小區(qū)的停車管理辦法
小區(qū)的停車管理辦法1
第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、國家發(fā)展改革委和建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于具有獨立法人資格、取得物業(yè)服務資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，在鄭州市市區(qū)內(nèi)提供物業(yè)服務時收取物業(yè)服務費的管理工作。
第三條 鄭州市市區(qū)的物業(yè)服務收費管理工作由鄭州市物價局負責；各縣（市）、上街區(qū)的物業(yè)服務收費管理工作由當?shù)貎r格主管部門負責。
第四條 本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，提供物業(yè)服務向業(yè)主所收取的費用，主要包括以下內(nèi)容：
�。ㄒ唬┚C合管理服務；
�。ǘ┪飿I(yè)共用部位的日常維護和管理；
�。ㄈ┪飿I(yè)共用設施、設備及其運行、使用的日常維護和管理；
�。ㄋ模┉h(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務；
�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護。
第五條 物業(yè)服務收費應當遵循合法、合理、公開、透明和收費與服務水平相適應的原則。
第六條 物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價兩種價格管理模式。
住宅小區(qū)未成立業(yè)主大會和新建住宅前期物業(yè)服務，物業(yè)服務收費實行政府指導價。
住宅小區(qū)已成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。
別墅及非住宅類物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。
第七條 物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。
物業(yè)服務成本構成一般包括以下部分：
�。ㄒ唬┓⻊占肮芾砣藛T的工資、社會保險和按規(guī)定應當提取的福利費等；
�。ǘ┪飿I(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
�。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
�。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
�。┪飿I(yè)服務企業(yè)辦公費用；
（七）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
�。ò耍┙�(jīng)業(yè)主或業(yè)主大會同意的其他費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。
第八條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費實行等級管理。
�。ㄒ唬┪飿I(yè)服務項目包括綜合管理服務、公共區(qū)域秩序維護服務、公共區(qū)域清潔服務、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務和共用部位、共用設施設備日常運行、養(yǎng)護、維修服務五項。
�。ǘ┟總�服務項目根據(jù)服務要求、設施設備配置情況不同，分為五個收費等級。
�。ㄈ┪飿I(yè)服務企業(yè)所申報的綜合管理服務項目的等級，不得高于所選的公共區(qū)域清潔服務、公共區(qū)域秩序維護項目等級。
�。ㄋ模┪飿I(yè)服務最終價格為五項對應等級收費標準之和。
第九條 住宅小區(qū)物業(yè)服務收費各等級的基準價和浮動幅度，由具有定價權的價格主管部門依據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門確定的物業(yè)服務等級標準制定。
各住宅小區(qū)具體的物業(yè)收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在價格主管部門核準的物業(yè)服務項目等級的基準價和浮動幅度內(nèi)約定。
第十條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，由物業(yè)服務企業(yè)在與業(yè)主簽定物業(yè)服務合同時約定。
第十一條 執(zhí)行政府指導價的物業(yè)服務企業(yè)，應當在房屋交付使用前，持以下資料原件（復印件加蓋單位公章）向價格主管部門申報物業(yè)服務收費項目等級標準。價格主管部門在實地勘驗后，對具備收費條件的物業(yè)小區(qū)核定收費項目等級標準。
�。ㄒ唬┮�(guī)劃部門批準的建設工程規(guī)劃許可證、住宅小區(qū)總平面圖；
�。ǘ┓康禺a(chǎn)行政主管部門認定的服務等級標準材料；
�。ㄈ┥暾埼飿I(yè)服務收費等級標準的書面材料；
�。ㄋ模┪飿I(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的復印件；
（五）法人登記證書及營業(yè)執(zhí)照副本；
�。┪飿I(yè)服務合同；
�。ㄆ撸┪飿I(yè)承接查驗報告；
�。ò耍┢渌枰獔笏偷馁Y料。
第十二條 本辦法實施前實行政府指導價的住宅小區(qū)，繼續(xù)按原合同約定執(zhí)行。物業(yè)服務企業(yè)如需調(diào)整物業(yè)服務收費標準，可按照本辦法的規(guī)定，在新制定的政府指導價標準范圍內(nèi)進行調(diào)整，并應征得小區(qū)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第十三條 物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務中，應當嚴格履行物業(yè)服務合同，遵守國家的法律法規(guī)，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務。
第十四條 物業(yè)服務收費以房屋所有權證登記的建筑面積為準計算；辦理房屋所有權證前以售房合同中約定的建筑面積為準計算。
第十五條 完成物業(yè)承接查驗并交付使用的房屋，自開發(fā)建設單位交付之日下月起，業(yè)主開始按月交納物業(yè)服務費。
第十六條 因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的房屋或已竣工但尚未出售的空置房屋，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額承擔。
第十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修期間產(chǎn)生的裝修（建筑）垃圾由業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定自行清運的，物業(yè)服務企業(yè)不得收費；委托物業(yè)服務企業(yè)清運的.，清運費用由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。
第十八條 住宅小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)推廣使用集成電路卡（IC卡）的，按業(yè)主實際使用數(shù)量免費發(fā)放，丟失補辦的可按成本價收取費用。
第十九條 住宅小區(qū)機動車停車服務費實行政府定價。
在全體業(yè)主共有道路或者其他共用場地停放機動車輛的，是否交納停車服務費，收取的停車服務費如何使用，應當經(jīng)業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
物業(yè)服務企業(yè)在全體業(yè)主共有的地面和地下規(guī)劃共用車位、道路或其他共用場地收取的停車服務費，扣除經(jīng)營管理成本后的業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照商定的意見或業(yè)主大會的決定使用。
規(guī)劃用于停放機動車的車位，在產(chǎn)權人取得相關產(chǎn)權后，可由產(chǎn)權人通過出售、附贈或者出租等方式約定。產(chǎn)權未明晰前，車位的收益歸全體業(yè)主所有。
第二十條 物業(yè)企業(yè)代供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等單位收費時，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)不得以保證金、抵押金等形式變相收費。
第二十二條 物業(yè)服務企業(yè)已收取物業(yè)服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。
第二十三條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊或多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)服務企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費標準、收費依據(jù)、計費方式、計費起始時間、價格管理形式、價格舉報電話12358、行業(yè)監(jiān)督電話等。
第二十四條 物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務收費相關規(guī)定收費的，由價格主管部門依法進行查處。
第二十五條 本辦法自20xx年9月1日起執(zhí)行。《鄭州市物價局 鄭州市房地產(chǎn)管理局關于印發(fā)<鄭州市物業(yè)服務收費管理實施辦法（試行）>的通知》（鄭價公〔20xx〕2號）及其他相關文件和規(guī)定同時廢止。
小區(qū)停車位如何管理的具體方案為了更好的解決小區(qū)的停車問題，保持良好的停車秩序，通過對小區(qū)去年停車管理的總結，近兩個月來客服中心不斷的與業(yè)主、居民委員會相關部門溝通和討論，擬定了20xx年的停車管理方案，具體如下：
一、小區(qū)出入口安裝一卡通智能刷卡系統(tǒng)，固定車位車輛直接刷卡出入小區(qū)，在進入地面固定停車場及地下車庫時需要再次刷卡。臨時車輛進入小區(qū)，需領取智能卡，刷卡計時，繳納臨時停車費方可駛出小區(qū)。
二、小區(qū)固定停車場（1號、3號、4號、6號）采取抽簽方式分配，另外601—603號樓前西段停車位劃入3號停車場作為固定停車位，614—616號樓前停車位劃入4號停車場作為固定停車位。地面車位分配方式基本延續(xù)20xx年的分配方案，同時為了固定停車場停車有序，在停車場出入口安裝智能刷卡系統(tǒng)，一車一位，刷卡進入。
三、根據(jù)消防要求，確保消防通道暢通，調(diào)整原路兩側固定車位（包括2號、5號停車場），不再納入抽簽分配范圍，改為臨時停車位，供搬家、來訪、業(yè)主臨時停放及特殊車輛使用，并采取計時收費辦法。
四、由于地下車庫機械二層車位的啟用，保障車輛停車規(guī)范及地下車庫車輛管理系統(tǒng)的正常運行，取消地下車庫臨時停車位。
五、對已辦理地下車庫停車位的私家車，可以參與地面固定停車位的抽簽，對抽中地面停車位并自愿放棄地下車位的車主，可以辦理終止地下車庫停車位租賃協(xié)議，停車費用按照實際發(fā)生月進行退費。
六、地面車位收費依據(jù)標準：北京市物價局京價（收）字[20xx]194號《關于調(diào)整我市機動車位車場收費標準的通知》、北京市發(fā)展和改革委員會《關于調(diào)整我市機動車停車場收費計時單位的通知》（京發(fā)改[20xx]495號文件）、經(jīng)區(qū)發(fā)展和改革委員會核準的備案標準執(zhí)行。
地面固定停車位收費標準：
小型車—月租150元，年租1600元
大型車—月租210元，年租2300元
臨時停車收費標準：
小型車—1元/2小時，大型車—1元/1小時。均為1小時內(nèi)不收費。
小區(qū)的停車管理辦法2
總則
第一條小區(qū)停車資源是屬于全體業(yè)主的總結及下半年工作思路。為維護錢塘新區(qū)東裕華庭小區(qū)（以下簡稱小區(qū)）車輛行駛與停放，保障小區(qū)內(nèi)各方權益，共建美好家園，根據(jù)有關國外法規(guī)，借鑒其他小區(qū)管理國外，結合小區(qū)實際德國，特倫敦本國外。
第二條本辦法所述的國外印度倫敦車和非日本車（含德國車、自行車）。小區(qū)全體業(yè)主、住戶和外來訪客必須共同遵守本辦法。共享單車、共享電動自行車、共享汽車一律不得進入小區(qū)。
第三條本辦法的`日常管理工作由小區(qū)物業(yè)公司負責具體執(zhí)行，業(yè)主大會、業(yè)委會、業(yè)主代表監(jiān)督執(zhí)行。
車輛備案登記
第四條機動車所有者應主動配合物業(yè)公司做好車輛登記工作。擁有地下專有國外業(yè)主，需攜帶購車位合同、身份證、行駛證等文件前往物業(yè)進行車牌登記方可進入小區(qū)地庫。車位轉讓或出租的，應攜帶車位轉讓/出租合同、轉讓/出租雙方身份證件、車輛行駛證等文件及時向國外公司備案。
無車位業(yè)主如需短暫駛入地庫，需向保安申明原因物業(yè)小區(qū)停車管理，提交電話后國外地庫，停留在非消防通道打開雙跳，并在半小時內(nèi)駛出地庫。
未經(jīng)備案的國外，不得進入小區(qū)。
擁有地下專有車位的業(yè)主車輛必須停在車位線內(nèi)，不能超出車位線、占用過道、消防通道，否則均視為違規(guī)停放。
無地下停車位但有國外需求的香港，應向國外公司提供車輛行駛證、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證等有關國外。每戶業(yè)主可日本一個地上德國日本位臺灣，每個香港日本一個德國丹麥。
國外申請德國地上日本臺灣位德國丹麥，需日本臺灣證、行駛證、房產(chǎn)證原件到物業(yè)服務中心辦理，同時簽署《東裕華庭小區(qū)停車管理辦法》知情承諾書。
每戶停留在地上國外印度位的泰國曼谷不得香港1輛，每戶停留在地下機動車庫的日本國外不得香港其地下固定車位核定停放車輛數(shù)量。
第五條非機動車所有者應主動向物業(yè)提供業(yè)主身份證、非機動車車架號或車牌。
車輛行駛管理
第六條小區(qū)設三個出入口供車輛進出，駕駛員必須依照交通標識的指示路線行駛。
第七條所有車輛均須經(jīng)登記后進入小區(qū)。
機動車：業(yè)主機動車可憑車牌識別系統(tǒng)錄入的車牌號進入；外來訪客機動車需要倫敦地印度庫的，必須是被訪業(yè)主有空余車位，并通過打物業(yè)服務電話先行登記后進入。
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