，房屋相互毗連、縱橫交錯。
3、房屋權屬復雜、來源多樣，并且用途繁雜。
拆遷人要摸清拆遷區(qū)的具體情況，只有通過房產(chǎn)測繪部門提供準確的數(shù)據(jù)資料，才能對整個拆遷項目的實施提供決策和具體操作辦法。
只有在房產(chǎn)測繪單位的配合下，拆遷人才能夠在短時間內(nèi)取得所需的拆遷區(qū)數(shù)據(jù)資料，便可準確地核算出總的拆遷資金、補償安置費用金額，從而能有計劃地確定拆遷啟動資金、安排拆遷時間等具體工作，為城市建設決策提供可靠依據(jù)。
在拆遷補償安置工作時，評估部門只有根據(jù)房產(chǎn)測繪部門提供的具體的房屋數(shù)據(jù)資料，才能快速準確地計算出每一戶的補償安置費，進一步提高了工作效率，使被拆遷戶能及時得到補償安置費用。
二、房產(chǎn)測繪在城市房屋拆遷改造工作中的具體操作
自20xx年以來，喀左縣為改造市容市貌，不斷拉大城市框架，推進城市化進程，走出了一條以舊城拆遷改造帶動城市全面建設的新路子。幾年來，共拆遷房屋建筑面積10余萬平方米，規(guī)劃建筑面積60余萬平方米，新建小區(qū)近30余個�？ψ罂h房產(chǎn)測量隊作為喀左縣唯一一家專業(yè)房產(chǎn)測繪的測繪單位。先后參加與城市房屋拆遷工程20余次。為拆遷人提供了大量的房屋調(diào)查數(shù)據(jù)、成圖成果資料，保證拆遷工作穩(wěn)定、快捷、順利的進行。在工作實踐中，總結出一套利用現(xiàn)代化測繪技術、按拆遷區(qū)域的不同情況為舊城拆遷改造提供技術服務的工作方法。
1、接受拆遷人的委托。拆遷人與房產(chǎn)測繪單位人簽訂委托書或合同書。拆遷人與房產(chǎn)測繪單位在委托書或合同書中要將雙方的責任、要求及達到的目的明確。書面委托或合同的簽訂，意義在于杜絕房產(chǎn)測繪單位在實際工作中出現(xiàn)的隨意性操作，以維護數(shù)據(jù)資料的嚴肅性。因為城市房屋拆遷工作屬城市建設中的較大的工程，牽涉面廣、覆蓋面大，技術性較強，社會影響力很大，所以房產(chǎn)測繪單位在拆遷工作中的介入不能采取口頭商談的方式確定，應采取委托、合同的書面方式進行操作。
2、前期準備工作。根據(jù)拆遷人提供的《拆遷區(qū)域規(guī)劃圖》及委托書上所明確的具體要求，房產(chǎn)測繪單位應積極做好調(diào)查統(tǒng)計的前期準備工作（包括制定方案、拆遷區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)測繪檔案的查閱、測繪人員的培訓分工等工作）。
3、進入拆遷區(qū)域進行調(diào)查摸底。主要是將測繪單位所保存的測繪圖紙與實地相對照，房屋如發(fā)生變化，立即修測到測繪圖紙上，以保證測繪圖紙的準確性，還要核實房屋的權屬、用途等情況。
4、根據(jù)外業(yè)修測的圖紙及調(diào)查的房屋實際情況，在內(nèi)業(yè)進行整理。根據(jù)調(diào)查的結果，將數(shù)據(jù)按照房屋權屬、產(chǎn)別、結構、建成年代、用途、建筑面積、占地面積等分門別類地進行統(tǒng)計，此項工作盡量細作、做具體、做完整，以便于下一步工作的操作。
5、為拆遷人出具規(guī)范的《房屋拆遷調(diào)查統(tǒng)計報告書》。根據(jù)委托書或合同書的要求，房產(chǎn)測繪部門應將所完成的拆遷區(qū)內(nèi)的.房屋調(diào)查情況、統(tǒng)計數(shù)據(jù)等成果編制成冊，向拆遷人出具規(guī)范的《房屋拆遷調(diào)查統(tǒng)計報告書》（包括拆遷區(qū)概況、調(diào)查統(tǒng)計說明、匯總表、明細表及圖紙等）。
拆遷人根據(jù)《房屋拆遷調(diào)查統(tǒng)計報告書》的具體內(nèi)容和有關數(shù)據(jù)委托評估機構進行綜合評估后，便開始了具體的房屋拆遷安置、補償工作。在具體實施過程中，個別被拆遷戶有可能對房產(chǎn)測繪部門出具的房屋建筑面積、評估部門出具的房屋補償價格產(chǎn)生異議，房產(chǎn)測繪部門要根據(jù)情況，及時安排技術人員到實地進行復測，及時反饋復測結果，以免產(chǎn)生不良的社會輿論，影響拆遷工作的正常進行。
三、房產(chǎn)測繪工作在城市房屋拆遷工作中需要注意的幾個問題
1、房產(chǎn)測繪部門應加大宣傳力度，增加社會的知名度。房產(chǎn)測繪部門應加大宣傳，是社會公眾了解房產(chǎn)測繪的工作性質(zhì)、業(yè)務范圍等，特別是對于參與城市建設的各個單位，使他們對房產(chǎn)測繪在城市房屋拆遷中的重要作用有較深的認識。
2、在城市房屋拆遷工作中，房產(chǎn)測繪單位需要拆遷人、房地產(chǎn)評估等單位的密切配合。在城市房屋拆遷工作中，拆遷人要牽好頭，測繪工作人員明確責任分工、工作順序，以免出現(xiàn)相互推諉的現(xiàn)象。
3、房產(chǎn)測繪單位應加強職業(yè)道德建設。測繪人員必須樹立為人民服務的責任心。杜絕在拆遷工作中、弄虛作假向拆遷當事人提供虛假建筑面積的行為。
4、房產(chǎn)測繪單位應全面提高職工的業(yè)務素質(zhì)。城市房屋拆遷工作要求測繪人員熟練掌握測繪技術及拆遷業(yè)務，而且還要求對建筑知識、房屋產(chǎn)權管理知識、房地產(chǎn)估價知識及房屋拆遷知識等全面了解。學習有關法律、法規(guī)以及當?shù)卣贫C布的拆遷實施細則，認真領會各種拆遷文件精神，更好地為城市房屋拆遷工作服務。
房產(chǎn)中介工作計劃2
房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展是擴大新城區(qū)的保證，因此一定要以市場為導向，加強宏觀調(diào)控與引導，優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，促進房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。
1、強化市場監(jiān)管，確保有序發(fā)展。要規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行政管理，使我區(qū)房地產(chǎn)市場走上規(guī)范化和法制化軌道。一要強化房地產(chǎn)市場管理。加強商品管理；加強商品房預售管理，未經(jīng)房地產(chǎn)測繪部門測算審核的，房地產(chǎn)開發(fā)商不得進行銷（預）售，交易中心拒絕受理其申辦權證；限制投機性購房、遏制惡意炒房、哄抬房價，以免價格大起大落，保持房產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。二要健全完善相關管理法規(guī)制度。包括拆遷、物業(yè)、房地產(chǎn)交易、中介管理等方面的規(guī)定，創(chuàng)建公平、公正的市場競爭和住房消費環(huán)境。三要強化資質(zhì)管理。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理實行資格審批制度，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務必須進行資格審批后才能領取工商營業(yè)執(zhí)照，從事營業(yè)；房地產(chǎn)經(jīng)紀人需先參加培訓，并經(jīng)考試合格后方能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從業(yè)人員定期年檢、審核，方可繼續(xù)從業(yè)，否則停止營業(yè)。四要嚴肅處理房地產(chǎn)開發(fā)和交易活動各個環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。五要強化租賃管理。將租賃隱形市場顯化，規(guī)范房屋租賃行為，保障租賃雙方當事人的合法權益。由房管、工商、稅務、公安等部門協(xié)作管理。
2、建立與完善系統(tǒng)的、多層次的土地經(jīng)營計劃體系。在對建設用地總量進行控制的同時，對建設用地結構、空間布局、使用條件等也要進行計劃，這樣才能適應市場經(jīng)濟條件下城市土地經(jīng)營的要求。計劃體系應具備總體控制、具體操作、市場調(diào)節(jié)等多種層次，實現(xiàn)規(guī)劃編制計劃、土地收購儲備計劃、土地開發(fā)計劃、土地供應計劃、土地收益分配計劃等多種計劃的有機結合。還要有長期、中期與年度的土地開發(fā)計劃，其中長期計劃是一種戰(zhàn)略性的計劃，主要規(guī)定目標與基本策略，周期一般在10年左右；中期計劃主要是根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展情況對土地經(jīng)營的任務和調(diào)節(jié)措施加以規(guī)定，并作為年度計劃的依據(jù)，其周期一般為5年左右；并應隨著計劃環(huán)境的變化進行滾動調(diào)整。在年度計劃的編制上則應注意增強其具體操作性和對土地市場的調(diào)控力度。比如，房產(chǎn)供不應求時，應調(diào)整計劃，加大土地供應量。
3、強化土地供應管理。首先，要搞好土地存儲，建立并完善土地收購儲備制度，加強政府對土地供應的調(diào)控，通過土地的前期開發(fā)整理，既可以降低土地開發(fā)成本，又有利于實現(xiàn)土地供應的計劃性，對于暫時閑置的地塊，通過前期開發(fā)整理，還有助于進行臨時出租，高效利用現(xiàn)存土地。其次，實施土地供應“陽光工程”，保持合理的土地供應量。土地“陽光工程”主要是指堅持經(jīng)營性土地的招標拍賣與掛牌出讓，公示土地信息，使土地市場交易的全過程置于監(jiān)管之下，從而提高市場透明度，維護公平競爭的市場環(huán)境。實施土地“陽光工程”，有助于杜絕與土地有關的尋租活動，保持政府職能的完整和嚴肅；有助于維護市場秩序；也有助于保護開發(fā)商之間的公平競爭。第三加強監(jiān)督與查處違法用地的工作力度，對于非法獲得土地使用權、違反有關規(guī)劃與土地利用計劃進行開發(fā)的現(xiàn)象進行嚴厲處罰。
4、建立和完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和服務系統(tǒng)。一要建立房地產(chǎn)“超市”（交易中心）。使住宅能夠?qū)崿F(xiàn)程序化、多樣化、高效快捷的流通，促進房地產(chǎn)市場全面活躍。交易中心吸納了稅務、土地、金融、公證等部門，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀組織進場，提供“咨詢--登記--勘測--評估--收稅（費）--發(fā)證”一門式辦公，減少辦事程序，縮短辦事時間，提高辦事效率。二要建立房地產(chǎn)信息體系、預警預報體系、房地產(chǎn)信用檔案（包括開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、中介企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案），服務房產(chǎn)，引導消費。三要培植中介企業(yè)。為方便群眾，達到調(diào)劑空缺，物盡其用的作用，要組建并積極培植了拍賣、置業(yè)、擔保、評估、廣告等中介企業(yè)。堅不持“先育之，后取之”的.原則，為中介組織提供良好的軟硬件環(huán)境，并與市工商、稅務等部門協(xié)調(diào)，最大限度地減免中介企業(yè)的各種稅費。擔保有限公司的組建，將促使個人購房貸款大突破。四要搞好物業(yè)管理。引入“洋管家”，增強樓盤營銷的吸引力，引入境外服務模式，使物業(yè)增值保值，逐步推行星級“管家”服務。五要搞好輿論引導。為搞活房地產(chǎn)交易市場，強化輿論作用，充分運用新聞媒體，通過廣播、電視、報紙等大眾傳媒，促進了居民觀念的更新，使之從一個全新的角度去看待房地產(chǎn)，同時也增強自我保護意識，積極參與房地產(chǎn)市場改革。
5、立足市場，調(diào)整住房供應結構體系，形成“梯級消費”。從市場出發(fā)，著力構建商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房三種住房供應體系，加大中低價位配套商品房的供應量。優(yōu)化供應結構，加快普通型商住樓建設，適當調(diào)整商業(yè)性用房比例，滿足多層次住房消費需求。在經(jīng)濟適用房、小戶型、普通商品房、公寓、別墅構成的住房一級市場的梯級消費體系基本形成后，帶動梯級消費和一、二級市場的聯(lián)動。一、二手房市場的良好互動，從而形成房地產(chǎn)的“梯級消費”，以促進市場對于存量房的消費。通過賣舊換新、押舊換新等多種形式將一手與二手聯(lián)動起來，促進多次置業(yè)者的增多！使購房進入升級換代的高峰時期，促進市場良性循環(huán)進行項目竣工備案。
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