居住房屋租賃管理辦法

居住房屋租賃管理辦法1

　　第二條本辦法適用于本市市區(qū)、郊縣城鎮(zhèn)私有居住房屋。

　　第三條出租私有居住房屋必須是出租人自住有余的房屋，產(chǎn)權(quán)必須明確。

　　私有房屋的出租人，必須是房屋所有人。共有房屋的出租人，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。人出租，應(yīng)具有房屋所有人委托的證件。房屋所有人已死亡的，房屋繼承人應(yīng)按《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，辦妥房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)后，方可出租私有房屋。

　　第四條租賃私有居住房屋，須由出租人與承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。租賃合同應(yīng)載明房屋的座落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、租賃部位與面積、租賃用途、租賃年限、房租金額、交付方法、維修責(zé)任等。

　　租賃私有居住房屋，須由租賃雙方填寫《上海市私有居住房屋租賃登記表》，并連同租賃合同報(bào)房屋所在地的區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)審核，并報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。

　　房管機(jī)關(guān)審核租賃合同可按月租金百分之十收取手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)低于三元的，按三元收取。

　　第五條機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位因特殊需要承租私有房屋作為居住使用的，須經(jīng)房屋所在地的區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

　　凡私有房屋出租給外國(guó)或港澳地區(qū)駐本市機(jī)構(gòu)使用的，須事先經(jīng)市房管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并由市房管機(jī)關(guān)指定的部門辦理租賃。任何人不得直接將私有房屋出租給外國(guó)或港澳地區(qū)駐本市機(jī)構(gòu)。

　　第六條私有居住房屋的租賃合同發(fā)生變更、終止，或產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，出租人應(yīng)在行為發(fā)生之日起三十天內(nèi)，向房管機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理變更登記、重新登記或注銷登記手續(xù)。逾期不申報(bào)或申報(bào)不實(shí)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定處理。

　　第七條在本市房屋租金標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一前，新建立租賃關(guān)系的租賃雙方可參照《上海市私有居住房屋月租金暫行單價(jià)》（見附表）協(xié)商議定房屋租金。

　　私有居住房屋的租金，可按照暫行單價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)；其中鋼筋混凝土、混一、磚一結(jié)構(gòu)房屋的浮動(dòng)幅度不得超過(guò)百分之三十；混二、磚二結(jié)構(gòu)房屋的浮動(dòng)幅度不得超過(guò)百分之四十；磚三、簡(jiǎn)屋結(jié)構(gòu)房屋的浮動(dòng)幅度不得超過(guò)百分之五十。

　　本辦法實(shí)施前已由租賃雙方議定的租金，高于暫行單價(jià)的，可由雙方協(xié)商降低；低于暫行單價(jià)的，可由雙方協(xié)商在暫行單價(jià)的范圍內(nèi)適當(dāng)調(diào)整，但每年的調(diào)整幅度不得超過(guò)調(diào)整前租金的百分之五十。

　　第八條私有居住房屋的出租人除收取房租外，不得收取押租或其他額外費(fèi)用，不得將稅款轉(zhuǎn)嫁給承租人。凡出租人超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取的租金，或向承租人收取押租、轉(zhuǎn)嫁稅款及其他額外費(fèi)用，均作為非法所得，由區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)予以沒(méi)收，并可視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

　　第九條租賃雙方應(yīng)信守租賃合同，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

　　承租人應(yīng)按期交付房租，對(duì)承租的房屋設(shè)備等負(fù)有愛護(hù)、保管的責(zé)任。未經(jīng)出租人同意，不得擅自拆建房屋設(shè)備或改變用途。因承租人保護(hù)不善，使用不當(dāng)，亂拆亂搭，以及其他過(guò)失造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　出租人對(duì)房屋建筑及其設(shè)備，應(yīng)及時(shí)檢查修繕，保障承租人的居住安全。因出租人不及時(shí)修繕而發(fā)生房屋損壞、倒塌，致使承租人遭受損失的，出租人應(yīng)賠償損失。

　　第十條承租人有正當(dāng)理由需要與他人交換住房時(shí)，須事先征得出租人的書面同意，出租人對(duì)承租人調(diào)近工作單位、調(diào)換居住環(huán)境等合理要求應(yīng)予支持。交換住房不得造成人為的居住困難，更不得從中牟利。

　　有關(guān)單位對(duì)承租人另配住房，要求保留使用權(quán)另配新住戶的，應(yīng)事先征得出租人的書面同意；出租人如居住不困難，應(yīng)支持配房單位的合理要求。

　　交換房屋或另配新住戶后，原租賃合同即行終止，新承租人與出租人應(yīng)另行簽訂租賃合同。

　　第十一條房屋租賃期滿，租賃雙方可協(xié)商繼續(xù)租賃或終止租賃。出租人因居住困難等原因，需要收回部分或全部房屋自用時(shí)，承租人應(yīng)積極設(shè)法另找住房，將房屋退還出租人。承租人的所在單位在分配住房時(shí)，應(yīng)優(yōu)先安排承租人。如承租人確實(shí)一時(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。在承租人未找到房屋前，出租人不得強(qiáng)行逼遷。

　　第十二條因國(guó)家建設(shè)、城市改造而臨時(shí)過(guò)渡的被拆遷戶（包括被拆遷單位）租賃私有房屋期滿，而拆遷單位未能及時(shí)安置的，出租人應(yīng)允許延長(zhǎng)租賃期限。

　　第十三條承租人有下列行為之一的`，出租人有權(quán)依法解除租賃合同，收回房屋：

　�。ㄒ唬┏凶馊松米詫⒊凶夥课蒉D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，或無(wú)正當(dāng)理由閑置不用連續(xù)半年以上的；

　�。ǘ�）承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

　　（三）承租人無(wú)故累計(jì)六個(gè)月不交付租金的；

　�。ㄋ模┏凶馊松米栽诔凶獾姆课輧�(nèi)搭建或改變房屋用途而拒不恢復(fù)原狀的。

　　第十四條私有居住房屋的租賃雙方發(fā)生糾紛，可由房屋所在地的房管所會(huì)同有關(guān)單位調(diào)解；調(diào)解不成，由區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)作出書面核定；租賃雙方的任何一方對(duì)核定不服，可以向人民法院起訴。

　　第十五條本辦法由上海市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十六條本辦法自一九八七年七月一日起施行。

　　附表：上海市私有居住房屋月租金暫行單價(jià)

　　元／平方米（使用面積）

　　地段等次鋼筋混一混二

　　混凝土磚一磚二磚三簡(jiǎn)屋

　　甲2.001.801.601.401.20

　　乙1.801.601.401.201.00

　　丙1.601.401.201.000.80

　　丁1.401.201.000.800.60

　　戊1.201.000.800.600.40

　　說(shuō)明

　　一、房屋地段等次劃分范圍：

　　甲級(jí)：東以黃浦江為界；南自黃浦江西岸新開河開始，沿人民路、復(fù)興東路、肇周路、徐家匯路、肇家浜路、華山路、虹橋路至鐵路；西以滬杭鐵路為界；北自鐵路蘇州河交界處開始，沿河至東站，再沿鐵路、大連西路、大連路、秦皇島路至黃浦江邊。

　　乙級(jí)：甲級(jí)地段以外的市區(qū)部分，包括新劃入市區(qū)的農(nóng)村，但不包括吳淞、閔行等地區(qū)及浦東市區(qū)部分。

　　丙級(jí)：浦東市區(qū)部分。

　　丁級(jí)：吳淞、閔行地區(qū)。

　　戊級(jí)：郊縣城鎮(zhèn)。

　　二、房屋結(jié)構(gòu)：

　　鋼筋混凝土：系指柱梁、樓地面、扶梯、屋面等四項(xiàng)均為鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)。

　　混合一等：系指柱梁、樓地面（不包括預(yù)制板）、扶梯、屋面等四項(xiàng)中有部分為鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)。

　　混合二等：系指預(yù)制鋼筋混凝土多孔板、小梁薄板作為樓地面的結(jié)構(gòu)。

　　磚木一等：系指房屋兩側(cè)（指一排或一幢，下同）山墻和前沿橫墻厚度均為一磚以上的結(jié)構(gòu)。

　　磚木二等：系指房屋兩側(cè)山墻厚度為一磚以上，前沿橫墻厚度為半磚、板壁、假墻或其他單墻，廂房山墻厚度為一磚，廂房前沿墻和正房前沿墻不足一磚的結(jié)構(gòu)。

　　磚木三等：系指房屋兩側(cè)山墻以木架承重，用半磚墻或其他假墻填充，或者以磚墻、木屋架、瓦屋面、竹桁條組成的結(jié)構(gòu)。

　　簡(jiǎn)屋：系指磚墻、木屋架、瓦屋面（包括石棉瓦屋面）三者不全的結(jié)構(gòu)。

　　三、租金測(cè)估方法：參照一九七六年一月一日起試行的《上海市住房收費(fèi)暫行標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　四、裝修設(shè)施的使用價(jià)值增減百分率：

　　1.獨(dú)用大衛(wèi)生租金單價(jià)增百分之十五，合用大衛(wèi)生租金單價(jià)增百分之十，獨(dú)用小衛(wèi)生租金單價(jià)增百分之十，合用小衛(wèi)生租金單價(jià)增百分之五。

　　2.窗向朝西、朝北租金單價(jià)減百分之五。

　　3.擱樓平均高度在一點(diǎn)二米以下租金單價(jià)減百分之六十；擱樓平均高度在一點(diǎn)二一米至一點(diǎn)六米租金單價(jià)減百分之四十；擱樓或房屋平均高度在一點(diǎn)六一米至一點(diǎn)八米租金單價(jià)減百分之十。

居住房屋租賃管理辦法2

　　出租人（甲方）：XX證件類型及編號(hào)：XX

　　承租人（乙方）：XX證件類型及編號(hào)：XX

　　居間人（丙方）：XX備案證明編號(hào)：XX

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在丙方的居間撮合下，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條房屋基本情況

　�。ㄒ唬┓课葑�落于北京市XX區(qū)（縣）XX街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）XX，建筑面積XX平方米。

　�。ǘ�）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證／公有住房租賃合同／房屋買賣合同／其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號(hào)：XX或房屋來(lái)源證明名稱：XX，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱：XX，房屋（是／否）已設(shè)定了抵押。

　　第二條房屋租賃情況及登記備案

　�。ㄒ唬┳赓U用途：XX；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：XX，最多不超過(guò)XX人。

　　（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

　　居住人員中有外地來(lái)京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓�安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方／乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓�安派出所辦理住宿登記手續(xù)。

　　租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

　　第三條租賃期限

　�。ㄒ唬┓课葑赓U期自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計(jì)XX年XX個(gè)月。甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將房屋按約定條件交付給乙方�！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊�一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及XX后視為交付完成。

　�。ǘ�）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

　　乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前XX日向甲方提出（書面／口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　第四條租金及押金

　�。ㄒ唬┳饨饦�(biāo)準(zhǔn)及支付方式：XX元／（月／季／半年／年），租金總計(jì)：人民幣XX元整（￥：XX）。

　　支付方式：XX（現(xiàn)金／轉(zhuǎn)帳支票／銀行匯款），XX押XX付，各期租金支付日期：XX，XX，XX。

　�。ǘ�）押金：人民幣XX元整（￥：XX）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

　　租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，XX由甲方承擔(dān)，XX由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（10）上網(wǎng)費(fèi)（11）車位費(fèi)（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13）XX費(fèi)用。

　　本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

　　第六條居間服務(wù)

　�。ㄒ唬┍�方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立房屋租賃合同的事項(xiàng)，并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)。

　�。ǘ�）本合同簽訂后（即時(shí)／XX日內(nèi)），甲方應(yīng)向丙方支付月租金的XX％即人民幣XX元整（￥：XX）作為傭金，支付方式：現(xiàn)金／轉(zhuǎn)帳支票／銀行匯款；乙方應(yīng)向丙方支付月租金的XX％即人民幣XX元整（￥：XX）作為傭金，支付方式：現(xiàn)金／轉(zhuǎn)帳支票／銀行匯款。甲乙雙方支付的傭金總合應(yīng)不超過(guò)月租金標(biāo)準(zhǔn)。

　�。ㄈ�）本合同簽訂后，如租賃雙方解除、中止或變更租賃關(guān)系的，租賃雙方仍應(yīng)向丙方支付所約定的傭金。

　　第七條房屋維護(hù)及維修

　�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

　�。ǘ�）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

　　1．對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的XX日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的`，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

　　2．因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第八條轉(zhuǎn)租

　　除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條合同解除

　�。ㄒ唬┙�(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

　　1．遲延交付房屋達(dá)XX日的。

　　2．交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

　　3．不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

　　4．XX。

　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

　　1．不按照約定支付租金達(dá)XX日的。

　　2．欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)XX元的。

　　3．擅自改變房屋用途的。

　　4．擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

　　5．保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

　　6．利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　7．擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

　　8．XX。

　　（五）其他法定的合同解除情形。

　　第十條違約責(zé)任

　　（一）甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的XX％向乙方支付違約金；乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的XX％向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

　�。ǘ�）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前XX日通知對(duì)方，并按月租金的XX％支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

　�。ㄈ�）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　�。ㄋ模┘追轿窗醇s定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按XX標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　�。ㄎ澹┍�方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應(yīng)賠償由此給甲方或乙方造成的損失。

　�。�六）XX。

　　第十一條合同爭(zhēng)議的解決辦法

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

　　第十二條其他約定事項(xiàng)XX。

　　本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式XX份，其中甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，丙方執(zhí)XX份，XX執(zhí)XX份。

　　本合同生效后，各方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租人（甲方）簽章：XX

　　委托人：XX

　　聯(lián)系方式：XX

　　承租人（乙方）簽章：XX

　　國(guó)籍：XX

　　委托人：XX

　　聯(lián)系方式：XX

　　居間人（丙方）簽章：XX

　　聯(lián)系方式：XX

　　經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字：XX

居住房屋租賃管理辦法3

　　第二條公民、法人或其他組織將其享有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給流動(dòng)人員居住的，均應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定所稱流動(dòng)人員是指離開常住戶口所在地，跨省、市、縣進(jìn)入本鎮(zhèn)暫住的人員。

　　第三條流動(dòng)人員租賃房屋管理實(shí)行屬地原則和“誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)出租誰(shuí)負(fù)責(zé)”及“管理、服務(wù)”相結(jié)合的原則。

　　第四條XX鎮(zhèn)流動(dòng)人口管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱流管辦）負(fù)責(zé)流動(dòng)人員租賃房屋管理服務(wù)的監(jiān)督檢查和協(xié)調(diào)指導(dǎo)工作，以及負(fù)責(zé)房屋租賃登記管理工作。流動(dòng)人員較多或租賃房屋較多的村（居委會(huì)）應(yīng)設(shè)立流動(dòng)人員管理服務(wù)站，協(xié)助開展流動(dòng)人員租賃房屋的管理服務(wù)工作。公安部門負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理工作；人口和計(jì)劃生育部門負(fù)責(zé)流動(dòng)人員的計(jì)劃生育管理工作；城管執(zhí)法部門負(fù)責(zé)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建出租的住房、窩棚、工棚查處清理工作；稅務(wù)、勞動(dòng)保障、消防、工商、建設(shè)、衛(wèi)生等相關(guān)部門按照各自的職責(zé)協(xié)同做好流動(dòng)人員租賃房屋管理工作。

　　第五條有下列情形之一的房屋不得出租：

　�。ㄒ唬┪慈〉卯a(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)或其他有效產(chǎn)權(quán)證明的；

　　（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　（三）所有權(quán)、使用權(quán)不明或權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　�。ㄋ模┪唇�(jīng)批準(zhǔn)擅自新建、改建、擴(kuò)建、搭建的建（構(gòu)）筑物；

　�。ㄎ澹┕灿蟹课菸慈〉闷渌�共有人同意的；

　�。�六）不符合居住使用安全標(biāo)準(zhǔn)的；

　�。ㄆ撸┎环�合公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、計(jì)生等方面有關(guān)規(guī)定的；

　　（八）已抵押的房屋，抵押人未通知抵押權(quán)人并未告知承租人房屋抵押情況的；

　�。ň牛┓�律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　第六條出租人在租賃合同簽訂、變更、解除或終止后15日內(nèi)必須攜帶房屋租賃合同、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或證明其權(quán)屬的其他有效證件、出租人和承租人的身份證明或法人資格證明，到所在地房屋租賃登記管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記、變更登記或注銷登記手續(xù)。

　　第七條房屋租賃登記管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到房屋租賃登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋出租條件進(jìn)行核對(duì)，符合條件的予以登記，并發(fā)給《房屋租賃登記證》和出租屋須知；不符合條件的，予以書面答復(fù)。

　　第八條出租人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)辦理稅務(wù)登記手續(xù)。出租人收訖房屋租金或出具收入憑據(jù)的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。房屋租賃稅費(fèi)按月繳納，納稅人應(yīng)于月終后15日內(nèi)在扣稅帳戶存足當(dāng)期稅費(fèi)。由于扣稅帳戶存款不足導(dǎo)致無(wú)法扣收稅費(fèi)的，視作逾期申報(bào)納稅。

　　第九條房屋租賃稅費(fèi)按照屬地征管原則，由流管辦協(xié)助當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)征收，具體辦法由稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)同流管辦另行制定。

　　第十條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)督促房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記手續(xù)。

　　第十一條住宅小區(qū)物業(yè)管理公司或村（居委會(huì)）應(yīng)配合房屋租賃管理機(jī)構(gòu)開展房屋租賃檢查，發(fā)現(xiàn)本服務(wù)區(qū)域或本區(qū)內(nèi)有房屋出租但未辦理租賃登記

　　手續(xù)的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告房屋租賃管理機(jī)構(gòu)。

　　第十二條流動(dòng)人員租賃房屋的，出租人應(yīng)履行下列責(zé)任：

　�。ㄒ唬┎坏脤⒎课莩鲎饨o來(lái)歷不明、無(wú)合法有效身份證明的流動(dòng)人員；

　�。ǘ�）出租房屋必須具備基本的生活和安全設(shè)施，提供的居住面積必須達(dá)到單獨(dú)1人居住不小于5平方米、2人以上居住人均不少于3平方米的面積；（三）在承租人入住后24小時(shí)內(nèi)，對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記，并在3日內(nèi)帶領(lǐng)或督促承租人按有關(guān)規(guī)定向公安機(jī)關(guān)申報(bào)暫住戶口登記，擬暫住30日以上且年滿16周歲的，應(yīng)同時(shí)申領(lǐng)《暫住證》；

　�。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有違法活動(dòng)或者有犯罪嫌疑人的，應(yīng)及時(shí)制止、檢舉或報(bào)告公安機(jī)關(guān)，并配合公安機(jī)關(guān)依法查處；

　�。ㄎ澹﹨f(xié)助人口和計(jì)劃生育部門做好育齡婦女的計(jì)生管理工作，查驗(yàn)育齡婦女的《流動(dòng)人員婚育證明》或《計(jì)劃生育服務(wù)證》，承租房屋的已婚育齡婦女沒(méi)有婚育證明的，出租人應(yīng)在承租人入住后15日內(nèi)將其情況報(bào)人口和計(jì)劃生育部門；不得隱匿違反計(jì)劃生育對(duì)象，發(fā)現(xiàn)出租屋有懷孕婦女的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告人口和計(jì)劃生育部門，并協(xié)助動(dòng)員政策外懷孕人員落實(shí)補(bǔ)救措施；對(duì)在出租屋居住的已婚育齡婦女，應(yīng)督促其到所在地人口和計(jì)劃生育部門接受孕情檢查；

　�。�六）定期對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，落實(shí)防火、防盜措施，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，保障承租人的居住安全；

　�。ㄆ撸┪�托人管理出租房屋的，應(yīng)報(bào)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)備案，人不得再行委托。人必須遵守有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

　�。ò耍┏鲎夥课菥幼∪藬�(shù)達(dá)到30人以上的，應(yīng)聘請(qǐng)專職人員做好治安保衛(wèi)工作；

　　（九）按規(guī)定申報(bào)房屋租賃登記，繳交房屋租賃稅費(fèi)；

　　（十）督促承租人搞好出租屋及周邊環(huán)境衛(wèi)生，做好各類傳染病預(yù)防工作；

　�。ㄊ�一）承租人退租后，應(yīng)在3日內(nèi)報(bào)告房屋所在地出公安派出所。

　　第十三條流動(dòng)人員租賃房屋應(yīng)遵守下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬┳袷貒�(guó)家法律、法規(guī)，接受公安機(jī)關(guān)的監(jiān)督、檢查，不得利用承租房屋從事任何違法犯罪活動(dòng)，不得將承租房屋用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品；

　　（二）持有本人居民身份證或者其他合法有效身份證明；

　�。ㄈ�）持有本人合法有效的婚育證明，已婚育齡婦女應(yīng)在申報(bào)暫住戶口登記后15日內(nèi)向暫住地人口和計(jì)劃生育部門交驗(yàn)婚育證明或辦理臨時(shí)證明，并自覺(jué)實(shí)行計(jì)劃生育與接受暫住地人口和計(jì)劃生育部門管理；

　�。ㄋ模┌匆�(guī)定申報(bào)暫住戶口登記或者申領(lǐng)《暫住證》，暫住期滿或者移居時(shí)，要申請(qǐng)續(xù)期或者申報(bào)變更注銷；

　�。ㄎ澹┝羲匏�人的，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)將留宿人的基本情況告知出租人，擬留宿3日以上的，應(yīng)在3日內(nèi)向出租屋所在地公安機(jī)關(guān)報(bào)告；

　　（六）發(fā)現(xiàn)承租房屋存在安全隱患的，應(yīng)及時(shí)消除或告知出租人予以消除；

　�。ㄆ撸┌l(fā)現(xiàn)同屋居住人員有違法活動(dòng)或者犯罪嫌疑，應(yīng)檢舉、勸止；

　�。ò耍┘�體承租或者單位承租房屋的，應(yīng)建立安全管理制度。

　　第十四條在公安機(jī)關(guān)檢查或有關(guān)管理人員巡訪出租屋時(shí)，出租人和承租人應(yīng)積極配合，并出示有關(guān)證件，不得以任何借口拒絕檢查；執(zhí)法人員或有關(guān)管理人員不依法辦事的，出租人和承租人可向其所屬部門或主管機(jī)關(guān)投訴。

　　第十五條聘用流動(dòng)人員較多的單位，應(yīng)統(tǒng)一建設(shè)或租用職工宿舍，并配備專職管理人員做好管理工作。

　　第十六條違反本規(guī)定，有下列情形的，由相關(guān)行政主管部門依法予以處理：

　�。ㄒ唬┏鲎馊嗽谝�(guī)定期限內(nèi)不繳或者少繳應(yīng)納稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定采取強(qiáng)制執(zhí)行措施追繳其不繳或少繳的稅款外，可以處不繳或少繳稅款50以上、5倍以下罰款。房屋出租人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款50以上、5倍以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；

　�。ǘ�）出租人將房屋出租給無(wú)合法有效身份證明的流動(dòng)人員的，由公安機(jī)關(guān)處月租金3倍以下罰款；

　�。ㄈ�）出租人不落實(shí)防火、防盜等安全措施，發(fā)現(xiàn)安全隱患不及時(shí)排除的.，責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重責(zé)令暫停出租3個(gè)月，逾期不改正的，由公安機(jī)關(guān)按相關(guān)規(guī)定予以處罰；

　　[文秘站:]（四）出租人發(fā)現(xiàn)出租的房屋內(nèi)有違法活動(dòng)或者犯罪嫌疑人不檢舉的，由公安機(jī)關(guān)依法責(zé)令其暫停出租3個(gè)月，并處月租金3倍以下罰款；

　�。ㄎ澹┏鲎馊瞬宦男械谑�三條規(guī)定的治安責(zé)任，致使出租的房屋內(nèi)發(fā)生刑事案件、重大治安案件或治安災(zāi)害事件的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令暫停出租6個(gè)月，并處月租金1倍以上、5倍以下罰款；

　�。�六）承租人不按規(guī)定申報(bào)暫住戶口登記，責(zé)令限期申報(bào)，由公安機(jī)關(guān)依照中華人民共和國(guó)治安管理有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予處罰。承租人不按規(guī)定辦理《暫住證》，責(zé)令限期辦理；逾期不辦的，依照《廣東省流動(dòng)人員管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，處以50元以下罰款；

　�。ㄆ撸┏凶夥课莸囊鸦橛�齡婦女不按規(guī)定辦理或交驗(yàn)計(jì)劃生育證明的，由人口和計(jì)劃生育部門責(zé)令限期補(bǔ)辦或交驗(yàn)，逾期仍不補(bǔ)辦或交驗(yàn)的，由人口和計(jì)劃生育部門給予警告，并處500元以下罰款；

　�。ò耍┏鲎馊恕⒊凶馊死�用出租或者承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，由相關(guān)行政管理部門依法處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；

　�。ň牛�對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自新建、改建、擴(kuò)建、搭建住房、窩棚、工棚進(jìn)行出租的，由城管執(zhí)法部門依法進(jìn)行查處；

　�。ㄊ�）違反計(jì)劃生育規(guī)定，擅自將房屋出租給無(wú)婚育證明或無(wú)效婚育證明的流動(dòng)人員，由人口和計(jì)劃生育部門責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的，按規(guī)定予以處理；

　�。ㄊ�一）出租屋存在臟亂差等嚴(yán)重環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，由市城管執(zhí)法部門責(zé)令出租人和承租人共同進(jìn)行整治。對(duì)長(zhǎng)期不進(jìn)行整治或整治未有明顯成效的，屬承租人責(zé)任的，出租人有權(quán)向承租人追究房屋租賃違約責(zé)任，收取違約金或解除房屋租賃合同。

　　第十七條行政管理部門工作人員不執(zhí)行本規(guī)定，、、包庇犯罪、的，應(yīng)追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十八條本規(guī)定自頒布之日起施行。

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