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工程建設(shè)變更暫行管理辦法

時(shí)間:2024-07-18 15:28:02 管理辦法 我要投稿
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工程建設(shè)變更暫行管理辦法

  第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為,加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。

  第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)及其監(jiān)督管理活動(dòng),適用本辦法。

  本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)、并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。

  第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、資源節(jié)約、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

  第四條縣級(jí)以上人民政府主管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)),負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作。

  縣級(jí)以上人民政府發(fā)展和改革、規(guī)劃、國(guó)土資源、價(jià)格、工商行政管理等部門(mén),按照法定職責(zé)做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)監(jiān)督管理工作。

  第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)行為,依法維護(hù)其合法權(quán)益,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化管理,建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),定期公布房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求信息和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況,引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。

  第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

  第六條從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),必須依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的有效期為3年。《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期為1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因經(jīng)營(yíng)情況需要延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期的,原核發(fā)機(jī)關(guān)可以批準(zhǔn)延長(zhǎng),但延長(zhǎng)期不得超過(guò)2年。

  資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和《暫定資質(zhì)證書(shū)》不得出租、出借、轉(zhuǎn)讓。

  第七條設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別取得一、二、三、四級(jí)資質(zhì)或者暫定資質(zhì),其資質(zhì)條件是:

  (一)取得一、二、三級(jí)資質(zhì),注冊(cè)資本分別不得少于5000萬(wàn)元、20xx萬(wàn)元、800萬(wàn)元;具有建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)職稱(chēng)或者執(zhí)業(yè)資格的人員分別不得少于40人、20人、10人,其中,具有中級(jí)以上職稱(chēng)的專(zhuān)職人員分別不得少于20人、10人、5人,持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員分別不得少于4人、3人、2人。

 。ǘ┤〉盟募(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì),注冊(cè)資本不得少于400萬(wàn)元;其專(zhuān)職工程技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)或者執(zhí)業(yè)資格,專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)具有助理會(huì)計(jì)師以上職稱(chēng)。

  (三)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的其他條件。

  第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的核定權(quán)限為:

  (一)一級(jí)資質(zhì),由省人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審后,報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)核定。

 。ǘ┒⑷、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì),由省人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核定;其中,三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì),可以委托設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核定,報(bào)省人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

  第九條設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。

  工商行政管理部門(mén)在審查設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)登記時(shí),應(yīng)當(dāng)書(shū)面聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的意見(jiàn)。

  第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),按照資質(zhì)核定權(quán)限,持下列資料向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》:

 。ㄒ唬I(yíng)業(yè)執(zhí)照;

 。ǘ┢髽I(yè)章程;

  (三)驗(yàn)資證明;

 。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明;

 。ㄎ澹⿲(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同;

 。┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他資料。

  第十一條具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén),自收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)之日起20日內(nèi),做出審查決定。符合條件的,核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》;不符合條件的,不予核發(fā),并書(shū)面告知理由。

  第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》或者資質(zhì)等級(jí)證書(shū)有效期滿(mǎn)前30日內(nèi),按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)核定權(quán)限,向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定企業(yè)的資質(zhì)等級(jí),并提供以下材料:

  (一)要求核定資質(zhì)等級(jí)的申請(qǐng)書(shū);

 。ǘ┢髽I(yè)的資質(zhì)證書(shū)和法定代表人及技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證明;

 。ㄈ┓媳巨k法第七條規(guī)定條件的相關(guān)證明材料;

 。ㄋ模﹫(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)的情況說(shuō)明書(shū);

  (五)已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料和負(fù)債說(shuō)明書(shū)。

  第十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分立、合并或者變更企業(yè)名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本的,應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后30日內(nèi),持本辦法第十條規(guī)定的資料,向原資質(zhì)核定機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理資質(zhì)注銷(xiāo)、變更手續(xù);資質(zhì)核定機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)辦理完畢。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)的,應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷(xiāo)手續(xù)后15日內(nèi),持書(shū)面申請(qǐng)和資質(zhì)證書(shū)到原資質(zhì)核定機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)。

  第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

  第十四條確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求,堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則,注重改善城市人文、生態(tài)環(huán)境。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)會(huì)同發(fā)展和改革、國(guó)土資源、規(guī)劃管理部門(mén)制定。

  第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地,除國(guó)家規(guī)定可以采用劃撥方式的以外,應(yīng)當(dāng)依照法定程序,以公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓方式取得。

  縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地時(shí),對(duì)下列事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)分別書(shū)面聽(tīng)取同級(jí)城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的意見(jiàn):

 。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限;

 。ǘ┏鞘幸(guī)劃設(shè)計(jì)條件;

 。ㄈ┗A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;

  (四)基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;

 。ㄎ澹╉(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置方案;

 。┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)和誠(chéng)信情況。

  第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家節(jié)能省地的有關(guān)規(guī)定,建造節(jié)能省地型住宅、實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。嚴(yán)格控制在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)零星征地、分散建設(shè)。

  第十七條依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)投標(biāo)方式,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),其建設(shè)用地可以通過(guò)劃撥方式取得,并享受?chē)?guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策。經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)用地,不得改變其土地用途,變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

  第十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:

 。ㄒ唬┧募(jí)資質(zhì)或者暫定資質(zhì)企業(yè),承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不得超過(guò)5萬(wàn)平方米;

 。ǘ┤(jí)資質(zhì)企業(yè),承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不得超過(guò)15萬(wàn)平方米;

 。ㄈ┒(jí)資質(zhì)企業(yè),承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不得超過(guò)25萬(wàn)平方米;

 。ㄋ模┮患(jí)資質(zhì)企業(yè),承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不受限制。

  第十九條建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),將項(xiàng)目資本金到開(kāi)戶(hù)銀行專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存。實(shí)施分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,可以按照投資比例分期專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程施工許可證時(shí),應(yīng)當(dāng)提交該項(xiàng)目資本金專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存的憑證。

  第二十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范。

  第二十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后,施工單位應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起20日內(nèi),組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保等有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收;有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后,施工單位應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交質(zhì)量保證書(shū)。質(zhì)量保證書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和城市規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件,提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

  第二十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則,將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中,按季度送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

  第四章房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

  第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。受讓人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。轉(zhuǎn)讓人和受讓人自該項(xiàng)目土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

  第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

 。ㄒ唬┮讶〉猛恋厥褂脵(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證;

 。ǘ└邔咏ㄖこ踢M(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上,其他建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上;

 。ㄈ┮汛_定工程施工進(jìn)度和竣工交付日期。

  第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向設(shè)區(qū)的市、自治州或者縣級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證明時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列資料:

  (一)土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證復(fù)印件;

(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;

  (三)工程施工合同復(fù)印件;

 。ㄋ模╊A(yù)售商品房分層平面圖;

 。ㄎ澹┓媳巨k法第二十四條第(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定的證明材料;

 。┥唐贩款A(yù)售方案。

  第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi),作出審查決定。符合預(yù)售條件的,予以許可,核發(fā)商品房預(yù)售許可證明;不符合預(yù)售條件的,不予許可,并書(shū)面告知理由。

  未取得商品房預(yù)售許可證明的在建商品房,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向預(yù)訂人收取任何費(fèi)用。

  第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、廣告公司、媒體制作和商品房預(yù)售廣告,必須載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)。預(yù)售商品房廣告、宣傳資料、商品房項(xiàng)目模型應(yīng)當(dāng)真實(shí),不得進(jìn)行虛假宣傳。

  第二十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房,應(yīng)當(dāng)采用國(guó)家統(tǒng)一制訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本,與買(mǎi)受人協(xié)商簽訂書(shū)面合同。

  第二十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓和商品房的銷(xiāo)售價(jià)格,由當(dāng)事人商定。其中,經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格與租賃價(jià)格,實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià),并向社會(huì)公示。

  第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人交付商品住宅時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū),并按照住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同的約定,承擔(dān)保修和賠償責(zé)任。

  第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)自交付買(mǎi)受人使用之日起分別具有以下最低保修期限:

 。ㄒ唬┗A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,最低保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏,最低保修期限為5年;

 。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng),最低保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期;

  (四)電氣管線(xiàn)、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,最低保修期限為2年。

  其他項(xiàng)目的保修期限,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人在合同書(shū)中約定。

  第三十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第三十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督機(jī)制,向社會(huì)公布舉報(bào)投訴的方式,保障買(mǎi)受人的合法權(quán)益。

  第五章法律責(zé)任

  第三十四條違反本辦法第六條第一款規(guī)定,未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,依照國(guó)家規(guī)定,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正,并處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;逾期不改正的,由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  第三十五條違反本辦法規(guī)定有下列行為之一的,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令改正,給予警告,有非法所得的沒(méi)收非法所得,可并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款:

 。ㄒ唬┻`反第六條第三款規(guī)定,出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或《暫定資質(zhì)證書(shū)》的;

 。ǘ┻`反第十三條規(guī)定,不按規(guī)定到原資質(zhì)證書(shū)核發(fā)機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)的;

  (三)違反第十九條規(guī)定,未按規(guī)定辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存手續(xù)的。

  第三十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本辦法第三十條、第三十二條規(guī)定,向買(mǎi)受人交付商品房時(shí)未提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū),或者不按規(guī)定履行保修義務(wù)的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正;逾期不改正的,將其不良行為在企業(yè)信用檔案中記錄并向社會(huì)公示,可處以5000元以上20000元以下的罰款。

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