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工程報(bào)建的辦理流程和需要的資料3
房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序 ::
（一）、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理程序
1． 申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料：
�。�1）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書》；
�。�2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；
�。�3）土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料；
① 屬申請(qǐng)劃撥用地，需有《個(gè)人建房使用土地申請(qǐng)表》及《用地許可證》、《使用土地批復(fù)》文件、《征用土地批復(fù)》文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料；
② 屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交《國有土地使用證》；
③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；
④ 已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權(quán)證》，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》。
�。�4）報(bào)建、驗(yàn)收材料，包括《報(bào)建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗(yàn)收合格證》或其它合法的報(bào)建驗(yàn)收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過的房地產(chǎn)免此項(xiàng)）；
�。�5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料�！�
�。�6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等�！�
2． 申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料：
（1） 已填寫的《房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表》，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書、審批書；
（2） 《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權(quán)證》或舊契證；共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；
�。�3） 宗地圖、房產(chǎn)平面圖；
�。�4） 變更申請(qǐng)依據(jù)材料；
① 分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件；
② 繼承公證書、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；
③ 出讓合同書；
④ 屬超標(biāo)用地或改建、擴(kuò)建的要提交《用地許可證》、《個(gè)人建房使用土地申請(qǐng)表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，《報(bào)建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗(yàn)收合格證》；
⑤ 其它申請(qǐng)變更原由的調(diào)查報(bào)告書，申請(qǐng)書等。
�。�5） 身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料�！�
�。�6） 其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等�！�
3． 申請(qǐng)商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料：
�。�1）《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；
�。�2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件1份；
�。�3）《國有土地使用證》及復(fù)印件1份；
�。�4）《建筑施工合同》（經(jīng)公證）復(fù)印件；
（5）建設(shè)項(xiàng)目總平面圖及建筑物各層平面圖；
�。�6）《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；
�。�7）預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議；
�。�8）預(yù)售房說明書；
（9）向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。
4． 申請(qǐng)商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料：
�。�1）《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證》；
�。�2）《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證》；
�。�3）《商品房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)申請(qǐng)審批書》；
（4）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理?xiàng)l例》；
�。�5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖；
�。�1） 街區(qū)出具的房屋所在地址證明；
�。�2） 已辦理商品房預(yù)售的要提交《商品房預(yù)售證》；
�。�3） 《國有土地使用證》�！�
5． 申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料：
（1） 已填寫的《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請(qǐng)審批表》（一式三份）；
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